Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2020 - Παραδείγματα

Τρεις ομάδες ιδιοκτητών θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020.

Ποιοι θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ το 2020 - Παραδείγματα

Τρεις ομάδες ιδιοκτητών θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020 ενώ η μείωση –πρόσθετη σε αυτή που έγινε το 2019- θα ξεπεράσει το 10% για εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.

Η πρώτη ομάδα, περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές όπου θα υπάρξει μείωση της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αυτή η ομάδα θα είναι διπλά κερδισμένη καθώς θα ωφεληθεί διπλά καθώς θα κερδίσει και από τη μείωση του συντελεστή φορολόγησης και από τη μείωση της φορολογητέας ύλης δηλαδή της αξίας του ακινήτου.

Η δεύτερη ομάδα, θα περιλαμβάνει αυτούς με ακίνητα σε περιοχές όπου δεν θα αλλάξει η τιμή ζώνης. Αυτοί θα δουν το εκκαθαριστικό τους να «ξεφουσκώνει» κατά τουλάχιστον 10% καθώς θα εφαρμοστεί χαμηλότερος εκπτωτικός συντελεστής επί ίδιας αξίας.

Και η 3η ομάδα, περιλαμβάνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αν και θα δουν αύξηση στην τιμή ζώνης του ακινήτου που έχουν στην ιδιοκτησία τους, αυτή δεν θα επηρεάσει το ύψος του ΕΝΦΙΑ οπότε η πρόσθετη έκπτωση που θα ψηφίσει η κυβέρνηση, θα φέρει τελικώς ελάφρυνση στο εκκαθαριστικό.

Οι ορκωτοί εκτιμητές ήδη αναλαμβάνουν έργο και ο στόχος είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες να έχουν ετοιμαστεί –σε επίπεδο πρότασης- μέχρι το τέλος Μαρτίου ώστε οι τελικές αποφάσεις (καθιέρωση νέων τιμών και νέοι συντελεστές υπολογισμού του φόρου) να έχουν ληφθεί μέχρι το τέλος Μαίου. Η συνολική αξία των ακινήτων που υπάρχουν στην ελληνική επικράτεια θα αυξηθεί περίπου κατά 15-20% -ποσοστό που αντιστοιχεί σε περίπου 100 δις. ευρώ- για δύο λόγους:

1. Διότι οι νέες αξίες θα αποτυπώνουν τις εμπορικές αξίες οι οποίες έχουν αρχίσει να αυξάνονται ειδικά τα τελευταία δύο χρόνια

2. Διότι θα ενταχθούν νέες περιοχές στο αντικειμενικό σύστημα (περίπου 3500) και αυτό θα σημάνει κατακόρυφη αύξηση της τιμής ζώνης.

Αυτή η αύξηση των αξιών, θα επιφέρει και βεβαίωση πρόσθετων φορολογικών εσόδων κυρίως στους ιδιοκτήτες των ακινήτων που σήμερα βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος αλλά και σε όσους έχουν μεγάλες ατομικές περιουσίες καθώς θα αυξηθεί ο συμπληρωματικός φόρος (σ.σ αφορά αυτούς που έχουν περιουσίες άνω των 250.000 ευρώ). Αυτά τα χρήματα –περίπου 400 εκατ. ευρώ- η κυβέρνηση θα τα διαθέσει για την χρηματοδότηση της πρόσθετης μείωσης των φορολογικών συντελεστών. Έτσι, η εκκαθάριση του 2020 θα έχει και κερδισμένους –τις τρεις κατηγορίες που προαναφέρθηκαν- αλλά και χαμένους.

Το κλειδί για να καταλάβει κάποιος αν θα ανήκει στους μεν ή στους δε, είναι τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ. Όσοι παραμείνουν στο ίδιο, ή όσοι πέσουν σε μικρότερο, θα πληρώσουν λιγότερα. Όσοι αλλάξουν κλιμάκιο προς τα πάνω, κινδυνεύουν να πληρώσουν περισσότερα. Τα κλιμάκια του ΕΝΦΙΑ είναι τα εξής:

1. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 550 ευρώ, φόρος 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

2. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 750 ευρώ, φόρος 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό.

3. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1050 ευρώ, φόρος 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.

4. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 1500 ευρώ, φόρος 3,7 ευρώ ανά τετραγωνικό.

5. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2000 ευρώ, φόρος 4,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.

6. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 2500 ευρώ, φόρος 6 ευρώ ανά τετραγωνικό.

7. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3000 ευρώ, φόρος 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό.

8. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 3500 ευρώ, φόρος 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό.

9. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4000 ευρώ, φόρος 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.

10. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 4500 ευρώ, φόρος 11,1 ευρώ ανά τετραγωνικό.

11. Για ακίνητα με τιμή ζώνης κατά των 5000 ευρώ, φόρος 11,3 ευρώ ανά τετραγωνικό.

12. Για ακίνητα με τιμή ζώνης άνω των 5000 ευρώ, φόρος 13 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Το πώς μπορεί ένας ιδιοκτήτης να βγει ωφελημένος από αυτή την αλλαγή ακόμη και αν έχει αύξηση στην αντικειμενική αξία του ακινήτου του, προκύπτει από τα ακόλουθα παραδείγματα:

1. Ιδιοκτήτης ακινήτου 20ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 1200 ευρώ επιφάνειας 80 τ.μ. πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για το 2019 219,7 ευρώ αντί για 313,9 ευρώ που είχε καταβάλλει το 2018. Η τιμή ζώνης στην περιοχή του, θα αυξηθεί από τα 1200 στα 1500 ευρώ δηλαδή κατά 25%. Παρ’ όλα αυτά, ο ΕΝΦΙΑ του 2020 όχι μόνο δεν θα αυξηθεί αλλά θα μειωθεί στα 188 ευρώ καθώς ο συντελεστής της έκπτωσης από 27% που είναι σήμερα θα πάει στο 40%. Επομένως, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, θα προκύψει περαιτέρω ελάφρυνση 31 ευρώ.

2. Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τμ σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ θα δει από το 2020 αύξηση στην τιμή ζώνης με αποτέλεσμα αυτή να φτάσει στα 2400 ευρώ. Η αξία του ακινήτου του είναι σήμερα 140.000 ευρώ και θα φτάσει στα 153.600 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 ήταν 696,9 ευρώ και του 2019 περιορίστηκε στα 557,5 ευρώ με το όφελος να ανέρχεται στα 139,4 ευρώ. Για το 2020, παρά την αύξηση της τιμής ζώνης, ο ΕΝΦΙΑ θα πέσει ακόμη περισσότερο στα 487 ευρώ και ο ιδιοκτήτης θα κερδίσει επιπλέον 70 ευρώ.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 06 Ιουλ 2020 | 08:17

Θερινός εφιάλτης για ανεργία στο 20%: Γιατί δεν μπορεί να μετρηθεί με ακρίβεια ως τον Σεπτέμβριο

Προκειμένου να καταγράψει καλύτερα το "φαινόμενο" η ΕΛΣΤΑΤ έχει ήδη αρχίσει να μετράει επιμέρους δείκτες με στόχο να βοηθηθεί και η κυβέρνηση στη λήψη αποφάσεων.

ΑΠΟ 2.000 ΕΩΣ 500.000 ΕΥΡΩ 05 Ιουλ 2020 | 08:03

Πώς θα πάρετε χαμηλότοκο δάνειο από το Taxis - Η διαδικασία

Έτσι, θα πάρετε δάνεια με επιτόκιο 0,9% από 2.000 έως 500.000 ευρώ μέχρι την επόμενη Παρασκευή

Ο ΝΕΟΣ ΓΥΡΟΣ ΤΗΣ ΕΠΙΣΤΡΕΠΤΕΑΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ 04 Ιουλ 2020 | 08:05

Ποιοι και γιατί δεν θα πληρώσουν φέτος καθόλου φόρο - Τα νέα μέτρα με αριθμούς και παραδείγματα

Η μείωση της προκαταβολής φόρου - Ο νέος γύρος της επιστρεπτέας προκαταβολής - Οι εργοδοτικές εισφορές

ΠΑΚΕΤΟ ΥΨΟΥΣ 3,5 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ 03 Ιουλ 2020 | 14:11

Ένα προς ένα τα νέα μέτρα που ανακοίνωσε ο Μητσοτάκης – Οι νέοι συντελεστές της προκαταβολής φόρου

Αναλυτικά τα μέτρα στήριξης εργαζομένων και επιχειρήσεων για την περίοδο Ιουλίου – Σεπτεμβρίου 2020.

ΓΙΑ ΙΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΑΥΓΟΥΣΤΟ 02 Ιουλ 2020 | 07:51

Νέο "θερινό" πακέτο μέτρων θα εξαγγείλει ο Μητσοτάκης: Επιδόματα, ρυθμίσεις οφειλών, χαμηλότοκα δάνεια, επιδοτήσεις εισφορών

Θα ανακοινωθεί η γενναία μείωση της προκαταβολής φόρου ή ακόμη και ο μηδενισμός της.

ΤΟ ΒΛΕΜΜΑ ΣΤΗΝ ΕΠΟΜΕΝΗ ΗΜΕΡΑ 01 Ιουλ 2020 | 08:24

Φορολογικό προσκλητήριο σε συνταξιούχους χωρών της ΕΕ για μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα- Φορολογικοί συντελεστές 7- 10%

Από τους ξένους συνταξιούχους –Ευρωπαίους και μη- δεν θα ζητούνται αυστηρές προϋποθέσεις όπως η αγορά ακινήτου μεγάλης αξίας (όπως ισχύει στο πρόγραμμα της χρυσής βίζα.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 30 Ιουν 2020 | 15:26

ΑΑΔΕ: Λήψη αναγκαστικών μέτρων και κατά τον πρώτο μήνα του lockdown σε βάρος των οφειλετών του δημοσίου

Ο αριθμός των φορολογουμένων που έχουν υποστεί δέσμευση του τραπεζικού τους λογαριασμού αυξήθηκε στα 1,27 εκατομμύρια άτομα.

ΕΥΚΟΛΙΕΣ ΑΠΟΠΛΗΡΩΜΗΣ 30 Ιουν 2020 | 08:12

Οφειλές στην εφορία: Οι νέες ρυθμίσεις και οι αλλαγές στις δόσεις - Αναλυτικά ολοι οι τρόποι πληρωμής

Μόλις χθες το βράδυ ενσωματώθηκε στο νομοσχέδιο η διάταξη για την πληρωμή του φετινού φόρου εισοδήματος σε 8 μηνιαίες δόσεις και του ΕΝΦΙΑ σε έξι μηνιαίες δόσεις.

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 28 Ιουν 2020 | 12:19

Σενάριο ακόμα και για μηδενική προκαταβολή φόρου εξετάζουν στο υπουργείο Οικονομικών

Το σενάριο που σχεδιάζει η κυβέρνηση προβλέπει μια ευρεία γκάμα συντελεστών που καλύπτουν όλο το εύρος –από 0 έως 100%.

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 27 Ιουν 2020 | 14:54

Οι τρεις μειώσεις φόρων από το 2021 για την τόνωση της οικονομίας: Ποιες παρεμβάσεις βρίσκονται στο τραπέζι

Ο κατάλογος περιλαμβάνει τη μείωση της εισφοράς αλληλεγγύης και των ασφαλιστικών εισφορών προκειμένου να αυξηθεί το καθαρό εισόδημα των μισθωτών.

ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ 26 Ιουν 2020 | 07:46

Προβληματισμός για το πρόγραμμα ΣΥΝ-ΕΡΓΑΣΙΑ: Μειωμένο ενδιαφέρον εργοδοτών - Ποιες αλλαγές προωθούνται

Συμπληρώθηκαν 10 ημέρες εφαρμογής και το πρόγραμμα έχει συγκεντρώσει το ενδιαφέρον μόλις 3000 εργοδοτών.

ΟΙ ΠΑΡΑΓΟΝΤΕΣ ΠΟΥ ΕΠΗΡΕΑΣΑΝ 25 Ιουν 2020 | 15:45

"Βούλιαξαν" κατά 43% τα έσοδα του προϋπολογισμού τον Μάιο- Λόγω κορονοϊού

Σε καμία κύρια κατηγορία εσόδων δεν σημειώθηκε αύξηση έναντι του στόχου.