Φοιτητική στέγη: Πού υπάρχουν ευκαιρίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη - Οι πιο οικονομικές περιοχές

Υπάρχει μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
enoikia

Η κρίση της πανδημίας που έφερε τα πάνω-κάτω για την αγορά ακινήτων επηρεάζει και τη φοιτητική στέγη, προκαλώντας νέες ανησυχίες σε χιλιάδες γονείς και μαθητές, που είτε έχουν μπει στο κυνήγι διαμερισμάτων ήδη, είτε περιμένουν για να μάθουν πρώτα ποια είναι η στάση που θα τηρήσουν τα πανεπιστήμια τη φετινή χρονιά.

Αυτό σε συνδυασμό με την κατακόρυφη πτώση των βραχυχρόνιων μισθώσεων λόγω του νέου κορονοϊού, ιδιαίτερα αφού τα σπίτια αυτά έχουν τα χαρακτηριστικά που νοικιάζουν συνήθως οι φοιτητές, έχει οδηγήσει σε μεγάλη διαθεσιμότητα ακινήτων σε σχέση με τα δύο προηγούμενα χρόνια.

Ωστόσο, όπως λέει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης φοιτητικής κατοικίας στις top φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, "παραμένουν υψηλές, δηλαδή κινούνται στα ίδια επίπεδα με τις αρχές Αυγούστου, χωρίς να καταγράφεται ακόμη κάποια αισθητή μείωση ιδιαίτερα στα διαμερίσματα που προέρχονται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και είναι υψηλών προδιαγραφών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, διαμερίσματα κυρίως ανακαινισμένα και σε μεγάλο ποσοστό πλήρως ανακαινισμένα".

Αντίθετα μείωση της τάξης από 5% έως 10% καταγράφεται σε διαμερίσματα που είναι παλαιά και όχι ανακαινισμένα τα οποία δεν είχαν μειωθεί τα προηγούμενα χρόνια.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Ποιες είναι οι περιοχές με οικονομικά ενοίκια στην Αττική

Με δεδομένο ότι οι παραδοσιακές φοιτητικές περιοχές της Αθήνας παραμένουν ακριβές, οι φοιτητές έχουν την επιλογή να αναζητήσουν εναλλακτικές περιοχές που μπορεί να είναι λίγο πιο μακριά από τις πανεπιστημιακές σχολές, είναι όμως κοντά στο μετρό κι έτσι η μετακίνηση δεν θα είναι δύσκολη.

"Είναι εντελώς λογικό όταν ένα νέο παιδί από την επαρχία έρχεται στην Αθήνα, να θεωρεί ότι όλες τις αποστάσεις θα πρέπει να τις καλύπτει εντός 10-15 λεπτών, όταν εγκλιματιστεί στους ρυθμούς της πρωτεύουσας θα κατανοήσει ότι ακόμη και μεταφορικό μέσω να διαθέτει, οι ρυθμοί, οι αποστάσεις και ο χρόνος μετακίνησης είναι εντελώς διαφορετικοί. Ενώ, ακόμη και στην καθημερινότητα του, όταν θελήσει να συναντηθεί με συμφοιτητές του ή συντοπίτες του που διαμένουν σε άλλες περιοχές της Αττικής, θα πρέπει να δαπανήσει ακόμη και 30-35 λεπτά για τη μετακίνησή του", σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας και προσθέτει: "Είναι σημαντικό ο νέος φοιτητής να ελέγξει στην εκάστοτε περιοχή που επιλέγει να αναζητήσει φοιτητική στέγη, την διασύνδεση των μέσω μαζικής μεταφοράς προς τη σχολή. Μην ξεχνάμε ότι στην Αθήνα λειτουργούν τρόλεϊ, τραμ, λεωφορεία, ηλεκτρικός και μετρό όπου εύκολα και οικονομικά μπορείς να μετακινηθείς", επισημαίνει ο κ. Μπάκας.

Για παράδειγμα, φοιτητές που έχουν περάσει στο πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν το Περιστέρι, περιοχή όμορη με το Αιγάλεω που διαθέτει σταθμό του μετρό για άμεση μετακίνηση στο κέντρο των Αθηνών, αλλά και σε όλες τις περιοχές της Αττικής που διαθέτουν σταθμό του μετρό, σύμφωνα με τα στοιχεία του E-Real Estates.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια με στόχο τη συγκατοίκηση.

Επίσης, οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και του Παντείου μπορούν εύκολα να διαμείνουν στον Υμηττό, στη Δάφνη, στον Βύρωνα και στην Ηλιούπολη. "Μην ξεχνάμε ότι η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν σταθμό του μετρό όπου εύκολα μπορείς να μετακινηθείς σ' όλη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για περιοχές που επιλέγουν κυρίως οικογένειες και είναι ήσυχες. Ενώ από τον Υμηττό και τον Βύρωνα εύκολα με το λεωφορείο μπορείς να μετακινηθείς μέσω της Λ. Βουλιαγμένης - Ηλιουπόλεως σε σταθμό του μετρό", σημειώνει ο κ. Μπάκας.

Τα διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, σε περιοχές στο κέντρο υπάρχουν γκαρσονιέρες έως 300€ και διαμερίσματα από 60τμ κατάλληλα για συγκατοίκηση, με δύο υπνοδωμάτια έως 500€, όπως δείχνουν τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

"Τη φετινή χρονιά, η συμπρωτεύουσα, διαθέτει μεγαλύτερο πλήθος ακινήτων κατάλληλα για φοιτητές, σε πολλές περιπτώσεις πλήρως ανακαινισμένα, ακίνητα που το προηγούμενο διάστημα ήταν εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων", επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Στις πρώτες περιοχές που επικεντρώνεται το ενδιαφέρον των φοιτητών είναι στην περιοχή 40 Εκκλησίες, Αγίας Σοφίας, Αριστοτέλους, Καμάρα, Ροτόντα και Προξένου Κορομηλά.

Η περιοχή της Τριανδρίας, Σαράντα εκκλησίες καθώς και η Άνω Πόλη είναι διαχρονικά οι αμέσως επόμενες επιλογές όταν οι ενδιαφερόμενοι φοιτητές δεν βρίσκουν ακίνητο της αρεσκείας τους ή της οικονομικής τους δυνατότητας στις άνωθεν περιοχές .

Στον Βαρδάρη, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής μπορεί να αναζητήσει γκαρσονιέρα 30τμ-40τμ με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 220€ έως 250€, ενώ, αν επιλέξει να τη συγκατοίκηση με συμφοιτητή του ή συμμαθητή του από το σχολείο που θα φοιτήσουν στην ίδια πόλη, το μηνιαίο μίσθωμα διαμερίσματος από 60τμ με 2Υ/Δ κυμαίνεται από 300€ έως 400€.

Στην περιοχή της Καμάρας ή της Ροτόντας που αποτελούν διαχρονικά τις περιοχές που επιλέγουν το μεγαλύτερο ποσοστό των νέων φοιτητών, οι τιμές μίσθωσης είναι υψηλότερες αγγίζοντας τα 300€ για γκαρσονιέρα 30τμ-40τμ και τα 450-470 ως ανώτερη τιμή για διαμερίσματα 60τμ με 2 Υ/Δ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Πότε θα καταγραφούν μειώσεις στις τιμές

"Θεωρούμε ότι οι ζητούμενες τιμές ιδιαίτερα στις περιοχές που καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2019, το επόμενο διάστημα μετά τα τέλη Σεπτεμβρίου - μέσα Οκτωβρίου όπου λογικά θα έχουν επιστρέψει περισσότερα ακίνητα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις, οι ζητούμενες τιμές θα ρυθμιστούν και θα καταγράψουν μειώσεις αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν πραγματικά να μισθώσουν τα ακίνητά τους σε φοιτητές και δεν συνεχίσουν να κρατούν ουσιαστικά στάση αναμονής για την επιστροφή τους στη βραχυχρόνια μίσθωση. Μην ξεχνάμε ότι το μηναίο μίσθωμα - εισόδημα από τις παραδοσιακές - μακροχρόνιες μισθώσεις, δεν μπορεί να συγκριθεί - ταυτιστεί με τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι ζητούμενες τιμές σίγουρα διαμορφώνονται διαφορετικά μετά το σύνηθες "παζάρι" των γονιών, ειδικά αν ο ιδιοκτήτης νιώσει ότι θα εισπράττει το μηνιαίο μίσθωμα χωρίς προβλήματα", σημειώνει ακόμα ο κ. Μπάκας.

Μέχρι στιγμής οι γονείς φαίνεται ότι τηρούν στάση αναμονής, επικοινωνούν με μεσιτικά γραφεία για να ενημερωθούν για τη διαθεσιμότητα των ακινήτων, τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης καθώς και για εναλλακτικές - οικονομικότερες περιοχές που ταυτόχρονα μπορούν να διευκολύνουν τον φοιτητή να μετακινηθεί άμεσα στη σχολή του κυρίως μέσω του μετρό, αλλά η τελική τους απόφαση θα διαμορφωθεί από την πορεία της πανδημίας.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Τι πρέπει να προσέχουν οι φοιτητές

Οι 20 βασικές συμβουλές κατά την αναζήτηση φοιτητικής στέγης σύμφωνα με το Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

1. Μην ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του Πανεπιστημίου, (σύνηθες λάθος των γονέων...).

2. Μην μισθώνετε υπόγεια, σοφίτες ή πολύ παλιές κατοικίες.

3. Οργανώστε την αναζήτησή σας και μην σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε.

4. Να υπογράφετε πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην κάνουν ποτέ προφορικές συμφωνίες.

5. Να μην προκαταβάλετε ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών.

6. Να µην ανταποκρίνεστε σε αγγελίες µε χαµηλές τιµές ενοικίων, τις οποίες για να τις δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή.

7. Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο, προσέχετε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή γι' αυτό πρέπει ρωτούμε ποια είναι η αμοιβή του, και καταβάλουμε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσουμε το σπίτι, που μας πρότεινε. Επομένως, πληρώνουμε, αφού υπογράψουμε το συμβόλαιο, με τον ιδιοκτήτη.

8. Πριν αποφασίσουμε να υπογράψουμε συμβόλαιο, ενημερωνόμαστε, για τα κοινόχρηστα τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα επιβαρύνουν το σπίτι, πέραν του ενοικίου.

9. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.

10. Ελέγχουμε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι μας παρέχει αυτή

11. Οι φοιτητές που θα αναζητήσουν φοιτητική στέγη στη Β.Ελλάδα (Καστοριά Φλώρινα, Κοζάνη κλπ), θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα διαθέτει κοινόχρηστη ή αυτόνομη θέρμανση διότι ο χειμώνας είναι μεγαλύτερης διάρκειας και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 50% του μισθώματος.

12. Κατά τις ημέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να προστεθεί "καπέλο" έως και 20% σε σχέση µε το αρχικά ζητούμενο µίσθωµα.

13. Ελέγχουμε, καλά, το σπίτι, για να διαπιστώσουμε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνουμε, στον ιδιοκτήτη, ώστε να τις διορθώσει, πριν αρχίσουμε να κατοικούμε, στο σπίτι.

14. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει, τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.

15. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται, ετησίως, κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής, που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος, για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.

16. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει, μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.

17. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει, με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.

18. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία, που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.

19. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή, που πηγάζει, από το νόμο, αλλά έχει επικρατήσει, ως μισθωτική συνήθεια.

20. Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί, για τις κατοικίες.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΓΝΟΕΙΤΑΙ 23 Οκτ 2020 | 11:47
ΔΕΝ ΠΗΡΑΝ ΕΚΤΑΣΗ 22 Οκτ 2020 | 14:42

Επεισόδια και μολότοφ και πάλι στο μαθητικό - φοιτητικό συλλαλητήριο στην Αθήνα

Μικρή ένταση επικράτησε στο μαθητικό - φιοιτητικό συλαλλητήριο στην Αθήνα.

ΤΗΡΗΘΗΚΑΝ ΟΙ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 22 Οκτ 2020 | 10:57

Κορονοϊός - Θεσσαλονίκη: Κοινό μυστικό τα... υπόγεια πάρτι σε καταστήματα

Το πάρτι των φοιτητών στη Θεσσαλονίκη έγινε με μάσκες και αποστάσεις.

ΟΛΑ ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΚΑΙ ΚΟΙΝΩΝΙΚΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ 21 Οκτ 2020 | 13:47

Μετεγγραφές 2020: Πότε ξεκινούν οι αιτήσεις, τα κριτήρια και η διαδικασία - Δείτε την απόφαση

Δείτε το νέο πλαίσιο της διαδικασίας των μετεγγραφών που θα ισχύσει φέτος για πρώτη φορά.

ΕΧΕΙ ΞΕΚΙΝΗΣΕΙ Η ΙΧΝΗΛΑΤΗΣΗ 20 Οκτ 2020 | 13:34

Κορονοϊός - ΑΠΘ: Δύο κρούσματα σε φοιτητικές εστίες - Ελεγχοι του ΕΟΔΥ

Δύο φοιτητές του ΑΠΘ, που διαμένουν στις φοιτητικές εστίες στην περιοχή των 40 Εκκλησιών, διαγνώστηκαν θετικοί στον κορονοϊό.

ΟΣΑ ΑΝΕΦΕΡΕ Ο Κ. ΠΑΠΑΙΩΑΝΝΟΥ 20 Οκτ 2020 | 09:51

Κορονο-πάρτι στο ΑΠΘ: Είχαμε ειδοποιήσει την αστυνομία, λέει ο πρύτανης

Ο πρύτανης ΑΠΘ, μίλησε για το πάρτι συνωστισμού που έγινε στο Πανεπιστήμιο, τη στιγμή που η κατάσταση με τον κορονοϊό στη Θεσσαλονίκη είναι ανησυχητική.

ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ 19 Οκτ 2020 | 16:48

Κορονοϊός - Σέρρες: Συναγερμός από τον δήμαρχο - Η κατάσταση είναι κρίσιμη, κοντεύουμε τα τριψήφια κρούσματα

Η κατάσταση είναι κρίσιμη, κοντεύουμε τα τριψήφια κρούσματα κορονοϊού στις Σέρρες αποκάλυψε ο δήμαρχος της πόλης

ΤΟ ΒΡΑΔΥ ΤΟΥ ΣΑΒΒΑΤΟΥ 19 Οκτ 2020 | 09:47

Κορονοϊός - Οι πρυτανικές αρχές διαψεύδουν ότι βρέθηκαν 14 φοιτητές θετικοί μετά το πάρτι στο ΑΠΘ [βίντεο]

Διαψεύδεται ότι 14 φοιτητές του ΑΠΘ βρέθηκαν θετικοί στον κορονοϊό σε πάρτι στο campus του ΑΠΘ

ΥΠΟ ΑΚΡΑ ΜΥΣΤΙΚΟΤΗΤΑ 14 Οκτ 2020 | 22:44

Παναγιώτης Χατζηδάκης: Παντρεύτηκε την εκλεκτή της καρδιάς του - Λίγο πριν γίνουν γονείς [εικόνες]

Σε πελάγη ευτυχίας ο Παναγιώτης Χατζηδάκης και η Χαρά Σαράντη που περιμένουν το πρώτο τους παιδί

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 11 Οκτ 2020 | 08:59

Σε ποιες επιχειρήσεις μπορεί να μειωθεί το ενοίκιο τον Οκτώβριο - Για την αντιμετώπιση των επιπτώσεων της πανδημίας

Οι κλάδοι στους οποίους για τον μήνα Οκτώβριο επιτρέπεται η μείωση του ενοικίου κατόπιν συμφωνίας του εκμισθωτή με τον μισθωτή.

ΠΟΤΕ ΘΑ ΛΗΞΕΙ 05 Οκτ 2020 | 10:00

Κατάληψη στην πρυτανεία του ΑΠΘ - Τι ζητούν οι φοιτητές

Μέτρα προστασίας κατά του κορονοϊού αλλά και τεστ τόσο στο προσωπικό όσο και στους φοιτητες ζητούν οι σπουδαστές του ΑΠΘ.

ΗΡΘΑΝ ΣΤΑ ΧΕΡΙΑ 01 Οκτ 2020 | 12:09

Καταλήψεις: Νέο επεισόδιο μεταξύ γονέα και μαθητών στην Πάτρα [βίντεο]

Ένταση στην Πάτρα με γονέα, ο οποίος διαφωνεί με τις καταλήψεις, έχασε τον έλεγχο και επιτέθηκε σε μαθητές.

31 Οκτ 2020 | 10:09

Καιρός: Με ήλιο και ανοξιάτικες θερμοκρασίες φεύγει ο Οκτώβριος

Ανοιξιάτικες θερμοκρασίες και ηλιοφάνεια επικρατούν σήμερα σε ολόκληρη τη χώρα. Βελτιωμένος ο καιρός και αύριο Κυριακή.