Δεν είναι μόνο τα σπίτια και τα οικιστικά ακίνητα που καταγράφουν κατακόρυφη άνοδο στις τιμές πωλήσεων και ενοικίασης, καθώς όπως αναφέρεται σε σχετική έρευνα της Spitogatos, στο ίδιο μήκος κύματος κινούνται και τα επαγγελματικά ακίνητα στην Αττική.
Η εν λόγω έρευνα παρουσιάζει τις μεταβολές από το 2019 έως και το 2025 με τις μέσες τιμές πώλησης και ενοικίασης να σημειώνουν αύξηση από 50% έως και 60% στην Αττική. Το γεγονός αυτό συνεπάγεται πως όποιος αναζητά σήμερα κατάστημα ή γραφείο, καλείται να πληρώσει αισθητά περισσότερα από ό,τι πριν από λίγα χρόνια, ακόμα και σε περιοχές που θεωρούνταν "προσιτές" .
Πιο συγκεκριμένα, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης επαγγελματικών ακινήτων κατέγραψαν άλματα που ξεπερνούν το 60% μέσα σε έξι χρόνια. Ο Πειραιάς βρίσκεται στην κορυφή με αύξηση 62,1%, ακολουθούν τα προάστιά του με 57,9% και τα Βόρεια Προάστια με 51,8%, επιβεβαιώνοντας ότι η πίεση δεν περιορίζεται στο κέντρο της Αθήνας. Σχετικά με τα ενοίκια τα Προάστια του Πειραιά κατέγραψαν άνοδο 61,2%, τα Δυτικά Προάστια 59,5% και ο Πειραιάς 59,2%.
Στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής θα μπορούσε να εντάξει κανείς Βούλα, το Κολωνάκι ή η Γλυφάδα, τα ενοίκια καταστημάτων φτάνουν ή ξεπερνούν τα 30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ και στα γραφεία οι τιμές σε περιοχές όπως Σύνταγμα και Πλάκα αγγίζουν τα 20–24 ευρώ/τ.μ. Από την άλλη πλευρά οι πιο "φθηνές" είναι η Δυτική Αττική, η Ανατολική Αττική και ορισμένες περιοχές του Πειραιά. Ωστόσο, το γεγονός αυτό δε σημαίνει πως και οι πιο οικονομικές λύσεις δεν έχουν "χτυπηθεί" από τη λαίλαπα των αυξήσεων.
Τουρισμός και Golden Visa ωθούν τις τιμές προς τα πάνω
Στο ερώτημα σχετικά με το τι φταίει για την άνοδο των τιμών την τελευταία εξαετία, η απάντηση που δίνει η Spitogatos είναι γνωστή, αλλά αναδεικνύει ταυτόχρονα τον αντίκτυπο των δύο "υπαίτιων" παραγόντων.
Ο πρώτος δεν είναι άλλος από το πρόγραμμα της Golden Visa, μέσω της οποίας κάτοικοι από χώρες εκτός ΕΕ μπορούσαν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα και να λάβουν τη δυνατότητα μακροχρόνιας διαμονής στη χώρα μας καθώς και να ταξιδεύουν μέσων Σένγκεν. Ο δεύτερος λόγος είναι η τουριστική ανάπτυξη στην Ελλάδα, η οποία προσελκύει κυρίως ξένους επενδυτές, ενώ στερεί λόγω τιμών την πρόσβαση σε στέγη για ντόπιους επαγγελματίες.
Χωρίς να δαιμονοποιούνται οι δύο παραπάνω παράγοντες -οι οποίοι ωστόσο αναφέρονται διαρκώς ως λόγοι για την αύξηση των τιμών και την έλλειψη ακινήτων- το αποτέλεσμα για τους επαγγελματίες είναι το γεγονός ότι η στέγη της επιχειρηματικότητας ακριβαίνει, την ώρα που το κόστος λειτουργίας για χιλιάδες επαγγελματίες αυξάνεται από όλες τις πλευρές.
Επομένως, φαίνεται πως η αγορά επαγγελματικών ακινήτων ακολουθεί την ίδια –αν όχι πιο επιθετική– πορεία στις τιμές πώλησης και ενοικίασης με τα οικιστικά ακίνητα, αποδεικνύοντας ότι η άνοδος των τιμών έχει γίνει πλέον δομικό πρόβλημα για όλο το real estate και όχι απλώς μια παρενέργεια της ζήτησης για κατοικία.