Το στεγαστικό πρόβλημα της χώρας φαίνεται να λαμβάνει μεγαλύτερη διάσταση ακόμη και από αυτή που νομίζουμε. Σε πολλές περιοχές της χώρας, τα μικρά διαμερίσματα με επιφάνεια έως και 80 τετραγωνικά μέτρα, "εξαφανίζονται" με ρυθμό που φτάνει ακόμη και στο 40% σε διάφορες περιοχές της χώρας.
Υπάρχει εξήγηση: τα νοικοκυριά στην Ελλάδα "σπάνε" -τα μονομελή γίνονται ολοένα και περισσότερα- ενώ ολοένα και περισσότεροι στρέφονται στα λιγότερα τετραγωνικά προκειμένου να περιορίσουν και τα μηνιαία έξοδα. Μικρότερη επιφάνεια σημαίνει λιγότερα έξοδα για ψύξη και θέρμανση, χαμηλότερα δημοτικά τέλη και λιγότερα κοινόχρηστα.
Σύγχρονη τάση ζωής που ακολουθείται πλέον πιστά και από την νέα γενιά, η οποία βλέποντας τα "δεινά" που πέρασαν οι γονείς τους μέσα στην μνημονιακή κρίση, κατεβάζουν τον πήχη, ειδικά όσον αφορά την επιφάνεια του ακινήτου.
Τι παρατηρείται όμως στην αγορά όταν μια γενιά ολόκληρη ακολουθεί την ίδια πολιτική και μάλιστα σε μια χώρα που δεν είναι προετοιμασμένη να αντιμετωπίσει αυτή την απότομη αλλαγή; Τα στοιχεία που συγκεντρώνει και επεξεργάζεται η "Χρυσή Ευκαιρία" από την επεξεργασία των αγγελιών, οδηγούν στο εξής συμπέρασμα: Στις περιοχές που υπάρχει διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων, αυτή μειώνεται με ρυθμό που φτάνει έως και 40% ενώ στις περιοχές που τα ποσοστά είναι χαμηλότερα, τα διαθέσιμα διαμερίσματα είναι πολύ λίγα. Εννοείται ότι σε όλες τις περιοχές, οι τιμές ενοικίασης των μικρών διαμερισμάτων ανά τετραγωνικό είναι πολύ υψηλότερες, καθώς οι ιδιοκτήτες εκμεταλλεύονται την αυξημένη ζήτηση.
Θεσσαλονίκη: Τα 6426 διαθέσιμα ακίνητα του 2022 έγιναν 4065 το 2023 με τη διαθεσιμότητα να υποχωρεί κατά 36,7% και το ενοίκιο ανά τετραγωνικό να αυξάνεται κατά 8,6% φτάνοντας στα 8,35 ευρώ. Στο Ηράκλειο της Κρήτης, τα 653 ακίνητα έγιναν 423. Μείωση 35,2% και αύξηση του ενοικίου κατά 7,2% στα 8,59 ευρώ. Στο Γαλάτσι, εδώ στην Αττική, έχουμε υποχώρηση της προσφοράς κατά 23,9% με τα διαθέσιμα ακίνητα να είναι μόλις 717 ενώ το ενοίκιο επίσης φτάνει στα 8,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε ολόκληρες περιοχές, οι επιλογές για μικρές κατοικίες τείνουν πλέον να είναι… διψήφιες κάτι που προφανώς αποτυπώνεται στα ενοίκια. Στα Βριλήσσια τα μικρά σπίτια είναι πλέον 115 (από 138 το 2022) και η μέση τιμή ενοικίασής τους έχει φτάσει στα 11,3 ευρώ. Νεόδμητο διαμέρισμα 54 τετραγωνικών ενοικιάζεται προς 800 ευρώ, ενώ ισόγειο διαμέρισμα 60 τετραγωνικών, προς 750 ευρώ. Στην Νέα Ερυθραία, διαθέσιμα είναι πλέον λιγότερα από 90 ακίνητα (γι’ αυτό και η τιμή του ενοικίου εκτινάχθηκε κατά 20% πάνω από τα 12 ευρώ.