Για να προχωρήσει η χώρα μας στο επόμενο στάδιο και να γίνει η Ελλάδα 2.0 χρειάζεται η σύζευξη σταθερών επενδυτικών τομέων με νέες ιδέες και πηγές χρηματοδότησης. Κάτι τέτοιο υποστηρίζει η Ovolus. Η Ovolus συνδυάζει έναν από τους βασικότερους πυλώνες της ελληνικής οικονομίας που είναι το Real Estate με μία φρέσκια ιδέα, όπως η συμμετοχική χρηματοδότηση, δηλαδή το Crowdfunding.
Οι Απόστολος Καρανάνος και Κρυσταλλία Καρανάνου, που είναι αντίστοιχα CEO & Co-Founder και Executive Legal VP & Co-Founder της εταιρείας, μιλούν στο The TOC στο πλαίσιο του αφιερώματος Ελλάδα 2.0.
Μας παρουσιάζουν την καινοτόμο αυτή ιδέα, εξηγώντας πώς γεννήθηκε, πώς λειτουργεί, τις περιοχές και τους τύπους ακινήτων που κάνει focus, και το πως μπορεί κάποιος να χρηματοδοτήσει το δικό του project.
Ποια ήταν η αρχική ανάγκη που οδήγησε στη δημιουργία της Ovolus και τι κενό στην αγορά φιλοδοξεί να καλύψει;
Παρατηρήσαμε ότι το ενδιαφέρον για επενδύσεις είναι σταδιακά αυξανόμενο και ο κόσμος είναι ολοένα και πιο εξοικειωμένος, ενημερωμένος και ανοιχτός σε καινοτόμες λύσεις. Ταυτόχρονα, στον τομέα του real estate και ειδικότερα στον κλάδο της φιλοξενίας, οι βασικοί παίκτες της εγχώριας αγοράς παραμένουν διαχρονικά οι ίδιοι: ισχυρά χαρτοφυλάκια που επενδύουν και αναπτύσσονται σταθερά, αξιοποιώντας την ανοδική πορεία του ελληνικού τουρισμού.
Η Ovolus εισάγει ένα νέο, πιο δημοκρατικό μοντέλο. Μέσω της συμμετοχικής χρηματοδότησης, δημιουργεί έναν νέο δρόμο επένδυσης, με χαμηλό αρχικό κεφάλαιο, χωρίς περίπλοκες διαδικασίες, ξεκάθαρη δομή ρίσκου και απόδοσης, απόλυτη διαφάνεια και άμεση συμμετοχή σε πραγματικά έργα που αναμένεται να παράγουν αξία στον χρόνο.
Πώς λειτουργεί το crowdfunding σε έργα Real Estate και Hospitality
Το crowdfunding σε ακίνητα και φιλοξενία λειτουργεί σαν μια συλλογική επένδυση. Πολλοί επενδυτές συμμετέχουν με μικρότερα ποσά για να χρηματοδοτήσουν ένα συγκεκριμένο project. Η Ovolus αναλαμβάνει όλη την προετοιμασία από την αξιολόγηση του ακινήτου, της ομάδας που το διαχειρίζεται, την χρηματοοικονομική ανάλυση και αποτίμηση του έργου, την ανάλυση των κινδύνων του και της αγοράς εν γένει στο πεδίο της συμμετοχικής χρηματοδότησης και, εφόσον το κρίνει επενδυτικά ώριμο, ανεβάζει το έργο στην πλατφόρμα Ovolus.
Για τον επενδυτή, η διαδικασία είναι απλή. Μπαίνει στο ovolus.com, δημιουργεί το προφίλ του, ολοκληρώνει τη βασική ταυτοποίηση και βλέπει όλα τα στοιχεία του έργου, από το επενδυτικό πλάνο μέχρι τα επίσημα αρχεία, ώστε να μπορεί να προβαίνει σε ίδια αξιολόγηση και να αποφασίζει συνειδητά κατά πόσο η επένδυση στο έργο είναι συμβατή με το επενδυτικό του προφίλ.
Αν ο επενδυτής θέλει να συμμετάσχει, επιλέγει το ποσό που θέλει να επενδύσει, ξεκινώντας ακόμη και από 500 ευρώ, και ολοκληρώνει την επένδυση online σε λίγα λεπτά. Με αυτόν τον τρόπο, και εφόσον συγκεντρωθεί το απαιτούμενο κεφάλαιο, αποκτά πραγματικό μερίδιο στην εταιρεία που κατέχει το ακίνητο. Μόλις συγκεντρωθεί το απαιτούμενο κεφάλαιο, ο project manager ξεκινά την ανάπτυξη του έργου, ενώ οι επενδυτές παρακολουθούν την πορεία του και στη συνέχεια εισπράττουν τα κέρδη τους σύμφωνα με το επιχειρηματικό πλάνο. Έτσι, έργα που παλαιότερα απαιτούσαν τεράστια κεφάλαια και μήνες διαδικασιών γίνονται πλέον εύκολα προσβάσιμα σε όλους, με πλήρη διαφάνεια και χωρίς περιττά εμπόδια.
Πώς ακριβώς λειτουργεί η ιδιοκτησία μέσω crowdfunding;
Η ιδιοκτησία μέσω crowdfunding γίνεται με τρόπο απολύτως θεσμικό. Ο επενδυτής αποκτά μετοχές ή εταιρικά μερίδια της εταιρείας που κατέχει το ακίνητο ή την επιχείρηση. Δε μιλάμε για "υπόσχεση" ή για κάποιο ασαφές δικαίωμα· μιλάμε για πραγματική, νομικά κατοχυρωμένη συμμετοχή στην εταιρεία που διαχειρίζεται το project.
Αυτό σημαίνει ότι ο επενδυτής έχει δικαιώματα, μερίδιο στα κέρδη και καθαρή εικόνα για την αξία της συμμετοχής του. Είναι ένας σύγχρονος, διαφανής τρόπος ιδιοκτησίας με σημαντικά οφέλη ενός ακινήτου, αλλά χωρίς τα βάρη και τις δυσκολίες που θα είχε αν προσπαθούσε να το αγοράσει και να το εκμεταλλευτεί μόνος του.
Σε τι τύπους ακινήτων εστιάζετε; Κάνετε focus σε συγκεκριμένες περιοχές;
Εστιάζουμε σε ακίνητα φιλοξενίας που έχουν ξεκάθαρο concept, ποιοτικό σχεδιασμό και ισχυρή εμπορική προοπτική. Ξενοδοχεία, τουριστικές κατοικίες, μικρές μονάδες υψηλής αισθητικής και νέα, σύγχρονα hospitality projects που ανταποκρίνονται στη σημερινή ζήτηση της Ελλάδας.
Όσο για τις περιοχές, κάνουμε focus σε προορισμούς με πραγματική τουριστική δυναμική. Προορισμοί με σταθερή ζήτηση, σωστές υποδομές και ξεκάθαρη επενδυτική λογική. Δεν επενδύουμε παντού. Επενδύουμε εκεί όπου η αγορά έχει νόημα και όπου οι επενδυτές μας μπορούν να δουν καθαρά την προοπτική.
Πώς μπορεί ένας project manager ή developer να αντλήσει χρηματοδότηση μέσω της Ovolus;
Για έναν developer ή project manager, η διαδικασία είναι ξεκάθαρη και στηρίζεται σε δύο βασικές προϋποθέσεις. Αποδεδειγμένη εμπειρία στον χώρο και ένα ολοκληρωμένο, ρεαλιστικό business plan που αποτυπώνει με σαφήνεια τη βιωσιμότητα του έργου.
Από εκεί και πέρα, η ομάδα μας αναλαμβάνει όλα τα βήματα, από νομικούς ελέγχους, οικονομική αξιολόγηση, due diligence μέχρι την πλήρη προετοιμασία του project ώστε τελικά να προχωρήσει προς έγκριση και στη συνέχεια να παρουσιαστεί στην Ovolus προς χρηματοδότηση.
* Η πλατφόρμα Ovolus διαχειρίζεται από την εταιρεία One Three Capital, πάροχο υπηρεσιών συμμετοχικής χρηματοδότησης υπό την εποπτεία της Ελληνικής Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.