ΕΝΦΙΑ 2022: Πώς θα τον υπολογίσετε - Πού θα αυξηθεί και πού θα πέσει

Θα έρθει φουσκωμένο το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2022; Αναλυτικά παραδείγματα ακινήτων σε διάφορες περιοχές της χώρας

Άρης Παπαθανασίου
ΓΡΑΦΕΙ: ΑΡΗς ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ
Πως θα γίνει η μείωση του ΕΝΦΙΑ

Θα δείτε αύξηση στην τιμή ζώνης του ακινήτου σας άνω του 25-30% μέσα στην επόμενη εβδομάδα; Θα έρθει φουσκωμένο και το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2022; Θα διαπιστώσετε μείωση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου σας;

Είναι δεδομένο ότι του χρόνου θα πληρώσετε και λιγότερο φόρο κατοχής. Και αν πάλι η αύξηση της τιμής ζώνης κινηθεί στην περιοχή του 10-20%, είναι πολλές οι πιθανότητες ο ΕΝΦΙΑ να είναι ίδιος ή και μικρότερος σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό. Και αυτό διότι η επιβάρυνση που θα μπορούσε να προκαλέσει η αύξηση της τιμής ζώνης, είναι πολύ πιθανό ότι θα εξουδετερωθεί από την μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

Το τι θα δείξει το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ του 2022 -κάτι που καίει περίπου 8 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων- είναι αποτέλεσμα μιας σύνθετης πράξης.

Επηρεάζεται από την ποσοστιαία μεταβολή της τιμής ζώνης, από το απόλυτο ποσό της τιμής ζώνης (αν δηλαδή θα είναι 1000 ευρώ, 1500 ευρώ ή 2000 ευρώ), από το αν θα υπάρξει αλλαγή στην κλίμακα υπολογισμού των συντελεστών ΕΝΦΙΑ και από το αν θα αλλάξει (που θα αλλάξει) η εκπτωτική πολιτική του υπουργείου Οικονομικών.

Ως γνωστόν, από το 2009, η κυβέρνηση θέσπισε εκπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ που κυμαίνονται από 10 έως 30% ανάλογα με την συνολική αξία της περιουσίας. Αυτοί οι συντελεστές θα αυξηθούν κατά τουλάχιστον 8 με 10 ποσοστιαίες μονάδες.

Αναλυτικά παραδείγματα

Είναι λοιπόν σαφές ότι ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο, θα είναι και διαφορετικό το αποτέλεσμα. Καθίσταται άλλωστε προφανές και από τα ακόλουθα παραδείγματα ακινήτων συνολικής επιφάνειας 100 τ.μ και παλαιότητας 20 ετών σε διάφορες περιοχές της χώρας:

1. Σε περιοχή που η τιμή ζώνης θα αυξηθεί από τα 1000 στα 1400 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί από τα 226 στα 277 ευρώ και η αξία του ακινήτου από τα 70.000 στα 98.000 ευρώ.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

2. Για ακίνητο σε περιοχή που η τιμή ζώνης θα μειωθεί από τα 1500 στα 1400 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει από τα 317 ευρώ στα 277 ευρώ.

3. Για ακίνητο που η τιμή ζώνης θα αυξηθεί από τα 2000 στα 2200 ευρώ, ο φόρος θα αυξηθεί από τα 385 στα 449 ευρώ.

4. Για ακίνητο με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από τα 800 στα 900 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί από τα 217 στα 195 ευρώ παρά το γεγονός ότι η αξία του ακινήτου θα αυξηθεί από τα 56.000 στα 63.000 ευρώ.

5. Για διαμέρισμα με νέα τιμή ζώνης 2000 ευρώ αντί για 1500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα διαμορφωθεί στα 337 ευρώ αντί για 317 ευρώ παρά το γεγονός ότι η φορολογητέα αξία του ακινήτου θα αυξηθεί σημαντικά από τα 105.000 στα 140.000 ευρώ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΠΟΣΑ ΠΟΥ ΖΑΛΙΖΟΥΝ 13 Ιουν 2021 | 11:02

Ακίνητα: Αυτές είναι οι 80 περιοχές της Αττικής που ένα τετραγωνικό κοστίζει πάνω από 3000 ευρώ

Ο νέος "χάρτης" της εφορίας αποτυπώνει με μεγαλύτερο ρεαλισμό την πραγματική εικόνα της αγοράς ακινήτων στην Αττική

ΚΑΤΑΤΕΘΗΚΑΝ ΣΤΟ ΕΡΓΑΣΙΑΚΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ 12 Ιουν 2021 | 14:11

ΥΠΟΙΚ: Διατάξεις για μηδενικά ενοίκια Ιουνίου και τροποιήσεις στον ΕΝΦΙΑ – Ποιους αφορά

Διάταξη για την απαλλαγή των επαγγελματιών και τον μήνα Ιούνιο από την υποχρέωση καταβολής μισθώματος και διατάξεις για την καταβολή του ΕΝΦΙΑ

Ο ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΧΑΡΤΗΣ ΕΝΗΜΕΡΩΝΕΤΑΙ ΣΤΑΔΙΑΚΑ 11 Ιουν 2021 | 12:53

Ανοιξε με προβλήματα η εφαρμογή που εντοπίζει την αντικειμενική αξία κάθε ακινήτου: Αμεση ενημέρωση με μερικά κλικ

Η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα εντοπισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων . Ο πολίτης επιλέγει μέσω ψηφιακού χάρτη https://www1.gsis.gr/valuemaps/ τον δρόμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητό του και εμφανίζεται η τιμή ζώνης.

ΠΑΝΩ ΑΠΟ 40 ΔΙΣ. ΓΙΑ ΣΤΗΡΙΞΗ ΤΗΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ 11 Ιουν 2021 | 12:19

Σταϊκούρας για νέες αντικειμενικές αξίες: Να μην ανησυχούν οι ιδιοκτήτες για αύξηση του ΕΝΦΙΑ - Ποιοι εξαιρούνται

Ενώ οι αιτήσεις για ρύθμιση οφειλών έχουν ξεπεράσει τις 12.000, ο κ. Σταϊκούρας διαβεβαίωσε τους ιδιοκτήτες ακινήτων να μην ανησυχούν για αύξηση του ΕΝΦΙΑ.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΩΝ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΩΝ ΣΥΛΛΟΓΩΝ ΕΛΛΑΔΑΣ 11 Ιουν 2021 | 10:25

"Μπλόκο" από δικηγόρους στους πλειστηριασμούς α΄ κατοικίας για τα ευάλωττα νοικοκυριά

Την αποχή των δικηγόρων από πλειστηριασμούς α΄ κατοικίας των ευάλωτων νοικοκυριών,αποφάσισε η Ολομέλεια των Προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδας.

ΔΩΡΕΑΝ ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ ΣΕ ΟΛΟΥΣ ΤΟΥΣ ΠΟΛΙΤΕΣ 10 Ιουν 2021 | 05:16

Πώς θα υπολογίζουμε την αξία των ακινήτων μας με το πάτημα ενός κουμπιού - Νέα ψηφιακή εφαρμογή

Μέσα στις επόμενες ημέρες, παρουσιάζεται από τα υπουργεία Ψηφιακής Πολιτικής και Οικονομικών η ηλεκτρονική εφαρμογή υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

ΝΕΕΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ 09 Ιουν 2021 | 08:45

Σε ποιες περιοχές της Αττικής βρίσκεις ακόμη σπίτι με 1.000 ευρώ το μέτρο

Πριν λίγα χρόνια, η απάντηση στο ερώτημα "σε ποιες περιοχές μπορώ να βρω ένα ακίνητο με αντικειμενική αξία χαμηλότερη από 1.000 ευρώ το μέτρο μέσα στο λεκανοπέδιο της Αττικής", θα ήταν εύκολη.

ΤΙ ΑΝΕΦΕΡΕ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 08 Ιουν 2021 | 11:19

Σταϊκούρας: Εως 12 δόσεις ο ΕΝΦΙΑ του 2022 - Τέλος τον Ιούνιο τα "κουρεμένα" ενοίκια

"Θα μπορούσαν να γίνουν και δέκα οι δόσεις ή και οριακά περισσότερες. Θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι 12", δήλωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.

ΟΙ ΠΙΟ ΑΚΡΙΒΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ 08 Ιουν 2021 | 07:45

Νέες αντικειμενικές αξίες: Τα νότια προάστια "αποκαθηλώνουν" τα βόρεια - Η Γλυφάδα ακριβότερη από την Κηφισιά

Μεγάλες αυξήσεις επέρχονται στις αντικειμενικές αξίες κυρίως στα νότια προάστια της Αττικής, τη λεγόμενη Ριβιέρα. Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ ΣΤΑΙΚΟΥΡΑ 07 Ιουν 2021 | 09:49

Αυτές είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες: Αυξήσεις στο 55% των περιοχών - "Φωτιά" σε Αθηναϊκή Ριβιέρα και Μύκονο

Μεγάλες αυξήσεις επέρχονται στις αντικειμενικές αξίες κυρίως στα νότια προάστια της Αττικής, τη λεγόμενη Ριβιέρα. Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ. Οι ανακοινώσεις Σταϊκούρα.

ΑΠΟ ΤΟΝ ΥΠΟΥΡΓΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 07 Ιουν 2021 | 07:30

Ανακοινώνονται οι νέες αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ - Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Η ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών ακινήτων σήμερα το πρωί από τον υπουργό Οικονομικών.

ΣΤΙΣ 9 ΤΟ ΠΡΩΙ 07 Ιουν 2021 | 06:45

Σήμερα οι ανακοινώσεις για αντικειμενικές αξίες - ΕΝΦΙΑ

Ο υπουργός Οικονομικών Χρ. Σταϊκούρας και ο γγ Οικονομικής Πολιτικής Χρ. Τριαντόπουλος θα ανακοινώσουν τη μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών.