Πού έκαναν ράλι τα ενοίκια την τελευταία δεκαετία - Πόσο μειώθηκαν οι τιμές πώλησης στις κατοικίες

Πώς διαμορφώθηκε ο δείκτης τιμών στην αγορά ακινήτων από το 2011 έως το 2020 - Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές για πώληση και ενοικίαση

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Ακίνητα Αθήνα

Αύξηση 11,1% στις κατοικίες προς ενοικίαση και μείωση -30% στις κατοικίες προς πώληση σημείωσε ο SPI της Ελλάδας από το 2011 έως το 2020.

Με αρκετές διακυμάνσεις κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι ζητούμενες τιμές των κατοικιών προς ενοικίαση στη χώρα μας εμφανίζονται αυξημένες στο τέλος του 2020 σε σχέση με 10 χρόνια πριν, σε αντίθεση με τις ζητούμενες τιμές κατοικιών προς πώληση για το ίδιο διάστημα, που εμφανίζονται μειωμένες.

Τα δεδομένα αυτά προέκυψαν από τον δείκτη τιμών SPI που αποτυπώνει διαχρονικά την τάση τιμών προσφοράς κατοικιών, με βάση τα δεδομένα αγγελιών του Spitogatos (www.spitogatos.gr), ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Συγκεκριμένα, από το 2011 έως το 2020 ο SPI της Ελλάδας σημείωσε αύξηση 11,1% στις κατοικίες προς ενοικίαση και μείωση -30% στις κατοικίες προς πώληση, ενώ στα επαγγελματικά έπεσε κατά -41,6% στις πωλήσεις και -34,5% στις ενοικιάσεις.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη την τελευταία δεκαετία

Από το 2011, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών ανέβηκε μόνο σε περιοχές στην Αθήνα. Η μεγαλύτερη αύξηση στη ζητούμενη τιμή ενοικίου στην Αθήνα παρατηρήθηκε στο Κουκάκι, όπου συγκριτικά με το 2011 οι τιμές έχουν ανεβεί κατά 41,4%, ενώ στην ίδια περιοχή ανέβηκαν εντυπωσιακά και οι ζητούμενες τιμές πώλησης (48,6%). Κάτι αντίστοιχο παρατηρείται και στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης με τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης να έχουν αυξηθεί κατά 36,9% και τις τιμές πώλησης κατά 57,4% στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας.

Πότε σημειώθηκαν οι χαμηλότερες ζητούμενες τιμές μέσα στη δεκαετία

Σύμφωνα πάντα με στοιχεία της Spitogatos, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικίας στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη παρατηρήθηκε το 2014. Έκτοτε στην Αθήνα σημειώθηκε άνοδος της τάξεως του 4,65%, με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 8,9 ευρώ/τ.μ., ενώ στη Θεσσαλονίκη η αύξηση από το 2014 άγγιξε το 60,7%, με τη μέση ζητούμενη τιμή το 2020 να κλείνει στα 6,9 ευρώ /τ.μ. Πανελλαδικά, η μέση τιμή ενοικίασης έκλεισε το 2020 στα 7,4 ευρώ /τ.μ., τιμή που αντιστοιχεί σε αύξηση της τάξεως του 37,7% από το 2015, έτος κατά το οποίο παρατηρήθηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή για όλη την Ελλάδα.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2017. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13,6% φτάνοντας στα 1.549,3 ευρώ/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 15,5% φτάνοντας στα 1.951 ευρώ /τ.μ. και στη Θεσσαλονίκη κατά 29,3%, φτάνοντας στα 1.274,8 ευρώ/τ.μ.

Στα επαγγελματικά ακίνητα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή ενοικίασης σε όλη την Ελλάδα σημειώθηκε το 2017, ενώ για Αθήνα και Θεσσαλονίκη το 2018. Από εκείνο το σημείο και μετά σημειώθηκε άνοδος του 11,1% στην Αθήνα με το 2020 να κλείνει με μέση ζητούμενη τιμή στα 7,9 ευρώ/τ.μ., στη Θεσσαλονίκη έφτασε το 2020 στα 5,4 ευρώ/τ.μ. σημειώνοντας αύξηση 9% και σε όλη την Ελλάδα η μέση τιμή ενοικίασης επαγγελματικών χώρων έκλεισε το 2020 στα 6,5 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 8,8% από το χαμηλότερο σημείο το 2017.

Αντίστοιχα, η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή πώλησης σε επαγγελματικά ακίνητα σε όλη την Ελλάδα, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε το 2018. Από τότε και έως το 2020, η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 4,5% φτάνοντας στα 1.100 ευρώ/τ.μ. στην επικράτεια, στην Αθήνα ανέβηκε κατά 6,3% φτάνοντας στα 1.245 ευρώ/τ.μ. το 2020 και στη Θεσσαλονίκη στα 777,1 ευρώ/τ.μ. με αύξηση 3,2% από το 2018.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Ο διευθύνων του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, αναφέρει ότι τη δεκαετία που μας πέρασε υπήρξαν αρκετές διακυμάνσεις στην αγορά. Τα πρώτα χρόνια η οικονομική κρίση συρρίκνωσε τη ζήτηση, οδήγησε σε κατακόρυφη πτώση των συναλλαγών και μεγάλη πίεση των τιμών, ωστόσο από το 2015 σταδιακά η άνθιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αύξηση της διεθνούς ζήτησης μέσω του προγράμματος Golden Visa, αλλά και λίγο αργότερα το βελτιωμένο κλίμα στην οικονομία, σίγουρα λειτούργησαν τονωτικά. Με βάση τα στοιχεία μας, οι ζητούμενες τιμές στις πωλήσεις είναι ακόμα αρκετά μειωμένες σε σχέση με 10 χρόνια πριν, ωστόσο οι ζητούμενες τιμές στις ενοικιάσεις κατοικιών είναι αυξημένες. Στους πυρήνες των δύο μεγαλουπόλεων και στις τουριστικές περιοχές έχουν παρατηρηθεί οι μεγαλύτερες αυξήσεις τόσο στη ζήτηση κατοικιών προς πώληση, με κίνητρο τη διάθεση τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, όσο και στις ενοικιάσεις, καθώς τα σημαντικά λιγότερα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση που απέμειναν, είχαν αυξημένη ζήτηση. Εν αναμονή των διαρκώς μεταβαλλόμενων εξελίξεων, ο Spitogatos θα συνεχίσει να αξιοποιεί το πανελλαδικό του δίκτυο, προκειμένου να συλλέγει στατιστικά στοιχεία που βοηθούν στην εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων και στη χαρτογράφηση της αγοράς, προσθέτει.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΔΕΝ ΤΟΥ ΕΠΕΤΡΕΨΑΝ ΤΗΝ ΕΙΣΟΔΟ 20 Απρ 2021 | 11:29

Θεσσαλονίκη: Ο μαθητής που αρνείται να κάνει self test επανήλθε στο σχολείο και τίναξε τα μαθήματα στον αέρα

Είναι η δεύτερη φορά που ένας μαθητής της Β΄ Λυκείου στο 1ο ΓΕΛ Θέρμης, αρνείται να κάνει self test- Στο σχολείο και ο πατέρας του μαθητή, έβριζε χυδαία τον διευθυντή. Του ασκήθηκε ποινικη δίωξη και αφέθηκε ελεύθερος.

ΣΤΗΝ ΟΜΟΝΟΙΑ 20 Απρ 2021 | 09:35

Εκκένωση σε υπό κατάληψη κτίριο στο κέντρο της Αθήνας

Σε εξέλιξη βρίσκεται η εκκένωση σε υπό κατάληψη κτίριο στην Ομόνοια

ΦΥΛΑΚΑΣ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΓΙΑ ΤΟ ΣΧΟΛΕΙΟ 19 Απρ 2021 | 23:32

Μαθητικό Συνέδριο Πληροφορικής: Μαθητές δημιούργησαν σύστημα εξαερισμού αιθουσών και ρομπότ με αντισηπτικό

Ένα καινοτόμο αποτελεσματικό σύστημα μαθητές του Πειραματικού Γυμνασίου του ΑΠΘ - Ρομπότ που δίνει ανέπαφα αντισηπτικό στους χρήστες από το Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας

ΑΝΤΙΔΡΑΣΕΙΣ ΥΠΕΡ ΤΟΥ ΜΑΘΗΤΗ 19 Απρ 2021 | 18:06

Και νέο περιστατικό με μαθητή που αρνήθηκε να κάνει self test στη Θεσσαλονίκη

Νέο περιστατικό συνέβη σήμερα με τα self test σε μαθητές Λυκείου της Θέρμης.

ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΕΟΔΥ 19 Απρ 2021 | 17:44

Κορονοϊός: 675 νέα κρούσματα στην Αττική, 216 στη Θεσσαλονίκη - Στα ύψη το κέντρο της Αθήνας

Αναλυτικά ο χάρτης της διασποράς του κορονοϊού σε όλη τη χώρα - Ανησυχία για Λάρισα και Αχαΐα.

ΚΕΝΤΡΙΣΑΝ ΤΟ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝ 19 Απρ 2021 | 09:38

Απίστευτες εικόνες στη Θεσσαλονίκη: Αγριογούρουνα κόβουν βόλτες στην πόλη ψάχνοντας φαγητό

Οι εικόνες με τα αγριογούρουνα στη Θεσσαλονίκη προκαλούν έκπληξη. αποφάσισαν να κατέβουν στην πόλη, για να τσιμπήσουν ένα μεζέ.

ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΟ ΚΑΛΕΣΜΑ 18 Απρ 2021 | 21:39

Κορονοπάρτι στην Κυψέλη: Τους νεαρούς διοργανωτές αναζητά η ΕΛ.ΑΣ - Διαμαρτυρία στην πλατεία Βαρνάβα

Oι αστυνομικοί έχουν ξεκινήσει έρευνα για να εντοπίσουν τους διοργανωτές των κορονοπάρτι.

ΑΙΣΙΟΔΟΞΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ 18 Απρ 2021 | 20:14

Ελπίδες από την Γερμανία: Εντοπίστηκε δραστική ουσία που εμποδίζει τον πολλαπλασιασμό του κορονοϊού στο σώμα

Γερμανοί ερευνητές αναζητούν τη δραστική ουσία που θα παρέμβει στο έργο της πρωτεΐνης Ν, η οποία θεωρείται υπεύθυνη για την εξάπλωση του ιού.

ΑΓΡΙΟ ΕΓΚΛΗΜΑ 18 Απρ 2021 | 20:00

Θρίλερ στη Θεσσαλονίκη με άνδρα που βρέθηκε μαχαιρωμένος μέσα στο σπίτι του

Ο θάνατός του αποδίδεται σε εγκληματική ενέργεια, καθώς έφερε πολλαπλά τραύματα πιθανότατα από μαχαίρι.

Ο ΧΑΡΤΗΣ ΤΗΣ ΔΙΑΣΠΟΡΑΣ 18 Απρ 2021 | 17:51

Κορονοϊος: "Καλπάζει" στην Αττική με 917 νέα κρούσματα - 225 στην Θεσσαλονίκη

Η Αττική κατέχει ξανά τα πρωτεία στα νέα κρούσματα κορονοϊού ενώ ακολουθεί η Θεσσαλονίκη

ΣΤΗΝ ΚΥΨΕΛΗ 18 Απρ 2021 | 16:00

Έξαλλος ο Κώστας Μπακογιάννης με άντρα που ουρεί δημοσίως: "Άλλος λερώνει και η Αθήνα... πληρώνει" [εικόνα]

"Μπράβο. Άλλος ... λερώνει και η Αθήνα πληρώνει", σχολιάζει σε ανάρτησή του ο Κώστας Μπακογιάννης.

ΤΟ ΑΔΙΑΧΩΡΗΤΟ 18 Απρ 2021 | 15:32
ΠΡΙΝ ΤΗΝ ΕΙΣΟΔΟ ΤΩΝ ΓΕΡΜΑΝΩΝ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ 18 Απρ 2021 | 11:16

80 χρόνια από την τελευταία αερομαχία πάνω από την Ακρόπολη - Αυτοί ήταν οι γενναίοι πιλότοι της RAF

Ανάμεσα στους 15 Βρετανούς αεροπόρους που υπερασπίστηκαν την Αθήνα ήταν και ο Νοτιαφρικανός άσος επισμηναγός Πατ Πατλ, που συγκαταλέγεται ανάμεσα στους κορυφαίους πιλότους δίωξης της RAF.