Follow us

Αθήνα, η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα - Πεδίο επενδυτικών ευκαιριών

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM

Τη διαπίστωση ότι η ελληνική αγορά και ειδικότερα η Αθήνα συνεχίζει να είναι πεδίο επενδυτικών ευκαιριών στα ακίνητα, καθώς διψά για σύγχρονα κτίρια όλων των χρήσεων, εκφράζει ο Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Μίας εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, η οποία βρίσκεται σε συζητήσεις με στρατηγικούς επενδυτές και στοχεύει στην εκμετάλλευση ευκαιριών υπεραξίας στον τομέα της ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα.

"Αντί να κατασκευάσουμε νέα ακίνητα και να επιβαρύνουμε ακόμα περισσότερο το περιβάλλον, αφαιρώντας ζωτικό ελεύθερο χώρο, από το ήδη επιβαρυμένο τοπίο των μεγάλων ελληνικών πόλεων και ειδικά της Αθήνας, είναι σαφώς προτιμότερο να εστιάσουμε στην ανανέωση και στον εκσυγχρονισμό του πλεονάσματος των παλαιών κτιρίων", αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο Ερρίκος Αρώνες.

Όπως εξηγεί ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, συνολικά στην Ευρώπη τα μη ανακαινισμένα κτίρια αποτελούν σήμερα το 64% του αποθέματος, ενώ το 35% αυτού είναι κτίρια ηλικίας άνω των 55 ετών. "Εξειδίκευση μας είναι οι επενδύσεις στην ανανέωση και τον εκσυγχρονισμό υφιστάμενων κτιρίων, ώστε να είναι περιβαλλοντικά, οικονομικά και χρονικά επωφελή για όλους, συμπεριλαμβανομένης της γειτονιάς στην οποία βρίσκεται το κάθε ακίνητο".

Η ζήτηση αφορά πρωτίστως σε κτίρια σύγχρονων προδιαγραφών, με χαμηλότερο κόστος λειτουργίας, τα οποία έχουν εξαρχής σχεδιαστεί και αναπτυχθεί για την προοριζόμενη χρήση, το λεγόμενο build-to-suit. Δηλαδή, κτίρια γραφείων, κατοικίας ή άλλων ειδικών χρήσεων (π.χ. οίκοι ευγηρίας και φοιτητικές εστίες) και όχι γενικών ή μικτών, όπως συνέβαινε παλαιότερα, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας και άλλων μεγάλων ελληνικών πόλεων, προσθέτει. Εντούτοις, ο Ερρίκος Αρώνες παρατηρεί πως ο κατακερματισμός της ιδιοκτησίας, που κάποτε λειτούργησε ευεργετικά για την κάλυψη των αναγκών κυρίως σε στέγαση, σήμερα είναι εμπόδιο για την αξιοποίηση του αποθέματος παλαιών ακινήτων και την εκ βάθρων ανακαίνισή τους.

Διαβάστε Επίσης

"Το χαρτοφυλάκιο της Hellenic Properties περιλαμβάνει κυρίως κτίρια γραφείων, δεδομένου ότι είχαμε διαβλέψει την έλλειψη ανακαινισμένων χώρων αυτής της κατηγορίας, ήδη από το 2018 και ήταν μια ευκαιρία που εκμεταλλευτήκαμε ιδιαίτερα καλά. Σήμερα, όμως, μας ενδιαφέρουν πρωτίστως τα οικιστικά ακίνητα. Στοχεύουμε στην ανάπτυξη μεγάλων κτιρίων κατοικιών, τα οποία θα αξιοποιηθούν στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης. Είναι ένας τομέας που εκτιμούμε ότι αποκτά δυναμική, λόγω και της διαφαινόμενης μετακίνησης εργαζόμενων από άλλες χώρες, προς πιο το πιο ζεστό κλίμα του ευρωπαϊκού νότου. Η δυνατότητα να εργαζόμαστε από οπουδήποτε δημιουργεί νέες προοπτικές στην αγορά ακινήτων", τονίζει ο ίδιος.

Η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα

Όπως αναφέρει ο Ερρίκος Αρώνες, παρά την επιθετική άνοδο της τελευταίας τριετίας, σε επίπεδο τιμών, είμαστε ακόμα 30% κάτω από τα προ κρίσης επίπεδα και η Αθήνα παραμένει η φθηνότερη ανά τετραγωνικό ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Γι' αυτό, οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων ως ευκαιρία, παρά την άνοδο του κατασκευαστικού κόστους, λόγω των δραματικών εξελίξεων διεθνώς και των επιπτώσεων τους.

"Το κατασκευαστικό κόστος, ανάλογα με το προϊόν, έχει ανέβει έως και 30-35%. Είναι πολύ μεγάλη αύξηση, σε συνάρτηση με το περιθώριο κέρδους. Αυτό θα επηρεάσει πρόσκαιρα την αγορά, μέχρι αυτό το αυξημένο κόστος να μοιραστεί μεταξύ όλων των εμπλεκόμενων μερών. Η αγορά δεν βιώνει σήμερα στην έκπληξη που βίωσε το πρώτο τρίμηνο του έτους. Έχει αρχίσει να σταθεροποιείται. Και η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει εξόχως δελεαστική και με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης", συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties.

Από το 2019, η Hellenic Properties έχει επενδύσει 20 εκατ. ευρώ σε 9 έργα. Οι επενδύσεις επικεντρώθηκαν σε τρεις τομείς: Κτίρια γραφείων, logistics και ξενοδοχεία, με έμφαση στα κτίρια γραφείων. Το επενδυτικό της πρόγραμμα περιλαμβάνει 30 εκατ. ευρώ σε CapEx, για κατασκευές και βελτιώσεις. Η μικτή τελική αξία των ακινήτων, κατά την ολοκλήρωσή τους, θα είναι πάνω από 65 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε Επίσης

Πηγη: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΣΕ ΕΛΛΕΙΠΤΙΚΗ ΜΟΡΦΗ 25 Ιουν 2022 | 00:02

Με ανοιχτούς ορίζοντες: Ένα ξεχωριστό σπίτι στην Αθήνα που ισορροπεί ανάμεσα στην ελευθερία και την πειθαρχία [εικόνες]

Ένα ήρεμο σπίτι που δεν φοβάται να πειραματιστεί και να ξεπεράσει τις νόρμες στη διακόσμηση.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΔΕΔΔΗΕ 24 Ιουν 2022 | 08:41

Διακοπές ρεύματος σήμερα στην Αττική - Αναλυτικά οι περιοχές και οι ώρες

Διακοπές ρεύματος έχουν προγραμματιστεί για σήμερα, Παρασκευή, σε αρκετές περιοχές της Αττικής, στο πλαίσιο των έργων συντήρησης, ενίσχυσης και αναβάθμισης δικτύων.

ΑΝΕΒΗΚΕ ΠΟΛΛΕΣ ΘΕΣΕΙΣ 23 Ιουν 2022 | 16:46

Η καλύτερη πόλη στον κόσμο για ζεις: Επιστροφή της Βιέννης στην κορυφή - Άλμα για την Αθήνα

Η Βιέννη επανήλθε στην πρώτη θέση στην κατάταξη των καλύτερων πόλεων για να ζει κάποιος. Άλμα για την Αθήνα.

ΕΩΣ 39 ΒΑΘΜΟΙ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ 23 Ιουν 2022 | 12:38

Καύσωνας: Εντυπωσιακή πτήση με θερμική κάμερα πάνω από την... καυτή Αθήνα [βίντεο]

Καμίνι θυμίζει σήμερα η Αθήνα - Σε ποιες περιοχές ο υδράργυρος θα ξεπεράσει τους 40 βαθμούς.

ΚΑΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 23 Ιουν 2022 | 08:26

Στο σφυρί πολυώροφο πάρκινγκ στο κέντρο της Αθήνας - Με 215 θέσεις στάθμευσης οχημάτων

Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα οικόπεδο επιφάνειας 611,53 τ.μ., στο οποίο έχει ανεγερθεί ένα κτίριο σταθμού οχημάτων με 6 υπόγεια, ισόγειο και 10 ορόφους.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 23 Ιουν 2022 | 08:15

Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις σήμερα σε κέντρο Αθήνας και Καλλιθέα λόγω αγώνων δρόμου - Ποιοι δρόμοι θα κλείσουν

Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις θα πραγματοποιηθούν σήμερα (23/6) σε Αθήνα και Καλλιθέα λόγω της διεξαγωγής των αγώνων δρόμου 6χλμ, 10χλμ και 1.000 μ. Special Olympics.

"SNF RUN - ΤΡΕΧΟΝΤΑΣ ΠΡΟΣ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ" 22 Ιουν 2022 | 16:15

Κυκλοφοριακές ρυθμίσεις την Πέμπτη σε Αθήνα και Καλλιθέα: Ποιοι δρόμοι θα κλείσουν για τους αγώνες δρόμου των Special Olympics

Ποιες ώρες θα διακόπτεται σταδιακά η κυκλοφορία των οχημάτων και ποιες θα απαγορεύεται η στάση και η στάθμευση για τους αγώνες δρόμου των Special Olympics.

ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ 18 Ιουν 2022 | 21:02

Athens Pride: Υπουργοί, ο Τσίπρας και στελέχη κομμάτων στην μεγάλη πορεία Υπερηφάνειας [εικόνες]

Το φετινό Athens Pride έχει κεντρικό σύνθημα "'Ανευ Όρων" και αίτημα την ισότητα όλων στο γάμο, την οικογένεια, την εκπαίδευση και τη συμπερίληψη.

ΜΠΑΡΑΖ ΕΡΕΥΝΩΝ 16 Ιουν 2022 | 18:20

Στα χέρια της ΕΛΑΣ κύκλωμα διακίνησης μεταναστών: Τεράστια επιχείρηση με πάνω από 100 αστυνομικούς [βίντεο]

Πάνω από 50 έρευνες σε σπίτια, καταστήματα και χώρους "καβάτζες" του κυκλώματος - Έχουν συλληφθεί τουλάχιστον 20 άτομα και προσήχθησαν άνω των 15.

ΜΕ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ 16 Ιουν 2022 | 13:05

Γέρακας: Χειροπέδες σε 40χρονη Κινέζα για απάτη 340 ατόμων - Πώς κατάφερε να αποσπάσει 4 εκατ. ευρώ

Απάτη ύψους 4 εκατ. ευρώ με επενδύσεις είχε στήσει μια 40χρονη Κινέζα που συνελήφθη το πρωί στον Γέρακα Αττικής.

Η ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΑΣΤΥΝΟΜΙΑΣ 15 Ιουν 2022 | 22:28

ΕΛΑΣ: Εξαρθρώθηκε εγκληματική οργάνωση - Διακινούσε μεγάλες ποσότητες ναρκωτικών στo κέντρο της Αθήνας

Σε οργανωμένη επιχείρηση για την εξάρθρωση του συγκεκριμένου κυκλώματος εμπορίας ναρκωτικών, συνελήφθησαν 4 μέλη της οργάνωσης, εκ των οποίων 3 αλλοδαποί, ηλικίας 60, 49 και 45 ετών και ένας 30χρονος ημεδαπός.

ΤΟ ΕΝΑΤΟ ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ 15 Ιουν 2022 | 12:02

Ενα νέο πάρκο τσέπης στο Νέο Κόσμο: Ο σκουπιδότοπος που έγινε "πνεύμονας" πρασίνου - Το πριν και το μετά [εικόνες]

Μέσω του προγράμματος "Υιοθέτησε την πόλη σου", η Αθήνα συνεχίζει να αποκτά μικρές "ανάσες" πρασίνου και δροσιάς στα πρότυπα μιας σύγχρονης, βιώσιμης πόλης.