Στην ομιλία που θα αναγνώσει ο πρωθυπουργός στο πλαίσιο της συζήτησης για τον προϋπολογισμό στρέφεται το ενδιαφέρον, καθώς σε αυτήν αναμένεται να συμπεριληφθούν τα νέα μέτρα για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το "πακέτο" δεν θα περιλαμβάνει μόνο το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών που έχει ήδη εξαγγελθεί. Μέτρα με δημοσιονομικό κόστος για τον προϋπολογισμό του 2026 δεν αναμένεται να εξαγγελθούν. Όμως, δεν αποκλείεται να υπάρξουν ανακοινώσεις για θεσμικού χαρακτήρα αλλαγές, καθώς τα προβλήματα που έρχονται στην επιφάνεια στην κτηματαγορά είναι ουκ ολίγα.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι το… ράλι στα ενοίκια συνεχίζεται με αμείωτη ένταση και το +8,6% που αποτυπώθηκε για τον μήνα Νοέμβριο υποδηλώνει ότι χιλιάδες ενοικιαστές έχουν ήδη χάσει –δια της αύξησης του ενοικίου- το κέρδος από τη μείωση της παρακράτησης φόρου που θα αρχίσει να αποτυπώνεται από την μισθοδοσία του Ιανουαρίου.
Στην κυβέρνηση έχουν αναγνωρίσει ότι το πρόβλημα προκύπτει από την περιορισμένη προσφορά ακινήτων. Όμως αυτή δεν μπορεί να προκύψει από την ανέγερση νέων οικοδομών. Οι τιμές στις οποίες βγαίνουν τα νεόδμητα στην αγορά είναι απαγορευτικές γι’ αυτούς οι οποίοι αντιμετωπίζουν προβλήματα στέγασης.
Τιμές πώλησης της τάξεως των 4000-5000 ευρώ το τετραγωνικό, δεν προσφέρονται για οικογένειες οι οποίες δυσκολεύονται να καταβάλλουν και το ενοίκιο των 700-800 ευρώ τον μήνα. Έτσι, το ενδιαφέρον εστιάζεται στο να προκύψει αυξημένη προσφορά από τα παλαιά ακίνητα. Γι’ αυτό και δρομολογείται η παροχή κινήτρων για την επισκευή τους.
Οι λεπτομέρειες υλοποίησης του προγράμματος θα έχουν τη δική τους ξεχωριστή σημασία καθώς αν τα ανακαινισμένα ακίνητα διατεθούν στην αγορά με αυξημένο ενοίκιο, το όφελος θα είναι τελικώς μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες παρά για τους ενοικιαστές.
Τι περιμένουμε λοιπόν να δούμε; Αν τα ισχυρά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες για την επισκευή των ακινήτων τους, θα συνοδευτούν και από "αντισταθμιστικά μέτρα" ώστε τα επισκευασμένα ακίνητα να μην βγουν για ενοικίαση σε τιμές αγοράς.
Η διαδικασία χορήγησης της επιστροφής ενοικίου –χθες κατατέθηκε και η νομοθετική ρύθμιση ώστε να μπορούν οι ενοικιαστές να διορθώσουν τυχόν λάθη στις φορολογικές τους δηλώσεις- ανέδειξε με τον πλέον ξεκάθαρο τρόπο το πρόβλημα με τα υποδηλωμένα ακίνητα. Ήδη από την Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο πρωθυπουργός είχε δηλώσει ότι αν αυξηθούν τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια δεν θα έχει κανένα πρόβλημα να χρηματοδοτήσει πρόσθετες μειώσεις φορολογικών συντελεστών.
Όμως, με την αποκάλυψη των ενοικίων των 5 και των 10 ευρώ, έχει ανοίξει η συζήτηση για το αν θα πρέπει να ληφθούν μέτρα αντιμετώπισης του "φαινομένου". Να σημειωθεί ότι η φορολογική νομοθεσία προβλέπει ελάχιστο πλαφόν δηλωθέντος εισοδήματος από ενοίκια αν το ακίνητο διατίθεται σε συγγενικά πρόσωπα με δωρεάν παραχώρηση αλλά το ίδιο μέτρο δεν ισχύει για τις κανονικές ενοικιάσεις.
Στο τραπέζι και το ενδεχόμενο λήψης συμπληρωματικών μέτρων για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Εκτός από τις τρεις περιοχές του κέντρου, έχουν μπει και άλλες ζώνες στο μικροσκόπιο καθώς η μετατροπή μισθώσεων σε βραχυχρόνιες –το 2025 θα κλείσει με νέο ιστορικό ρεκόρ- θεωρείται ένας από τους βασικούς λόγους μείωσης της προσφοράς ακινήτων.