Αναδρομική φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ

Αναδρομική φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που θα φτάνουν και στο 45% προβλέπει η πρόταση της ελληνικής κυβέρνησης.

Θάνος Τσίρος
ΓΡΑΦΕΙ: ΘΑΝΟς ΤΣΙΡΟς
Αναδρομική φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ

Αναδρομική φορολόγηση των ενοικίων από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που θα φτάνουν και στο 45% προβλέπει η πρόταση της ελληνικής κυβέρνησης που βρίσκεται ήδη στα χέρια των θεσμών.

Παρά τα σενάρια περί ενσωμάτωσης των συγκεκριμένων εισοδημάτων σε μια ενιαία κλίμακα, το οικονομικό επιτελείο φαίνεται να κάνει δεύτερες σκέψεις καθώς πιέζεται να εμφανίσει πρόσθετες πηγές εσόδων στους δανειστές.

Με δεδομένη την πρόθεση να μην γλιτώσει κανείς από τους εξαντλητικούς συντελεστές από ένα επίπεδο εισοδήματος και πάνω, η… τύχη των 1,7 εκατομμυρίων Ελλήνων με εισοδήματα από ενοίκια δεν θα είναι διαφορετική. Έτσι, η κλίμακα που προτείνεται να εφαρμοστεί για τα εισοδήματά τους, διαμορφώνεται ως εξής:

1. 15% για τα εισοδήματα έως 12.000 ευρώ. Σήμερα τα ενοίκια έως αυτό το ύψος φορολογούνται με συντελεστή 11%. Άρα, οι έχοντες εισοδήματα έως 12.000 ευρώ από ενοίκια –είναι τα 1,6 εκατομμύρια από τα 1,7 εκατομμύρια των φορολογουμένων που έχουν λαμβάνειν από τη συγκεκριμένη κατηγορία εισοδήματος- θα πληρώσουν 36% περισσότερο φόρο σε σχέση με πέρυσι. Για εισόδημα 10.000 ευρώ θα προκύψει πρόσθετος φόρος 400 ευρώ

2. 35% για το τμήμα του εισοδήματος από τις 12.000 έως τις 40.000 ευρώ. Σήμερα, για αυτό το τμήμα του εισοδήματος, χρησιμοποιείται συντελεστής 33%. Ιδιοκτήτης με ενοίκια 20.000 ευρώ θα πληρώσει 640 ευρώ επιπλέον σε σχέση με πέρυσι (4600 από 3960 ευρώ) ενώ φορολογούμενος με εισόδημα 40.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει 1040 ευρώ επιπλέον

3. Ο νέος συντελεστής του 45% προτείνεται να καθιερωθεί για το τμήμα του εισοδήματος άνω των 40.000 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης που εισπράττει 60.000 ευρώ από ενοίκια, θα πληρώσει 3440 ευρώ παραπάνω και θα καταβάλει για τα ενοίκια φόρο 20.600 ευρώ.

Ο νέος συντελεστής (η αύξηση των δύο πρώτων ούτως ή άλλως ζητείται από το μνημόνιο) περισσότερο… επικοινωνιακό χαρακτήρα έχει παρά ουσιαστικό καθώς ιδιοκτήτες ακινήτων με εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ από ενοίκια αποκλειστικά, είναι ζήτημα να υπάρχουν 10.000 σε ολόκληρη τη χώρα.

Σε φορολογικό επίπεδο, το δημόσιο προσδοκά ότι θα εισπράξει περί τα 170-180 εκατ. ευρώ από την νέα κλίμακα καθώς όλοι οι ιδιοκτήτες θα βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη.

Σε οικονομικό επίπεδο, η επιβολή συντελεστή 45% είναι πολύ πιθανό να προκαλέσει πολλά προβλήματα φοροδιαφυγής στις περιπτώσεις που αυτό είναι εφικτό. Και αυτό διότι, ο ιδιοκτήτης που θα καταλήξει να πληρώνει στην εφορία το 40% των ενοικίων μόνο για φόρο (σ.σ αυτός ο συντελεστής θα ισχύσει για μεγαλοιδιοκτήτες που εισπράττουν πάνω από 80-100.000 ευρώ τον χρόνο) θα έχει να αντιμετωπίσει επιπλέον τον ΕΝΦΙΑ, τον συμπληρωματικό φόρο στα ακίνητα (ο οποίος μάλιστα θα υπολογιστεί για το 2016 με υψηλότερους συντελεστές) και την εισφορά αλληλεγγύης.

Πρακτικά, οι αποδόσεις των ακινήτων μετά την αφαίρεση των φόρων, θα πέσουν σε πολύ χαμηλό επίπεδο ενώ το ρίσκο να φορολογηθεί κάποιος για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει, έχει αυξηθεί πλέον μετά την αλλαγή του νόμου.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

`
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΟΥΝ 09 Νοε 2020 | 08:13

Τα τρία μέτωπα των ιδιοκτητών ακινήτων: O "μικρός ΕΝΦΙΑ", οι επιστροφές φόρου και το "δώρο Χριστουγέννων"

Τα τρία κρίσιμα μέτωπα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και πώς θα τακτοποιήσουν τις οφειλές τους.

07 Νοε 2020 | 18:31

Μείωση ενοικίου : Τα μυστικά για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές [βίντεο]

Η μείωση ενοικίου φέρνει αλλαγές στους ιδιοκτήτες ακινήτων.

ΧΩΡΙΣ ΣΥΜΦΩΝΙΕΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ - ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ 02 Νοε 2020 | 08:34

Mετά τον κορονοϊό και τα ενοίκια χωρίζουν την Ελλάδα στα δύο: Οι νέες ζώνες ανά περιοχή

Τα νέα δικαιώματα των ενοικιαστών για τα ενοίκια - Το δούναι και λαβείν των ιδιοκτητών.

ΑΚΛΟΝΗΤΟ ΦΑΒΟΡΙ ΓΙΑ ΤΗ ΘΕΣΗ 01 Δεκ 2020 | 18:51

Οριστικό: Αποχωρεί η Ελένη Τουλουπάκη - Την Πέμπτη ο νέος οικονομικός εισαγγελέας

Τέλος της εισαγγελίας κατά της Διαφθοράς όπως την γνωρίσαμε τα τελευταία χρόνια - Αποστρατεία της Ελένης Τουλουπάκη, η οποία διώκεται για την υπόθεση Novartis

ΣΤΟ ΣΥΝΕΔΡΙΟ ΤΟ ΕΛΛΗΝΟΑΜΕΡΙΚΑΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ 01 Δεκ 2020 | 18:00

Γιάννης Στουρνάρας: Aκόμα μεγαλύτερη ύφεση - 7,9% για όλο το 2020

Ο Γιάννης Σουρνάρας ωστόσο είπε πως οι ιδιωτικές καταθέσεις έχουν αυξηθεί κατά 12 δισ. ευρώ από την αρχή του έτους

ΡΥΘΜΙΣΗ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΟΥ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ 01 Δεκ 2020 | 17:39

Κορονοϊός: Κατατέθηκε η τροπολογία για το πλαφόν στις τιμές των τεστ - 40 ευρώ το μοριακό, 10 ευρώ το rapid test

Ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων κατέθεσε την τροπολογία για το πλαφόν στις τιμές των τεστ για τον κορονοϊό

EUROSTAT 01 Δεκ 2020 | 17:38

Ευρωζώνη: Ο πληθωρισμός παρέμεινε αρνητικός για 4ο συνεχή μήνα

Τον Νοέμβριο, ο πληθωρισμός διαμορφώθηκε στο -0,3%

ΟΙ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ ΒΕΛΤΙΩΝΟΝΤΑΙ 01 Δεκ 2020 | 17:38

ΟΟΣΑ: Πρόβλεψη για σταδιακή ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας

Οι προοπτικές για την παγκόσμια οικονομία βελτιώνονται - 'Δεν έχουμε βγει ακόμα από την στενωπό", λέει η επικεφαλής οικονομολόγος

ΠΩΣ ΕΦΤΑΣΕ ΣΕ ΑΥΤΟ ΤΟ ΣΗΜΕΙΟ 01 Δεκ 2020 | 16:13

Arcadia: Κατέρρευσε ο βρετανικός κολοσσός ένδυσης του μεγιστάνα Φίλιπ Γκριν - Αγωνία για 13.000 εργαζόμενους

Η πτώση του κολοσσού Arcadia - Η βρετανική οικονομία υπέστη νέο πλήγμα εν μέσω κορονοϊού.

ΣΥΜΜΕΤΕΙΧΑΝ 448.203 ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ 01 Δεκ 2020 | 15:56

Επιστρεπτέα Προκαταβολή 4: Συμμετοχή ρεκόρ, θα διατεθούν περισσότερα από 2 δισ. ευρώ

Περισσότερα από 2 δισ. ευρώ θα διαθετούν για την Επιστρεπτέα Προκαταβολή Νο4 στην οποία εκδηλώθηκε συμμετοχή ρεκόρ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ 01 Δεκ 2020 | 15:18

Αποζημίωση ειδικού σκοπού: Νέα πληρωμή αύριο, Τετάρτη - Ποιους αφορά

Πραγματοποιείται αύριο, Τετάρτη νέα πληρωμή της αποζημίωσης ειδικού σκοπού

ΑΓΩΝΑΣ ΕΠΙΒΙΩΣΗΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΞΕΝΟΔΟΧΟΥΣ 01 Δεκ 2020 | 14:38

Τουρισμός: Εκατοντάδες ξενοδοχεία στο "σφυρί" στην Κρήτη - Πωλητήριο σε 272 επιχειρήσεις

Πωλητήρια σε τουλάχιστον 272 ξενοδοχεία της Κρήτης, λόγω και της κακής χρονιάς στον τουρισμό.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 01 Δεκ 2020 | 14:14

Τον Ιανουάριο ο 5ος κύκλος της επιστρεπτέας προκαταβολής - Ολη η διαδικασία

Τον Ιανουάριο θα ενεργοποιηθεί εκ νέου η πλατφόρμα my business support προκειμένου να υλοποιηθεί ο 5ος γύρος της επιστρεπτέας προκαταβολής.