Η κρυφή παγίδα στην έκπτωση φόρου για τις επισκευές ακινήτων

Ο τρόπος με τον οποίο έχει διατυπωθεί η διάταξη στο νομοσχέδιο είναι «τιμωρητικός» και γι’ αυτό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά την απόσυρσή της.

Η κρυφή παγίδα στην έκπτωση φόρου για τις επισκευές ακινήτων

Τον κίνδυνο να καταστεί ανούσια πριν καν εφαρμοστεί μια από τις σημαντικές προεκλογικές εξαγγελίες της κυβέρνησης –την παροχή έκπτωσης φόρου 40% για την επισκευή ακινήτων- επισημαίνουν οι εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων εντοπίζοντας μεγάλες «παγίδες» στην τελική μορφή της σχετικής φορολογικής διάταξης.

Πρώτον, αποκλείονται όσοι έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδότησης όπως το εξοικονομώ κατ’ οίκον. Δεύτερον, καταργείται για όποιον επικαλεστεί τη σχετική έκπτωση, η μείωση κατά 5% του φορολογητέου εισοδήματος που προβλέπει η υφιστάμενη νομοθεσία για τους έχοντες εισόδημα από ενοίκια. Μάλιστα, η συγκεκριμένη «τιμωρία» προβλέπεται να ισχύσει μέχρι και το… τέλος του 2026 δηλαδή για μια ολόκληρη εξαετία. Τρίτον, δεν αναγνωρίζονται οι δαπάνες για προμήθεια υλικών παρά μόνο οι εργασίες. Τέταρτον, η έκπτωση φόρου γίνεται μόνο από τον φόρο εισοδήματος και όχι από τους υπόλοιπους φόρους όπως ο ΕΝΦΙΑ. Και πέμπτον μπαίνει ανώτατο πλαφόν στην δαπάνη που μπορεί να επικαλεστεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου καθώς αυτή δεν μπορεί να ξεπερνά τα 48.000 ευρώ. Με τον τρόπο που είναι διατυπωμένη η διάταξη, ο ιδιοκτήτης που θα επικαλεστεί τιμολόγια μικρής αξίας για επισκευές –π.χ 1000 ή 2000 ευρώ τον χρόνο- κινδυνεύει να πληρώσει και περισσότερα σε σχέση με την επιβάρυνση που υφίσταται σήμερα.

Ο τρόπος με τον οποίο έχει διατυπωθεί η διάταξη στο νομοσχέδιο είναι «τιμωρητικός» και γι’ αυτό η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων ζητά την απόσυρσή της. Το βασικό πρόβλημα εντοπίζεται στην παράγραφο 3 του σχετικού άρθρου η οποία αναφέρει τα εξής: «Σε περίπτωση, εφαρμογής των διατάξεων του παρόντος άρθρου, δεν εφαρμόζεται η περίπτωση α’ της παρ. 3 του άρθρου 39 μέχρι και την 31.12.2026». Φυσικά, το άρθρο παραπέμπει και σε κοινή απόφαση των υπουργών οικονομικών, περιβάλλοντος και ενέργειας προκειμένου να καθοριστούν οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία για την εφαρμογή της έκπτωσης, ωστόσο, η γενική αναφορά στο άρθρο μπορεί να αποδειχτεί καταστροφική για το μέτρο. Ο λόγος; Από τη μία ο ιδιοκτήτης θα πληρώνει περισσότερο φόρο για 6 χρόνια αν κάνει παρέμβαση στο ακίνητό του, και από την άλλη θα παίρνει μια έκπτωση φόρου –η οποία μπορεί να είναι και πολύ μικρότερη- για 4 χρόνια.

Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα: ιδιοκτήτης ακινήτου, εισπράττει 15.000 ευρώ από ενοίκια. Μέχρι σήμερα, ισχύει το εξής: Ο ιδιοκτήτης φορολογείται για 14.250 ευρώ και όχι για 15.000 ευρώ που έχει εισπράξει καθώς γίνεται έκπτωση 5% στο εισόδημα λόγω αποσβέσεων. Αν προστεθεί και η εισφορά αλληλεγγύης, η ετήσια επιβάρυνση φτάνει στα 2637 ευρώ. Έστω ότι ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης κάνει μια δαπάνη 3000 ευρώ για την ενεργειακή θωράκιση του ακινήτου. Θα κερδίζει 300 ευρώ φόρο επί μια τετραετία. Με τη διαφορά όμως ότι το φορολογητέο του εισόδημα θα επιστρέψει στα 15.000 ευρώ καθώς προβλέπεται η αναστολή της έκπτωσης του 5% από το φορολογητέο εισόδημα για μια εξαετία. Έτσι, ο ιδιοκτήτης, για τα τέσσερα πρώτα χρόνια θα πληρώνει 2616 ευρώ (αντί για 2636 ευρώ που θα πλήρωνε αν δεν έκανε την ενεργειακή αναβάθμιση) και για τα επόμενα δύο χρόνια θα πληρώνει 2916 ευρώ δηλαδή 280 παραπάνω. Στο σύνολο της εξαετίας, παρά την δαπάνη, θα βγει ζημιωμένος καθώς θα έχει πληρώσει φόρο 16.296 ευρώ αντί για 15.822 ευρώ.

Ωφελημένοι με τη μορφή που παίρνει η διάταξη μπορούν να βγουν μόνο όσοι κάνουν μεγάλες επενδύσεις στα ακίνητά τους. Αν ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια έκανε δαπάνες 30.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση, ο φόρος του στην εξαετία θα έπεφτε στα 16.656 ευρώ ενώ χωρίς την επένδυση θα πλήρωνε 26.424 ευρώ. Βέβαια, ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προσμετρήσει και το τι θα του ζητήσουν οι επαγγελματίες παραπάνω για τον ΦΠΑ των τιμολογίων που θα ζητήσει αλλά αυτό είναι άλλη συζήτηση.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΠΗΡΑΝ ΦΩΤΙΑ ΤΑ ΥΛΙΚΑ 04 Οκτ 2021 | 11:22

Εκτοξεύεται το κόστος ανέγερσης ακινήτων: Εως και 1.500 ευρώ για ένα τετραγωνικό

Ποιοι είναι οι λόγοι που σπρώχνουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

01 Οκτ 2021 | 09:21

Ακίνητα: Με το ενοίκιο παίρνεις σπίτι- Ποιους αφορά - Αναλυτικά παραδείγματα

Το σύνθημα "με το νοίκι παίρνεις σπίτι" είναι το "σύνθημα" που κυριάρχησε στην αγορά ακινήτων για όλη την περίοδο από το 2000 έως και το 2008 και σήμερα επιστρέφει.

ΕΡΧΕΤΑΙ ΕΠΙΔΟΜΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ 01 Οκτ 2021 | 07:08

Αφορολόγητες γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ από σήμερα - Ποιους αφορά, όλες οι λεπτομέρειες

Παραδείγματα για το όφελος που θα έχουν οι φορολογούμενοι, οι οποίοι από αύριο θα κάνουν γονική παροχή η δωρεά στα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 30 Σεπ 2021 | 08:40

Γιατί συμφέρει σήμερα η επένδυση σε ένα ακίνητο αντί για καταθέσεις σε τράπεζα: Πόσο εισόδημα αφήνει [πίνακας]

Αναλυτικός πίνακας για τη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης ενός ακινήτου στην Αττική.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 29 Σεπ 2021 | 08:57

Αυτή είναι η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων σε αριθμούς: Το 66% έχει αξία μέχρι 60.000 ευρώ

Το 66,1% των ιδιοκτητών ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία που δεν ξεπερνάει τις 60.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ.

ΜΗΔΕΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ 29 Σεπ 2021 | 07:55

Τρίμηνο "φωτιά" για τις μεταβιβάσεις ακινήτων - Ολες οι προθεσμίες και το "παραθυράκι" που ανοίγει

Σήμερα ή αύριο αναμένεται να ανακοινωθούν οι οριστικές αποφάσεις για το αν θα δοθεί και νέα παράταση στην υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΕ ΠΙΝΑΚΕΣ 27 Σεπ 2021 | 08:53

Τρίμηνο φωτιά για γονικές παροχές ακινήτων & μετρητών - Ποιοι πρέπει να σπεύσουν - Τι αλλάζει από την Παρασκευή

Μέσα στην εβδομάδα κατατίθεται η νομοθετική ρύθμιση για την αύξηση του αφορολογήτου στις γονικές παροχές από τα 150.000 ευρώ που είναι σήμερα στα 800.000 ευρώ.

ΜΕΤΑ ΑΠΟ ΜΙΑ ΔΕΚΑΕΤΙΑ ΚΡΙΣΗΣ 26 Σεπ 2021 | 10:23

Άνοδος στην αγορά ακινήτων: Πώς επηρεάζει η κατάργηση φόρου γονικής παροχής μέχρι 800.000 ευρώ

Καταγράφεται ήδη αύξηση της ζήτησης και κατ' επέκταση αύξηση των τιμών των ακινήτων σε όλη την επικράτεια, μετά την εξαγγελία για κατάργηση φόρου γονικής παροχής μέχρι 800.000 ευρώ.

24 Σεπ 2021 | 09:47

ΕΝΦΙΑ: Γιατί ο ένας στους έξι ιδιοκτήτες θα πληρώσει φέτος μισό φόρο

Οι 17 στους 100 ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν φέτος τον μισό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με αυτό που τους καταλογίζει η εφορία.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ 23 Σεπ 2021 | 10:21

ΕΝΦΙΑ: Οι δύο τρόποι για να σπάσετε την πληρωμή σε έως και 24 δόσεις - Πότε ξεκινούν οι καταβολές

Το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είναι ήδη διαθέσιμο στο Taxis και όπως θα διαπιστώσετε σας δίνει τη δυνατότητα να πληρώσετε τον φόρο σε πέντε δόσεις.

ΔΙΠΛΗ ΔΟΣΗ ΤΟΝ ΟΚΤΩΒΡΙΟ 22 Σεπ 2021 | 07:14

ΕΝΦΙΑ: Ξεκινά σήμερα η ανάρτηση των εκκαθαριστικών - Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ή μηδενικό φόρο

Μέσα στην ημέρα θα ξεκινήσει η ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ για το 2021, η πληρωμή του οποίου θα πραγματοποιηθεί σε 6 δόσεις.

«ΜΑΡΑΘΩΝΙΟΣ» ΕΝΦΙΑ 21 Σεπ 2021 | 08:12

ΕΝΦΙΑ 2021: Πώς θα σπάσετε το ποσό σε έως και 24 δόσεις - Ποιοι θα δουν κούρεμα 50%

Περισσότεροι από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα αποκτήσουν πρόσβαση στα ειδοποιητήρια του ΕΝΦΙΑ και θα δουν το ύψος του φετινού λογαριασμού.

ΟΙ ΔΙΑΦΟΡΕΣ 20 Σεπ 2021 | 09:36

Ο Μητσοτάκης, ο Τσίπρας και οι φόροι στα ακίνητα

Οι δύο διαφορετικές σχολές για τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας. Πότε φορολογείται το κάθε ακίνητο ξεχωριστά και πότε το άθροισμα της περιουσίας. Οι ομιλίες Μητσοτάκη και Τσίπρα στη ΔΕΘ.