"Παρά το γεγονός ότι είχαμε λάβει την οικοδομική άδεια για το ξενοδοχείο της COCO-MAT στου Κουκάκι από το 2016 και παρά το ότι το χτίσαμε, ήρθε η απόφαση του κράτους για την κατεδάφισή του, ύστερα από τρία χρόνια λειτουργίας του", δήλωσε χθες ο συνιδρυτής και πρόεδρος της Μπλε Κέδρος, Μάικ Ευμορφίδης κατά τη διάρκεια ομιλίας του σε συνέδριο.
Πρόκειται για μία απάντηση που δε διαφωτίζει το τοπίο σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι για το ξενοδοχείο στο Κουκάκι, που κρύβει την Ακρόπολη ενώ και το κράτος δε βοηθά την κατάσταση καθώς η πρόσφατη εξέλιξη είναι ότι προκηρύχθηκε ο διαγωνισμός για την μελέτη της κατεδάφισης των δύο ορόφων και του δώματος του Athens Coco Mat BC, η οποία θα πρέπει να γίνει με χειρουργικό τρόπο. Αυτή θα γίνει από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση, και το κόστος θα το αναλάβει η εταιρεία.
Δείχνει, επίσης, την καθυστέρηση με την οποία δρα το κράτος, αλλά και την ανασφάλεια δικαίου και την πολυνομία δικαίου που υπάρχει καθώς η οικοδομική άδεια του 2016 ήταν νόμιμη, αλλά μερικά χρόνια αργότερα αποφασίστηκε ότι οι τρεις από τους δέκα ορόφους του ξενοδοχείου έπρεπε να κατεδαφιστούν, καθώς ήταν πολύ κοντά στο μνημείο της Ακρόπολης.
Η διαμάχη συνεχίζεται η εταιρεία σημειώνει στα οικονομικά της αποτελέσματα απομείωση της αξίας του ξενοδοχείου κατά 13%, καθώς οι τρεις επίμαχοι όροφοι έχουν σφραγιστεί με εντολή του υπουργείου τουρισμού.
Σχετικά με την κατεδάφιση που προχωρά με ρυθμούς χελώνας, η εταιρεία βαρύνεται με ετήσιο πρόστιμο 7 εκατ. € από το Δήμο Αθηναίων, τα οποία χωρίζονται σε 4,71 εκατ. € ως πρόστιμο ανέγερσης και επιπλέον 2.35 εκατ. € ως τέλη συντήρησης.
Να σημειωθεί πως σε κάθε επεισόδιο της διαμάχης, ακόμα και στα ετήσια πρόστιμα, η εταιρεία έχει προσφύγει στα δικαστήρια με αποτέλεσμα να δημιουργούνται και νέες εστίες καθυστερήσεων.
Οκτώ χρόνια χωρίς λύση - Ιστορίες πολεοδομικής τρέλας και καθυστερήσεων του Δημοσίου
Έχουμε φτάσει αισίως στα 8 έτη και ακόμα να δοθεί λύση στο φλέγον ζήτημα που έχει δημιουργήσει πλήθος διενέξεων μεταξύ της εταιρείας, του Δήμου Αθηναίων και των υπουργείων πολιτισμού και τουρισμού.
Η άδεια για την ανέγερση του ξενοδοχείου που θα ήταν 33 μέτρα εκδόθηκε το 2017. Το ξενοδοχείο θα βρισκόταν σε άμεση γειτνίαση με το Μουσείο της Ακρόπολης και μέσα στην οριοθετημένη ζώνη προστασίας του μνημείου.
Από τους πρώτους κιόλας μήνες του ίδιου έγινε εμφανές ότι υπήρχαν αντιδράσεις, κυρίως από αρχιτεκτονικούς και πολιτιστικούς φορείς της περιοχής, αλλά και κατοίκους. Το επιχείρημά τους ήταν ότι το ύψος του κτιρίου παραβιάζει τους περιορισμούς της περιοχής, επηρεάζοντας αρνητικά το τοπίο και την οπτική επαφή με την Ακρόπολη.
Την επόμενη διετία κατατέθηκαν προσφυγές από τους κατοίκους και τους φορείς στο ΣτΕ με αίτημα την ακύρωση της οικοδομικής άδειας και βασικό επιχείρημα το γεγονός ότι η άδεια αναθεωρήθηκε χωρίς έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού, όπως απαιτείται για κατασκευές που βρίσκονται εντός της προστατευόμενης ζώνης της Ακρόπολης.
Το ΣτΕ συμμερίστηκε τις αντιδράσεις των φορέων και των κατοίκων, και ακύρωσε την οικοδομική άδεια το 2019. Στην απόφαση αναφερόταν ότι η άδεια ήταν παράνομη, καθώς το ύψος του κτιρίου υπερέβαινε τα καθορισμένα όρια της περιοχής και δεν είχε εξασφαλιστεί η αναγκαία έγκριση από το Υπουργείο Πολιτισμού, αφού το κτίριο βρισκόταν εντός του αρχαιολογικού χώρου των Αθηνών και πλησίον της Ακρόπολης, η οποία αποτελεί μνημείο της παγκόσμιας κληρονομιάς (UNESCO).
Στη συνέχεια ακολούθησε και απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού και το ανώτατο όριο το κτιρίου ορίστηκε στα 24 μέτρα.
Δύο χρόνια πέρασαν και το 2021, καθώς δεν είχε γίνει καμία προσπάθεια για την κατεδάφιση των επιπλέον ορόφων, οι κάτοικοι και ο φορείς επέβαλαν αίτηση συμμόρφωσης ενώπιον του ΣτΕ.
Κάπως, έτσι φτάσαμε στο Νοέμβριο του 2022, όταν το ΣτΕ πέταξε το μπαλάκι των ευθυνών στο Δήμο Αθηναίων δίνοντας του τρεις μήνες για την κατεδάφιση των δύο τελευταίων ορόφων και του δώματος του ξενοδοχείου, χαρακτηρίζοντας την κατάσταση "μη συμμόρφωση προς δικαστική απόφαση".
Ο Δήμος Αθηναίων χαρακτήρισε τότε ως αυθαίρετους τους τελευταίους ορόφους του κτιρίου και επέβαλε το πρόστιμο στην ιδιοκτήτρια εταιρεία. Την ίδια περίοδο, τα αυθαίρετα τμήματα σφραγίστηκαν με απόφαση του Υπουργείου Τουρισμού. Βέβαια, παρά τις αποφάσεις, δεν είχε γίνει κανένα βήμα για την κατεδάφιση που ήταν και το ζητούμενο.
Η κατάσταση αυτή συνεχίστηκε, και το 2023 το ΣτΕ επανέρχεται καθώς η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, δεν είχε προκηρύξει το διαγωνισμό για την κατεδάφιση. Στις αρχές του έτους το ΣτΕ διαπιστώνει ότι το υπουργείο οικονομικών δεν είχε μεταφέρει τα κονδύλια στην Αποκεντρωμένη, καθώς έτσι θα χρηματοδοτούταν η κατεδάφιση.
Με αυτά τα επεισόδια του σήριαλ φτάνουμε στο 2025 με το διαγωνισμό να μην έχει προκηρυχθεί ακόμα και να έχει προχωρήσει μόνο η μελέτη, η οποία αναμένεται πως θα διαρκέσει περισσότερο από χρόνο. Ομως το ΣτΕ φαίνεται πως σκληραίνει τη στάση του καθώς είχε ζητήσει να υπάρχει ανάδοχος στις αρχές του 2025 απειλώντας διαφορετικά με επιβολή χρηματικών κυρώσεων στις αρμόδιες αρχές, απαιτώντας την κατεδάφιση εντός εξαμήνου.