Airbnb: Τριπλασιάστηκε ο τζίρος σε ένα χρόνο - Τα στοιχεία

Στην Ελλάδα το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ανθεί τα τελευταία τρία χρόνια με αποκορύφωμα το 2018

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM

Στην Ελλάδα το φαινόμενο της βραχυχρόνιας μίσθωσης ανθεί τα τελευταία τρία χρόνια με αποκορύφωμα το 2018, δημιουργώντας ευκαιρίες αλλά και προβλήματα στον τομέα των ακινήτων.

Το βασικό ερώτημα που γεννάται, όμως, είναι εάν η βραχυχρόνια μίσθωση, είναι ευκαιρία για ανάπτυξη και κέρδος, η μια «φούσκα» που θα σκάσει στα χέρια των ιδιοκτητών.

Η βραχυχρόνια μίσθωση προκαλεί προβλήματα και στους ενοικιαστές καθώς το φαινόμενο αυτό έχει εκτινάξει τις τιμές των ακινήτων, ενώ σε κάποιες περιοχές τα σπίτια για μακροχρόνια μίσθωση είναι πλέον ανύπαρκτα.

Ήδη, με εντολή του πρωθυπουργού, συστάθηκε Επιτροπή από τα συναρμόδια υπουργεία για να εξεταστεί το θεσμικό πλαίσιο που διέπει τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η επιτροπή σύντομα θα παρουσιάσει τα συμπεράσματά της.

Παράλληλα η κυβέρνηση επεξεργάζεται τη δυνατότητα ορισμένων παρεμβάσεων που θα επεκτείνουν το θεσμικό πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Σε παλιότερες δηλώσεις της στο ΑΠΕ-ΜΠΕ η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου κάλεσε όλους τους πολίτες που προβαίνουν σε βραχυχρόνια μίσθωση, «να δηλώσουν το ακίνητο που εκμισθώνουν, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που έχει συσταθεί στην ΑΑΔΕ».

Στο στόχαστρο της εφορίας οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις

Στο μεταξύ η εφορία εντόπισε 38 φορολογούμενους που είχαν αδήλωτα εισοδήματα μέσω Airbnb.

H εφορία εντόπισε τους φορολογούμενους μέσω των στοιχείων μεταβιβάσεων ακινήτων. Από την έρευνα βρέθηκαν 38 ΑΦΜ με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, στα οποία είχαν δηλώσει εκ των υστέρων μέσο εισόδημα 23.222 ευρώ ή 1.935 ευρώ το μήνα κατά μέσο όρο.

Ο έλεγχος της ΑΑΔΕ είχε ως αποτέλεσμα το 76% σε πλήθος 50 υποθέσεων να σπεύσει οικειοθελώς να δηλώσει εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων τύπου Airbnb συνολικού ποσού 882.443 ευρώ.

Στο μεταξύ σύμφωνα με στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το έτος 2018 και έως τις 30.01.2019, οπότε και είχε ολοκληρωθεί ο χρόνος για την εμπρόθεσμη δήλωση των ακινήτων, που το 2018 διατέθηκαν προς βραχυχρόνια μίσθωση, ο αριθμός που δηλώθηκε ήταν 51.513. Ωστόσο επισημαίνεται ότι το σχετικό αρχείο είναι δυναμικό, συνεπώς ο αριθμός του μεταβάλλεται καθημερινά.

Ο τζίρος (όχι ο φόρος) που προέκυψε από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων έτους 2018, όπως δηλώθηκε στις δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης για το έτος 2018, ανέρχεται στο ποσό των 186.000.000 ευρώ.

Αυξάνονται χρόνο με το χρόνο τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ο αντίστοιχος τζίρος που προέκυψε από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως δηλώθηκε στο Ε2 για το έτος 2017, ανήλθε στο ποσό των 62.000.000 ευρώ.

Εξάλλου σύμφωνα με όσα αναφέρει μελέτη που εκπόνησε το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ) με τίτλο: «Εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα», περισσότερα από 126.000 καταλύματα είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, μέχρι το 2018, μέσα από διάφορες πλατφόρμες.

Η μελέτη βασίστηκε σε στοιχεία της διεθνούς βάσης δεδομένων AirDNA, η οποία καταγράφει τις δραστηριότητες βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων μέσω της Airbnb, της μεγαλύτερης από τις διεθνείς πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Εξετάζοντας τις εξελίξεις στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στην Περιφέρεια Αττικής, η οποία εμφανίζει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων, ο κεντρικός τομέας Αθηνών φαίνεται να συγκεντρώνει το 53,3% των αντίστοιχων καταλυμάτων στα τέλη της εξεταζόμενης περιόδου, από τα οποία το 93% συγκεντρώνεται στον δήμο Αθηναίων.

Η βραχυχρόνια μίσθωση εκτίναξε τις τιμές των μακροχρόνιων ενοικιάσεων καθώς όπως ανέφερε σε πρόσφατες δηλώσεις του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο διαχειριστής ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη, Ανδρέας Λούγκας «οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί συγκριτικά με πριν από τρία χρόνια, ακόμα και κατά 100%».

Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν να διαθέσουν ένα σπίτι για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πάρουν τον ειδικό αριθμό του ακινήτου από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημόσιων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και κατόπιν να δηλώσουν μέσα στο σύστημα τις μισθώσεις που θα κάνει. Οι αναχωρήσεις θα πρέπει να δηλώνονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα και φυσικά όλα αυτά να δηλωθούν στο Ε1 ή Ε2 στην ετήσια φορολογική δήλωση. Η φορολογία είναι στην κλίμακα των ακινήτων, για εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ με συντελεστή φορολόγησης 15% και όταν ανεβαίνει το εισόδημα μπορεί να φτάσει στο 45%.

Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Φωτογραφία: Pixabay

ΣΤΟΝ ΠΑΓΟ Η ΑΓΟΡΑ 29 Μαρ 2020 | 11:46

Έως τις 11 Απριλίου παρατείνεται το "λουκέτο" στα καταστήματα

Παρατείνεται η ισχύς του μέτρου των κλειστών καταστημάτων για τον περιορισμό της μετάδοσης του κορονοϊού, έως τις 11 Απριλίου.

ΑΓΟΡΑ ΕΡΓΑΣΙΑΣ 29 Μαρ 2020 | 11:04

Τι αλλάζει για μισθωτούς και επιχειρήσεις με τη νέα ΚΥΑ - Τι ισχύει για το επίδομα των 800 ευρώ

Ο εργατολόγος Γιάννης Καρούζος, αναλύει βήμα προς βήμα την νέα υπουργική απόφαση που θεσπίζει όλες τις λεπτομέρειες και για το επίδομα των 800 ευρώ.

ΡΕΥΣΤΟΤΗΤΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ 29 Μαρ 2020 | 09:09

Σταϊκούρας: Πακέτο "μαμούθ" για τη στήριξη εργαζομένων και επιχειρήσεων- Θα φθάσει τα 15 δις ευρώ

Οι ανακοινώσεις θα γίνουν αύριο ή το αργότερο την Τρίτη και θα είναι πέραν της επικαιροποιημένης ευρύτερης λίστας με κωδικούς δραστηριότητας (ΚΑΔ)

ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΦΕΚ 29 Μαρ 2020 | 01:24

Όλες οι λεπτομέρειες για το επίδομα των 800 ευρώ – Πότε θα κάνουν τις αιτήσεις οι εργαζόμενοι –Όλη η απόφαση

Ξημερώματα Κυριακής δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ η κοινή υπουργική απόφαση που καθορίζει όλες τις λεπτομέρειες για την καταβολή της ειδικής ενίσχυσης των 800 ευρώ

ΜΠΑΙΝΟΥΝ ΣΤΗ ΛΙΣΤΑ 28 Μαρ 2020 | 20:37

Τελευταία εξέλιξη - Δικηγόροι, μηχανικοί και γιατροί στο επίδομα των 800 ευρώ

Εξετάζεται το σενάριο ένταξης και των επιστημόνων στη γενική ενίσχυση των 800 ευρώ, αντί της ενίσχυσης των 600 ευρώ.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΕΠΙΠΤΩΣΕΙΣ 28 Μαρ 2020 | 20:23

Ο κορονοϊός "χτύπησε" και τη βιομηχανία - Λουκέτο για ένα μήνα στη SOVEL

Από την ερχόμενη εβδομάδα θέτει σε διαθεσιμότητα τους 370 εργαζομένους της στον τομέα της παραγωγής.

ΕΡΓΑΣΙΑΚΑ ΜΕΤΡΑ 28 Μαρ 2020 | 15:27

250.000 εργαζόμενοι σε αναστολή σύμβασης - "Βροχή" οι δηλώσεις εργοδοτών στο ΕΡΓΑΝΗ

Σε όλους αυτούς θα δοθεί η αποζημίωση ειδικού σκοπού για τους εργαζόμενους, ύψους 800 ευρώ.

ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ 28 Μαρ 2020 | 14:47

Ζακ Ντελόρ: "Η έλλειψη αλληλεγγύης κάνει την ΕΕ να διατρέχει έναν θανάσιμο κίνδυνο"

"Το μικρόβιο επανέρχεται",αναφέρει ο 94χρονος πρώην πρόεδρος της Κομισιόν και μεγάλος υπέρμαχος της (ενωμένης) Ευρώπης.

ΔΕΝ ΠΛΗΤΤΟΝΤΑΙ 28 Μαρ 2020 | 14:47

Ποιες επιχειρήσεις αφήνουν αλώβητες οι επιπτώσεις της πανδημίας του COVID-19

Τι υποστηρίζει έρευνα του Ελληνο-Αμερικανικού Εμπορικού Επιμελητηρίου, για τις επιπτώσεις του COVID-19.

ΣΤΟ ΠΛΕΥΡΟ ΤΗΣ ΜΕΡΚΕΛ 28 Μαρ 2020 | 14:02

Φον ντερ Λάιεν: Δικαιολογημένες οι επιφυλάξεις της Γερμανίας για το ομόλογο κορονοϊού

Στο ερώτημα εάν η Κομισιόν σχεδιάζει την έκδοση ευρωομολόγων απάντησε: "Όχι, δεν είναι αυτό το σχέδιο.

ΕΧΕΙ ΜΕΙΩΘΕΙ Η ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑ ΤΩΝ ΕΦΗΜΕΡΙΔΩΝ 28 Μαρ 2020 | 12:26
ΛΟΓΩ ΚΟΡΟΝΟΙΟΥ 28 Μαρ 2020 | 12:14

Παρατείνονται οι προθεσμίες υποβολής φορολογικών δηλώσεων – Οι νέες προθεσμίες

Στόχος η ανακούφιση των επιχειρήσεων και των λογιστών- φοροτεχνικών.

ΑΝΤΙΔΡΟΥΝ ΣΤΙΣ ΕΞΑΓΓΕΛΙΕΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 28 Μαρ 2020 | 11:13

Δικηγόροι Αθηνών: Προσφεύγουν κατά της απόφασης που τους εξαιρεί από το επίδομα των 800 ευρώ

Το ΔΣ του ΔΣΑ καταδικάζει την υπαναχώρηση της Κυβέρνησης στο θέμα της χορήγησης του επιδόματος των 800 ευρώ.