Follow us

Πόσο κοστίζει πλέον να χτίσεις ένα σπίτι- Έως και 3.000 ευρώ η τιμή του τετραγωνικού μέτρου

Ολοένα και πιο σύνθετη υπόθεση γίνεται η κατασκευή νεόδμητου ακινήτου. Σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα η τιμή του τετραγωνικού μέτρου.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: ΑΡΗς ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ
ΑΚΙΝΗΤΑ

Χτίστο… μόνος σου αλλά μην υπολογίζεις ότι θα σου κοστίσει λιγότερα από 2.000-2.500 ευρώ το τετραγωνικό και αυτό ανάλογα με το αν υπάρχει διαθέσιμη γη ή όχι.

Εντονος προβληματισμός υπάρχει τόσο στις τάξεις των ιδιωτών που θέλουν να προχωρήσουν σε ανέγερση κατοικίας, κύριας ή εξοχικής, όσο και στις τάξεις των εργολάβων, οι οποίοι αρχίζουν να βάζουν φρένο στον ρυθμό έκδοσης των νέων οικοδομικών αδειών αλλά και κατασκευής νεόδμητων ακινήτων.

Το πρόβλημα αρχίζει και γίνεται πολύ σύνθετο. Τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει εξαιρετικά. Ταυτόχρονα το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι δυνατότητες των υποψήφιων αγοραστών.

Διαβάστε Επίσης

Από την άλλη οι αποταμιεύσεις στην τράπεζα εξακολουθούν να μην αποδίδουν τίποτα, οπότε οι καταθέσεις χάνουν συνεχώς την αξία τους λόγω πληθωρισμού. Δεν είναι λογικό κάποια στιγμή οι καταθέτες να αναζητήσουν κάποια λύση με μεγαλύτερη απόδοση για τις αποταμιεύσεις τους, από το να περιμένουν πότε (και πόσο) θα ανεβάσουν οι τράπεζες τα επιτόκια;

Η κατασκευή νεόδμητου ακινήτου γίνεται ολοένα και πιο σύνθετη υπόθεση όμως. Μπαίνουν αυστηρότερες προδιαγραφές όσον αφορά στην εξοικονόμηση ενέργειας (καλύτερη ενεργειακή θωράκιση, αντλίες θερμότητας, υψηλή ενεργειακή βαθμολογία, προβλέψεις για ηλιακούς θερμοσίφωνες ή φωτοβολταϊκά κλπ) και αυτό ανεβάζει ακόμη περισσότερο το ούτως ή άλλως υψηλό αρχικό κόστος κατασκευής. Ακόμη και σε απλές κατασκευές (χωρίς ιδιαίτερες δηλαδή… πολυτέλειες) το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει να κοστίζει πάνω από 1.400 ευρώ.

Συνήθως, οι τιμές ανεβαίνουν υψηλότερα, προκειμένου να διασφαλιστεί μείωση του κόστους συντήρησης του σπιτιού μέσα από την μειωμένη ενεργειακή απόδοση.

Με δεδομένα τα επίπεδα των τιμών, νεόδμητα ακίνητα θα πάψουν να πωλούνται κάτω από τα 3.000 ευρώ, ειδικά στις περιοχές με υψηλό κόστος γης. Και το ερώτημα είναι αν θα μπορούν οι υποψήφιοι αγοραστές να ανταπεξέλθουν όταν θα χρειάζεται να διαθέσουν 300.000 ευρώ για ένα σπίτι 100 τετραγωνικών.

Διαβάστε Επίσης

Με δεδομένη μάλιστα την αύξηση των επιτοκίων, για να "βγει" η χρηματοδότηση θα θέλει και μετρητά άνω των 100.000 ευρώ και δόση δανείου που μπορεί να ξεπερνά τα 1000 ευρώ τον μήνα. Γι’ αυτό και ο έντονος προβληματισμός. Ναι μεν υπάρχει η ζήτηση από το εξωτερικό, ναι θα υπάρξει στροφή των κεφαλαίων που έχουν "εγκλωβιστεί" στους καταθετικούς λογαριασμούς, αλλά το ρίσκο του να μείνουν απούλητα νεόδμητα διαμερίσματα έχει μεγαλώσει.

Γι’ αυτό και εκτιμάται ότι το 2023 θα είναι έτος και μείωσης των συναλλαγών ειδικά σε ότι αφορά στα νεόδμητα ακίνητα αλλά και περιορισμού της οικοδομικής δραστηριότητας. Μεγαλύτερο θα είναι το ενδιαφέρον για τις ανακαινίσεις και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, καθώς εκεί το κόστος της επένδυσης περιορίζεται αισθητά.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΧΤΙΣΤΗΚΕ ΤΗ ΔΕΚΑΕΤΙΑ ΤΟΥ ’50 19 Απρ 2024 | 17:52

Πασαλιμάνι: Πώς ήταν το σπίτι πριν την κατάρρευση που στοίχισε τη ζωή στον 31χρονο ειδικό φρουρό [βίντεο]

Στη δημοσιότητα έρχονται εικόνες από το σπίτι στο Πασαλιμάνι που στοίχισε τη ζωή στον 31χρονο ειδικό φρουρό

ΣΤΗ ΒΟΥΛΑ 18 Απρ 2024 | 21:11

Aγγελία για σπίτι έκανε χαμό: "Θέλω το σπίτι να γεμίσει ζωή και να το χαρεί όποιος μείνει στο έπακρο"

Στην αγγελία του διαμερίσματος στο Facebook, ο ιδιοκτήτης "απαιτεί" από τους ενοικιαστές του αυτά που οι περισσότεροι δεν θέλουν ή βάζουν όρους να μην γίνονται.

ΕΞΑΡΘΡΩΘΗΚΑΝ 16 Απρ 2024 | 04:41

Ο τιμοκατάλογος της απάτης: Τα κυκλώματα που έβγαζαν ψεύτικες άδειες παραμονής και μεταβίβαζαν ακίνητα παράνομα

Από την έως τώρα έρευνα της ΕΛ.ΑΣ., έχουν εξακριβωθεί τουλάχιστον 185 περιπτώσεις στις οποίες τα μέλη της οργάνωσης, κατέθεσαν "δικαιολογητικά" για την νομιμοποίησή αλλοδαπών.

ΟΙ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ ΑΝΑΤΙΜΗΣΕΙΣ 16 Απρ 2024 | 04:30

Οι πρωταθλητές των αυξήσεων στην αγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές ζητούν πάνω από 3.000 ευρώ το τετραγωνικό

Άλλο πράγμα οι ζητούμενες τιμές και άλλο πράγμα οι τιμές στις οποίες υπογράφονται τελικώς τα συμβόλαια.

ΟΙ DIOR ΓΟΒΕΣ ΤΗΣ 12 Απρ 2024 | 11:11

Τατιάνα Στεφανίδου: Φόρεσε το πιο αμφιλεγόμενο παντελόνι της σεζόν - Ο συνδυασμός με Dior και Chanel

Το πρωινό look της Τατιάνας Στεφανίδου στον κήπο της μονοκατοικίας της στην Κηφισιά, το αμφιλεγόμενο παντελόνι και ο συνδυασμός με Dior γόβες και Chanel τσάντα.

Η ΞΕΝΑΓΗΣΗ ΣΤΟΝ ΝΙΚΟ ΕΥΑΓΓΕΛΑΤΟ 11 Απρ 2024 | 19:05

Στέφανος Κασσελάκης: Το σπίτι του 1,8 εκατ. ευρώ στο κέντρο της Αθήνας - "Ενα μέρος που θα σχεδιάσουμε τη ζωή μας"

Το νέο υπό ανακαίνιση σπίτι του Στέφανου Κασσελάκη στο κέντρο της Αθήνας - Η ξενάγηση στον Νίκο Ευαγγελάτο

50.000.000 ΕΥΡΩ 11 Απρ 2024 | 13:37

"Ανακαινίζω - Νοικιάζω": Όλα όσα πρέπει να ξέρετε - Ανακαίνιση για 12.500 κλειστά σπίτια, από σήμερα η υποβολή αιτήσεων

Το πρόγραμμα αφορά ανακαινίσεις και επισκευές, σε περίπου 12.500 κενές κατοικίες με σκοπό να διατεθούν στη συνέχεια για μακροχρόνιες μισθώσεις.

ΑΛΛΑΓΕΣ 08 Απρ 2024 | 08:12

Τι αλλάζει στον φετινό ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα πληρώσουν περισσότερο φόρο και ποιοι λιγότερο έως και 50%

Πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν μειωμένο κατά 50% ΕΝΦΙΑ και κάποιοι μηδενικό, ενώ περίπου 400.000 θα δουν μείωση 10% στον φετινό λογαριασμό.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 07 Απρ 2024 | 09:40

Τα "μυστικά" του φετινού ΕΝΦΙΑ: Ποιοι θα δώσουν λιγότερα, ποιοι θα πληρώσουν τα διπλάσια από πέρυσι

Περίπου 300.000 ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ από πέρυσι - Ποιοι θα χάσουν την έκπτωση του 50% που προβλέπει η νομοθεσία - Από τον Ιούλιο θα πληρώνουμε διπλούς φόρους

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 07 Απρ 2024 | 08:34

ΕΝΦΙΑ: Αναμονή τέλος, αναρτώνται τα εκκαθαριστικά - Σε 11 δόσεις οι πληρωμές - Πώς θα κάνετε διορθώσεις

Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων αναμένεται να πληρώσει το ίδιο ποσό με το 2023, καθώς κατέθεσαν δηλώσεις Ε9 χωρίς μεταβολές στην ακίνητη περιουσία

ΤΑ ΚΡΙΤΗΡΙΑ 06 Απρ 2024 | 08:50

"Ανακαινίζω - Ενοικιάζω": Άνοιξε η πλατφόρμα για την επιδότηση του 40% της ανακαίνισης κλειστών σπιτιών

Οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν ηλεκτρονικά τις αιτήσεις συμμετοχής, στο πρόγραμμα που προβλέπει την επιδότηση του 40% της ανακαίνισης έως του ποσού των 10.000 ευρώ

ΜΗΝΙΑΙΑ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΗ 05 Απρ 2024 | 15:52

Γιατί θα πληρώνουμε μηνιαίο "ενοίκιο" ακόμη και για το ιδιόκτητο σπίτι μας - Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ από τέλος Απριλίου

"Μηνιάτικο" άνω των 70 ευρώ τον μήνα για ένα ιδιόκτητο διαμέρισμα 72 τετραγωνικών.

ΖΕΙ ΣΤΗΝ ΣΥΡΟ 31 Μαρ 2024 | 17:04

Νόρα Βαλσάμη: "Δεν είμαι καλά" - Κινδυνεύει να χάσει το σπίτι της [βίντεο]

Η ζωή μετά τον θάνατο του συζύγου της, Ερρίκου Ανδρέου, έχει γίνει πολύ δύσκολη για την αγαπημένη ηθοποιό.