Κομφούζιο με τους φόρους ακινήτων μετά την απόφαση ΣτΕ

Τα πάνω κάτω στη φορολογία ακινήτων από το ΣτΕ.Οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να αλλάξουν εδώ και τώρα και με αναδρομική ισχύ από 21 Μαίου 2015.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Κομφούζιο με τους φόρους  ακινήτων μετά την απόφαση ΣτΕ

Τα πάνω κάτω στη φορολογία ακινήτων φέρνει χθεσινοβραδινή απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σύμφωνα με την οποία οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα πρέπει να αλλάξουν εδώ και τώρα και μάλιστα με αναδρομική ισχύ από την 21η Μαίου του 2015.

Η απόφαση του ΣτΕ

Η Κυβέρνηση σύμφωνα με το ΣτΕ όφειλε να είχε αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων της χώρας από την 21η Μαΐου 2015 . Αυτό έκρινε αργά χθες βράδυ η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, σε διάσκεψη κεκλεισμένων των θυρών μετά το τέλος της οποίας δημοσίευσε την υπ΄ αριθμ. 4446/2015 απόφασή της. Το πλήρες κείμενο της απόφασης θα γνωστοποιηθεί το μεσημέρι.

Στην Ολομέλεια του Ανώτατου Ακυρωτικού Δικαστηρίου είχαν προσφύγει 13 φορολογούμενοι πολίτες οι οποίοι έχουν ακίνητα σε διάφορα σημεία της χώρας. Με την απόφαση τους οι σύμβουλοι της Επικρατείας ακύρωσαν την παράλειψη της Κυβέρνησης να προβεί στην έκδοση υπουργικής απόφασης αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, ενώ παράλληλα όρισαν χρόνο έναρξης ισχύος της απόφασης που υποχρεούται να εκδώσει η Κυβέρνηση την 21η Μαΐου 2015. Δηλαδή, οι δικαστές έκριναν ότι αναδρομικά από 21 Μαΐου 2015 πρέπει να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Η απόφαση, σε πολύ μεγάλο βαθμό ήταν αναμενόμενη καθώς έρχεται σε συνέχεια προηγούμενης απόφασης του ΣτΕ με την οποία το ελληνικό δημόσιο είχε καταδικαστεί εξαιτίας του ότι διατηρούσε αμετάβλητες τις τιμές από το 2007 κατά παράβαση του νόμου των αντικειμενικών αξιών. Μετά την απόφαση, η αρμόδια επιτροπή που έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών με απόφαση Τσακαλώτου αναμένεται να παραδώσει την επόμενη εβδομάδα το πόρισμά της με τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες και θα τεθούν σε ισχύ από την ημέρα που ζήτησε το Συμβούλιο της Επικρατείας.

«Βόμβα» για τον ΕΝΦΙΑ του 2016

Με το που βγήκε η απόφαση, νομικοί του υπουργείου Οικονομικών έτρεχαν να διαπιστώσουν αν επηρεάζονται τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ τα οποία εκδόθηκαν τον Οκτώβριο. Σύμφωνα με τις πρώτες εκτιμήσεις, ο ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν θίγεται καθώς ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τις τιμές ζώνης όπως αυτές ίσχυαν την 1/1/2015 και όχι με βάση τις τιμές του Μαίου ή του Οκτωβρίου. Έτσι, θεωρείται δύσκολο να αμφισβητηθεί η εγκυρότητα των εκκαθαριστικών. Μπορεί βέβαια να αμφισβητηθούν οι φόροι μεταβίβασης κληρονομιών, γονικών παροχών κλπ που καταλογίστηκαν μετά τον Μαίο ενώ η «βόμβα» έχει να κάνει με τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ για το 2016. Πλέον θεωρείται δεδομένο ότι ο φόρος κατοχής ακινήτων της επόμενης χρονιάς θα υπολογιστεί με βάση τις νέες χαμηλότερες αντικειμενικές αξίες. Επειδή όμως το υπουργείο Οικονομικών έχει δεσμευτεί μέσω του μνημονίου να εισπράξει και πάλι 2,65 δις. ευρώ ανεξαρτήτως αντικειμενικών αξιών, πλέον θα δρομολογηθούν διαδικασίες για την αύξηση των συντελεστών υπολογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων της επόμενης χρονιάς.

Η μείωση των αντικειμενικών αξιών σε αυτή τη φάση θα είναι τουλάχιστον 20%. Αντίστοιχα θα επηρεαστεί προς τα κάτω και ο ΕΝΦΙΑ αλλά και ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων του 2016. Μπορεί ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται ανά τετραγωνικό ωστόσο μείωση της τιμής ζώνης μπορεί να οδηγήσει και σε μείωση του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο με πολύ μεγάλες συνέπειες για τα φορολογικά έσοδα. Έτσι, και ο φόρος ανά τ.μ αναμένεται να αυξηθεί προκειμένου να επέλθει εξισορρόπηση των εσόδων.

Οι προσφεύγοντες στο ΣτΕ

Με την επίμαχη προσφυγή με αφορμή την οποία εκδόθηκε η πολύ σημαντική αυτή απόφαση του ΣτΕ ζητούνταν να ακυρωθεί η άρνηση της Κυβέρνησης να έκδοση -ανά διετία όπως είχε υποχρέωση από τον σχετικό νόμο 1249/1982- απόφαση για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Οι φορολογούμενοι είχαν υποβάλει αίτημα στο υπουργείο Οικονομικών τον Νοέμβριο του 2013 για να εκδώσει σύμφωνα το άρθρο 41 του νόμου 1249/1982 απόφαση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών. Όμως, το αίτημα τους δεν απαντήθηκε ποτέ και έτσι οι φορολογούμενοι προσέφυγαν στο ΣτΕ.

Οι φορολογούμενοι υποστήριζαν ότι η παράλειψη της Κυβέρνησης, που είναι παράλειψη νόμιμης ενέργειας, να αναπροσαρμόσει τις αντικειμενικές αξίες μέσα στην προβλεπόμενη από την νομοθεσία διετία και η σημαντική μείωση των αξιών όλων των ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, έχει ως αποτέλεσμα να καταβάλουν φόρο που δεν αντιστοιχεί στην φοροδοτική τους ικανότητας. Και αυτό γιατί ο φόρος υπολογίζεται βάσει των αντικειμενικών αξιών που καθορίστηκαν για τελευταία φορά το 2007 και για ορισμένες περιοχές το 2010 και απέχουν πολύ των πραγματικών αξιών.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΟ ΤΕΛΙΚΟ ΣΧΕΔΙΟ 21 Οκτ 2021 | 11:22

"Κλείδωσε" ο νέος ενοποιημένος ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο το 2022

Η κυβέρνηση καταλήγει σε έναν απλοποιημένο φόρο για τον ΕΜΦΙΑ ο οποίος πρακτικά θα υπολογίζεται με μια κλίμακα.

ΜΗΔΕΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΩΣ 800.000 ΕΥΡΩ 20 Οκτ 2021 | 08:44

"Ζεσταίνονται" οι μεταβιβάσεις ακινήτων - Ερχεται κύμα γονικών παροχών

Η μεγάλη αύξηση των μεταβιβάσεων ξεκίνησε μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, που αναμένεται να εκτοξευτούν εξαιτίας των αλλαγών στις γονικές παροχές.

ΣΧΕΔΙΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑΤΟΣ ΚΑΤΑΤΕΘΗΚΕ ΣΤΟ ΣΤΕ 18 Οκτ 2021 | 19:19

Διαβατήρια: Αλλάζουν οι προϋποθέσεις χορήγησης - Ποιοι δεν μπορούν να εκδώσουν

Με σχέδιο διατάγματος που κατατέθηκε στο ΣτΕ αλλάζουν οι προϋποθέσεις χορήγησης διαβατηρίων

ΠΩΣ ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΕ ΤΟ Ε9 18 Οκτ 2021 | 10:45

Πώς μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ μέσω διόρθωσης λαθών- Δεν επιβάλλεται πρόστιμο

Τη δυνατότητα να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ που τους καταλόγισε η εφορία ή να δηλώσουν τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους καθώς και λάθη και παραλείψεις έχουν οι ιδιοκτήτες.

ΣΤΟΝ ΣΚΑΙ 09 Οκτ 2021 | 09:50

Σταϊκούρας: Χαμηλότερος κατά 22% ο ΕΝΦΙΑ - Κατάργηση εισφοράς αλληλεγγύης και για το 2022

"Θα στηρίξουμε την κοινωνία αν απαιτηθεί και για όσο απαιτηθεί", δεσμεύτηκε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας

ΜΗΔΕΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ 29 Σεπ 2021 | 07:55

Τρίμηνο "φωτιά" για τις μεταβιβάσεις ακινήτων - Ολες οι προθεσμίες και το "παραθυράκι" που ανοίγει

Σήμερα ή αύριο αναμένεται να ανακοινωθούν οι οριστικές αποφάσεις για το αν θα δοθεί και νέα παράταση στην υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου.

ΟΥΤΕ ΕΝΑΣ, ΟΥΤΕ ΔΥΟ 28 Οκτ 2021 | 17:01

75.000 οδηγοί… ξέχασαν να πληρώσουν τα τέλη κυκλοφορίας - Καλούνται για… υπόθεσή τους από την ΑΑΔΕ

Εστάλησαν 75.000 επιστολές σε ισάριθμους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων οι οποίοι εμφανίζονται να έχουν… ξεχάσει να πληρώσουν τα τέλη κυκλοφορίας του 2016.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ 27 Οκτ 2021 | 19:31

Αποζημίωση ειδικού σκοπού: Την Παρασκευή 29 Οκτωβρίου η καταβολή της για επαγγελματίες της τέχνης και του πολιτισμού

Συνολικά θα γίνουν 33.547 πληρωμές δικαιούχων που αφορούν την καταβολή της αποζημίωσης ειδικού σκοπού σε επαγγελματίες της τέχνης και του πολιτισμού

ΣΤΑΘΕΡΟ Η ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ 27 Οκτ 2021 | 12:31

Λογαριασμοί ρεύματος: Πώς να γλιτώσουμε το χαράτσι με το "κόλπο" των σταθερών τιμών

Σταθερό ή κυμαινόμενο τιμολόγιο για το ηλεκτρικό ρεύμα; Ένα δίλημμα που τα νοικοκυριά είχαν μέχρι σήμερα μόνο για τα επιτόκια των δανείων τους πλέον προκύπτει και για τιμολόγια ρεύματος.

ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΓΡΑΦΕΙΑΚΩΝ ΧΩΡΩΝ 27 Οκτ 2021 | 12:17

Νέα trends στο real estate δημιούργησε η πανδημία: Αυξήθηκε η ζήτηση για εξοχικές κατοικίες και ανοιχτά εμπορικά κέντρα

Η πανδημία άλλαξε τις καταναλωτικές συνήθειες και έφερε νέα δεδομένα στο real estate.

1,28 ΔΙΣ. ΔΟΛΑΡΙΑ 27 Οκτ 2021 | 09:05

"Σαρώνει" το Twitter: Έφτασε τους 211 εκατ. καθημερινούς χρήστες - Αύξηση 37% των εσόδων

Σημαντική αύξηση των εσόδων του ανακοίνωσε το τρίτο τρίμηνο του 2021 το Twitter.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 27 Οκτ 2021 | 07:29

ΑΑΔΕ: Οι προϋποθέσεις για να χαρακτηρίζεται χρέος ανεπίδεκτο είσπραξης -Πότε διαγράφεται οριστικά

Από εξονυχιστικό έλεγχο θα υποχρεώνονται να περνούν οφειλέτες προκειμένου να πάψει να τους... κυνηγάει η εφορία, χαρακτηρίζοντας τα χρέη τους ανεπίδεκτα είσπραξης.

ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΜΕΝΕΣ ΠΡΑΚΤΙΚΕΣ 26 Οκτ 2021 | 20:40

Συναγερμός στην Επιτροπή Ανταγωνισμού: Καταγγελίες για κύμα ανατιμήσεων σε εστίαση και αρτοποιία

Η Επιτροπή Ανταγωνισμού διερευνά καταγγελίες για ανατιμήσεις σε εστίαση και αρτοποιία