Follow us

Αγορά ακινήτων: Γιατί εκτοξεύονται οι τιμές των ενοικίων τα τελευταία χρόνια - Οι δύο λόγοι

Ποιοι είναι οι λόγοι που οι τιμές των ενοικίων σημειώνουν σημαντική αύξηση τα τελευταία χρόνια.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM

Η συσσωρευμένη ζήτηση από την μία πλευρά και η έλλειψη νέων οικοδομών την τελευταία δεκαετία, από την άλλη, είναι οι λόγοι που οι τιμές των ενοικίων σημειώνουν σημαντική αύξηση τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, η ραγδαία αύξηση των ενοικίων, οφείλεται και στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης.

Από το 2009 και έπειτα άλλωστε οι τράπεζες περιόρισαν σημαντικά την χρηματοδότηση αγοράς κατοικιών (400 εκατ. ευρώ νέα στεγαστικά δάνεια το 10μηνο του 2019, όταν το 2005 οι εκδόσεις στεγαστικών δανείων ήταν 17 δισ. ευρώ και το 2021 φαίνεται να κυμάνθηκαν στα 800 με 900 εκατ. ευρώ) με αποτέλεσμα να σταματήσει κάθε οικοδομική δραστηριότητα, ενώ η ζήτηση παρέμενε σταθερή.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτο Παραδιά, "την τελευταία 10ετία λόγω της πλήρους ανυπαρξίας οικοδομικής δραστηριότητας, δεν μπήκαν ακίνητα στην αγορά. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα η αγορά να είναι ελλειμματική ως προς την προσφορά ενοικιάζομενων διαμερισμάτων".

Σύμφωνα με τον ίδιο, τα μόνο σπίτια που προστέθηκαν στην αγορά τα τελευταία χρόνια ήταν από ιδιοκτήτες οι οποίοι αγόρασαν μεγαλύτερο σπίτι και νοίκιασαν αυτό που έμεναν μέχρι πρότινος. "Είναι εμφανές ότι ο αριθμός των σπιτιών αυτός είναι μικρός και δεν επαρκεί να καλύψει την ζήτηση. Επίσης πολλά από τα σπίτια, άνηκαν και ανήκουν στο παλαιό κτιριακό απόθεμα, χρίζοντας ανακαίνισης, ένα κόστος που λόγω και της κρίσης, ο ιδιοκτήτης δεν μπορούσε και συνεχίζει να μην μπορεί να επωμιστεί".

Αν υπολογίσει κανείς ότι κάθε χρόνο 15.000 έως 20.000 άνθρωποι – οικογένειες αναζητούν κατοικία, μέσα σε 10 χρόνια η ζήτηση άγγιξε τις 150.000 – 200.000 κατοικίες, σε μια περίοδο που η οικοδομική δραστηριότητα – η ανέγερση νέων πολυκατοικιών ήταν ανύπαρκτη, ενώ παράλληλα, την ίδια χρονική περίοδο η βραχυχρόνια μίσθωση κέρδιζε συνεχώς έδαφος, τότε είναι εύκολο να αντιληφθεί κανείς το λόγο που οι τιμές στα ενοίκια διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates τα ενοίκια ξεκίνησαν να αυξάνονται με ρυθμούς σημαντικά υψηλότερους του πληθωρισμού, από το 2002 και μετά.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το 2005 και κατά 5,8 ποσοστιαίες μονάδες πάνω από τον πληθωρισμό το πρώτο τρίμηνο του 2006. Ενώ από το 2007 έως και το 2011 καταγράφηκε αύξηση των ενοικίων +15,20 % , από το 2012 ως το 2017 καταγράφηκε μείωση που άγγιξε το -25,5 %, ενώ το 2018 επιστρέφουν με αύξηση + 8,4 % και το 2019 ο ρυθμός αύξησης των ενοικίων άγγιξε το +10%.

Μάλιστα, όσον αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία τριετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%. Το 2021, η αύξηση των ενοικίων εκτιμάται ότι κυμάνθηκε από 3% έως 7%.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Spitogatos, στο τέταρτο τρίμηνο του 2021 οι τιμές των ενοικίων στα βόρεια προάστια αυξήθηκαν κατά 12%, ενώ η μέση τιμή του μισθίου διαμορφώνεται σε 9,6 ευρώ/τ.μ.

Στο τέταρτο τρίμηνο του 2021, το μέσο ενοίκιο στο κέντρο, διαμορφώθηκε σε 8,8 ευρώ/τ.μ., υποχωρώντας κατά 0,8% σε ετήσια βάση. Αύξηση κατά 3,3% σημείωσαν και τα ενοίκια στα νότια προάστια, που πλέον αγγίζουν τα 10,33 ευρώ/τ.μ. από 10 ευρώ/τ.μ. κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2020. Η μεγαλύτερη αύξηση του τέταρτου τριμήνου και στα ενοίκια, καταγράφηκε όμως στο υπόλοιπο της Αττικής. Συγκεκριμένα, σημειώθηκε άνοδος κατά 12,3% σε 7,22 ευρώ/τ.μ. από 6,43 ευρώ/τ.μ. Σημαντική αύξηση κατά 7% εντοπίζεται και τα ανατολικά προάστια σε 6,86 ευρώ/τ.μ., ενώ στα δυτικά προάστια, το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αγγίζει πλέον τα 7 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 4,9% σε ετήσια βάση.

Διαβάστε Επίσης

Σήμερα το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά ο ενοικιαστής στην χώρα μας αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα, ενώ αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία 80τμ-95τμ κατασκευής μετά τα 2000 στα βόρεια ή τα νότια προάστια της Αθήνας τότε το κόστος μίσθωσης ξεπερνά τα 800 ευρώ τον μήνα.

Πάντως όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς παρά τις ζητούμενες τιμές των αγγελιών ενοικίασης διαμερισμάτων, τελικά η τιμή που συμφωνείται μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή είναι χαμηλότερη ακόμη και 20%.

"Καλύτερα λίγο χαμηλότερο το ενοίκιο, διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο την καταβολή του από την ενοικιαστή, παρά υψηλότερες τιμές που οδηγούν σε σημαντικές επισφάλειες. Και αυτό πλέον το γνωρίζουν όλοι", αναφέρουν χαρακτηριστικά.

Πηγή: capital

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΟΙ ΕΛΛΗΝΕΣ ΜΕΙΩΝΟΥΝ ΤΙΣ ΑΓΟΡΕΣ 19 Μαϊ 2022 | 07:36

Ψωμί: Το ξέφρενο ράλι στις τιμές των σιτηρών ανεβάζει στα ύψη την τιμή του

Μόνο τον Απρίλιο το ψωμί ακρίβυνε κατά 5%, με βάση τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής και όλα δείχνουν ότι αυτή η αύξηση δεν θα είναι ούτε η τελευταία.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 18 Μαϊ 2022 | 08:02

"Φωτιά" οι τιμές σε σουβλάκι, καλαμάκι και γύρο: Πόσο έχουν αυξηθεί από πέρυσι - Παραδείγματα σε νησιά

Είδος... πολυτελείας φαίνεται πως έχουν γίνει τα αγαπημένα εδέσματα των Ελλήνων, και αυτά δεν είναι άλλα από το κλασικό σουβλάκι και τον γύρο.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 18 Μαϊ 2022 | 07:39

Πώς θα γίνει η επιδότηση του ηλεκτρικού ρεύματος τον Ιούνιο - Κλειδώνει η παράταση της επιδότησης του πετρελαίου κίνησης

Ακόμη χαμηλότερη αναμένεται ότι θα είναι η χρέωση του ηλεκτρικού ρεύματος τον Μάιο.

10 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ 16 Μαϊ 2022 | 09:22

Τι συμβαίνει με τη βενζίνη; - Γιατί η τιμή της είναι ακριβότερη σήμερα, αν και το βαρέλι το πετρέλαιο είναι φθηνότερο;

Με την μέση τιμή της αμόλυβδης να σπάει αυτή την εβδομάδα και το φράγμα των 2,2 ευρώ ανά λίτρο σε μέσο πανελλαδικό επίπεδο, η τιμή των καυσίμων μετατρέπεται σε πρόβλημα πρώτης γραμμής.

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ 16 Μαϊ 2022 | 07:46

Γνωστά ακίνητα βγαίνουν σε πλειστηριασμό: Το νοσοκομείο - φάντασμα στη Βάρη και οι "ιερές" ιδιοκτησίες στην Καλλιθέα

Περισσότεροι από 1.800 πλειστηριασμοί είναι προγραμματισμένο να διενεργηθούν μέχρι τα τέλη Μαΐου.

ΤΟ ΣΑΒΒΑΤΟΚΥΡΙΑΚΟ 14 ΚΑΙ 15 ΜΑΙΟΥ 13 Μαϊ 2022 | 12:09

Σε λίγες ημέρες το "1ο Premium Real Estate Forum" στο πλαίσιο της 2ης Premium Real Estate Expo 2022

Υποστηρικτής και αρωγός της 2ης Premium Real Estate Expo είναι ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών - Αττικής.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 13 Μαϊ 2022 | 10:15

ΕΝΦΙΑ 2022: Με λάθη στο Ε9 πολλά "φουσκωμένα" εκκαθαριστικά

Από τον πρώτο έλεγχο, σύμφωνα με λογιστές, διαπιστώθηκαν διάφορα προβλήματα σε δηλώσεις Ε9.

ΓΙΑ ΤΙΣ 16 ΝΟΕΜΒΡΙΟΥ 13 Μαϊ 2022 | 08:21

Mega πλειστηριασμός στα Χανιά: 49 ιδιοκτησίες σε συγκρότημα κτιρίων στην καρδιά της πόλης

Τα 49 ακίνητα αναμένεται να εκποιηθούν σε ξεχωριστούς πλειστηριασμούς με τη συνολική τιμή πρώτης προσφοράς να πλησιάζει τα 8 εκατ. ευρώ.

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 11 Μαϊ 2022 | 09:14

ΕΝΦΙΑ 2022: Ποιοι πληρώνουν περισσότερα και ποιοι λιγότερα - Τι δείχνουν τα πρώτα εκκαθαριστικά - Παραδείγματα

Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων είναι αυξημένες στις περισσότερες περιοχές της χώρας γι’ αυτό και η αποτίμηση της αξίας των ακινήτων όλων των Ελλήνων εκτοξεύτηκε στα 577 δισ.

AΥΞΗΣΕΙΣ ΣΤΙΣ ΝΕΕΣ ΕΝΤΑΞΕΙΣ ΠΕΡΙΟΧΩΝ 11 Μαϊ 2022 | 08:30

ΕΝΦΙΑ: Τα πρώτα εκκαθαριστικά του 2022 - Σημαντικές μειώσεις πάνω από 40% σε μικρές και μεσαίες περιουσίες

Όπως προκύπτει από την πρώτη ανάλυση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ, οι μειώσεις για μικρές και μεσαίες περιουσίες ξεπερνούν το 40%.

ΣΤΑ ΥΨΗ ΟΙ ΤΙΜΕΣ 10 Μαϊ 2022 | 08:36

"Φωτιά" η βενζίνη: Στα 2,17 ευρώ η μέση τιμή - Σε ποιες περιοχές φθάνει τα 2,5 ευρώ [βίντεο]

Σε ιστορικά υψηλά ανεβαίνουν οι τιμές των καυσίμων, ως απόρροια του πολύπλευρου κύματος ακρίβειας.

ΟΣΑ ΣΑΣ ΑΦΟΡΟΥΝ 10 Μαϊ 2022 | 08:25

Πόσα θα γλιτώσουμε από τον φετινό ΕΝΦΙΑ - Αναλυτικά παραδείγματα

H ώρα των αποκαλυπτηρίων έφτασε για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Οκτώ στους δέκα θα έχουν ελάφρυνση.