Follow us

Ο πόλεμος της… γκαρσονιέρας: Γιατί νοικιάζονται και πωλούνται "χρυσά" τα μικρά διαμερίσματα

Σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του πληθυσμού, το ένα στα τρία νοικοκυριά στην Ελλάδα είναι μονομελή. Μιλάμε για έναν αριθμό που πλέον πλησιάζει το 1,5 εκατομμύριο.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: ΑΡΗς ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ
σπιτια αθηνα

Σύμφωνα με την τελευταία απογραφή του πληθυσμού, το ένα στα τρία νοικοκυριά στην Ελλάδα είναι μονομελή. Μιλάμε για έναν αριθμό που πλέον πλησιάζει το 1,5 εκατομμύριο.

Φοιτητές, χωρισμένοι, όσοι τελούν σε διάσταση, χήρες και χήροι, νέοι που εγκαταλείπουν το πατρικό, αυξάνονται με μεγάλη ταχύτητα με την τάση "ζω μόνος μου" να αναπτύσσει ολοένα και μεγαλύτερη δυναμική. Η ολοένα και αυξανόμενη ζήτηση για μικρότερης επιφάνειας διαμερίσματα -σε αυτό έχει συμβάλλει βέβαια και η ενεργειακή κρίση- πιέζει συνεχώς προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων και ιδιαίτερα των μικρότερης επιφάνειας. Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που συγκέντρωσε η "Χρυσή Ευκαιρία" μέσω δεκάδων χιλιάδων αγγελιών.

Στο κέντρο της Αθήνας, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων με επιφάνεια έως 80 τετραγωνικά, παρουσίασε το 2023 τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση τιμή, ενώ η διαθεσιμότητα μειώθηκε με τη μεγαλύτερη ταχύτητα. Έτσι, ενώ το 2022 υπήρχαν 40968 ακίνητα διαθέσιμα, το 2023, μειώθηκαν σε 36.686 με την ποσοστιαία μείωση να φτάνει στο 10,5%. Στα ακίνητα με επιφάνεια από 81 έως 120 τετραγωνικά, η διαθεσιμότητα μειώθηκε κατά 6,2% και στα διαμερίσματα με επιφάνεια μεγαλύτερη των 120 τετραγωνικών επίσης κατά΄6,2%. Όσο για τις τιμές πώλησης, ένα 80άρι, στο κέντρο της Αθήνας, πωλείται πλέον προς 2.112 ευρώ ανά τετραγωνικό κατά μέσο όρο με την τιμή να έχει αυξηθεί κατά 14%. Στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 10-11%.

Διαβάστε Επίσης

Στην Πάτρα, και λόγω της ζήτησης από τους φοιτητές, η προσφορά μικρών διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 13,9% όταν στα διαμερίσματα επιφάνειας 80 έως 120 τετραγωνικά ήταν σχεδόν αμετάβλητη. Οι τιμές στα μικρά διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά 19%, το μεγαλύτερο ποσοστό μεταξύ των υπόλοιπων κατηγοριών ακινήτων.

Υπάρχουν περιοχές ολόκληρες στις οποίες τα μικρά διαμερίσματα ουσιαστικά δεν υπάρχουν πλέον στον χάρτη. Στα Μελίσσια, είναι μόλις 203, στην Νέα Ερυθραία 192, στα Βριλήσσια 201, στον Γέρακα 312 και στην Κηφισιά 328. Αυτό αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στις τιμές πώλησης ανά τετραγωνικό. Ο Γέρακας, είναι ένα πολύ καλό παράδειγμα: μέση τιμή πώλησης 3041 ευρώ για τα μικρά, μέση τιμή 2182 ευρώ για τα μεγάλα με επιφάνεια πάνω από 120 τετραγωνικά. Όσο πιο μικρό, τόσο πιο ακριβό.

Ίδια η εικόνα και στις ενοικιάσεις. Στην Αθήνα τα προσφερόμενα προς ενοικίαση μικρότερα διαμερίσματα έχουν περιοριστεί κατά 8,8% μέσα σε μια χρονιά και η τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό έχει ανέλθει στα 9,58 ευρώ ανά τετραγωνικό παρουσιάζοντας αύξηση 7,5%. Σε περιοχές που δεν υπάρχουν πολλά μικρά διαμερίσματα, η τιμή ενοικίασης έχει ξεπεράσει τα 10 ευρώ. Για παράδειγμα, η Χρυσή Ευκαιρία μετράει διαθεσιμότητα 526 διαμερισμάτων στην Αγία Παρασκευή με τις τιμές να έχουν φτάσει πλέον στα 10,7 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στη Βούλα, εντοπίζεται από τις υψηλότερες τιμές στα μικρά διαμερίσματα: 15,27 ευρώ καθώς τα προσφερόμενα δεν είναι πάνω από 400. Χαρακτηριστικό και το παράδειγμα της Νίκαιας: στα 8 ευρώ το τετραγωνικό η ενοικίαση των μικρών, στα 5,4 ευρώ η ενοικίαση των μεγάλων. Το ίδιο στο Αιγάλεω, το ίδιο και στον Γέρακα.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΜΕ ΔΙΟΡΙΑ 19 Απρ 2024 | 09:16

Πώς θα "σβήσετε" τόκους αναβιώνοντας τη ρύθμιση οφειλών στην εφορία - Αφορά 215.000 οφειλέτες

Περίπου 215.000 φορολογούμενοι με οφειλές στην εφορία που έχασαν κατά το παρελθόν τις ρυθμίσεις, έχουν τη δυνατότητα μέχρι τις 29 Απριλίου να πληρώσουν τις δόσεις που "χάθηκαν" και να αναβιώσουν τη ρύθμιση.

19 Απρ 2024 | 07:33

Φωτιά στο πετρέλαιο βάζουν οι εξελίξεις στη Μέση Ανατολή - 90 δολάρια το βαρέλι

Η πολύ μεγάλη άνοδος της διεθνούς τιμής του πετρελαίου και η περαιτέρω αύξηση του χρυσού στα 2.400 δολάρια η ουγκιά ήταν οι πρώτες αντιδράσεις των αγορών μετά τις αναφορές για εκρήξεις στο έδαφος της Συρίας.

ΙΣΧΥΡΟΠΟΙΕΙΤΑΙ ΕΝΑΝΤΙ ΤΟΥ ΕΥΡΩ 17 Απρ 2024 | 15:38

Πώς τo… ισχυρό δολάριο κάνει ακόμα πιο ακριβό το κόστος της πασχαλινής εξόδου για τους Ελληνες

Όσο ισχυρότερο είναι το δολάριο, τόσο ακριβότερα αγοράζουμε εμείς εδώ στην Ελλάδα τη βενζίνη και το πετρέλαιο κίνησης.

ΟΙ ΠΡΩΤΕΣ ΕΝΔΕΙΞΕΙΣ 15 Απρ 2024 | 13:03
ΤΟ ΠΛΑΝΟ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ 11 Απρ 2024 | 11:10

Αυτές είναι οι αυξήσεις που θα δουν μισθωτοί, συνταξιούχοι και αυταπασχολούμενοι από το 2025

Τα εκατομμύρια των μισθωτών και των συνταξιούχων μπορούν να σχηματίσουν μια πρώτη εικόνα για το πώς μεταφράζεται στην πράξη το σχέδιο της κυβέρνησης.

ΤΙ ΣΥΜΒΑΙΝΕΙ 10 Απρ 2024 | 11:41

Τα σοκολατένια αυγά του Πάσχα, "θύματα" της κλιματικής κρίσης: Πάνω από τα 100€ το κιλό η τιμή τους

"Πρωταγωνιστής" των συζητήσεων -και των παραπόνων όσον αφορά στο ύψος των τιμών- δεν θα είναι το παραδοσιακό αρνί αλλά το σοκολατένιο αυγό.

ΝΕΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ 09 Απρ 2024 | 09:14

Πότε θα κόβεται το ρεύμα αν αφήνουμε απλήρωτους τους λογαριασμούς - Τέλος το κόλπο με τους παρόχους

Με τον πρώτο απλήρωτο λογαριασμό, ο πάροχος θα σας στείλει προειδοποίηση, ενώ ο δεύτερος απλήρωτος λογαριασμός μπορεί να οδηγήσει και στην αποστολή εντολής διακοπής ηλεκτροδότησης.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 07 Απρ 2024 | 09:40

Τα "μυστικά" του φετινού ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα δώσουν λιγότερα, ποιοι θα πληρώσουν τα διπλάσια από πέρυσι

Περίπου 300.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ από πέρυσι - Ποιοι θα χάσουν την έκπτωση του 50% που προβλέπει η νομοθεσία - Από τον Ιούλιο θα πληρώνουμε διπλούς φόρους

ΜΗΝΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ 05 Απρ 2024 | 15:52

Γιατί θα πληρώνουμε μηνιαίο "ενοίκιο" ακόμη και για το ιδιόκτητο σπίτι μας - Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από τέλος Απριλίου

"Μηνιάτικο" άνω των 70 ευρώ τον μήνα για ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα 72 τετραγωνικών.

ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ 03 Απρ 2024 | 12:00

Περισσότερος φόρος για 500.000 επαγγελματίες - Oι "παράπλευρες απώλειες" της αύξησης του κατώτατου μισθού

Η αύξηση του φόρου για όσους δηλώνουν κέρδη χαμηλότερα του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος και στη χρήση του 2024 (θα αποτυπωθούν στις επόμενες φορολογικές δηλώσεις) είναι αυτονόητη.

ΑΥΞΗΣΕΙΣ 02 Απρ 2024 | 07:25

Τιμολόγια ρεύματος: Το "παράδοξο" επιβεβαιώθηκε - Κάτω η χονδρική του ρεύματος, πάνω οι τιμές λιανικής

Αυξήσεις τον Απρίλιο στους 10 από τους 13 παρόχους. Απορρόφηση από τη ΔΕΗ μέσω μεγαλύτερης έκπτωσης- μόνο δύο πάροχοι προχώρησαν σε μειώσεις – από 9 έως 14,8 λεπτά η τιμή της κιλοβατώρας τον Απρίλιο.

Η ΕΞΗΓΗΣΗ 01 Απρ 2024 | 11:49

Το παράδοξο με τα τιμολόγια ρεύματος: Η τιμή χονδρικής πέφτει, αλλά στη λιανική μπορεί να έρθουν ανατιμήσεις

Πολύ πιθανό να προκύψουν ανατιμήσεις στην τιμή λιανικής του ηλεκτρικού ρεύματος από το βράδυ.

Η ΚΡΙΣΗ ΕΦΕΡΕ "ΓΚΡΕΜΙΣΜΑ" ΜΙΣΘΩΝ 31 Μαρ 2024 | 10:27

Μισθός: Η μάχη για το (μεικτό) χιλιάρικο στον ιδιωτικό τομέα - Μόλις δύο στους δέκα πάνω από τα 1500 ευρώ

Χίλια ευρώ μεικτά με τα σημερινά δεδομένα, σημαίνουν 820 ευρώ καθαρά τον μήνα