Νέο τελεσίγραφο της ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις Airbnb: Δήλωση ως 28/2

Προθεσμία ως 28/2 να οριστικοποιήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb τα στοιχεία για ακίνητα και μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Νέο τελεσίγραφο της ΑΑΔΕ για τις μισθώσεις Airbnb: Δήλωση ως 28/2

Προθεσμία έως τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τις μισθώσεις του 2018 στο ηλεκτρονικό μητρώο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Όσοι έχουν διαπιστώσει λάθη και παραλείψεις στην αρχική τους δήλωση μπορούν να τα διορθώσουν έως την παραπάνω ημερομηνία, καθώς τα τελικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα που εισέπραξαν το 2018 θα αποτυπωθούν στις φετινές δηλώσεις και θα φορολογηθούν με τους συντελεστές που προβλέπει η νομοθεσία ( 15 έως 45%)

Αναλυτικές οδηγίες δίνει η ΑΑΔΕ στον οδηγό ερωτήσεων – απαντήσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχει αναρτήσει στην ιστοσελίδα της ( www.aade.gr).

Ειδικότερα οι ερωτήσεις – απαντήσεις είναι οι εξής:

- Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και της οριστικοποίησης του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης καταλήγει στην απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) για κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια. Η απόδοση ΑΜΑ γίνεται σε άμεσο χρόνο, με ηλεκτρονική διαδικασία που ολοκληρώνεται με μια και μόνη εισαγωγή στο σύστημα TAXISnet. Σε γενικές γραμμές, οι ιδιοκτήτες αποκτούν Α.Μ.Α. με την καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου που αντιστοιχεί στο εμπράγματο δικαίωμα τους, ενώ οι Υπεκμισθωτές με την καταχώρηση του αριθμού της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων με την οποία έγιναν μισθωτές με δικαίωμα υπεκμίσθωσης.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί σε έκαστο φορολογικό έτος, στον ίδιο και στους πιθανούς δικαιούχους εισοδήματος.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου μπορεί να γίνει έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Μέχρι την οριστικοποίηση ο Διαχειριστής Ακινήτου μπορεί να διορθώνει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.) χωρίς να αλλάζει ο Α.Μ.Α. και χωρίς να υπάρχει πρόστιμο εκπροθέσμου. Εν τέλει ο Διαχειριστής Ακινήτου έχει ικανό περιθώριο, από το τέλος κάθε έτους έως και την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, για να αποτυπώσει τις συμφωνίες του με τους λοιπούς δικαιούχους εισοδήματος, στη βάση των πραγματικών γεγονότων και στη βάση του πραγματικού επιμερισμού του εισοδήματος.

Η οριστικοποίηση του Μητρώου στην ηλεκτρονική εφαρμογή πραγματοποιείται μετά την 31η Δεκεμβρίου του τρέχοντος έτους με την οριστικοποίηση του πίνακα των συνδικαιούχων εισοδήματος από την αντίστοιχη επιλογή

- Τι γίνεται εάν ένας Διαχειριστής Ακινήτου δεν οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Στην περίπτωση μη οριστικοποίησης το αργότερο μέχρι την 28η Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος κάθε φορολογικού έτους, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά και ο Διαχειριστής έχει την ευθύνη των δεδομένων που έχουν καταχωρηθεί.

Ειδικότερα, αν ο Διαχειριστής Ακινήτου δεν προσδιορίσει το ποσοστό διανομής του εισοδήματος στο 100%, το ποσοστό που υπολείπεται θα φορολογηθεί στο όνομά του.

- Υπεβλήθη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής και στη διάρκεια μίσθωσης συμπληρώθηκε 15.01.2019 έως 20.01.2019, ενώ θα έπρεπε 15.12.2018 έως 20.12.2018. Πώς διορθώνεται;

Σε όλες τις περιπτώσεις διόρθωσης μίας δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής θα πρέπει να υποβάλλεται τροποποιητική δήλωση και να διορθωθεί το όποιο λάθος της αρχικής πληκτρολογώντας στο αντίστοιχο πεδίο τη σωστή τιμή. Ειδικά για τις περιπτώσεις διόρθωσης της διάρκειας μίσθωσης και μόνο όταν η διόρθωση αφορά σε αλλαγή στο ημερολογιακό έτος, θα γίνονται οι ακόλουθες ενέργειες: Αρχικά θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική δήλωση αφήνοντας κενό το πεδίο «συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα και πληκτρολογώντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πολιτικής ακύρωσης», προκειμένου να ακυρωθεί η λάθος υποβολή. Στη συνέχεια θα πρέπει να υπoβληθεί νέα αρχική δήλωση με τις σωστές ημερομηνίες άφιξης και αναχώρησης.

ΦΩΤΟ: PEXELS

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 30 Ιουν 2020 | 15:26

ΑΑΔΕ: Λήψη αναγκαστικών μέτρων και κατά τον πρώτο μήνα του lockdown σε βάρος των οφειλετών του δημοσίου

Ο αριθμός των φορολογουμένων που έχουν υποστεί δέσμευση του τραπεζικού τους λογαριασμού αυξήθηκε στα 1,27 εκατομμύρια άτομα.

ΟΛΟ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ 29 Ιουν 2020 | 21:05
ΜΕΧΡΙ ΤΑ ΜΕΣΑΝΥΧΤΑ ΤΗΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ 26 Ιουν 2020 | 10:36

Τελευταία ημέρα αιτήσεων για την Επιστρεπτέα Προκαταβολή Νο2 - Πώς γίνεται η καταβολή

Με βάση την ΚΥΑ του πρώτου κύκλου η περίοδος χάριτος διαρκεί έως το τέλος του 2021.

ΤΙ ΟΡΙΖΕΙ Η ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 19 Ιουν 2020 | 13:28
ΑΚΟΜΗ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ΠΟΥ ΕΧΑΣΑΝ 19 Ιουν 2020 | 08:37

Διπλό "δώρο" για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Ποιοι θα πάρουν μεγαλύτερη επιστροφή φόρου

Κάποιοι θα βρεθούν στην ευχάριστη θέση να λάβουν περισσότερα χρήματα υπό μορφή επιστροφής φόρου.

ΜΗΝΥΜΑ ΤΗΣ ΑΑΔΕ 18 Ιουν 2020 | 10:40

Προβλήματα στο TAXIS: Τι συμβαίνει με παλιές οφειλές που εμφανίζονται λανθασμένα ανεξόφλητες

Εκκρεμεί και η ολοκλήρωση της καταγραφής των ιδιοκτητών ακινήτων.

ΑΑΔΕ 17 Ιουν 2020 | 20:00

Δήλωση μεταβίβασης ακινήτου σε τρεις μέρες και χωρίς επίσκεψη στην εφορία

Τι περιλαμβάνει η λύση, στην οποία έχουν καταλήξει στην ΑΑΔΕ, και η οποία θα εφαρμοστεί μέχρι την πλήρη ψηφιοποίηση των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου

ΠΟΙΟΥΣ ΑΦΟΡΑ 15 Ιουν 2020 | 08:43

Ξεκινά ο δεύτερος γύρος της επιστρεπτέας προκαταβολής - Η καταληκτική ημερομηνία

Αίτηση θα μπορούν να υποβάλουν και οι ατομικές επιχειρήσεις που δεν απασχολούν προσωπικό αλλά διαθέτουν ταμειακή μηχανή.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΑΑΔΕ 14 Ιουν 2020 | 09:19

Άνοιξε η πλατφόρμα για τις επιστροφές φόρου σε ιδιοκτήτες ακινήτων – Αναλυτικά όλες οι οδηγίες

Για τις επιστροφές φόρου στους ιδιοκτήτες ακινήτων –ποσοστό 30% επί των ενοικίων που κουρεύτηκαν- η πλατφόρμα άνοιξε πριν από λίγο

ΑΠΟΚΑΘΙΣΤΑ ΤΗΝ ΑΔΙΚΙΑ 13 Ιουν 2020 | 13:14

Αναδρομικά συνταξιούχων: Το ΥΠΟΙΚ διορθώνει τα εκκαθαριστικά και μειώνει τις προσαυξήσεις

Με τη νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε, θα δοθεί η δυνατότητα να διορθωθούν τα εκκαθαριστικά, είτε μετά από αίτηση του φορολογουμένου, είτε από την ίδια την ΑΑΔΕ.

«ΔΗΛΩΣΕΙΣ COVID-19» 12 Ιουν 2020 | 21:57
Η ΑΠΟΦΑΣΗ 12 Ιουν 2020 | 15:45

Από 20 Ιουλίου μέσω της πλατφόρμας myDATA η ηλεκτρονική τιμολόγηση

Η ανάπτυξη του έργου της διαβίβασης δεδομένων στην πλατφόρμα των Ηλεκτρονικών Βιβλίων - myDATA θα γίνει σε στάδια

ΝΕΟΣ ΓΥΡΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΗΣ ΕΝΙΣΧΥΣΗΣ 09 Ιουν 2020 | 07:55

Ανοίγει ξανά η πλατφόρμα για τα 534 ευρώ - Ποιοι δικαιούνται επίδομα για τον Μάιο και ποιοι αναδρομικά για τον Απρίλιο

Θα δοθεί δυνατότητα υποβολής αναδρομικών αιτήσεων για την είσπραξη ενίσχυσης 800 ευρώ σε όσους παρέμειναν κλειστοί στο διάστημα Μαρτίου-Απριλίου, δεν εισέπραξαν το συγκεκριμένο ποσό.