H ώρα των αποκαλυπτηρίων για τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έχουν δείξει ότι οι 8 στους 10 θα έχουν ελάφρυνση, ενώ οι 13 στους 100 θα πληρώσουν τα ίδια με πέρυσι. Θα υπάρχει και ένα μικρό ποσοστό που θα δουν επιβάρυνση και αυτό θα είναι περίπου 7%.
Όμως αυτό που ενδιαφέρει σε τελική ανάλυση τον ιδιοκτήτη δεν είναι το αν θα είναι στους κερδισμένους αλλά το ποια θα είναι η διαφορά σε σχέση με πέρυσι και πόσα θα πληρώσει τελικώς.
Ποιο είναι το καθοριστικό στοιχείο που θα κρίνει και τον τελικό λογαριασμό; Η μεταβολή στην αντικειμενική αξία του ακινήτου. Όσο μεγαλύτερη η αύξηση που έγινε μέσα στο 2022 συγκριτικά με το 2021, τόσο περισσότερες και οι πιθανότητες η ελάφρυνση να είναι μικρή ή και μηδενική.
Παραδείγματα
Το παράδειγμα είναι αποκαλυπτικό και αφορά σε έναν ιδιοκτήτη ακινήτου που με βάση τις προηγούμενες αντικειμενικές αξίες η τιμή ανά τετραγωνικό έφτανε στα 1200 ευρώ. Το παράδειγμα αφορά σε ένα διαμέρισμα 1ου ορόφου 120 τετραγωνικών μέτρων και ηλικίας 15 ετών.
1. Αν η τιμή ζώνης έχει παραμείνει στα 1200 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται από τα 394,6 στα 280 ευρώ δηλαδή κατά 114,66 ευρώ.
2. Αν η τιμή ζώνης έχει αυξηθεί μεν αλλά έως και τα 1500 ευρώ, τότε και πάλι προκύπτει η ίδια έκπτωση των 114,66 ευρώ.
3. Αν η τιμή ζώνης έχει αυξηθεί ακόμη και έως τα 2500 ευρώ (που σημαίνει ότι η αξία του ακινήτου έχει διπλασιαστεί στα χαρτιά), τότε ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει ακριβώς τον ίδιο φόρο δηλαδή 394,6 ευρώ.
4. Επιβάρυνση θα προκύψει μόνο σε περίπτωση υπερδιπλασιασμού της αξίας. Αυτά τα παραδείγματα είναι πολύ μετρημένα
Οι ιδιοκτήτες με ένα ακίνητο είναι μεν η πλειοψηφία αλλά όχι το σύνολο. Υπάρχουν και αυτοί που έχουν περισσότερα από ένα ακίνητα. Και υπάρχουν και αυτοί με μεγάλης αξίας ακίνητα. Στην πράξη θα φανεί ότι όσοι περίμεναν μεγάλες ελαφρύνσεις λόγω της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου, δεν θα επιβεβαιωθούν. Πρώτον διότι αλλάζει η πολιτική εκπτώσεων επί του συνολικού ΕΝΦΙΑ και εκεί που κάποιος είχε έκπτωση 20% επί του συνολικού λογαριασμού, τώρα μπορεί να δει επιβάρυνση 10%. Επίσης, θεσμοθετείται ένας καινούργιος φόρος που αφορά σε όσους έχουν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ.
To τελικό αποτέλεσμα της φετινής εκκαθάρισης θα είναι προϊόν σύνθετων πράξεων και αντίρροπων δυνάμεων. Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Ιδιοκτήτης ακινήτου 240 τετραγωνικών 15ετίας σε περιοχή με τιμή ζώνης 2200 ευρώ είδε την αξία του ακινήτου να ανεβαίνει στα 3000 ευρώ. Μέχρι τώρα η αξία του ακινήτου ήταν 435.600 ευρώ και τώρα αυξάνεται στα 594.000 ευρώ. Κι όμως ο τελικός ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί μόλις κατά 43,7 ευρώ από τα 1722 στα 1766 ευρώ δηλαδή κατά 43,7 ευρώ.
Πώς θα γίνει αυτό το μαγικό;
1. ΕΝΦΙΑ 2021: Ο ιδιοκτήτης πληρώνει κύριο φόρο 1599,8 ευρώ και συμπληρωματικό φόρο 320 ευρώ. Ωστόσο του γίνεται έκπτωση 20% επί του συνολικού λογαριασμού και ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 1722 ευρώ.
2. ΕΝΦΙΑ 2022: Ο κύριος φόρος μειώνεται αισθητά στα 1299 ευρώ. Επίσης, ο συμπληρωματικός φόρος καταργείται. Ωστόσο θεσμοθετείται νέος φόρος για τα ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ ο οποίος βγάζει επιβάρυνση 1742 ευρώ ενώ αντί να υπάρξει έκπτωση επί του συνολικού λογαριασμού, προκύπτει επιβάρυνση της τάξεως των 84 ευρώ. Έτσι προκύπτει και η επιβάρυνση των 43,7 ευρώ.