Οι νέες αντικειμενικές και τα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ του 2020

Σε δύο «μέτωπα» θα κινηθούν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέσα στο 2020 ενώ απομακρύνεται το ενδεχόμενο η εφαρμογή να ξεκινήσει από την 1/1/2020.

Οι νέες αντικειμενικές και τα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ του 2020

Σε δύο «μέτωπα» θα κινηθούν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέσα στο 2020 ενώ απομακρύνεται το ενδεχόμενο η εφαρμογή να ξεκινήσει από την 1/1/2020 –κάτι που θα σήμαινε αλλαγή και στον ΕΝΦΙΑ της επόμενης χρονιάς- καθώς απαιτείται ακόμη μεγάλος χρόνος προετοιμασίας. Το πρώτο μέτωπο αφορά στην εξίσωση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές για τις περιοχές που έχουν ήδη ενταχθεί στο σύστημα ενώ το δεύτερο μέτωπο αφορά στην ένταξη νέων περιοχών στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, περιοχών οι οποίες σήμερα είναι εκτός συστήματος με αποτέλεσμα να βγάζουν πολύ χαμηλές τιμές συγκριτικά με όμορες περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος.

Με τη διπλή αλλαγή το υπουργείο Οικονομικών εκτιμά ότι θα πετύχει διπλό στόχο. Από την μια να κάνει δικαιότερο το σύστημα και από την άλλη να αυξήσει συνολικά τη «φορολογητέα ύλη» δηλαδή την αθροιστική αξία των ακινήτων η οποία αυτή τη στιγμή διαμορφώνεται περίπου στα 500 δις. ευρώ. Μεγαλύτερη –συνολικά- αξία σημαίνει και περισσότερες εισπράξεις τόσο από τον ΕΝΦΙΑ όσο και από τους φόρους μεταβίβασης. Σε κάθε περίπτωση, οι αλλαγές –σε επίπεδο υπολογισμού φόρων- αναμένεται να έρθουν σταδιακά στην αγορά και σε συνδυασμό με τις μειώσεις των φορολογικών συντελεστών ώστε να μην ανακοπεί το αναπτυξιακό κύμα που θέλει να προκαλέσει η κυβέρνηση στην κτηματαγορά με μέτρα όπως η παροχή έκπτωσης για τις επισκευές ακινήτων η αναστολή του ΦΠΑ και του φόρου υπεραξίας κλπ.

Έτσι:

1. Οι νέες αξίες θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης μέσα στο 2020 και όταν θα είναι έτοιμο το νέο πλαίσιο. Από την συγκεκριμένη ημερομηνία και μετά, οι φόροι κληρονομιών, γονικών παροχών, δωρεών αλλά και ο φόρος μεταβίβασης στις αγοραπωλησίες, θα υπολογίζονται με τις νέες αξίες. Για τις περιοχές όμως που θα υπάρξουν αυξήσεις, θα λειτουργήσει ως «ασπίδα» η αναστολή του ΦΠΑ καθώς θα επιβάλλεται μόνο φόρος μεταβίβασης 3% ενώ για τους φόρους κληρονομιών και γονικών παροχών θα βοηθήσει η αύξηση των δόσεων σε 24 ή και 48 δόσεις.

2. Το πιθανότερο σενάριο αυτή τη στιγμή είναι ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα υπολογιστεί με τις σημερινές αντικειμενικές αξίες καθώς αυτές θα ισχύουν και την 1/1/2020 (σ.σ ο νόμος προβλέπει ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται με τις αξίες των ακινήτων κατά την 1/1 εκάστου έτους). Οι νέες τιμές θα χρησιμοποιηθούν για το ΕΝΦΙΑ του 2021 και η κυβέρνηση θα επιδιώξει να συνδυάσει τη μείωση με το δεύτερο «πακέτο» μείωσης των φορολογικών συντελεστών που θα φέρει πρόσθετη μείωση 10% μεσοσταθμικά.

Οι περιοχές εκτός σχεδίου που αναμένεται να ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών ανέρχονται σε τουλάχιστον 7000. Είναι μια απαιτητική δουλειά η οποία θα χρειαστεί μήνες προετοιμασίας καθώς απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη είναι να καθοριστούν όρια, να συνταχθούν χάρτες και να οριστικοποιηθούν οι νέες τιμές. Εκτός από τις νέες εντάξεις, θα προχωρήσουν και οι αλλαγές στις σημερινές αντικειμενικές αξίες όπου αναμένονται αυξομειώσεις.

Φωτό: Ευρωκίνηση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΜΕΣΩ ΜΑΖΙΚΗΣ ΑΠΟΣΤΟΛΗΣ ΜΗΝΥΜΑΤΩΝ 21 Οκτ 2020 | 17:21

Πλήθος λαθών στις δηλώσεις Covid για μισθώσεις ακινήτων: Οδηγίες από την ΑΑΔΕ για διορθώσεις δηλώσεων

Οι φορολογούμενοι -περίπου 200.000- θα λάβουν οδηγίες στο λογαριασμό τους, στο myTAXISnet

ΤΙ ΕΙΠΕ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΔΟΣΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ 15ΕΤΟΥΣ ΟΜΟΛΟΓΟΥ 20 Οκτ 2020 | 18:31

Ρυθμίσεις οφειλών και παροχή δεύτερης ευκαιρίας: Δύο τροπολογίες καταθέτει ο Σταϊκούρας

Στη Βουλή για συζήτηση και ψήφιση το νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών "Ρυθμίσεις οφειλών και παροχή δεύτερης ευκαιρίας"

ΣΤΟΧΟΣ ΤΟ ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΟ ΕΠΙΤΟΚΙΟ 20 Οκτ 2020 | 13:47

Έξοδος ξανά στις αγορές: Επανέκδοση του 15ετούς ομολόγου

Σε επανέκδοση του 15ετούς ομολόγου προχωρά ο ΟΔΔΗΧ.

ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΤΟΥ ΥΠΟΙΚ 18 Οκτ 2020 | 11:11

Πως θα γίνει η ρύθμιση οφειλών σε επιχειρήσεις και ευάλωτα νοικοκυριά - Ποιοι δικαιούνται "2η ευκαιρία"

Οι οφειλέτες που αποδεδειγμένα βρίσκονται σε οικονομική δυσκολία ή αδυναμία, έχουν τη δυνατότητα να κάνουν ένα νέο ξεκίνημα.

ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΔΟΣΗΣ ΦΠΑ 17 Οκτ 2020 | 09:50

Σταϊκούρας: Μη επιστρεπτέο το 50% της 4ης επιστρεπτέας προκαταβολής σε "κόκκινες" περιοχές

Ο Χρήστος Σταϊκούρας εξήγησε ότι το 50% της επιστρεπτέας προκαταβολής δεν θα επιστραφεί για όσες περιοχές είναι σε αυξημένο κίνδυνο κορονοϊού.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ 17 Οκτ 2020 | 09:36

Σε ποιους και πότε θα χαρίζει δανεικά το δημόσιο - Στις "κόκκινες" περιοχές λόγω κορονοϊού

Ζεστό χρήμα ρίχνει το ΥΠΟΙΚ στις περιοχές που είναι στην κατηγορία 4 λόγω κορονοϊού. Πότα θα χαρίζονται δανεικά.

ΣΤΗΡΙΞΗ ΣΤΙΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ ΜΕ LOCKDOWN 16 Οκτ 2020 | 10:01

Κορονοϊός - Αυτά είναι τα μέτρα στήριξης για τις περιοχές που μπαίνουν σε lockdown: Αρχή με την Κοζάνη

Πακέτο μέτρων στήριξης για όσες περιοχές μπαίνουν σε lockdown με την αρχή να γίνεται στην Κοζάνη.

ΠΩΣ ΘΑ ΕΠΙΔΟΤΗΘΟΥΝ 15 Οκτ 2020 | 07:22

Έως και 3 δόσεις στεγαστικού δανείου χάρισμα από το κράτος μέχρι τέλος του χρόνου

Πώς θα επιδοτηθούν σχεδόν τρεις δόσεις του στεγαστικού δανείου ως το τέλος του έτους.

ΤΙ ΠΡΟΒΛΕΠΕΙ 13 Οκτ 2020 | 08:34

Πώς θα σώζεται το σπίτι από πλειστηριασμό - Στη Βουλή ο νέος πτωχευτικός κώδικας

Κατατέθηκε στη Βουλή ο νέος πτωχευτικός κώδικας. Ποια δυνατότητα δίνει για εξωδικαστική ρύθμιση οφειλών προς το δημόσιο και τις τράπεζες.

ΤΙ ΔΗΛΩΣΕ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ 11 Οκτ 2020 | 10:34

ΕΝΦΙΑ: Ποιοι έχουν σίγουρη μείωση για το 2021

Το πιθανότερο -αν όχι βέβαιο- είναι ότι η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών θα συνδυαστεί και με αλλαγή στους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

ΠΩΣ ΘΑ ΕΞΟΦΛΗΣΕΤΕ ΤΑ ΧΡΕΗ ΤΗΣ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ 09 Οκτ 2020 | 08:49

Όλες οι ρυθμίσεις για τα χρέη στην Εφορία- Ποιοι κερδίζουν και πόσα [παραδείγματα]

Πώς θα γίνει η εξόφληση των συσσωρευμένων χρεών από Μάρτιο μέχρι Ιούνιο, με 43 ευρώ τον μήνα.

ΤΑ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 07 Οκτ 2020 | 12:47

ΕΛΣΤΑΤ: Μείωση 27,1% σημείωσε το έλλειμμα του εμπορικού ισοζυγίου τον Αύγουστο

Το 8μηνο εφέτος, η συνολική αξία των εισαγωγών ανήλθε στο ποσό των 31.558,6 εκατ. ευρώ έναντι 37.149,7 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2019.

07 Οκτ 2020 | 09:35

Λάθος στη δήλωση του ΕΝΦΙΑ; Αυτός είναι ο τρόπος να το διορθώσετε

Μπορείτε να κάνετε διόρθωση υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση.