Πού και πόσο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων: Παραδείγματα

Εισηγήσεις για αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες θα ξεπερνούν ακόμη και το 30% αναμένεται να καταθέσουν οι εκτιμητές.

Πού και πόσο θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων: Παραδείγματα

Εισηγήσεις για αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες θα ξεπερνούν ακόμη και το 30% αναμένεται να καταθέσουν οι εκτιμητές που ανέλαβαν το έργο να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης μέσα στις επόμενες 45 ημέρες. Τα στοιχεία δείχνουν ότι, ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής αλλά και στις τουριστικές περιοχές της χώρας υπάρχουν χιλιάδες περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες υπολείπονται αισθητά των πραγματικών ενώ στις περίπου 3000 ζώνες που είναι εκτός αντικειμενικού συστήματος, η εξίσωση με τις εμπορικές αξίες μπορεί να προϋποθέτει αυξήσεις ακόμη και άνω του 50%.

Τα επιχειρήματα των τεχνοκρατών είναι πολύ συγκεκριμένα: Πρώτον το 2018 που έγινε η τελευταία αλλαγή στις αντικειμενικές αξίες, δεν επήλθε εξίσωση εμπορικών αντικειμενικών. Ουσιαστικά, η τότε κυβέρνηση επέλεξε να μην κάνει δεκτές τις εισηγήσεις των εκτιμητών για πλήρη εξίσωση εμπορικών-αντικειμενικών αφήνοντας τη μισή δουλειά να γίνει στο μέλλον.

Ακολούθησαν περαιτέρω ανατιμήσεις για ολόκληρο το 2018 και για το 2019 –οι οποίες αποτυπώθηκαν και από την Τράπεζα της Ελλάδας- και φτάσαμε στο σημείο η απόσταση να έχει μεγαλώσει αισθητά.

Υπάρχουν βέβαια και περιοχές στις οποίες θα πρέπει να γίνουν μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες κυρίως στα ακριβά βόρεια προάστια της Αττικής (Φιλοθέη, Ψυχικό, Εκάλη κλπ) όπου οι εμπορικές αξίες κινούνται σε χαμηλότερα επίπεδα από τις αντικειμενικές. Σε κάθε περίπτωση, ο τελικός λόγος ανήκει στο υπουργείο Οικονομικών καθώς οι εισηγήσεις των εκτιμητών δεν έχουν δεσμευτικό χαρακτήρα. Η λύση που θα δοθεί τον Απρίλιο θα έχει τα εξής δύο χαρακτηριστικά:

1. Τα τελικά ποσοστά των αυξήσεων που θα εγκριθούν στις αντικειμενικές αξίες δεν θα κινηθούν σε πολύ μεγάλα επίπεδα (παρά μόνο σε περιοχές όπου υπάρχει πολύ μεγάλη απόσταση αντικειμενικών-εμπορικών) και θα μετριαστούν περίπου στο 15-20% κατά μέσο όρο.

2. Θα μειωθούν περαιτέρω –έως και 15%- τα γενικά ποσοστά μείωσης του ΕΝΦΙΑ ώστε η συνολική έκπτωση, μαζί με αυτή που έγινε το 2019 να φτάνει έως και το 40-45% ειδικά για τις μικρές και μεσαίες περιουσίες. Έτσι, η μεγάλη πλειοψηφία των ιδιοκτητών είτε θα πληρώσει τα ίδια είτε και λιγότερα σε ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020 συγκριτικά με το 2019. Θα υπάρξουν βέβαια και αυτοί που θα επιβαρυνθούν περισσότερο και αυτοί θα είναι κατά κύριο λόγο ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές με μεγάλη εμπορική αξία οι οποίες όμως παραμένουν εκτός αντικειμενικού συστήματος. Έχουν ήδη εντοπιστεί τέτοιες σε δημοφιλέστατα νησιά του Αιγαίου (Μύκονο, Σαντορίνη κλπ) αλλά και στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

Οι εκτιμητές θα βασίσουν τις τελικές εισηγήσεις τους στα στοιχεία από τις εμπορικές συναλλαγές των τελευταίων μηνών. Οι τιμές ζώνης, υποτίθεται ότι αποτυπώνουν την αξία ενός νεόδμητου ακινήτου στον 1ο όροφο μιας πολυκατοικίας. Τα νεόδμητα, έχουν φτάσει να πωλούνται σε πολύ υψηλότερες τιμές σε σχέση με τις τρέχουσες τιμές ζώνης. Για παράδειγμα, στο Χαλάνδρι «παίζουν» τιμές από 2500 έως 2700 ευρώ όταν οι τιμές ζώνης παίζουν από τα 1300 έως 1500 ευρώ, στο Μαρούσι, ισχύουν αντίστοιχα δεδομένα ενώ στον Άλιμο, πωλούνται νεόδμητα προς 2500-3000 ευρώ το μέτρο όταν η τιμή ζώνης κινείται στα 1600 ευρώ. Στις εκτός αντικειμενικού συστήματος περιοχές –ακόμη και σε δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος ή η Σαντορίνη- η εφορία δίνει τιμή 600-700 ευρώ όταν τα ακίνητα πωλούνται ακόμη και προς 2000-2500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ 07 Δεκ 2021 | 07:27

Ακίνητα: Τι σπίτι αγοράζεις με έως 50.000€ μετρητά και 500€ τον μήνα - 50 παραδείγματα

Ο αναλυτικός κατάλογος που δημοσιεύεται με αγγελίες που συνέλεξε η e-real estates δείχνει το πώς διαμορφώνεται ο "χάρτης" της αγοράς ακινήτων στην Αττική.

ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 06 Δεκ 2021 | 12:08

ΕΛΣΤΑΤ: Έκρηξη ανάπτυξης με 13,4% στο γ΄ τρίμηνο του 2021

Με υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης της τάξης του 13,4% κινήθηκε η ελληνική οικονομία στο γ' τρίμηνο του 2021, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε η ΕΛΣΤΑΤ.

ΤΙ ΕΞΕΤΑΖΕΤΑΙ 04 Δεκ 2021 | 15:10

"Παράθυρο" για φθηνές αγορές και γονικές παροχές ακινήτων και μετά την 1η Ιανουαρίου

Η κυβέρνηση δεν θέλει να μπλοκάρει το κύμα αυξημένης ζήτησης που έχει δημιουργήσει ο μηδενισμός του φόρου γονικών παροχών μέχρι τις 800.000 ευρώ

ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΞΕΡΕΤΕ 02 Δεκ 2021 | 07:29

Αυτά είναι τα σπίτια στην Αθήνα με ενοίκιο ως 600 ευρώ τον μήνα: Λίστα με 90 παραδείγματα

Ο αναλυτικός κατάλογος που δημοσιεύεται με αγγελίες που συνέλεξε η e-real estates δείχνει το πώς διαμορφώνεται ο "χάρτης" των ενοικίων στην Αττική.

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 29 Νοε 2021 | 08:33

Πού μπορείς να πάρεις... σπίτι με λιγότερα από 600€ το μήνα αντί να πληρώνεις ενοίκιο - Αναλυτικά παραδείγματα

Το δίλημμα στους υποψήφιους ενοικιαστές που συνειδητοποιούν ότι οι πιθανότητες να βρουν σπίτι με λιγότερα από 600 ευρώ τον μήνα είναι περιορισμένες, επιστρέφει.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 27 Νοε 2021 | 08:53

Επίδομα θέρμανσης: Τι πρέπει να κάνετε για να το πάρετε έως τις 10 Δεκεμβρίου - 21 ερωτήσεις και απαντήσεις

Περίπου 200.000 νοικοκυριά ακόμη μπορούν να λάβουν την προκαταβολή του επιδόματος θέρμανσης - Όλα όσα πρέπει να ξέρετε μέχρι τις 10 Δεκεμβρίου

ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ 26 Νοε 2021 | 09:03

Πώς θα αποφύγουμε τους φουσκωμένους λογαριασμούς ρεύματος - Πρακτικές συμβουλές

Πρακτικά παραδείγματα για να μειώσουμε τους λογαριασμούς ρεύματος. Πώς θα γλιτώσουμε χρήματα.

ΕΚΤΟΞΕΥΣΗ 24 Νοε 2021 | 11:13

Εφιάλτης με τις τιμές του ρεύματος: Ποιοι θα παραλάβουν εκκαθαριστικό λογαριασμό με πάνω από 600 ευρώ - Παραδείγματα

Ο εφιάλτης για τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις με τις τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος δεν έχει τέλος καθώς τα χειρότερα είναι ακόμη μπροστά.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΟΙ ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΙ 23 Νοε 2021 | 09:05

Πώς θα μοιραστούν 500 εκατ. ευρώ μέσα στον Δεκέμβριο σε 2,5 εκατομμύρια πολίτες – Ποιος θα πάρει τι και πότε

Μισό δισ. ευρώ σε έως και 2,5 εκατομμύρια πολίτες θα μοιράσει η κυβέρνηση μέσα στον Δεκέμβριο. Τα τρία μέτρα που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός.

ΣΕ ΤΡΕΙΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ 22 Νοε 2021 | 08:03

Κούρεμα ως 75% στην επιστρεπτέα προκαταβολή: Πώς από μια επιδότηση 70.000 ευρώ θα επιστραφούν μόνο τα 20.230

Στην "προσωποποιημένη πληροφόρηση" θα εμφανιστεί και το ποσό που θα πρέπει να επιστρέψουν στο δημόσιο όσοι έλαβαν την επιστρεπτέα προκαταβολή.

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 21 Νοε 2021 | 08:32

Εκτόξευση τιμών στην αγορά ακινήτων: Γκαρσονιέρες νοικιάζονται έως... 600 ευρώ - Αναλυτικά παραδείγματα

Οι μεσίτες τονίζουν ότι αυτά που βλέπουν τους τελευταίους μήνες στην αγορά ακινήτων παραπέμπουν σε άλλες εποχές προ μνημονίων.

ΤΙ ΘΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ 19 Νοε 2021 | 08:31

Ποια είναι η κατάλληλη στιγμή για να αλλάξουμε αυτοκίνητο και καυστήρα - Τι προβλέπει ο νέος κλιματικός νόμος

Το επόμενο χρονικό διάστημα θα αρχίσουν να ξεδιπλώνονται τα προγράμματα επιδότησης νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ 18 Νοε 2021 | 12:54

Αλλάζουν όλα σε σπίτια και αυτοκίνητα με τον νέο κλιματικό νόμο - Φρένο σε πετρέλαιο και βενζίνη - Οι χρονιές "σταθμοί"

Σβήνουν υποχρεωτικά οι καυστήρες πετρελαίου θέρμανσης ενώ θα απαγορευτεί η πώληση καινούργιων ΙΧ που κινούνται με βενζίνη ή πετρέλαιο κίνησης, με τον νέο κλιματικό νόμο.