Έως και 600.000 € είναι διατεθειμένοι να επενδύσουν οι ξένοι αγοραστές σε θερινές κατοικίες στην Κρήτη, με τη Μεγαλόνησο να έχει μπει για τα καλά στο στόχαστρο των Δυτικών Ευρωπαίων που αναζητούν το δικό τους σπίτι κάτω από τον ελληνικό ήλιο.
Η Κρήτη βρίσκεται και φέτος ψηλά στις επιλογές των ξένων αγοραστών εξοχικής κατοικίας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που συνέλεξε από το πελατολόγιό της η Elxis – At Home in Greece, το 2026 ένας στους τρεις αγοραστές επιλέγει την Κρήτη, με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον να προέρχεται από χώρες, όπως η Ολλανδία, η Γερμανία, το Βέλγιο, η Γαλλία και η Μεγάλη Βρετανία.
Και δεν πρόκειται απλώς για ενδιαφέρον που μπορεί να μεταφραστεί σε αγορά κάποια στιγμή στο μέλλον. Το 76,6% των ενδιαφερομένων σχεδιάζει να αγοράσει εξοχική κατοικία μέσα στους επόμενους 12 μήνες, ενώ το 38,3% του συνόλου εμφανίζεται ακόμη πιο αποφασισμένο, καθώς σκοπεύει να προχωρήσει σε αγορά μέσα στο επόμενο εξάμηνο.
Τι σπίτι ψάχνουν και πόσα δίνουν
Το πορτοφόλι των ξένων αγοραστών δείχνει ότι η ζήτηση δεν περιορίζεται στα φθηνά ακίνητα, καθώς το 36,5% όσων επιλέγουν την Κρήτη διαθέτει προϋπολογισμό έως 400.000 ευρώ, ενώ ένα επιπλέον 22% είναι διατεθειμένο να κινηθεί μεταξύ 400.000 και 600.000 ευρώ.
Αξίζει να αναφερθεί ότι σχεδόν έξι στους δέκα ενδιαφερόμενους, δηλαδή ένα ποσοστό 58,5%, κινούνται με budget που φτάνει έως τις 600.000 ευρώ, ποσό το οποίο τους δίνει τη δυνατότητα να αναζητήσουν σύγχρονες εξοχικές κατοικίες με χαρακτηριστικά που βρίσκονται ψηλά στη λίστα των απαιτήσεών τους.
Οι ξένοι, άλλωστε, φαίνεται να γνωρίζουν αρκετά καλά τι θέλουν με το 71% να προτιμά νεόδμητα ακίνητα ή κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια, ενώ τρία στοιχεία παίζουν καθοριστικό ρόλο στην τελική επιλογή. Αυτά είναι η θέα, η εγγύτητα στη θάλασσα και η πισίνα.
Η Κρήτη έχει το πλεονέκτημα ότι μπορεί να προσφέρει αυτό το "πακέτο" σε πολλές διαφορετικές περιοχές. Η μεγάλη ακτογραμμή, οι πολυάριθμοι παραθαλάσσιοι προορισμοί και η ύπαρξη νέων οικιστικών αναπτύξεων διευρύνουν τις επιλογές για έναν ξένο που αναζητά εξοχικό, είτε για προσωπική χρήση είτε και ως επένδυση.
Σημαντικό ρόλο για την αύξηση της προτίμησης των υποψηφίων αγοραστών από τη Δυτική Ευρώπη διαδραματίζουν και οι επενδύσεις στις υποδομές του νησιού με την έρευνα να ξεχωρίζει το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι και την κατασκευή του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).
Πώς συγκρίνονται τα ποσά με τις Κυκλάδες
Τα ποσά που είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν οι ξένοι στην Κρήτη αποκτούν μεγαλύτερο ενδιαφέρον εάν συγκριθούν, ως τάξη μεγέθους, με το κόστος αγοράς θερινής κατοικίας σε δημοφιλή νησιά των Κυκλάδων.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της Geoaxis για το 2025, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές για τυπικές θερινές εξοχικές κατοικίες, και όχι για πολυτελείς βίλες, έφταναν στη Μύκονο τα 2.854 €/τ.μ.. Ακολουθούσαν η Σαντορίνη με 2.286 €/τ.μ., η Πάρος με 2.275 €/τ.μ., η Κέα με 2.118 €/τ.μ. και η Σέριφος με 1.595 €/τ.μ.
Στη Μύκονο, όπου η διάμεση επιφάνεια μιας τυπικής θερινής κατοικίας ήταν 205 τ.μ., ένας ενδεικτικός υπολογισμός με βάση τη διάμεση τιμή ανά τετραγωνικό ανεβάζει το ποσό κοντά στις 585.000 €. Στην Πάρο, με διάμεση επιφάνεια 183 τ.μ., το αντίστοιχο ποσό διαμορφώνεται περίπου στις 416.000 €. Πρόκειται για ενδεικτικούς υπολογισμούς βάσει των στοιχείων της έρευνας και όχι για καταγεγραμμένες διάμεσες τιμές ολόκληρων ακινήτων.
Αυτό δεν σημαίνει ότι η Κρήτη είναι ακριβότερη από τις Κυκλάδες. Τα στοιχεία δεν είναι άμεσα συγκρίσιμα, καθώς για την Κρήτη καταγράφεται το διαθέσιμο budget των υποψήφιων αγοραστών, ενώ για τις Κυκλάδες οι ζητούμενες τιμές ανά τετραγωνικό. Δείχνουν, ωστόσο, ότι τα κεφάλαια που είναι διατεθειμένοι να διαθέσουν οι ξένοι στην Κρήτη προσεγγίζουν, σε απόλυτα μεγέθη, το κόστος απόκτησης μιας τυπικής θερινής κατοικίας ακόμη και σε ορισμένους από τους ακριβότερους προορισμούς των Κυκλάδων.
Με έναν στους τρεις ξένους αγοραστές του πελατολογίου της Elxis να στρέφεται πλέον προς το νησί και με σημαντικό μέρος της ζήτησης να συνοδεύεται από budgets εκατοντάδων χιλιάδων ευρώ, η Κρήτη φαίνεται να κερδίζει ολοένα περισσότερο έδαφος στον χάρτη της εξοχικής κατοικίας. Και το τρίπτυχο που αναζητούν οι αγοραστές είναι ξεκάθαρο: καινούργιο σπίτι, θάλασσα και πισίνα.