Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι διαβουλεύσεις του οικονομικού επιτελείου με την Κομισιόν με στόχο να στραφούν πόροι του ΕΣΠΑ στην κατεύθυνση της στήριξης των ιδιοκτητών ώστε να ανακαινίσουν κλειστά ακίνητα και να τα ρίξουν στην αγορά.
Δεχόμενη αντίστοιχα αιτήματα και από άλλες ευρωπαϊκές χώρες, η Κομισιόν φαίνεται να τα αποδέχεται κάτι που σημαίνει ότι είμαστε κοντά στο να ανακοινωθεί ακόμη ένα πρόγραμμα επιδοτήσεων για την αντιμετώπιση του στεγαστικού. Έχοντας την εμπειρία από τα προηγούμενα προγράμματα που έτρεξαν μαζικά το προηγούμενο διάστημα, το νέο "πακέτο" θα αφορά σε επιδοτήσεις και όχι δάνεια καθώς -με εξαίρεση το πρόγραμμα "ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ" οι ενδιαφερόμενοι φαίνεται να κρατιούνται μακριά από τα προγράμματα που προβλέπουν χορήγηση δανείων, ακόμη και αν πρόκειται για "δωρεάν χρήμα".
Η αντιδιαστολή είναι εντυπωσιακή: Από τη μία, το πρόγραμμα "ανακαινίζω νοικιάζω" που προέβλεπε "ζεστό χρήμα" έως και 8000 ευρώ για όσους ήθελαν να βελτιώσουν το σπίτι τους με στόχο να το ρίξουν στην αγορά για μακροχρόνια ενοικίαση. Τα διαθέσιμα κονδύλια απορροφήθηκαν στο σύνολό τους και μέσω του προγράμματος ανακαινίστηκαν περισσότερα από 6000 διαμερίσματα.
Αντίθετα, το πρόγραμμα "μαμούθ" με την επωνυμία "αναβαθμίζω το σπίτι μου" (σ.σ προβλέπει χορήγηση άτοκων δανείων έως 25.000 ευρώ χωρίς έξοδα για όσους τα εκταμιεύσουν) έχει μείνει ουσιαστικά στα αζήτητα καθώς ύστερα από μήνες προετοιμασίας και έντονο προμοτάρισμα από τις τράπεζες, η απορρόφηση με τα βίας ξεπερνά το 20% με τις εκταμιεύσεις να μην ξεπερνούν τις 3000.
Το αμέσως επόμενο διάστημα το υπουργείο Οικονομικών καλείται να "κλειδώσει" τα κονδύλια που θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση του νέου προγράμματος, ώστε στη συνέχεια να σχεδιάσει τους όρους. Το πιθανότερο είναι ότι θα κινηθεί στην κατεύθυνση της χορήγησης επιδοτήσεων καθώς αυτό "περνάει" στην αγορά. Επίσης, είναι ένα ζητούμενο το τι θα γίνει με τα κονδύλια που έχουν δεσμευτεί για προγράμματα τα οποία δεν "τρέχουν" ικανοποιητικά όπως το "αναβαθμίζω το σπίτι μου".
Οι επόμενοι μήνες θα είναι διερευνητικοί, καθώς θα φανεί συνολικά η αποτελεσματικότητα των πρωτοβουλιών που έχουν αναληφθεί για το στεγαστικό. Οι ιδιοκτήτες θα αποτιμήσουν και τις παρατάσεις που ανακοινώθηκαν στις φορολογικές ελαφρύνσεις (σ.σ προσφέρονται μεγάλες εκπτώσεις φόρου αν οι δαπάνες πληρωθούν ηλεκτρονικά) και τις μειώσεις των φορολογικών συντελεστών για τα εισοδήματα από ενοίκια, μειώσεις που αφορούν (εκ πρώτης όψεως) πάνω από 180.000 ιδιοκτήτες.
Μπορεί το όφελος από τις μειώσεις των συντελεστών να καταγραφεί στο εκκαθαριστικό του 2027, ωστόσο, όποιοι αποφασίσουν να αξιοποιήσουν κλειστά ακίνητα για να ενισχύσουν το εισόδημά τους, θα το κάνουν νωρίτερα από τις αρχές του 2026 για να αξιοποιήσουν και τις φορολογικές ελαφρύνσεις για τις επισκευές και τους νέους μειωμένους φορολογικούς συντελεστές.