Γιατί παίρνουν "φωτιά" οι τιμές των ακινήτων –"Ράλι" σε βασικά οικοδομικά υλικά

Κύμα ανατιμήσεων σε βασικά υλικά αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, τόσο για την εξαρχής δόμηση όσο και για τις ανακαινίσεις κατοικιών

"Συναγερμός" και έντονη ανησυχία στον κλάδο των κατασκευών κτηρίων και της οικοδομής. Ενώ οι προοπτικές εμφανίζονται πολύ θετικές και ήδη τα εργοτάξια πολλαπλασιάζονται ειδικά στις γειτονιές της Αττικής, έρχεται το κύμα ανατιμήσεων σε βασικά υλικά να δημιουργήσει πληθωριστικές πιέσεις τόσο για την εξαρχής δόμηση όσο και για τις ανακαινίσεις κατοικιών η οποία έχει γίνει η νέα "μόδα" μετά την πανδημία και το lockdown.

Αν στην συνολική εικόνα προστεθεί και η αβεβαιότητα για το αν οι καινούργιες αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσουν νέες ανατιμητικές τάσεις -είθισται με την ενεργοποίηση νέων τιμών ζώνης οι πωλητές να γίνονται πιο απαιτητικοί- δημιουργείται ένα σκηνικό πληθωριστικών πιέσεων το οποίο αναμένεται να φανεί άμεσα στην κτηματαγορά.

Οι έχοντες γνώση από τιμές οικοδομικών υλικών κάνουν λόγο για συνεχείς ανατιμήσεις το τελευταίο διάστημα σε βασικά είδη όπως είναι ο σίδηρος, το ατσάλι και ο χαλκός. Δεδομένη είναι και η ανατίμηση στα καύσιμα με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής να γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο. Η τιμή του χαλκού ήταν κάτω από τα 2750 δολάρια πριν από έναν χρόνο και πριν από λίγες ημέρες ξεπέρασε και το φράγμα των 4750 δολαρίων για να υποχωρήσει αυτές τις ημέρες στα 4300 δολάρια. Αυτή είναι και η υψηλότερη τιμή της τελευταίας 10ετίας.

Διαβάστε Επίσης

Αντίστοιχη η εικόνα και για τον σίδηρο. Από τα 100 δολάρια ο τόνος, έχουμε φτάσει στα 220 δολάρια μέσα σε έναν χρόνο και πλέον η διεθνής τιμή κινείται σε νέα υψηλά επίπεδα 10ετίας. Στο ατσάλι, υπήρξε μια διόρθωση το τελευταίο διάστημα αλλά και πάλι η τιμή ήταν κάτω από τα 3500 δολάρια πριν από ένα 12μηνο και προ ημερών άγγιξε και τα 6000 δολάρια για να διορθώσει αυτές τις ημέρες στα 4895 δολάρια. Αν προστεθεί και το ράλι στις τιμές των καυσίμων – το αργό από τα 20 δολάρια πέρυσι έχει εκτοξευτεί στα 74 δολάρια- συμπληρώνεται η εικόνα.

Ήδη οι κατασκευαστές και όσοι ασχολούνται με την ανέγερση ή την ανακαίνιση οικοδομών, μιλούν για συνεχείς αλλαγές τιμών στους τιμοκαταλόγους (εννοείται προς τα πάνω) με τις αυξήσεις να γίνονται ιδιαίτερα αισθητές στα ηλεκτρολογικά υλικά (κυρίως καλώδια), στους χαλκοσωλήνες για τις υδραυλικές εργασίες, στα μεταφορικά κλπ.

Τις ανατιμήσεις έχει ήδη "πιάσει" το ραντάρ της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής από τον Μάιο ενώ οι τιμές του Ιουνίου αναμένεται ότι θα είναι "φωτιά". Ενδεικτικά, τον Μάιο καταγράφηκε αύξηση 21,8% στο πετρέλαιο κίνησης, 17,5% στον σωλήνα χαλκού, 9,7% στον οπλισμό σιδήρου (που σημαίνει ότι επηρεάζεται και η τιμή του οπλισμένου σκυροδέματος), 9,7% στα θερμαντικά σώματα και 4,7% στα τούβλα.

Διαβάστε Επίσης

Η αύξηση του κόστους θα μεταφερθεί στην τιμή του ακινήτου

Αν αυτή η κατάσταση έχει συνέχεια -και αυτό φαίνεται από την πορεία των διεθνών τιμών- θεωρείται δεδομένο ότι η αύξηση του κόστους θα μεταφερθεί στην τιμή του ακινήτου. Και χωρίς τις ανατιμήσεις στα υλικά, η πίεση των τιμών των ακινήτων προς τα πάνω είναι δεδομένη λόγω:

1. Της πανδημίας η οποία εκτιμάται ότι θα προκαλέσει μόνιμη αύξηση της ζήτησης για την αγορά ακινήτων, κυρίως μεγαλύτερης επιφάνειας.

2. Της ρευστότητας που υπάρχει στο σύστημα. Εκτός από την αποθησαύριση των 26 δις. ευρώ μέσα στην πανδημία η οποία αναμένεται ότι θα διοχετευτεί και στην κτηματαγορά, μπαίνει και ο παράγοντας επιστροφής των στεγαστικών δανείων.

3. Της αύξησης των αντικειμενικών αξιών κυρίως στο λεκανοπέδιο (σ.σ στις 6 στις 10 περιοχές είχαμε σημαντικές αυξήσεις) οι οποίες είθισται να προκαλούν ανατιμητικές τάσεις και στις πραγματικές τιμές.

4. Της προσδοκίας για ισχυρή ανάκαμψη της οικονομίας την επόμενη 5ετία.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

1.797 ΚΡΟΥΣΜΑΤΑ ΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ 24ΩΡΟ 06 Ιουλ 2021 | 19:18

Κορονοϊός: Σε εξέλιξη έκτακτη σύσκεψη των λοιμωξιολόγων - Εντονη ανησυχία μετά την έξαρση των κρουσμάτων

Σε εξέλιξη βρίσκεται έκτακτη σύσκεψη των λοιμωξιολόγων μετά τη ραγδαία αύξηση των κρουσμάτων και τις ανακοινώσεις Χαρδαλιά

«ΩΣΤΟΣΟ Η ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΧΡΗΖΕΙ ΕΠΙΤΗΡΗΣΗΣ» 03 Ιουλ 2021 | 20:57

Γώγος: Που οφείλεται η αύξηση των κρουσμάτων τις τελευταίες ημέρες - "Δεν εμπνέει ανησυχία"

Δεν εμπνέει ανησυχία για την ώρα η αύξηση των κρουσμάτων κορονοϊού, τονίζει ο καθηγητής Παθολογίας Χαράλαμπος Γώγος.

ΛΟΓΩ ΜΕΙΩΜΕΝΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ 30 Ιουν 2021 | 13:55

Ποιοι θα πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ και ποιοι θα απαλλαγούν τελείως [παραδείγματα]

Πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ έως και 50%, ενώ αρκετοί θα απαλλαγούν τελείως

ΤΑ ΠΟΣΟΣΤΑ ΤΗΣ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ 29 Ιουλ 2021 | 14:57

Νέο "εξοικονομώ" με 2 σημαντικές αλλαγές: Τι ισχύει για τις πολυκατοικίες - Τέλος στον "αγώνα δρόμου" για την υποβολή

Ποιος είναι ο στόχος του υπουργείου ποιες είναι οι μεγάλες αλλαγές στο πρόγραμμα "ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ".

ΝΕΑ ΡΥΘΜΙΣΗ 28 Ιουλ 2021 | 09:21

Πόσα θα πληρώνουμε κάθε μήνα για να ρυθμίσουμε τα χρέη της πανδημίας - Οι δόσεις σε αναλυτικά παραδείγματα

Οι δόσεις για τα χρέη της πανδημίας θα φτάνουν στις 36 και θα είναι άτοκες - Αφορά οφειλές που βεβαιώθηκαν από τον Μάρτιο του 2020 μέχρι και τον Ιούλιο του 2021.

ΣΤΗΝ ΤΕΛΙΚΗ ΕΥΘΕΙΑ 27 Ιουλ 2021 | 08:55

Ετσι θα εκδοθούν τα "κουπόνια" για την πληρωμή φόρων και ασφαλιστικών εισφορών

Με τη δημοσίευση της σχετικής απόφασης στο ΦΕΚ, μπαίνουμε πλέον στην τελική ευθεία για την έκδοση των κουπονιών.

ΠΕΡΙΠΟΥ 600.000 ΟΙ "ΤΥΧΕΡΟΙ" 26 Ιουλ 2021 | 14:31

Αύξηση κατώτατου μισθού: Στα 663 ευρώ από 1 Ιανουαρίου 2022 – Οι νέες αμοιβές με τις τριετίες - Αναλυτικά παραδείγματα

Μεικτές αποδοχές ύψους 182 ευρώ τον χρόνο θα κερδίσουν όσοι λάβουν την αύξηση 2% στον κατώτατο μισθό.

ΤΙ ΕΙΝΑΙ - ΠΩΣ ΠΡΟΕΚΥΨΕ 11 Ιουλ 2021 | 10:17

Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώνουν περισσότερα δημοτικά τέλη-Ο φόρος που είναι πιθανό να οδηγήσει σε γενναίες αυξήσεις

Ο φόρος που είναι πιθανό να οδηγήσει σε γενναίες αυξήσεις των δημοτικών τελών

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 08 Ιουλ 2021 | 10:58

Πληρωμές με κάρτες: Εκπτώσεις φόρου, "δώρα" αλλά και πρόστιμα - Τι θα ισχύσει από 1η Ιανουαρίου 2022

Οι επτά άξονες της μεταρρύθμισης στις πληρωμές με κάρτες. Πρόστιμα αλλά και εκπτώσεις φόρου κατά 30% για όσους κάνουν ηλεκτρονικές συναλλαγές.

ΗΜΕΡΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 07 Ιουλ 2021 | 08:59

"Σκλάβοι" της εφορίας οι Έλληνες: Δουλεύουμε 179 μέρες τον χρόνο για να πληρώνουμε φόρους και ασφαλιστικές εισφορές

Ο μέσος Έλληνας εργάζεται 75 ημέρες για να πληρώσει τους έμμεσους φόρους, 60 ημέρες για τις ασφαλιστικές εισφορές, 43 ημέρες για τους άμεσους φόρου και 1 ημέρα για τους φόρους κεφαλαίου.

ΝΕΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΔΥΟ ΑΞΟΝΕΣ 06 Ιουλ 2021 | 09:36

Πληρωμές με κάρτα: Για ποιους έρχονται "δώρα" και φοροαπαλλαγές

Το οικονομικό επιτελείο βλέπει στην αλλαγή συνήθειας των καταναλωτών μια "ευκαιρία" για τόνωση των φορολογικών εσόδων.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 05 Ιουλ 2021 | 09:17

Συντάξεις: Αυξήσεις και αναδρομικά σε τρεις δόσεις για εκατοντάδες χιλιάδες συνταξιούχους

Πέντε χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου Κατρούγκαλου, εκατοντάδες χιλιάδες συνταξιούχοι δεν έχουν ακόμη στα χέρια τους βεβαίωση για το ύψος της σύνταξης που λαμβάνουν.

Η ΕΛΛΑΔΑ ΕΜΦΑΝΙΣΕ ΕΛΛΕΙΜΜΑ 17 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ ΤΟ 2020 03 Ιουλ 2021 | 12:28

Γεωργιάδης: Γιατί επιμένει ότι λεφτά δεν υπάρχουν για τη στήριξη επιχειρήσεων σε νέο lockdown

Ηχηρή προειδοποίηση από τον Α. Γεωργιάδη: " Δεν θα υπάρξει περίπτωση η χώρα να οδηγηθεί σε νέο lockdown από το φθινόπωρο".