Για να αγοράσεις ένα σπίτι 100 τετραγωνικών στα Βόρεια Προάστια, χρειάζεσαι περίπου 285.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία των κτηματομεσιτικών γραφείων.
Για να αποκτηθεί αυτό το ακίνητο, θα πρέπει να υπάρχουν οπωσδήποτε 85.000 ευρώ σε μετρητά για την κάλυψη του 30% της αξίας του ακινήτου, άλλα 10.000 ευρώ για τα έξοδα μεταβίβασης, τα μεσιτικά (αν υπάρχουν), τα συμβολαιογραφικά και τα πρώτα έξοδα μετακόμισης αλλά και να καταβάλλεται κάθε μήνα ποσό της τάξεως των 950 ευρώ -όσο είναι ο καθαρός μέσος μισθός στην Ελλάδα- για να εξυπηρετείται η δόση του στεγαστικού δανείου. Αν το ίδιο ακίνητο ήταν στα νότια προάστια -όπου εκεί η μέση τιμή ανά τετραγωνικό έχει φτάσει πλέον στα 3500 ευρώ με βάση την έρευνα του "Σπιτόγατου"- Τα μετρητά που θα απαιτούνταν θα ήταν τουλάχιστον 115.000 ευρώ μαζί με τα διάφορα έξοδα ενώ η δόση του δανείου θα ξεπερνούσε τα 1170 ευρώ.
Τα απολύτως ρεαλιστικά παραδείγματα -τα οποία λαμβάνουν υπόψη την αύξηση των τιμών ακινήτων ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής αλλά και την ταυτόχρονη αύξηση του κόστους του χρήματος- αναδεικνύουν και την έκταση του προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι οικογένειες που πρέπει να καλύψουν τις ανάγκες στέγασης. Κανονικά, η αύξηση του κόστους του χρήματος -που σημαίνει και περιορισμό της πρόσβασης των υποψήφιων αγοραστών στον τραπεζικό δανεισμό- θα έπρεπε να πιέζει τις τιμές των ακινήτων προς τα κάτω. Όμως αυτό προς το παρόν τουλάχιστον δεν συμβαίνει. Η έλλειψη νέων οικοδομών λόγω της πολυετούς κρίσης, η αύξηση των οικοδομικών υλικών σε δυσθεώρητα επίπεδα αλλά και η πίεση για εξασφάλιση στέγης που θα έχει λιγότερες ενεργειακές ανάγκες άρα και λιγότερα έξοδα συντήρησης εξακολουθεί να πιέζει τις τιμές προς τα πάνω.
Ώθηση δίνουν σε συγκεκριμένες περιοχές και τα μεγάλα έργα όπως είναι η επέκταση του μετρό, το Ελληνικό κλπ. Έτσι, η απόκτηση ακινήτου, όπως φαίνεται και από τα σχετικά παραδείγματα, προϋποθέτει ότι θα υπάρχουν μετρητά στην άκρη που να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 30-40% της αξίας του ακινήτου (διαφορετικά η τράπεζα δεν δίνει στεγαστικό δάνειο) αλλά και "υποθήκευση" του 40% του μηνιαίου εισοδήματος για 30 ή ακόμη και για 40 χρόνια. Όσο μεγαλύτερη η αύξηση δε της διάρκειας αποπληρωμής του δανείου, τόσο μεγαλύτερη και η "υποθήκη" του εισοδήματος που ουσιαστικά καλύπτει το σύνολο του εργασιακού βίου.
Τα στοιχεία των μεσιτών, δείχνουν ότι πουθενά στην Ελλάδα δεν υπάρχει πλέον ακίνητο με τιμή μικρότερη των 1000 ευρώ ανά τετραγωνικό με εξαίρεση μερικούς νομούς όπως η Άρτα, τα Γρεβενά, η Δράμα κλπ. Ειδικά δε στο λεκανοπέδιο, δεν υπάρχει ακίνητο φθηνότερο των 1500 ευρώ. Από τη μία οι σημερινοί ιδιοκτήτες έχουν το αίσθημα ότι η περιουσία τους αυξήθηκε από την άλλη όμως, όσοι αναζητούν στέγη (μεταξύ αυτών και οι νέοι) έρχονται αντιμέτωποι με οικονομικά αδιέξοδα.
Η τεράστια ζήτηση για το πρόγραμμα "στέγη" ήταν φυσικό επακόλουθο αυτού του προβλήματος. Μάλιστα, στο πλαίσιο των προγραμματικών δηλώσεων της κυβέρνησης αναμένεται να ανακοινωθεί και ο διπλασιασμός του διαθέσιμου κονδυλίου για την επιδότηση των δανείων ώστε από τα 500 εκατ. ευρώ να φτάσουμε στο 1 δισ. ευρώ. Και πάλι οι νέοι αντιμετωπίζουν το πρόβλημα με τις αυξήσεις των τιμών και αυτό μεταφράζεται σε "συμβιβασμούς" όσον αφορά στο ακίνητο που θα αποκτηθεί (μεγαλύτερη παλαιότητα, ανάγκη εκτεταμένων επισκευών, λιγότερα τετραγωνικά, διαφορετική περιοχή).
Ο πίνακας που ακολουθεί, δείχνει όλη τη διάσταση του προβλήματος. Τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό φέτος σε σχέση με πέρυσι. Την τελική αξία ενός ακινήτου 100 τετραγωνικών, το ποσό που θα πρέπει να δοθεί σε μετρητά για να αποκτηθεί το ακίνητο (30% της αξίας) αλλά και τη μηνιαία δόση για να αποπληρωθεί το δάνειο σε 30 χρόνια.