Πώς να "κουρέψετε" τον φετινό ΕΝΦΙΑ έως και 70% - Η πληρωμή σε δόσεις έως και τον Αύγουστο του 2022 [παραδείγματα]

Οι μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ που μπορούν να γίνουν μέχρι το τέλος του χρόνου.

Ο ενοικιαστής σας πιέζει για μείωση ενοικίου και "απειλεί" ότι σε διαφορετική περίπτωση δεν θα πληρώνει το ενοίκιο. Μπορείτε να συμφωνήσετε για μια μείωση 30% στο ενοίκιο μέχρι το τέλος του χρόνου και να εξασφαλίσετε "κούρεμα" του ΕΝΦΙΑ, αντίστοιχη με το 40% της ζημιάς που θα υποστείτε.

Το δε υπόλοιπο του ΕΝΦΙΑ που θα απομείνει ύστερα από αυτό το "κούρεμα", μπορείτε να το πληρώσετε ακόμη και σε 24 δόσεις –με μια επιβάρυνση της τάξεως του 6%- καταβάλλοντας μικρά ποσά κάθε μήνα μέχρι και τον Αύγουστο του 2022. Και για όσους δεν θέλουν να επιβαρυνθούν με τόκο, υπάρχει βέβαια και η λύση των 12 άτοκων δόσεων με την πιστωτική κάρτα. Εφόσον διαθέτουν.

Η πανδημία δημιουργεί νέα δεδομένα και στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ. Μπορεί φέτος να μην υπάρχει διαφορά όσον αφορά στο τελικό ύψος του φόρου που θα καταλογίσει η ΑΑΔΕ –ισχύουν κανονικά οι διπλές εκπτώσεις όπως ίσχυαν και πέρυσι- ο τελικός λογαριασμός όμως θα εξαρτηθεί και από το αν ο ιδιοκτήτης είναι και αυτός "πληττόμενος" από την πανδημία αλλά και από το αν θέλει να κάνει χρήση των καινούργιων εναλλακτικών πληρωμής φορολογικών υποχρεώσεων που είναι πλέον διαθέσιμες.

Η διάταξη στη Βουλή

Από το περασμένο Σάββατο, έχει κατατεθεί στη Βουλή η διάταξη που επιτρέπει σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή να καταλήξουν σε μια συμφωνία για την μείωση του ενοικίου μέχρι και το τέλος του χρόνου. Αυτή η μείωση θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 30% και θα πρέπει να πιστοποιείται με ηλεκτρονικό "έκτακτο" μισθωτήριο το οποίο θα κατατίθεται στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Από εκεί και πέρα, ο ιδιοκτήτης θα χάνει μεν εισόδημα –το οποίο ούτως ή άλλως κινδύνευε να χάσει λόγω οικονομικής κρίσης- αλλά θα διασφαλίζει έκπτωση φόρου ίση με το 20% επί του 60% του αρχικού ενοικίου πριν δηλαδή αυτό κουρευτεί. Αυτή η έκπτωση φόρου θα γίνεται αρχικά από τις δόσεις του φόρου εισοδήματος και αν αυτός έχει αποπληρωθεί από τον ΕΝΦΙΑ. Το τελευταίο σενάριο είναι και το πιθανότερο καθώς μέχρι να υποβληθούν τα νέα μισθωτήρια και να γίνει ο υπολογισμός της έκπτωσης φόρου από την ΑΑΔΕ, θα έχουμε ήδη φτάσει στον Νοέμβριο.

Το πόσο μπορεί να είναι αυτό το "κούρεμα" του ΕΝΦΙΑ, προκύπτει από τα ακόλουθα παραδείγματα:

Ιδιοκτήτης ακινήτου ενοικιάζει ένα διαμέρισμα 120 τετραγωνικών αντικειμενικής αξίας 132.300 ευρώ. Στο διαμέρισμα αντιστοιχεί ΕΝΦΙΑ 470,9 ευρώ τον χρόνο ενώ μετά την έκπτωση του 20% που θα γίνει και φέτος, ο τελικός λογαριασμός θα περιοριστεί στα 376,6 ευρώ. Το διαμέρισμα ενοικιάζεται προς 500 ευρώ τον μήνα και ο ενοικιαστής θέλει μείωση 30% μέχρι το τέλος του χρόνου (από τον Σεπτέμβριο). Επομένως, ο ιδιοκτήτης θα χάσει 150 ευρώ ανά μήνα για τέσσερις μήνες ή 600 ευρώ συνολικά. Λόγω αυτής της μείωσης όμως, θα διασφαλίσει έκπτωση φόρου 60 ευρώ ανά μήνα (το 20% του 60% των 500 ευρώ) ή 240 ευρώ για το τετράμηνο. Αυτά τα 240 ευρώ, θα αφαιρεθούν από τον ΕΝΦΙΑ (αν δεν υπάρχει φόρος εισοδήματος) και ο τελικός λογαριασμός θα πέσει από τα 376,6 ευρώ στα 136,6 ευρώ. Δηλαδή το συνολικό "κούρεμα" σε σχέση με το αρχικό βεβαιωθέν ποσό των 470,9 ευρώ, μπορεί να φτάσει στο 71%.

Από φέτος, το όποιο ποσό του ΕΝΦΙΑ μπορεί να "σπάσει" σε 12 ή 24 δόσεις μέσω της νέας πάγιας ρύθμισης. Η λύση των 12 δόσεων έχει επιτόκιο κοντά στο 4% και η λύση των 24 δόσεων περίπου 6%. Προσοχή όμως. Οι δόσεις πρέπει να πληρώνονται εμπρόθεσμα καθώς αν χαθεί έστω και μια ημέρα μπαίνει "καπέλο" που φτάνει και στο 15% επί του ύψους της δόσης.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΠΟΦΑΣΗ ΠΙΤΣΙΛΗ 23 Σεπ 2020 | 20:36

Ενοίκια: Παρατάσεις στις προθεσμίες για τις δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων - Ολες οι ημερομηνίες

Παράταση προθεσμιών υποβολής δηλώσεων για ενοίκια, δηλώσεων covid και δηλώσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης

ΔΥΣΚΟΛΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ 23 Σεπ 2020 | 07:41

Η "καυτή πατάτα" του ΕΝΦΙΑ, η "ταξική" διάσταση και η πρόταση του Στέφανου Μάνου

Σε αυτή τη φάση που βρίσκεται η αγορά ακινήτων, θα πρέπει να υπάρξουν σημαντικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ στα "ρετιρέ" αλλά και μεγάλες αυξήσεις στις λαϊκές συνοικίες.

ΒΟΥΛΕΥΤΗΣ ΤΟΥ ΣΥΡΙΖΑ 22 Σεπ 2020 | 12:30

Ξεπέρασε και τον Βελόπουλο η Τζάκρη: Ο Μητσοτάκης είναι... άπατρις και διεθνιστής

Ιδιαίτερα σκληρή επίθεση στον πρωθυπουργό επεφύλαξε η θεοδώρα Τζάκρη (ΣΥΡΙΖΑ), χαρακτηρίζοντάς τον άπατρι και διεθνιστή.

22 Σεπ 2020 | 11:50

Σταϊκούρας: Αντέχουμε και δεύτερο lockdown - Τον Οκτώβριο η πρώτη "διπλή" δόση ΕΝΦΙΑ

Η ελληνική οικονομία αντέχει ένα δεύτερο lockdown, διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας. Οι τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης για τον ΕΝΦΙΑ

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Η "ΛΙΣΤΑ" 22 Σεπ 2020 | 09:24

Παράταση στην πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ - Το φορολογικό ημερολόγιο των επόμενων ημερών - Τι πληρώνουμε και πότε

Οι πληρωμές και οι προθεσμίες των επόμενων ημερών. Οι υποχρεώσεις στην εφορια μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου. Στην... παράταση ο ΕΝΦΙΑ.

ΠΟΙΟΙ ΚΕΡΔΙΖΟΥΝ 21 Σεπ 2020 | 11:42
ΟΙ ΤΕΛΕΥΤΑΙΕΣ ΗΜΕΡΕΣ ΤΟΥ ΣΕΠΤΕΜΒΡΙΟΥ 20 Σεπ 2020 | 09:50

Και ο μήνας θα’ χει…9 για τον ΕΝΦΙΑ – Όλος ο κατάλογος με τις φορο-υποχρεώσεις του επόμενου 10ημέρου

Εκτός από τις πληρωμές, οι τελευταίες ημέρες του Σεπτεμβρίου έχουν και πολλές υποχρεώσεις γραφειοκρατικού χαρακτήρα

ΕΝΣΩΜΑΤΩΣΗ ΤΩΝ ΑΛΛΑΓΩΝ 19 Σεπ 2020 | 08:32

ΕΝΦΙΑ: Πότε θα αποσταλλούν τα ειδοποιητήρια - Τα σενάρια της παράτασης για την πληρωμή

Η ημερομηνία αποστολής των ειδοποιητηρίων του ΕΝΦΙΑ και τα σενάρια της παράτασης για την πληρωμή

Η ΑΑΔΕ ΚΑΛΕΙΤΑΙ ΝΑ ΛΑΒΕΙ ΥΠΟΨΗ ΤΙΣ ΝΕΕΣ ΤΙΜΕΣ 18 Σεπ 2020 | 07:49

Μειώσεις τελευταίας στιγμής έως και 22% στον ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες – Ποιοι είναι οι τυχεροί σε 16 περιοχές [πίνακας]

Το υπουργείο Οικονομικών ανακοίνωσε το απόγευμα της Πέμπτης νέες αντικειμενικές αξίες σε 16 περιοχές της χώρας.

ΑΝΟΙΚΤΟ ΤΟ ΕΝΔΕΧΟΜΕΝΟ ΔΙΠΛΗΣ ΔΟΣΗΣ 17 Σεπ 2020 | 08:01

ΕΝΦΙΑ: Στην... παράταση η προθεσμία πληρωμής της 1ης δόσης – Πότε θα έρθουν τα εκκαθαριστικά

Η τελική εκκαθάριση του φετινού ΕΝΦΙΑ δεν αναμένεται να γίνει τελικώς ούτε αυτό το Σαββατοκύριακο.

ΤΟ ΕΙΧΕ ΕΞΑΓΓΕΙΛΕΙ Ο ΠΡΩΘΥΠΟΥΡΓΟΣ 16 Σεπ 2020 | 22:45

ΕΝΦΙΑ: Κατατέθηκε η τροπολογία για την κατάργησή του σε 28 ακριτικά νησιά

Τέλος ο ΕΝΦΙΑ για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε ακριτικά νησιά με πληθυσμό μικρότερο από 1.200 κατοίκους

ΜΕ ΠΛΗΘΥΣΜΟ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΤΩΝ 1.200 ΚΑΤΟΙΚΩΝ 16 Σεπ 2020 | 16:02

ΕΝΦΙΑ: Αυτά είναι τα 28 ακριτικά νησιά που απαλλάσονται από τον φόρο

Κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κατοίκους μικρών, ακριτικών νησιών της χώρας.Δείτε τη λίστα.

ΠΟΙΟΙ ΘΑ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ 16 Σεπ 2020 | 07:44

Αποκάλυψη: Μηδενική εισφορά αλληλεγγύης για δύο χρόνια για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους

Πώς θα λειτουργήσει και ποιους θα ωφελήσει η κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης από το 2021.