Χρονιά αλλαγών στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και το 2026. Αν το 2024 και το 2025, η βασική αλλαγή ήταν η θέσπιση έκπτωσης για όσους προχωρήσουν σε πλήρη ασφάλιση του ακινήτου τους, το 2026, θα είναι η χρονιά της περιφέρειας.
Η ΑΑΔΕ, στην εκκαθάριση που αναμένεται να ολοκληρώσει μέχρι το τέλος Ιανουαρίου ώστε τα εκκαθαριστικά μας να είναι διαθέσιμα από τον Φεβρουάριο του 2026 –και το νέο έτος θα αρχίσουμε να πληρώνουμε από τον Μάρτιο οπότε η καταβολή μηνιαίας δόσης καθίσταται… αέναη- θα ενσωματώσει τη διάταξη για την μείωση κατά 50% του φόρου κατοχής ακινήτων σε όλες τις περιοχές της χώρας με πληθυσμό κάτω από 1500 κατοίκους.
Εισοδηματικό κριτήριο δεν υπάρχει. Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε κάποιον από τους 12.720 οικισμούς (σε σύνολο 13.586 οικισμών της χώρας) στους οποίους οι κάτοικοι είναι λιγότεροι από 1500, θα πληρώσουν το 2026 τον μισό ΕΝΦΙΑ που αναλογεί, αρκεί το σπίτι να είναι δηλωμένο ως κύρια κατοικία και η αξία του να μην υπερβαίνει τις 400.000 €. Πόσες είναι οι κύριες κατοικίες που πληρούν τα κριτήρια; Περίπου ένα εκατομμύριο δικαιώματα έχει "μετρήσει" το υπουργείο Οικονομικών ενόψει της εφαρμογής του νέου νόμου. Το συνολικό όφελος γι’ αυτούς τους ιδιοκτήτες, θα φτάσει στα 35-40 εκατομμύρια ευρώ. Για καθέναν από αυτούς όμως, το όφελος θα είναι της τάξεως των μερικών δεκάδων ευρώ καθώς κατά τεκμήριο, η αξία των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές είναι μικρή οπότε ανάλογα "μαζεμένος" είναι και ο ΕΝΦΙΑ.
Οι κάτοικοι της περιφέρειας χωρίζονται πλέον σε "κατηγορίες" ανάλογα με το τι έχει δείξει η απογραφή του 2021. Αυτοί που κατοικούν σε οικισμούς με κάτω από 1500 κατοίκους, κερδίζουν το -50% το 2026 και το -100% το 2027. Αυτοί που μένουν σε περιοχές με πάνω από 1500 κατοίκους δεν κερδίζουν τίποτα. Μιλάμε συνολικά για περίπου 870 οικισμούς που μένουν εκτός του μέτρου έστω και για λίγους κατοίκους.
Θα υπάρξουν και αυτοί που θα κληθούν να πληρώσουν παραπάνω. Ποιοι θα είναι;
1. Προφανώς αυτοί που αύξησαν την ακίνητη περιουσία τους μέσα στο 2025. Υπάρχει άμεση σύνδεση του ποσού που φαίνεται στο εκκαθαριστικό του 2026 με τον αριθμό των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσα στο 2026.
2. Αυτοί που είχαν αύξηση στο εισόδημά τους με αποτέλεσμα να χάσουν τη μείωση του 50% που προβλέπει ο νόμος για όσους έχουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 9000 ευρώ. Και το 2026, αναμένεται πολύ μεγάλη μείωση του αριθμού των δικαιούχων καθώς με την αναπροσαρμογή των συντάξεων αλλά και του κατώτατου μισθού καθώς και με τη μείωση της ανεργίας, ψαλιδίζεται ο αριθμός των δικαιούχων. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2021 οι δικαιούχοι της συγκεκριμένης έκπτωσης ήταν πάνω από 1,3 εκατομμύρια και πλέον έχουν πέσει σε κάτω από 900.000 λόγω μη εκπλήρωσης του εισοδηματικού κριτηρίου.
3. Αυτοί που άφησαν απλήρωτη την ασφάλεια του σπιτιού. Είναι απαραίτητη προϋπόθεση να πληρωθεί το ασφαλιστήριο και να προβλέπει πλήρη κάλυψη –και μάλιστα με τις προϋποθέσεις που προβλέπει ο νόμος- ώστε να αποσταλεί ηλεκτρονική η πληροφορία ενσωμάτωσης του συγκεκριμένου ακινήτου στον κατάλογο των ιδιοκτησιών που θα δικαιούνται έκπτωση της τάξεως του 20%.
Θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που θα πληρούν όλα τα κριτήρια: και το εισόδημά τους θα είναι χαμηλό, και η κατοικία ασφαλισμένη και η κύρια κατοικία τους θα βρίσκεται σε περιοχή με λιγότερους από 1500 κατοίκους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι εκπτώσεις θα γίνουν συνδυαστικά και η απόφαση της ΑΑΔΕ θα ξεκαθαρίσει τη σειρά… προτεραιότητας. Να σημειωθεί πάντως ότι η έκπτωση για τα ασφαλισμένα ακίνητα αφορά κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες, η έκπτωση με το πληθυσμιακό κριτήριο μόνο τις κύριες κατοικίες ενώ η έκπτωση βάσει εισοδήματος αφορά στο σύνολο του ΕΝΦΙΑ που προκύπτει ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων.
Διαβάστε Επίσης
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Μικ Τζάγκερ, Ναόμι Κάμπελ, Τζέιμς Νόρτον, Ρίσι Σούνακ και Σαντίκ Καν δείπνησαν μπροστά από τα Γλυπτά του Παρθενώνα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x304/0,14,608,255/crop/both/46/460d5e2bb2444d5da8e67965e79d8bfc.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Ο Στέφανος Κασσελάκης σκίζει το εξώδικο του Γρηγόρη Δημητριάδη - "Το επιστρέφω εκεί που ανήκει... προσάναμμα" [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x304/34,0,576,304/crop/both/6d/6de910f2914c4ca09cc5972ad34f5abf.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Φοινικούντα: Βίντεο ντοκουμέντο - Η πρώτη εγκληματική ενέργεια σε βάρος του 68χρονου - Ο 22χρονος τον κυνηγούσε με αεροβόλο [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x388/0,11,608,252/crop/both/12/124d14d7d872449e911892d3126b4353.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Μαριάννα Τουμασάτου: "Παλιά παίρναμε βαρέα και ανθυγιεινά, τώρα μας δίνουν μόνο κλωτσιές" [Βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu338x532/0,58,338,248/crop/both/12/1240515ee171465cbd31615f347b1179.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Φοίβος: Σπάνια δημόσια εμφάνιση με τον 16χρονο γιο του, Έκτορα [εικόνες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x426/0,28,608,369/crop/both/4a/4a128622e8224e85b2a04fc41e99a19b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Γιατί θα αυξηθούν το 2026 οι φόροι και οι ασφαλιστικές εισφορές για 1,4 εκατ. αυτοαπασχολούμενους [πίνακες]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/cu608x342/0,65,608,306/crop/both/files/articles/3/article_119012/pws-tha-ruthmistoun-ta-xrei-epixeirisewn--epaggelmatiwn.w_hr.jpg?quality=60&404=default&v=2)
