Follow us

Γιατί οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα

Η μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντος των ξένων για τα ελληνικά ακίνητα αποτυπώνεται και στα στοιχεία επισκεψιμότητας των ιστοσελίδων αγγελιών

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Γιατί οι ξένοι επενδυτές αγοράζουν ακίνητα στην Ελλάδα

Οι ξένοι επενδυτές φαίνεται πως... "ξυπνούν", έστω και δειλά, την αγορά του real estate, καθώς υπερδιπλάσια σε σχέση με πέρυσι είναι τα αιτήματα από ξένους που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στη χώρα μας. Παρότι δεν υπάρχουν ακόμη ακριβή στοιχεία για το πόσα από αυτά τα αιτήματα ευοδώνονται, υπάρχουν στοιχεία για τις αγορές που έγιναν στον συγκεκριμένο τομέα στο πλαίσιο του προγράμματος "χρυσή βίζα" που παρέχει άδειες παραμονής σε όσους επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ αγοράσουν ακίνητα από 250.000 και πάνω.

Πρόκειται για ένα ποσό της τάξης του 1.1 δισ. ευρώ, που δείχνει να δίνει μια πραγματική ανάσα σε έναν τομέα που έχει υποφέρει πολύ από την αρχή της κρίσης. Αρκεί να αναλογιστεί κανείς τις απώλειες 1 τρισ. που έχουν σημειώσει οι αξίες των ακινήτων από το 2008 έως σήμερα, σύμφωνα με τους παράγοντες της κτηματαγοράς.

Σε κάθε περίπτωση το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών σε ακίνητα στην Ελλάδα φαίνεται πως είναι έντονο και πολλές φορές εκπλήσσει. Για του λόγου το αληθές, ιδιαίτερη εντύπωση προκάλεσε η περίπτωση Κινέζου επενδυτή -που δημοσιοποιήθηκε πρόσφατα- ο οποίος "σάρωσε" εκατό διαμερίσματα στην περιοχή των Εξαρχείων προχωρώντας στην αξιοποίησή τους μέσα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, ενώ στη συνέχεια τα πούλησε ως επενδυτικό χαρτοφυλάκιο σε ξένο επενδυτή.

Οι πληροφορίες από την εφημερίδα Καθημερινή υποστηρίζουν πως ο ίδιος επενδυτής ετοιμάζει νέα αγορά ώστε να αποκτήσει περισσότερα από 100 διαμερίσματα αυτή τη φορά, στην ίδια περιοχή.

Ο λόγος της προτίμησης για επενδύσεις στα Εξάρχεια δεν είναι άλλος από τις χαμηλές τιμές των ακινήτων αλλά και από τη διάθεση πολλών ιδιοκτητών, ειδικά τα τελευταία χρόνια.

Σύμφωνα με τα όσα λέει στην εφημερίδα ο Δημήτρης Μελαχροινός, συνιδρυτής της ιστοσελίδας Spitogatos, υπάρχει ζήτηση ακινήτων από ανθρώπους του εξωτερικού και δη εκτός της Ευρώπης. Όπως προκύπτει, η μεγαλύτερη αύξηση έρχεται από την Κίνα, κατά 203%, από την Τουρκία, κατά 90% και τα ΗΑΕ κατά 50%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον υπάρχει και από τη Γερμανία, κατά 68% η αύξηση.

Το 70% των αδειών παραμονής που έχουν χορηγηθεί μέχρι σήμερα μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα" είναι στην περιοχή της Αττικής, με το 26,52% να αφορά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή του Πειραιά και το 20,8% στην περιοχή της Παλλήνης.

Επενδύουν πολλά περισσότερα από τα 250.000 ευρώ

Σύμφωνα με την εφημερίδα που επικαλείται στοιχεία από το Enterprise το πρόγραμμα που παρέχει άδειες παραμονής έχει φέρει στη χώρα 1,1 δισεκατομμύρια ευρώ.

Ειδικότερα, φέτος έχουν λάβει άδειες παραμονής 464 νέοι επενδυτές, ενώ αναφορικά με τις χώρες προέλευσης των επενδυτών, η Κίνα έρχεται πρώτη, δεύτερη η Ρωσία, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Τουρκία.

Ενδιαφέρον παρουσιάζει και το γεγονός ότι η μέση δαπάνη ανά επενδυτή διαμορφώνεται μεταξύ 550.000-600.000 ευρώ, υπερβαίνοντας κατά πολύ το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ.

Οι περιοχές που αγαπούν οι ξένοι να «χτυπούν»

Ενα άλλο ενδιαφέρον στοιχείο που καταδεικνύει την αύξηση του ενδιαφέροντος των ξένων για τα ελληνικά ακίνητα αποτυπώνεται στα στοιχεία επισκεψιμότητας των ιστοσελίδων αγγελιών που διαχειρίζεται το δίκτυο Spitogatos, όπως τα παρουσίασε στο συνέδριο Prodexpo ο διευθύνων σύμβουλος του τελευταίου, Δημήτρης Μελαχροινός.

Οι επισκέπτες των ιστοσελίδων αγγελιών του δικτύου από την Κίνα αυξήθηκαν τον τελευταίο χρόνο κατά 203,6%, από την Τουρκία κατά 99,2%, από τη Γερμανία κατά 69,7% και από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα κατά 50,6%.

Η κίνηση από υποψήφιους αγοραστές εξωτερικού στις ιστοσελίδες του δικτύου ήταν υπερδιπλάσια (125,6%) στο πρώτο τρίμηνο του έτους, σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Οσο για το πού ψάχνουν περισσότερο οι ξένοι που θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα, τη μεγαλύτερη αύξηση «αιτημάτων ενδιαφέροντος για αγγελίες πώλησης κατοικίας από το εξωτερικό» παρουσίασε στο πρώτο τρίμηνο του 2017 η Θεσσαλονίκη (281,2% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016), ενώ ακολουθούν τα Νότια Προάστια της Αθήνας (252,5%), η υπόλοιπη Μακεδονία - Θράκη (163,8%), αλλά και το κέντρο της Αθήνας (157,7%). Μεγάλη αύξηση του ενδιαφέροντος για αγγελίες πώλησης κατοικιών (133,3%) καταγράφεται και στην Κρήτη και στα νησιά του Αιγαίου (70,9%).

Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα

Κάποια κινητικότητα στην αγορά ακινήτων φαίνεται πως υπάρχει και στην Βόρεια Ελλάδα, όπου στο πρόσφατο παρελθόν οι περιπτώσεις ενδιαφέροντος ήταν περιορισμένες και προέρχονταν κυρίως από την αγορά της Ρωσίας. Η εικόνα φαίνεται ωστόσο να αλλάζει με απόβαση Σκοπιανών, Σέρβων, Ρώσων, γενικότερα Βαλκάνιων.

Μάλιστα όπως σημειώνεται σε δημοσίευμα του Εθνους έχει πέσει σκούπα στα φθηνά τουριστικά ακίνητα του Θερμαϊκού, της Χαλκιδικής και γενικότερα της ευρύτερης περιοχής. Η πορεία της εξέλιξης δείχνει ενδιαφέρον αρχικά σε μικρά ακίνητα, υπόγεια, γκαρσονιέρες κλπ. Oταν επήλθε κορεσμός στην περιοχή το επενδυτικό ενδιαφέρον μετακινήθηκε σε άλλη. Και όταν πάλι στεγνωσε και εκείνη η αγορά στράφηκε σε μικρά καταστήματα και γραφεία που έμεναν αδιάθετα και ρήμαζαν.

Ψάχνουν, αγοράζουν και ανακαινίζουν με συνεργεία που φέρνουν από τις χώρες τους τα φθηνά ακίνητα τα οποία μάλιστα κάποιοι τα υπενοικιάζουν σε συμπατριώτες τους χωρίς αποδείξεις και τιμολόγια. Η τιμή ενός μικρού διαμερίσματος στη Χαλκιδική φτάνει τα 500 ευρώ.

Τα ακριβότερα ακίνητα προτιμούν Ρώσοι και Βούλγαροι οι οποίοι τα χτυπούν σε υψηλότερες τιμές και έχουν απαιτήσεις, όπως να είναι βίλες πρώτες στο.... κύμα.

Η περίπτωση των Τούρκων

Κύμα Τούρκων επενδυτών έγινε ορατό αμέσως μετά το τουρκικό δημοψήφισμα δίνοντας ώθηση το κλίμα ανασφάλειας στη γείτονα.

Στο στόχαστρο των γειτόνων έχει μπει βεντάλια περιοχών της Β. Ελλάδας όπως οι παραλίες της Μαρώνειας και του Φαναρίου. Ενδιαφέρονται για αγορές ακινήτων αξίας από 50.000 έως 150.000 ευρώ. Δεν ψάχνουν για φθηνές τιμές αλλά για συνετές αγορές, σημειώνεται σε σχετικό δημοσίευμα του Εθνους, τονίζοντας ότι οι διερευνητκές επαφές έχουν ξεκινήσει με στόχο παραθεριστικά ακίνητα.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΠΛΗΣΙΑΣΤΕΣ ΤΙΜΕΣ 28 Ιουν 2022 | 16:54

Ενοίκια στα ύψη: Ένας στους δύο ενοικιαστές δυσκολεύεται ή αδυνατεί να πληρώσει - Ανησυχητική έρευνα του Eteron

Οι λόγοι για τους οποίους οι ενοικιαστές δυσκολεύονται να βρούνε σπίτι με προσιτό ενοίκιο.

ΚΑΙ ΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ ΣΤΗ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 23 Ιουν 2022 | 08:26

Στο σφυρί πολυώροφο πάρκινγκ στο κέντρο της Αθήνας - Με 215 θέσεις στάθμευσης οχημάτων

Το ακίνητο περιλαμβάνει ένα οικόπεδο επιφάνειας 611,53 τ.μ., στο οποίο έχει ανεγερθεί ένα κτίριο σταθμού οχημάτων με 6 υπόγεια, ισόγειο και 10 ορόφους.

10,3% ΓΙΑ ΤΑ ΝΕΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ 14 Ιουν 2022 | 11:46

Αυξήθηκαν κατά 9,7% οι τιμές των διαμερισμάτων στην Αθήνα

Αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων στο πρώτο τρίμηνο του 2022, κατά 9,7% στην Αθήνα και 8,3% στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος.

ΜΕ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟ 10 Ιουν 2022 | 09:55

Πώς ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις ακινήτων για όσους χρωστούν στα ταμεία

Πώς μπορεί να γίνει μεταβίβαση ακινήτου όσων χρωστούν στα ταμεία. Αναλυτικό παράδειγμα.

ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΦΛΩΡΑΤΟΣ 09 Ιουν 2022 | 09:42

Πρώην επικεφαλής ΣΔΟΕ για υπόθεση Τράγκα: Θα πρέπει να ανησυχούν και άλλοι

Για την υπόθεση του Γιώργου Τράγκα μίλησε ο πρώην επικεφαλής του ΣΔΟΕ, κ. Φλωράτος, εξηγώντας πως, "όσοι υποβάλλουν πόθεν έσχες, υποβάλλουν και φορολογική δήλωση και Ε9".

ΑΜΑΡΤΙΕΣ ΓΟΝΕΩΝ 07 Ιουν 2022 | 16:01

Ποιος είναι ο Φρέντυ Τράγκας που δεν αποδέχθηκε την τεράστια κληρονομιά - Εργάζεται στο Μαξίμου

Ο Φρέντυ Τράγκας έκανε γνωστό ότι δεν αποδέχεται την κληρονομιά του πατέρα του

ΤΙ ΙΣΧΥΕΙ 07 Ιουν 2022 | 14:06

Αδήλωτα τετραγωνικά: Τρίμηνη επέκταση της ρύθμισης - Προβλέπεται και επιστροφή χρημάτων

Η παράταση που δόθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2022 για την διόρθωση των τετραγωνικών ακινήτων αφορά και τις δηλώσεις που υποβλήθηκαν κατά το χρονικό διάστημα από 1 Ιανουαρίου έως και τις 23 Μαρτίου 2022.

ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΠΟΥ ΕΚΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΖΟΝΤΑΙ 07 Ιουν 2022 | 08:39

Διπλό "σφυρί" για ακίνητα σε Πανεπιστημίου και Παγκράτι των υποδημάτων Πετράκης

Αντιμέτωπα με τον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό θα βρεθούν δύο ακίνητα σε κεντρικά σημεία της Αθήνας, τα οποία βρίσκονται υπό την ιδιοκτησία της εταιρείας υποδημάτων-ένδυσης Πετράκης.

ΥΠΟ ΤΟΝ ΚΩΣΤΑ ΣΚΡΕΚΑ 04 Ιουλ 2022 | 10:45
ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΜΕΛΕΤΗΣ 04 Ιουλ 2022 | 08:30

Έρευνα: Πόσοι και ποιοι εργάζονται στον τουρισμό - Αυτό είναι το προφίλ των εργαζομένων

Η απασχόληση στα καταλύματα και την εστίαση σημειώνει αύξηση την περίοδο 2012-2021, με μέσο ετήσιο ρυθμό 2%.

ΠΙΘΑΝΟΤΗΤΑ ΝΕΑΣ ΠΑΡΑΤΑΣΗΣ 04 Ιουλ 2022 | 08:01

Power Pass: Λήγει αύριο η προθεσμία για τις αιτήσεις - Σενάρια για ολιγοήμερη παράταση

Λήγει αύριο η προθεσμία για την υποβολή αιτήσεων στην πλατφόρμα Power Pass, για τους δικαιούχους για το επίδομα ρεύματος.

ΤΑ ΠΟΣΑ ΚΑΙ ΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ 04 Ιουλ 2022 | 07:29

Ο "χάρτης" των πληρωμών από e-ΕΦΚΑ και ΔΥΠΑ έως τις 8 Ιουλίου

59,3 εκατ. ευρώ θα καταβληθούν σε 78.865 δικαιούχους κατά την εβδομάδα 4-8 Ιουλίου από τον e-ΕΦΚΑ και τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης.

ΔΕΙΤΕ 04 Ιουλ 2022 | 07:12

Θερινές εκπτώσεις 2022: Πότε ξεκινούν, πόσο θα διαρκέσουν

Τα καταστήματα μπορούν να ανοίξουν την πρώτη Κυριακή, κατά την έναρξη της χρονικής περιόδου των θερινών εκπτώσεων.