Κι άλλη επιβάρυνση: Επιστρέφει ο φόρος υπεραξίας για τα ακίνητα από το 2018

Δεν πρόκειται για νέα έμπνευση αλλά για την επιστροφή παλαιότερου φόρου που είχε «παγώσει».

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Κι άλλη επιβάρυνση: Επιστρέφει ο φόρος υπεραξίας για τα ακίνητα από το 2018

Aλλο ένα χαράτσι από το παρελθόν, αυτή τη φορά, έρχεται να προσθέσει νέα επιβάρυνση στην ήδη κατεστραμμένη κτηματαγορά και να βαρύνει το ακίνητο.

Δεν πρόκειται για νέα έμπνευση αλλά για την επιστροφή παλαιότερου φόρου που είχε «παγώσει».

Ο λόγος για τον φόρο υπεραξίας ο οποίος επανέρχεται από το 2018 και θα βαραίνει κάθε είδους αγοραπωλησία δηλαδή όσους πουλήσουν σπίτι, οικόπεδ ή αγροτεμάχιο.

Σύμφωνα με τα όσα προβλέπει το πρόσφατα συμφωνηθέν μεταξύ κυβέρνησης και δανειστών επικαιροποιημένο Μνημόνιο, από τον Ιανουάριο του επόμενου έτους επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι οι σχετικές διατάξεις για την επιβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων είχαν ανασταλεί για τα έτη 2015, 2016 και 2017 με νομοθετικές ρυθμίσεις που ψηφίστηκαν από τη Βουλή, το 2014 και το 2016.

Με το αναθεωρημένο Μνημόνιο όμως από τον προσεχή Ιανουάριο επανέρχονται σε ισχύ οι διατάξεις που προβλέπουν την επιβολή του συγκεκριμένου φόρου στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Η περίοδος αναστολής του εν λόγω φόρου λήγει την 31η Δεκεμβρίου 2017.

Η επιβολή του προβλέπεται με τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, και επιτρέπεται να ανασταλεί μέχρι το τέλος του 2017.

Πώς υπολογίζεται ο φόρος

Ο υπολογισμός του γίνεται με βάση τον άρθρο 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και όπως προβλέπεται

- Ο φόρος υπεραξίας θα επιβάλλεται με συντελεστή 15% στο κέρδος που προκύπτει ανάμεσα στην τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακινήτου. Ο φόρος θα επιβαρύνει τον πωλητή του ακινήτου ενώ ο αγοραστής θα οφείλει φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

- Εφόσον ο φορολογούμενος έχει διακρατήσει το ακίνητο που πουλάει για πέντε τουλάχιστον έτη από τη στιγμής της απόκτησής του, η υπεραξία θα είναι αφορολόγητη μέχρι του ποσού των 25.000 ευρώ.

- Όσοι μεταβιβάσουν ακίνητα τα οποία έχουν στην κατοχή τους πριν το 1995 θα απαλλάσσονται από το φόρο υπεραξίας.

Η τελική υπεραξία επί της οποίας θα υπολογίζεται ο φόρος θα προσδιορίζεται με βάση ποσοστιαίους συντελεστές απομείωσης κλιμακούμενους ανάλογα με τα έτη διακράτησης του ακινήτου (από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης έως 60% για περισσότερα από 25).

Ειδικά για ακίνητα που έχουν αποκτηθεί από 1η Ιανουαρίου 1995 έως τις 31 Δεκεμβρίου του 2002 οι συντελεστές απομείωσης θα περιορίζονται, καθώς θα πολλαπλασιάζονται με 0,8.

Ως τιμές κτήσης και μεταβίβασης θα λαμβάνονται αυτές που αναγράφονται στα συμβόλαια, ενώ εάν πρόκειται για ακίνητο το οποίο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά, η τιμή κτήσης θα υπολογίζεται με βάση τον φόρο κληρονομιάς που είχε καταβληθεί (το ίδιο και για τις δωρεές - γονικές παροχές).

Αντιδράσεις καταγράφονται από την κτηματαγορά που χαρακτηρίζουν την επαναφορά του φόρου τροχοπέδη για τις συναλλαγές τη στιγμή μάλιστα που η εφαρμογή του απέτυχε ήδη στο παρελθόν.

Οπως σχολιάζεται δε από την ΠΟΜΙΔΑ δεν μπορούμε να συζητούμε για υπεραξία όταν δεν υπάρχει κτηματαγορά, οι πραγματικές αξίες εκμηδενίστηκαν και τα ακίνητα ξεπουλιούνται.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΕΡΧΟΝΤΑΙ ΚΑΙ ΝΕΑ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ 01 Μαϊ 2021 | 10:39
ΤΟΝ ΙΟΥΝΙΟ ΟΙ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΙ 23 Απρ 2021 | 12:28

Όσοι πιστοί προσέλθετε: Πάνω από 250 επενδυτές για 38 ακίνητα της Εκκλησίας - Σε νότια προάστια, Κηφισιά, Θεσσαλονίκη

Η κατάθεση πρότασης αξιοποίησης 38 ακινήτων ιδιοκτησίας της Εκκλησίας της Ελλάδος λήγει σήμερα το απόγευμα - 250 οι επενδυτές από Ελλάδα και εξωτερικό.

Η ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ ΚΑΙ Ο ΣΥΡΙΖΑ 22 Απρ 2021 | 17:11

Ο Χατζηδάκης καρφώνει τον ΣΥΡΙΖΑ: Αρνείται να στηρίξει την τροπολογία για την επιτάχυνση της απονομής των συντάξεων

Επίθεση του Κωστή Χατζηδάκη στον ΣΥΡΙΖΑ που δεν στηρίζει την τροπολογία για την επιτάχυνση της απονομής των συντάξεων

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ 22 Απρ 2021 | 14:34

5 φοροαπαλλαγές Μητσοτάκη: Πόσα χρήματα γλυτώνουν επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες- Παραδείγματα

5 φοροελαφρύνσεις ανακοίνωση ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης- Παραδείγματα για το όφελος, σε επιχειρήσεις και ελεύθερους επαγγελματίες

ΟΛΟΚΛΗΡΗ Η ΑΠΟΦΑΣΗ 21 Απρ 2021 | 08:52

Κούρεμα ενοικίων: Διπλές αποζημιώσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι το τέλος της εβδομάδας

Διπλή αποζημίωση θα δουν στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων μέχρι το τέλος της εβδομάδας.

ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 20 Απρ 2021 | 10:13

Βεσυρόπουλος: Στόχος της κυβέρνησης είναι οι μειώσεις φόρων να αποκτήσουν μόνιμο χαρακτήρα

Στόχος της κυβέρνησης είναι οι μειώσεις φόρων να αποκτήσουν μόνιμο χαρακτήρα ανέφερε ο υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος.

«ΕΝΑ ΠΡΟΣΕΚΤΙΚΟ ΑΝΟΙΓΜΑ ΕΙΝΑΙ ΠΛΕΟΝ ΕΦΙΚΤΟ» 18 Μαϊ 2021 | 19:34

Lufhansa: Μεγάλη ζήτηση για πτήσεις - Ελλάδα και Βαλεαρίδες Νήσοι στην κορυφή της ζήτησης στην Ευρώπη

Η Lufthansa θα πετάει το φετινό καλοκαίρι απευθείας σε 12 τουριστικές περιοχές της Ελλάδας.

ΤΟ ΔΗΛΩΣΕ ΣΕ ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΤΟΥ 18 Μαϊ 2021 | 19:16

Παπαθανάσης: Πιθανόν στο τέλος του μήνα το άνοιγμα των γυμναστηρίων - 40 δισ. για την ενίσχυση της αγοράς το 2020-21

Σταδιακά θα έχουμε το άνοιγμα όλο και περισσότερων δραστηριοτήτων, ανέφερε ο Νίκος Παπαθανάσης

ΚΑΤΩΤΑΤΟΣ ΜΙΣΘΟΣ ΚΑΙ ΜΕΤΡΑ ΣΤΗΡΙΞΗΣ 18 Μαϊ 2021 | 19:05

TτΕ: Όλες οι προβλέψεις για το εργασιακό τοπίο το 2021: Ποιες είναι οι συνέπειες της πανδημίας

Τι αναφέρει το πόρισμα της Τράπεζας της Ελλάδας - Ποιες είναι οι συνέπειες της πανδημίας στην απασχόληση, την παραγωγικότητα και την ανταγωνιστικότητα.

18 Μαϊ 2021 | 18:06

Κάντο μόνος σου: Tips για τη σωστή συντήρηση και τον καθαρισμό των κουφωμάτων αλουμινίου

Θέλετε να μάθε ορισμένα tips για να καθαρίζετε εύκολα τα κουφώματα σας μόνοι σας διατηρώντας τα αναλλοίωτα στο χρόνο;

ΜΑΣ ΩΘΕΙ ΝΑ ΕΚΦΡΑΣΤΟΥΜΕ 18 Μαϊ 2021 | 17:16

ΑΜΣΤΕΛ: "Άσε την Ψυχή σου να Ξεχειλίσει"

Η νέα καμπάνια της ΑΜΣΤΕΛ μας καλεί να "Ξεχειλίσουμε από ψυχή", με ένα εμβληματικό τραγούδι και μια δυναμική εικόνα

ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΡΟΥΝ 18 Μαϊ 2021 | 16:20

Τουρισμός: 5 νέα μέτρα στήριξης για τους εργαζόμενους - Αποζημίωση ειδικού σκοπού και 100.000 επιδοτούμενες θέσεις εργασίας

Νέα δέσμη μέτρων για τους εργαζομένους στον τουρισμό με αποζημίωση ειδικού σκοπού και επιδοτούμενες θέσεις εργασίας

ΑΠΟ ΤΟ 2022 Η ΠΡΩΤΗ ΔΟΣΗ 18 Μαϊ 2021 | 14:52

Σκυλακάκης: Σκεφτόμαστε ενδεχόμενη νέα ρύθμιση χρεών χωρίς κούρεμα

Ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης ανέφερε ότι η νέα ρύθμιση θα είναι κατά βάση χρονική.