Οι τίτλοι τέλους για μια περίοδο 17 ετών πέφτουν στη Lamda Development, καθώς ο Οδυσσέας Αθανασίου αποχωρεί από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, με την Εύη Κωστάκη να αναλαμβάνει το τιμόνι της εταιρείας που βρίσκεται πίσω από τη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας, την επένδυση των 8 δισ. ευρώ στο Ελληνικό.
Η αλλαγή ηγεσίας έρχεται σε μια κρίσιμη στιγμή για τη Lamda Development, καθώς το Ελληνικό, το έργο με το οποίο συνδέθηκε όσο κανένα άλλο το όνομα του Οδυσσέα Αθανασίου, έχει περάσει πλέον από τα σχέδια και τις μακέτες στις κατασκευές, με τις πρώτες παραδόσεις κατοικιών να αποτελούν το επόμενο μεγάλο ορόσημο.
Η νέα διοίκηση παραλαμβάνει μια εταιρεία με σημαντική ρευστότητα, εισπράξεις άνω των 1,8 δισ. ευρώ από το Ελληνικό και ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά και με αρκετές εκκρεμότητες. Από τη μεγάλη συμφωνία με την ΙΟΝ του Ανδρέα Πινιατάρο, που μπορεί να ξεπεράσει το 1,5 δισ. ευρώ, μέχρι τις καθυστερήσεις στην παράδοση κατοικιών και την πορεία της μετοχής στο Χρηματιστήριο.
Η επιλογή της Εύης Κωστάκη, ενός στελέχους με μακρά πορεία στον διεθνή τραπεζικό τομέα, αλλά χωρίς άμεση εμπειρία στην ανάπτυξη ακινήτων φαίνεται πως θα είναι ενδιαφέρουσα, γιατί η Lamda περνά πλέον σε μια περίοδο κατά την οποία δεν αρκεί να προσελκύει επενδύσεις και να ανακοινώνει νέες συμφωνίες, αλλά καλείται να μετατρέψει τα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη σε πραγματικά οικονομικά αποτελέσματα.
Το τέλος μιας εποχής για τη Lamda Development
Ο Οδυσσέας Αθανασίου ανέλαβε τη διοίκηση της Lamda Development το 2009, σε μια περίοδο κατά την οποία η ελληνική οικονομία βρισκόταν στο κατώφλι της μεγάλης οικονομικής κρίσης.
Η εταιρεία είχε ήδη αναπτύξει σημαντική παρουσία στην αγορά των εμπορικών κέντρων, με το The Mall Athens και το Golden Hall, ωστόσο τα επόμενα χρόνια έμελλε να αναλάβει ένα εγχείρημα πολύ μεγαλύτερο από οτιδήποτε είχε προηγηθεί.
Το Ελληνικό αποτέλεσε το μεγάλο προσωπικό και επιχειρηματικό στοίχημα του Αθανασίου, ο οποίος βρέθηκε αντιμέτωπος με μια σειρά από γραφειοκρατικά εμπόδια, πολιτικές αντιπαραθέσεις και καθυστερήσεις, μέχρι να ξεκινήσει η υλοποίηση της επένδυσης.
Στη διάρκεια της θητείας του χρειάστηκε να διαχειριστεί και δύσκολες επιχειρηματικές καταστάσεις, όπως η αποχώρηση της Μαριάννας Λάτση από την επένδυση το 2020.
Ωστόσο, η επένδυση κατάφερε να προσελκύσει σημαντικούς επενδυτές στο Ελληνικό, όπως ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου, ο οποίος απέκτησε το 2% της Lamda Development και σχεδιάζει επενδύσεις ύψους περίπου 500 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη κατοικιών, γραφείων και εκπαιδευτικών εγκαταστάσεων.
Στην παρακαταθήκη του απερχόμενου CEO περιλαμβάνεται και η ισχυρή χρηματοοικονομική θέση της εταιρείας. Οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό είχαν ξεπεράσει τα 1,8 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος Αυγούστου, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώνονταν σε 1,07 δισ. ευρώ.
Η επένδυση στο Ελληνικό, όπως και κάθε μεγάλο έργο τέτοιου βεληνεκούς στο διεθνές στερέωμα, αντιμετωπίσε δυσκολίες. Οι καθυστερήσεις σε ορισμένα κατασκευαστικά έργα, αλλά και η απόσταση ανάμεσα στη χρηματιστηριακή αξία της Lamda και στην αξία των περιουσιακών της στοιχείων, έχουν προκαλέσει προβληματισμό στην αγορά.
Η αποχώρηση του Οδυσσέα Αθανασίου, ύστερα από συνεννόηση με τον βασικό μέτοχο της εταιρείας, Σπύρο Λάτση, κλείνει έτσι έναν μεγάλο κύκλο για τη Lamda Development, αφήνοντας στη νέα διοίκηση μια σημαντική επιχειρηματική παρακαταθήκη, αλλά και αρκετά ανοιχτά μέτωπα.
Τα μεγάλα στοιχήματα για τη νέα CEO
Ένα από τα πρώτα και σημαντικότερα ζητήματα που θα κληθεί να διαχειριστεί η Εύη Κωστάκη είναι η ολοκλήρωση της μεγάλης συμφωνίας με την ΙΟΝ του Ανδρέα Πινιατάρο για τη δημιουργία ενός Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό.
Οι συζητήσεις βρίσκονται σε εξέλιξη από το καλοκαίρι του 2025, όταν η Lamda Development έλαβε δεσμευτική προσφορά για την αγορά έκτασης έναντι 450 εκατ. ευρώ.
Το σχέδιο προβλέπει την κατασκευή 50.000 τετραγωνικών μέτρων γραφείων, αμφιθεάτρου 1.000 θέσεων και έως 200.000 τετραγωνικών μέτρων κατοικιών, με στόχο να στεγαστούν περίπου 2.000 επαγγελματίες από 44 χώρες.
Η συνολική επένδυση εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 1,5 δισ. ευρώ, ενώ στη συμφωνία περιλαμβάνεται και η απόκτηση ιδίων μετοχών της Lamda, που αντιστοιχούν στο 2% του μετοχικού της κεφαλαίου, από τον Ιταλό επιχειρηματία.
Ωστόσο, παρά τις αρχικές προσδοκίες, η συμφωνία δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί.
Η προηγούμενη διοίκηση είχε θέσει ως στόχο την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων εντός του Οκτωβρίου και την υπογραφή των συμφωνιών μέχρι το τέλος του έτους, υπό την προϋπόθεση ότι θα διευθετηθούν τα εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοιχτά. Μάλιστα, ο Οδυσσέας Αθανασίου είχε αναφερθεί και στην ύπαρξη εναλλακτικού σχεδίου, σε περίπτωση που οι διαπραγματεύσεις δεν οδηγηθούν σε συμφωνία.
Για τη νέα CEO, η υπόθεση της ΙΟΝ αποτελεί ένα από τα πρώτα μεγάλα τεστ, καθώς ενδεχόμενη ολοκλήρωση της συμφωνίας θα μπορούσε να δώσει νέα ώθηση στην ανάπτυξη του Ελληνικού.
Το δεύτερο μεγάλο στοίχημα αφορά την πρόοδο των κατασκευαστικών εργασιών και κυρίως την παράδοση των κατοικιών στους αγοραστές.
Παρά το γεγονός ότι οι πωλήσεις ακινήτων έχουν αποφέρει σημαντικά έσοδα στη Lamda Development, οι καθυστερήσεις που έχουν καταγραφεί σε ορισμένα έργα δημιουργούν πρόσθετες πιέσεις.
Ήδη έχουν ενεργοποιηθεί συμβατικές προβλέψεις για την καταβολή αποζημιώσεων προς αγοραστές, με την εταιρεία να εκτιμά ότι η συνολική επιβάρυνση θα μπορούσε να φτάσει τα 5 εκατ. ευρώ, εφόσον οι καθυστερήσεις ξεπεράσουν τους 12 μήνες.
Στα προβλήματα που έχουν αναφερθεί περιλαμβάνονται οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού, αλλά και καθυστερήσεις στην εγκατάσταση εξοπλισμού.
Για τη νέα διοίκηση, το ζητούμενο δεν είναι μόνο να περιορίσει το πρόσθετο κόστος, αλλά και να διασφαλίσει ότι οι αγοραστές θα παραλάβουν τα ακίνητά τους μέσα στα νέα χρονοδιαγράμματα.
Άλλωστε, το Ελληνικό βρίσκεται πλέον σε μια φάση όπου η επιτυχία του δεν θα κρίνεται μόνο από το ύψος των πωλήσεων και τις νέες επενδυτικές συμφωνίες, αλλά και από την εικόνα που θα παρουσιάζει το ίδιο το έργο καθώς προχωρούν οι κατασκευές.
Ποια είναι η Εύη Κωστάκη που αναλαμβάνει το τιμόνι της Lamda Development
Με σημαντική εμπειρία στον διεθνή χρηματοπιστωτικό τομέα, αλλά χωρίς προηγούμενη παρουσία στον χώρο του real estate, η Εύη Κωστάκη αναλαμβάνει τη θέση της διευθύνουσας συμβούλου της Lamda Development, διαδεχόμενη τον Οδυσσέα Αθανασίου.
Η νέα CEO γεννήθηκε το 1976 και διαθέτει ελληνική και αμερικανική υπηκοότητα. Σπούδασε Οικονομικά στο London School of Economics από το 1993 έως το 1996, ενώ το 1999 απέκτησε μεταπτυχιακό τίτλο στη Δημόσια Πολιτική από το University of Chicago.
Ξεκίνησε την επαγγελματική της σταδιοδρομία στις Ηνωμένες Πολιτείες, εργαζόμενη σε μεγάλους χρηματοοικονομικούς οργανισμούς, όπως η Mitchell Madison Group, η Morgan Stanley Asset Management, η Merrill Lynch Investment Managers και η Webster Financial Corporation.
Στη συνέχεια πέρασε από την ελληνική τραπεζική αγορά, με θητεία στη Eurobank και στην Εθνική Τράπεζα.
Το 2013 εντάχθηκε στον ελβετικό τραπεζικό όμιλο Julius Baer, όπου ανέλαβε διαφορετικές θέσεις ευθύνης, μέχρι να φτάσει το 2022 στη θέση της οικονομικής διευθύντριας του ομίλου.
Η επιλογή της για τη θέση της CEO της Lamda Development παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς το επαγγελματικό της υπόβαθρο βρίσκεται κυρίως στη χρηματοοικονομική διοίκηση, στη διαχείριση επενδύσεων και στον στρατηγικό σχεδιασμό.
Η εμπειρία αυτή ενδέχεται να αποδειχθεί ιδιαίτερα σημαντική για την επόμενη ημέρα της Lamda, σε μια περίοδο κατά την οποία η εταιρεία καλείται να διαχειριστεί μεγάλα επενδυτικά κεφάλαια, να προχωρήσει τις κατασκευές και να ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς.
Η Εύη Κωστάκη παραλαμβάνει, άλλωστε, μια εταιρεία που έχει ήδη εξασφαλίσει σημαντική χρηματοδότηση και έχει προσελκύσει ισχυρούς επενδυτές στο Ελληνικό.