Αυξήσεις στις τιμές ενοικίασης και πώλησης για ακόμα μία χρονιά καταγράφηκαν στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη όπως προκύπτει από την ετήσια έκθεση της ιστοσελίδας Spitogatos για το 2025.
Τόσο η πώληση όσο και η ενοικίαση συνέχισαν το ανοδικό τους ράλι με την πώληση να κινείται πλέον ταχύτερα από την ενοικίαση. Μάλιστα, όπως αναφέρεται από τη Spitogatos η ανοδική αυτή τάση καταγράφεται την τελευταία πενταετία με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών να αυξάνονται σχεδόν 10% σε πανελλαδικό επίπεδο, ενώ τα ενοίκια κινήθηκαν γύρω στο 6%.
Καθοριστικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη διαδραματίζουν το "Σπίτι μου ΙΙ", καθώς αυξησε απότομα τη ζήτηση της ήδη περιορισμένης αγοράς κατοικίας, και η Golden Visa, που ροφοδοτεί το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό για ακίνητα συγκεκριμένων περιοχών και προδιαγραφών.
Αττική: Πιο ακριβή περιοχή η Βουλιαγμένη - Νότια και Βόρεια στα ύψη
Στην Αττική, οι τιμές κατοικιών θυμίζουν για πολλούς άπιαστο όνειρο. Η Βουλιαγμένη διατηρεί και το 2025 τα σκήπτρα της ως η ακριβότερη περιοχή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να φτάνει τα 7.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και το ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 20,4 ευρώ/τ.μ.
Την κορυφαία πεντάδα για την αγορά κατοικίας πλαισιώνουν τα Νότια Προάστια, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Κολωνάκι και Λυκαβηττός, επιβεβαιώνοντας ότι το παραλιακό μέτωπο αλλά και το ιστορικό κέντρο συνεχίζουν να προσελκύουν ισχυρή ζήτηση, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές.
Στα ενοίκια, εκτός από τα Νότια Προάστια, δυναμικά παρόντα είναι και τα Βόρεια, με περιοχές όπως η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό να συγκαταλέγονται στις ακριβότερες της Αττικής.
Οι μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις τιμών καταγράφονται σε περιοχές όπως ο Δήμος Αθηναίων και τα Δυτικά Προάστια με το ποσοστό να ξεπερνάει το 11%, δείχνοντας ότι το κύμα ακρίβειας δεν περιορίζεται πλέον μόνο στις "παραδοσιακά ακριβές" γειτονιές.
Θεσσαλονίκη: Κέντρο και ανατολικά προάστια τα πιο ακριβά - Στην κορυφή η Καλαμαριά
Στη Θεσσαλονίκη η αγορά κατοικίας είναι πιο ακριβή σε σχέση με την Αττική. Η Καλαμαριά αναδεικνύεται ως η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας το 2025, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να φτάνει τα 3.052 ευρώ/τ.μ.
Στις ακριβότερες περιοχές για αγορά ακολουθούν το κέντρο της Θεσσαλονίκης, η Πυλαία, η Τούμπα και η Χαριλάου, σχηματίζοντας έναν "άξονα" υψηλής ζήτησης από το ιστορικό κέντρο προς τα ανατολικά προάστια της πόλης.
Στον τομέα της ενοικίασης, το κέντρο της Θεσσαλονίκης κρατά τα πρωτεία, με μέση ζητούμενη τιμή στα 11,3 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας τη συνεχή ζήτηση από φοιτητές, εργαζόμενους, αλλά και βραχυχρόνιες μισθώσεις. Στις πιο ακριβές περιοχές για ενοίκιο συγκαταλέγονται επίσης ο Βαρδάρης–Λαχανόκηποι, οι 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και το Φάληρο–Ιπποκράτειο.