Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων, τα νέα σενάρια του ΕΝΦΙΑ

Σε ελεύθερη πτώση παραμένει η αγορά ακινήτων με τα οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα να χάνουν συνεχώς αξία και συνεχώς να επιβαρύνονται από την φορολογία.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Σε ελεύθερη πτώση η αγορά ακινήτων, τα νέα σενάρια του ΕΝΦΙΑ

Σε ελεύθερη πτώση παραμένει η αγορά ακινήτων με τα οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα να χάνουν συνεχώς αξία αλλά συνεχώς να επιβαρύνονται από την υπέρμετρη φορολογία.

Η έκθεση της ΤτΕ βλέπει συνέχιση των πτωτικών τάσεων στις τιμές και τα επόμενα τρίμηνα, αλλά με επιβραδυνόμενο ρυθμό την ώρα που κυκλοφορούν νέα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ στο πλαίσιο της αναζήτησης του «νέου μίγματος» μέτρων για την ολοκλήρωση της αξιολόγησης.

Σύμφωνα με πληροφορίες το νέο σχέδιο της κυβέρνησης προβλέπει αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με έναν νέο φόρος ακίνητης περιουσίας μετά το 2019 που θα υπολογίζεται όχι μόνο με βάση την αξία της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει κάθε φορολογούμενος αλλά και με βάση τα ετήσια εισοδήματά του.

Η ολοκλήρωση της αξιολόγησης θα σταθεροποιήσει και την αγορά ακινήτων

Η ΤτΕ εκτιμά πως η επιτυχής ολοκλήρωση της δεύτερης αξιολόγησης, η ενίσχυση των προοπτικών ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, σε συνδυασμό με την προσδοκώμενη επιτυχή υλοποίηση του προγράμματος αποκρατικοποιήσεων και αξιοποίησης της δημόσιας ακίνητης περιουσίας και τη σταθεροποίηση του φορολογικού πλαισίου, αναμένεται να συμβάλουν, ώστε η αγορά ακινήτων να εισέλθει σε μια περίοδο σταδιακής σταθεροποίησης των τιμών και ενίσχυσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος, εξαιτίας, τόσο των χαμηλών τιμών, όσο και των υψηλών αποδόσεων των ακινήτων οι οποίες έχουν διαμορφωθεί.

Από το 2008, όπως αναφέρεται στην έκθεση της ΤτΕ, καταγράφεται σταθερά επιδείνωση, τόσο στις εμπορικές αξίες και τα μισθώματα, όσο και στα επίπεδα ζήτησης οικιστικών και επαγγελματικών ακινήτων.

Οι πιέσεις στις εμπορικές αξίες και τα μισθώματα των οικιστικών και των επαγγελματικών ακινήτων συνεχίστηκαν και κατά τη διάρκεια του 2016, αν και με μικρότερη ένταση, σε σχέση με τα προηγούμενα έτη.

Η δυσκολία σταθεροποίησης και ανάκαμψης της εγχώριας αγοράς ακινήτων μπορεί να αποδοθεί κυρίως στο δυσμενές οικονομικό περιβάλλον, στην επιβολή των κεφαλαιακών ελέγχων και στην έλλειψη ρευστότητας, στα υψηλά ποσοστά ανεργίας, στις αρνητικές προσδοκίες των επιχειρήσεων και των νοικοκυριών, στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος και στην αστάθεια του φορολογικού πλαισίου.

Οι μοναδικοί τομείς οι οποίοι διαφοροποιήθηκαν και προσέλκυσαν επενδυτικό ενδιαφέρον ήταν αυτοί των τουριστικών ακινήτων και των ακινήτων εισοδήματος (γραφεία και καταστήματα) υψηλών προδιαγραφών.

Η αγορά των κατοικιών χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά, εξαιρετικά περιορισμένο αριθμό συναλλαγών και πτωτική τάση των τιμών, αν και με πιο συγκρατημένους ρυθμούς, καθώς οι υψηλοί ρυθμοί μείωσης των τιμών που είχαν καταγραφεί το 2012 και το 2013, αμβλύνθηκαν από το 2014 και έπειτα, ενώ στη διάρκεια του 2016 παρατηρήθηκε τάση σταδιακής σταθεροποίησης των τιμών.

Τα στοιχεία

Ειδικότερα, βάσει των στοιχείων-εκτιμήσεων που συλλέγονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων υποχώρησαν το 2016, με μέσο ετήσιο ρυθμό 2,2% (-4,2%, -2,5%, -1,5% και -0,6% το α', β', γ' και δ' τρίμηνο του 2016 αντίστοιχα), έναντι μείωσης 5,1% το 2015 και 7,5% το 2014.

Σωρευτικά πάντως, από το 2008 έως το 2016, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 41,3% (σε ονομαστικούς όρους), ενώ κατά γεωγραφική περιοχή η υποχώρηση των τιμών εξακολουθεί να είναι εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -43,6% και Θεσσαλονίκη: -45,5%), έναντι των άλλων μεγάλων πόλεων (-38,7%) και των λοιπών περιοχών (-37,4%).

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΞΕΚΙΝΗΣΕ Η ΑΝΤΙΣΤΡΟΦΗ ΜΕΤΡΗΣΗ 03 Αυγ 2020 | 19:15

ΕΝΦΙΑ σε έξι δόσεις: Πότε ξεκινάμε να πληρώνουμε

Δείτε πότε πρέπει να πληρώσουμε την πρώτη από τις έξι δόσεις για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ

81 ΕΤΩΝ 14 Αυγ 2020 | 17:28

Κορονοϊός: Κατέληξε και τρίτη ηλικιωμένη από το γηροκομείο στο Ασβεστοχώρι

Κατέληξε και τρίτη ηλικιωμένη από το γηροκομείο στο Ασβεστοχώρι από κορονοϊό

ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΣ ΣΤΙΣ ΑΡΧΕΣ 14 Αυγ 2020 | 17:28

Φωτιά στο Μεσολόγγι - Μεγάλη κινητοποίηση της πυροσβεστικής

Και εναέρια μέσα της πυροσβεστικής επιχειρούν για την κατάσβεση της φωτιάς στο Μεσολόγγι που καίει χορτολιβαδική έκταση στην περιοχή Οινιάδων

ΑΙΣΘΗΤΗ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΝΗΣΙ 14 Αυγ 2020 | 17:23

Αναστάτωση στην Κρήτη: Σεισμός 4 Ρίχτερ, 9 χλμ. βορειοανατολικά της Ζάκρου

H δόνηση είχε εστιακό βάθος 14,4 χλμ και επίκεντρο στα 9 χλμ. Βορειοανατολικά της Ζάκρου.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ ΧΑΡΔΑΛΙΑ 14 Αυγ 2020 | 17:23

Νέα μέτρα: Για δέκα μέρες οι περιορισμοί σε Πάρο και Αντίπαρο – Αναστολή συμβάσεων εργασίας στις επιχειρήσεις που επηρεάζονται

Για τις επιχειρήσεις που επηρεάζονται, δύναται να εφαρμοστεί αναστολή σύμβασης εργασίας των εργαζομένων.

ΕΚΚΛΗΣΗ ΧΑΡΔΑΛΙΑ ΝΑ ΔΕΙΞΟΥΝ ΟΛΟΙ ΠΕΙΘΑΡΧΙΑ 14 Αυγ 2020 | 16:50

Τι προβλέπουν τα μέτρα για τους ναούς τον Δεκαπενταύγουστο - Σε ισχύ το 112

Έκκληση Ν. Χαρδαλιά να δείξουν όλοι πειθαρχία - Μήνυμα από το 112 τα επόμενα 24ωρα σε όλους τους πολίτες

14 Αυγ 2020 | 16:30

Κορονοϊός: Που είναι πλέον υποχρεωτική η χρήση μάσκας - Διαβάστε αναλυτικά

Nέα μέτρα ανακοίνωσε ο Υφυπουργός Προστασίας του Πολίτη, Νίκος Χαρδαλιάς, κάνοντας ειδικές αναφορές στη χρήση της μάσκας.

ΜΕ ΤΟ ΠΟΥ ΚΛΕΙΣΟΥΝ ΤΑ ΝΥΧΤΕΡΙΝΑ ΜΑΓΑΖΙΑ 14 Αυγ 2020 | 16:03
ΣΤΗ ΜΕΣΣΗΝΙΑ 14 Αυγ 2020 | 16:02

Βοϊδοκοιλιά: Η εξωτική παραλία με τα τιρκουάζ νερά από ψηλά - Μέσα στο πράσινο [εικόνες]

Η Βοϊδοκοιλιά είναι παραλία της Μεσσηνίας και θεωρείται μία από τις ομορφότερες της Μεσογείου.

ΕΚΚΛΗΣΗ ΣΤΟΥΣ ΝΕΟΥΣ 14 Αυγ 2020 | 15:56

Κορονοϊός: Ανακοινώθηκαν νέα μέτρα - Τέλος τα εστιατόρια-μπαρ μετά τις 12 και στην Αττική - Πού επιστρέφει η τηλεργασία

Τα νέα μέτρα για τον κορονοϊό που ανακοίνωσε ο Νίκος Χαρδαλιάς - Εφαρμόζεται "μοντέλο" Πόρου σε Πάρο-Αντίπαρο.

14 Αυγ 2020 | 15:29

Δεύτερο κύμα κορονοϊού- Χαρδαλιάς: Τα νέα μέτρα που θα ισχύσουν έως τις 24 Αυγούστου

Ανακοινώθηκαν τα νέα μέτρα από την κυβέρνηση για την αποφυγή εξάπλωσης του κορονοϊού.

Ο ΚΑΙΡΟΣ ΤΟ ΣΑΒΒΑΤΟ 14 Αυγ 2020 | 15:28

Τι καιρό θα κάνει τον Δεκαπενταύγουστο - Οι θερμοκρασίες και τα μελτέμια [χάρτες]

Οι θερμές αέριες μάζες τηγς Μεσογείου εκτινάσσουν τον υδράργυρο - Ανακούφιση από το μελτέμι.

Η ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ ΤΗΣ ΣΑΜΟΘΡΑΚΗΣ 14 Αυγ 2020 | 15:24

Προσοχή απάτη: Επικοινωνία για κράτηση δωματίου για απόσπαση χρημάτων με ηλεκτρονικές συναλλαγές

Για περιστατικά απάτης σε βάρος τουριστικών επιχειρήσεων στη Σαμοθράκη ενημερώνει η αστυνομία