Αντικειμενικές ώρα μηδέν: Σήμερα οι εισηγήσεις των εκτιμητών

Οι εισηγήσεις αυτές φέρνουν μειώσεις στις ακριβές περιοχές και αυξήσεις στις φθηνές κάτι το οποίο συνεπάγεται και πολιτικό κόστος.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Αντικειμενικές ώρα μηδέν: Σήμερα οι εισηγήσεις των εκτιμητών

Στα χέρια της κυβέρνησης περνάει από σήμερα η «καυτή πατάτα» των αντικειμενικών αξιών καθώς υπό το βλέμμα των δανειστών που παρακολουθούν από πολύ κοντά το συγκεκριμένο θέμα, θα πρέπει μέσα στις επόμενες εβδομάδες όχι μόνο να προσδιοριστούν οι νέες τιμές ζώνης αλλά και να προκύψουν οι νέες συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ χωρίς να προκληθεί κοινωνική αναταραχή.

Το υπουργείο Οικονομικών έχει στα χέρια του δύο δεδομένα: πρώτον ότι σε κάθε περίπτωση, ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να αποδώσει 2,65 δις. ευρώ μέσα στο 2018. Και δεδομένου ότι η εισπραξιμότητα του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται γύρω στο 80%, το ποσό της βεβαίωσης θα πρέπει να φτάσει τουλάχιστον στα 3,15 δις. ευρώ. Το δεύτερο δεδομένο έχει να κάνει με το περιεχόμενο των εισηγήσεων των εκτιμητών για τις νέες αξίες οι οποίες μπορεί να μην είναι δεσμευτικές για την κυβέρνηση, ωστόσο δεν μπορούν να αγνοηθούν εντελώς. Οι εισηγήσεις αυτές φέρνουν μειώσεις στις ακριβές περιοχές και αυξήσεις στις φθηνές κάτι το οποίο συνεπάγεται και πολιτικό κόστος.

Η προθεσμία για την κατάθεση των εισηγήσεων από τους περίπου 250 εκτιμητές που έχουν αναλάβει να συμπληρώσουν την ηλεκτρονική βάση δεδομένων που λειτουργεί στην γενική γραμματεία δημόσιας περιουσίας εκπνέει τα μεσάνυχτα ενώ από το υπουργείο Οικονομικών υποστηρίζουν ότι δεν θα υπάρξει παράταση.

Το επόμενο βήμα είναι να αναλάβει το έλεγχο των εισηγήσεων η δευτεροβάθμια επιτροπή η οποία επισήμως θα πρέπει να ολοκληρώσει το έργο της μέχρι το τέλος του μήνα κάτι το οποίο δεν αναμένεται να συμβεί. Το πιθανότερο είναι ότι οι νέες αξίες θα ανακοινωθούν μετά το Πάσχα ώστε όταν επιστρέψουν στην Αθήνα οι θεσμοί για την ολοκλήρωση της 4ης αξιολόγησης, τουλάχιστον να μην υπάρχει και αυτή η εκκρεμότητα.

Η κυβέρνηση θα πρέπει να αποφασίσει αν θα αγνοήσει τις εισηγήσεις για αυξήσεις σε διάφορες λαϊκές περιοχές της χώρας προκειμένου να αποφύγει την αύξηση του ΕΝΦΙΑ (και του πολιτικού κόστους) ή αν θα επιχειρήσει να μαζέψει την κατάσταση διορθώνοντας τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

Οι εισηγήσεις σπάνε τη χώρα σε πολλά κομμάτια με τις μεταβολές να έχουν ως εξής:

1. Φθηνές περιοχές με τιμή ζώνης 600-700 ευρώ: Οι εισηγήσεις κάνουν λόγο για ανατιμήσεις ακόμη και άνω του 20% ενώ στο εξής δεν θα υπάρχει περιοχή με τιμή ζώνης κάτω των 800 ευρώ πουθενά στη χώρα.

2. Νησιά και περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα

(Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη, Λαιμός Βουλιαγμένης, Γλυφάδα) θα υποστούν μεγάλες αυξήσεις οι οποίες μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 20-30%

3. Στο κέντρο της Αθήνας θα έχουμε μεγάλες μειώσεις άνω του 20-30% στις υποβαθμισμένες περιοχές (Πατησίων, Κυψέλη, Αχαρνών) και αυξήσεις στις περιοχές που έχουν ενισχυθεί από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Στα προάστια του λεκανοπεδίου θα έχουμε μειώσεις 15-25% στα ακριβά προάστια (Εκάλη, Ψυχικό, Φιλοθέη) και αυξομειώσεις στις «μεσαίες» περιοχές (Χαλάνδρι, Μελίσσια, Βριλήσσια, Ηλιούπολη, Μαρούσι).

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 21 Νοε 2021 | 08:32

Εκτόξευση τιμών στην αγορά ακινήτων: Γκαρσονιέρες νοικιάζονται έως... 600 ευρώ - Αναλυτικά παραδείγματα

Οι μεσίτες τονίζουν ότι αυτά που βλέπουν τους τελευταίους μήνες στην αγορά ακινήτων παραπέμπουν σε άλλες εποχές προ μνημονίων.

ΑΥΞΗΣΗ ΣΤΟ 8,37% 20 Νοε 2021 | 17:20

Ακίνητα: Μεγάλη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων - Τα στοιχεία για Αττική και Θεσσαλονίκη

Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης μεγάλη, αλλά ηπιότερη σε σχέση με τα νεόδμητα.

ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ 18 Νοε 2021 | 12:54

Αλλάζουν όλα σε σπίτια και αυτοκίνητα με τον νέο κλιματικό νόμο - Φρένο σε πετρέλαιο και βενζίνη - Οι χρονιές "σταθμοί"

Σβήνουν υποχρεωτικά οι καυστήρες πετρελαίου θέρμανσης ενώ θα απαγορευτεί η πώληση καινούργιων ΙΧ που κινούνται με βενζίνη ή πετρέλαιο κίνησης, με τον νέο κλιματικό νόμο.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 15 Νοε 2021 | 08:27

Ακίνητα: Η εκρηξη ενοικίων φέρνει νέα γενιά αγοραστών - Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών

Αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα εμφανίζει η αγορά διαμερισμάτων αποδεικνύοντας ότι η πανδημία και οι επιπτώσεις της ευνόησαν τον κλάδο.

ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ 06 Νοε 2021 | 12:27

Τον Δεκέμβριο τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ - Στους λογαριασμούς του ρεύματος o λογαριασμός για τα ξεχασμένα τετραγωνικά

Ο νέος ΕΝΦΙΑ θα νομοθετηθεί τον Ιανουάριο και τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν τον Μάρτιο – Χαμηλότερος ο φόρος για τους περισσότερους

31 Οκτ 2021 | 10:58

Ακίνητα: Οι τράπεζες εγκρίνουν 7 στις 10 αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο - "Οδηγός" για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι

Πήρε μπροστά μετά απο μια δεκαετία η αγορά ακινήτων με τις τράπεζες να δίνουν το πράσινο φως στις αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο

ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ 27 Νοε 2021 | 09:57

Ανοδικές τάσεις στις τιμές ακινήτων - Σε ποιες περιοχές είναι απλησίαστα

Η ανοδική τάση στις τιμές ακινήτων θα συνεχιστεί; Αφορά όλες τις περιοχές; Εάν όχι, ποιες θα έχουν μεγαλύτερη άνοδο;

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 27 Νοε 2021 | 08:53

Επίδομα θέρμανσης: Τι πρέπει να κάνετε για να το πάρετε έως τις 10 Δεκεμβρίου - 21 ερωτήσεις και απαντήσεις

Περίπου 200.000 νοικοκυριά ακόμη μπορούν να λάβουν την προκαταβολή του επιδόματος θέρμανσης - Όλα όσα πρέπει να ξέρετε μέχρι τις 10 Δεκεμβρίου

ΒΑΡΙΕΣ ΑΠΩΛΕΙΕΣ 26 Νοε 2021 | 20:56

Wall Street: Βουτιά εξαιτίας της μετάλλαξης από την Μποτσουάνα - Η χειρότερη Black Friday τα τελευταία 50 χρόνια

Με βαριές απώλειες έκλεισαν οι κυριότεροι χρηματιστηριακοί δείκτες της Wall Street την Παρασκευή

ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΠΤΩΣΗ 26 Νοε 2021 | 20:06

Πετρέλαιο: "Βουτιά" πάνω από 10% εξαιτίας της νέας μετάλλαξης "Μποτσουάνα" που προκαλεί παγκόσμιο συναγερμό

Η πτώση της τιμής του πετρελαίου έρχεται μαζί με την βουτιά που καταγράφει η Wall Street σήμερα, μετά την ανακάλυψη της νέας παραλλαγής κορονοϊού

26 Νοε 2021 | 14:06

Bitcoin: Κατρακυλά σχεδόν 8% λόγω της νέας μετάλλαξης του κορονοϊού

Το Bitcoin υποχώρησε έως 7,8% στα 54.377 δολάρια, που είναι το χαμηλότερο επίπεδο από τις 12 Οκτωβρίου

ΜΕΓΑΛΗ ΑΝΗΣΥΧΙΑ 26 Νοε 2021 | 11:58

Χρηματιστήριο Αθηνών: Βουτιά στο κενό στη σκιά της νέας μετάλλαξης - Πτώση άνω του 3%

Απώλειες που ξεπερνούν το 3% καταγράφουν τόσο τα ευρωπαϊκά χρηματιστήρια όσο και το Χρηματιστήριο Αθηνών, αποτυπώνοντας την ανησυχία που προκάλεσε η νέα μετάλλαξη κορονοϊού.

ΚΑΤΩ ΑΠΟ 75 ΔΟΛΛΑΡΙΑ ΤΟ ΒΑΡΕΛΙ Ο "ΜΑΥΡΟΣ ΧΡΥΣΟΣ" 26 Νοε 2021 | 11:50

Μετάλλαξη Μποτσουάνα - Διεθνείς αγορές: Μεγάλη πτώση στα χρηματιστήρια και στην τιμή του πετρελαίου

Μεγάλη πτώση καταγράφουν σήμερα οι τιμές των μετοχών και του πετρελαίου στα διεθνή χρηματιστήρια, καθώς ο εντοπισμός μίας νέας, πιθανόν ανθεκτικής, μετάλλαξης του κορονοϊού προκαλεί ανησυχία