Ούτε για... δείγμα ενοίκιο κάτω από 700 ευρώ για σπίτι με δύο δωμάτια – Εκτός ελέγχου η αγορά ακινήτων

Ξεπερνά πλέον το 50% του διαθέσιμου εισοδήματος το κόστος διαμονής.

Eurokinissi

Αποκαλυπτικά για το πρόβλημα που αντιμετωπίζουν οικογένειες που δεν έχουν λύσει το στεγαστικό τους πρόβλημα είναι τα στοιχεία που συλλέγουν τα μεσιτικά γραφεία της χώρας.

Το 2023, είναι το έτος… μηδενισμού των πιθανοτήτων να βρει κάποιος σπίτι με λιγότερα από 800 ευρώ στα βόρεια προάστια αλλά και η χρονιά που τα "φθηνότερα" προάστια γίνονται ολοένα και ακριβότερα. Η έρευνα του πανελλαδικού δικτύου E-real estates αναδεικνύει το γεγονός ότι απαιτείται πλέον τουλάχιστον ένας ολόκληρος μισθός για να ενοικιαστεί ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων με επιφάνεια 80-110 τετραγωνικών μέτρων.

Με την πάροδο του χρόνου, οι πιθανότητες να βρεθεί ένα σπίτι αυτής της επιφάνειας με μίσθωμα κάτω των 700-800 ευρώ περιορίζονται ταχύτατα και ήδη σε πολλές περιοχές γίνονται μηδενικές. Το πρόβλημα για τις οικογένειες διογκώνεται και εξαιτίας των υπόλοιπων δαπανών που σχετίζονται με την στέγαση.

Ο λογαριασμός του ρεύματος ουσιαστικά έχει αυξηθεί περισσότερο από 40% σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα, ενώ το ακριβό πετρέλαιο ανεβάζει και πάλι το κόστος της θέρμανσης.

Πρακτικά, η μέση οικογένεια που δεν διαθέτει ιδιόκτητη στέγη απαλλαγμένη από βάρη (π.χ στεγαστικό δάνειο) πρέπει να υπολογίζει περισσότερα από 1.000 ευρώ τον μήνα για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών.

Η "εξαφάνιση" των χαμηλών ενοικίων αποτυπώνεται έντονα στα ακόλουθα στοιχεία:

1. Στα Βόρεια Προάστια, το 95,8% των διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση, έχουν ενοίκιο άνω των 800 ευρώ. Μιλάμε για ακίνητα δύο υπνοδωματίων και πάνω με έτος κατασκευής μεταγενέστερο του 2000 τουλάχιστον πρώτου ορόφου. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2022 ήταν 93,11%. Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων και συγκεκριμένα στο Μαρούσι το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,4€/τ.μ. έως 13,04€/τ.μ. , στο Χολαργό από 9€/τ.μ. έως 14€/τ.μ. , στο Χαλάνδρι από 9,5€/τ.μ. έως 13,6€/τ.μ. και στη Κηφισιά από 11,3€/τ.μ. έως 17,1€/τ.μ.

2. Στο κέντρο της Αθήνας, το 66,37% των διαθέσιμων ακινήτων έχει μίσθωμα άνω των 700 ευρώ (από 65,66% που ήταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2022). Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως στους Αμπελόκηπους το μηνιαίο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται από 9,09€/τ.μ. έως 13,1€/τ.μ. , στο Παγκράτι από 10,3€/τ.μ. έως 13,7€/τ.μ. και στο Νέο Κόσμο από 9€/τ.μ. έως 11,8€/τ.μ. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη περιοχή του Νέου Κόσμου είναι εγγεγραμμένα 907 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στο Παγκράτι 442 ακίνητα και στους Αμπελόκηπους 357 ακίνητα.

3. Στα Δυτικά προάστια εντοπίζονται και οι περισσότερες πιθανότητες για φθηνότερο ενοίκιο (47,03% το ποσοστό διαθεσιμότητας των ενοικίων άνω των 700 ευρώ από 50,31% το 2022). Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, Περιστέρι και Πετρούπολη, το μέσο κόστος μίσθωσης κατοικίας 100τμ άνω του 1 ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, κυμαίνεται στα 770€/μήνα (730€/μήνα το 2022) και 800€/μήνα (750€/μήνα το 2022) αντίστοιχα.

4. Στα Νότια Προάστια το 80,4% των διαθέσιμων ακινήτων έχουν ενοίκιο άνω των 800 ευρώ. Στα Νότια Προάστια, το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται κυρίως σύμφωνα με την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Άλλο κόστος μίσθωσης έχει η Άνω Γλυφάδα και άλλο η Κάτω Γλυφάδα στο κέντρο ή/και πλησίον του Γκολφ, αντίστοιχα διαμορφώνεται και το κόστος μίσθωσης στη Βούλα. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Γλυφάδα διαμορφώνεται στα 15,5€/τ.μ. , ενώ στη Βούλα στα 17,35€/τ.μ. . Στη Νέα Σμύρνη το μέσο κόστος μίσθωσης ενός διαμερίσματος 100τμ, άνω του 1 ου ορόφου κατασκευής μετά το 2000 αγγίζει τα 975€/μήνα, στο Παλαιό Φάληρο τα 1.150€/μήνα και στη Καλλιθέα τα 1.075€/μήνα. Τη δεδομένη χρονική στιγμή στη Γλυφάδα είναι εγγεγραμμένα 370 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, στη Βούλα 160 ακίνητα, στο Παλαιό Φάληρο 336 ακίνητα και στη Καλλιθέα 281 ακίνητα.

5. Στον Πειραιά το ποσοστό φτάνει στο 60,07% παρουσιάζοντας μεγάλη άνοδο σε σχέση με το 47,46% του 2022 ενώ

6. Στο υπόλοιπο Αττικής το 71,3% των διαθέσιμων προς ενοικίαση ακινήτων ενοικιάζεται με μίσθωμα άνω των 700 ευρώ (από 56,97% το 2022).