Αγορά σπιτιού ή ενοίκιο; Γιατί επανέρχεται το δίλημμα - Ο ρόλος του Airbnb

Οι τιμές των ενοικίων κάνουν όλο και περισσότερους να σκέφτονται την αγορά σπιτιού.

Οι ειδικοί περιμένουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb θα ανακάμψουν με το τέλος της πανδημίας ανακτώντας μάλιστα υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με την περίοδο πριν από την πανδημία. Κάτι που θα οφείλεται στην ίδια την πανδημία. Το ενδιαφέρον πολλών για ένα πιο "ιδιωτικό" κατάλυμα μεγάλωσε μέσα στην καραντίνα και θα συνεχιστεί και μετά την καραντίνα.

Αύξηση του ενδιαφέροντος για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σημαίνει και μείωση των διαθέσιμων ακινήτων για μακροχρόνιες μισθώσεις. Άρα και αύξηση στις τιμές των ενοικίων. Στην όλη εξίσωση, θα πρέπει να προστεθεί και η διάθεση των ιδιοκτητών να επιδιώξουν να βγάλουν τα "σπασμένα" της πανδημίας που προκάλεσαν τα υποχρεωτικά κουρέματα των ενοικίων. Άρα, η τάση των ενοικίων εκτιμάται ότι θα είναι ανοδική και η διαθεσιμότητα ολοένα και μικρότερη. Και εδώ γεννάται το ερώτημα: μήπως επανέρχεται το δίλημμα του "γιατί να μην αγοράσω αντί να νοικιάζω;"

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Ο ρόλος των τραπεζών

Μέσα στην μνημονιακή περίοδο, το ερώτημα είχε φύγει από το προσκήνιο και ο βασικός λόγος ήταν -πέραν της ανασφάλειας για την πορεία της χώρας κάτι που αποτυπώθηκε και ως μείωση στις αγοραπωλησίες ακινήτων- η αδυναμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια.

Ωστόσο, όσο θα περνούν οι μήνες και θα μειώνεται το απόθεμα των κόκκινων δανείων από τις τράπεζες, τόσο περισσότερο θα επανέρχεται η προσφορά στεγαστικών δανείων. Κάποια στιγμή, θα φτάσουμε στο σημείο να διαφημίζονται στεγαστικά, όπως συνέβαινε και πριν από 14-15 χρόνια.

Πολυκατοικίες

Το δίλημμα "αγορά ή ενοίκιο" θα είναι υπαρκτό μόνο για τους υποψήφιους αγοραστές που θα έχουν τη δυνατότητα να χρηματοδοτήσουν με δικά τους χρήματα ένα ποσοστό της τάξεως του 30-35% της αξίας του ακινήτου. Δηλαδή, για ένα σπίτι 100.000 ευρώ, θα πρέπει να έχουν στην άκρη 30-35.000 ευρώ είτε από αποταμιεύσεις είτε από πώληση κάποιου άλλου περιουσιακού στοιχείου. Και αυτό διότι οι τράπεζες, δύσκολα θα εγκρίνουν χορηγήσεις που θα υπερβαίνουν το 65-70% της αξίας του ακινήτου. Οι χρηματοδοτήσεις του 100% και του 105% (για να πάρει ο αγοραστής και ένα αυτοκίνητο) ανήκουν στο παρελθόν, ένα "αμαρτωλό" όπως αποδείχτηκε παρελθόν.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Γεγονός είναι ότι η αναλογία -δύο τρίτα χρηματοδότηση από την τράπεζα και ένα τρίτο από τον δανειολήπτη- καθιστά πιο βιώσιμο το δάνειο και μειώνει την πιθανότητα να κοκκινήσει.

Πρώτον διότι ο οφειλέτης γνωρίζει ότι έχει τοποθετήσει δικά του χρήματα. Και δεύτερον διότι η μηνιαία δόση κινείται πολύ κοντά στο επίπεδο του ενοικίου που θα πλήρωνε για να ζήσει στο ίδιο σπίτι, ή και κάτω από αυτό. Δάνειο 70.000 ευρώ με επιτόκιο 3% και 20ετή περίοδο αποπληρωμής, βγάζει δόση κάτω από 400 ευρώ τον μήνα. Στα 30 χρόνια αποπληρωμής, η δόση μειώνεται και κάτω από τα 300 ευρώ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

29 Ιουλ 2021 | 15:34
ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ 29 Ιουλ 2021 | 10:04

Τρόμος για τον Πέντραγκ Τζόρτζεβιτς: Διαρρήκτες μπήκαν στο σπίτι του - Ήταν μέσα μαζί με τη σύζυγό του

Εφιαλτική βραδιά έζησε ο Πρέντραγκ Τζόρτζεβιτς και η σύζυγος του. Λίγο έλειψε να έρθουν αντιμέτωποι με τους διαρρήκτες που μπήκαν στο σπίτι τους.

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ 26 Ιουλ 2021 | 10:20

Breaking Bad: Η σειρά φαινόμενο που μετατράπηκε σε "εφιάλτη" για ένα ζευγάρι στο Νέο Μεξικό

Οκτώ χρόνια μετά από την ολοκλήρωση του "Breaking Bad", οι πραγματικοί ιδιοκτήτες του σπιτιού όπου έμενε ο τηλεοπτικός Heisenberg υποφέρουν από τις "επισκέψεις" φανατικών οπαδών της τηλεοπτικής σειράς.

ΠΛΑΝΑ ΑΠΟ ΤΟ ΣΑΛΟΝΙ ΤΟΥΣ 26 Ιουλ 2021 | 10:14

Χριστίνα Μπόμπα – Σάκης Τανιμανίδης: Πώς έχουν αλλάξει το σπίτι τους τα δίδυμα - Παιδική χαρά το σαλόνι τους

Η Χριστίνα Μπόμπα μας δείχνει το σαλόνι της μετά τις... παρεμβάσεις που έχουν κάνει οι κόρες της.

25 Ιουλ 2021 | 12:54
ΔΕΙΤΕ ΦΩΤΟΓΡΑΦΙΕΣ 24 Ιουλ 2021 | 00:20

Παράδοση και εξέλιξη: Μία μοναδική κατοικία στην Κέρκυρα με δύο πέτρινα κτίρια

Η κατοικία στην Κέρκυρα που υπογράφει ο αρχιτέκτονας Θοδωρής Ζουμπουλάκης αποτελείται από δύο αδρά πέτρινα κτίρια που γεφυρώνονται από ένα σύγχρονο, γυάλινο και τσιμεντένιο όγκο που αποτελεί τον κεντρικό χώρο διημέρευσης.

22 Ιουλ 2021 | 13:11
ΠΟΙΕΣ ΑΦΟΡΑ 22 Ιουλ 2021 | 12:23

Υπουργείο Οικονομικών: Αυτές οι πληττόμενες επιχειρήσεις που απαλλάσονται από το ενοίκιο και τον Ιούλιο

Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών προσδιορίζονται οι πληττόμενες επιχειρήσεις για την απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής του συνολικού μισθώματος για τον Ιούλιο.

21 Ιουλ 2021 | 19:26

Άντζελα Γκερέκου: Το κλασικό σπίτι που στέγασε τον έρωτά της με τον Τόλη Βοσκόπουλο [εικόνες]

Πλάνα από το σπίτι που μένει με την κόρη της, Μαρία Βοσκοπούλου.

21 Ιουλ 2021 | 16:53

Alexandrion Wines & Spirits: Δυναμική είσοδος στον κλάδο των αλκοολούχων ποτών στην Ελλάδα

O Όμιλος Alexandrion αποτελεί συνδυασμό ιστορίας, παράδοσης και εμπειρίας που χρονολογείται από το 1789.

ΣΤΗΝ ΚΥΨΕΛΗ 21 Ιουλ 2021 | 07:02

Αργύρης Αγγέλου: Μέσα στο εργένικο διαμέρισμά του - Η κόκκινη στριφογυριστή σκάλα και οι μοντέρνες πινελιές [εικόνες]

Ο Αργύρης Αγγέλου μένει σε ένα μοντέρνο διαμέρισμα στην Κυψέλη, το οποίο έχει διακοσμήσει μοναδικά.

18 Ιουλ 2021 | 10:05