Πώς γίνονται ευκολότερα και φθηνότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Με μία μόνο κίνηση, οι «υποχρεωτικές» επισκέψεις στις Δ.Ο.Υ θα μειωθούν κατά τουλάχιστον 150.000 σε ετήσια βάση.

Πώς γίνονται ευκολότερα και φθηνότερα οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Φθηνότερα και γρηγορότερα θα γίνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων από το νέο έτος. Εκτός από το «πάγωμα» του ΦΠΑ που θα μειώσει αισθητά την επιβάρυνση για όποιον αποκτά νεόδμητο ακίνητο, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα θέσει σε εφαρμογή και την ηλεκτρονική εφαρμογή μέσω της οποίας οι αγοραστές θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.

Με αυτό τον τρόπο, η διαδικασία θα ολοκληρώνεται στο συμβολαιογραφικό γραφείο και δεν θα χρειάζεται ο υποψήφιος αγοραστής να μεταβαίνει στην εφορία για να υποβάλλει τη δήλωση και να πληρώσει τον φόρο. Με μία μόνο κίνηση, οι «υποχρεωτικές» επισκέψεις στις Δ.Ο.Υ θα μειωθούν κατά τουλάχιστον 150.000 σε ετήσια βάση. Η ηλεκτρονική δήλωση για τις αγοραπωλησίες, θα είναι το πρώτο βήμα. Αφού ολοκληρωθεί με επιτυχία το πρώτο εγχείρημα, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στο «άνοιγμα» της αντίστοιχης εφαρμογής τόσο για τις γονικές παροχές όσο και για τις κληρονομιές ακινήτων.

Το οικονομικό όφελος από το πάγωμα του ΦΠΑ 24% προκύπτει από το ακόλουθο πλήρες εξοδολόγιο που θα πρέπει να έχει κάποιος υπόψη του από εδώ και στο εξής. Για ένα ακίνητο με αναγραφόμενη αξία στο συμβόλαιο ύψους 100.000 ευρώ, στο εξής δεν θα επιβάλλεται ΦΠΑ 24% (σ.σ κανονικά θα επιβαλλόταν σε όλα τα νεόδμητα με άδεια οικοδομής μετά το 2006) αλλά μόνο φόρος μεταβίβασης. Και αυτός ο φόρος θα επιβάλλεται μόνο αν ο ιδιοκτήτης δεν πληροί το δικαίωμα απόκτησης ακινήτου με το προνόμιο της κάλυψης στεγαστικών αναγκών (αγορά πρώτης κατοικίας) καθώς σε διαφορετική περίπτωση η μεταβίβαση θα είναι αφορολόγητη.

Το σύνολο των εξόδων για το ακίνητο των 100.000 ευρώ θα είναι 6896 ευρώ περίπου ακόμη και αν συμπεριληφθεί αμοιβή δικηγόρου (σ.σ η παράσταση δικηγόρου δεν είναι πλέον υποχρεωτική αν και ειδικοί συμβουλεύουν να γίνεται έλεγχος των τίτλων), τα συμβολαιογραφικά, τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου ή ακόμη και τα μεσιτικά. Αναλυτικά, ο κατάλογος των εξόδων έχει ως εξής:

ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 100.000,00 €

1. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: 3.000,00 € (από 24.000 €)

2. ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 90,00 €

3. ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ: 210,00€

4. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 992,00 €

5. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 620,00 €

6. ΕΞΟΔΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ: 744,00 €

7. ΜΕΣΙΤΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 1.240,00 €

ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ: 6.896,00

Αν το ίδιο ακίνητο αγοραστεί με το προνόμιο της απόκτησης κύριας κατοικίας, το εξοδολόγιο διαμορφώνεται ως εξής:

ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 100.000,00 €

1. ΦΟΡΟΣ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ: 0,00 €

2. ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ: 0,00 €

3. ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡ ΝΟΜΑΡΧΙΑΚΩΝ ΤΑΜΕΙΩΝ ΟΔΟΠΟΙΙΑΣ: € 0,00 €

4. ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 992,00 €

5. ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 620,00 €

6. ΕΞΟΔΑ ΥΠΟΘΗΚΟΦΥΛΑΚΕΙΟΥ: 744,00 €

7. ΜΕΣΙΤΙΚΑ (ΜΕ ΦΠΑ): 1.240,00 €

ΣΥΝΟΛΟ ΕΠΙΒΑΡΥΝΣΕΩΝ: 3.596,00 €

Για την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης μεταβίβασης, ο δρόμος άνοιξε μετά και την ψήφιση του νέου φορολογικού νομοσχεδίου στο οποίο ενσωματώθηκαν όλες οι απαιτούμενες νομοθετικές διατάξεις για να αντιμετωπιστούν τα όποια ανοικτά ζητήματα μεταξύ των οποίων και η χορήγηση της απαλλαγής του φόρου για την αγορά της πρώτης κατοικίας.

Φωτό: Ευρωκίνηση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΜΗΔΕΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ ΩΣ 800.000 ΕΥΡΩ 20 Οκτ 2021 | 08:44

"Ζεσταίνονται" οι μεταβιβάσεις ακινήτων - Ερχεται κύμα γονικών παροχών

Η μεγάλη αύξηση των μεταβιβάσεων ξεκίνησε μετά την ανακοίνωση των νέων αντικειμενικών αξιών, που αναμένεται να εκτοξευτούν εξαιτίας των αλλαγών στις γονικές παροχές.

ΠΩΣ ΔΙΟΡΘΩΝΕΤΕ ΤΟ Ε9 18 Οκτ 2021 | 10:45

Πώς μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ μέσω διόρθωσης λαθών- Δεν επιβάλλεται πρόστιμο

Τη δυνατότητα να μειώσουν τον ΕΝΦΙΑ που τους καταλόγισε η εφορία ή να δηλώσουν τα πραγματικά στοιχεία των ακινήτων τους καθώς και λάθη και παραλείψεις έχουν οι ιδιοκτήτες.

ΠΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΟΝΤΑΙ ΟΙ ΜΑΓΕΛΥΤΕΡΕΣ ΑΥΞΗΣΕΙΣ 18 Οκτ 2021 | 08:38

Γιατί δεν υπάρχει πλέον νεόδμητο ακίνητο με τιμή κάτω από 1.600 ευρώ - Αναλυτικός πίνακας με τις τιμές

Η σταδιακή έξοδος από την πανδημία, η αύξηση του κόστους κατασκευής, οι ανατιμήσεις στα οικόπεδα, έχουν ήδη ωθήσει τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

10 Οκτ 2021 | 12:10

Μπαράζ επιθέσεων με βαριοπούλες και μολότοφ στη ΔΟΥ Χολαργού και το ΚΕΠΥΟ [εικόνες, βίντεο]

Τα ξημερώματα ομάδα αγνώστων επιτέθηκε με βαριοπούλες στο κτίριο όπου στεγάζεται η ΔΟΥ Χολαργού. Μια ώρα αγότερα, κουκουλοφόροι πέταξαν μολότοφ στο ΚΕΠΥΟ, στο Μοσχάτο

ΠΗΡΑΝ ΦΩΤΙΑ ΤΑ ΥΛΙΚΑ 04 Οκτ 2021 | 11:22

Εκτοξεύεται το κόστος ανέγερσης ακινήτων: Εως και 1.500 ευρώ για ένα τετραγωνικό

Ποιοι είναι οι λόγοι που σπρώχνουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω.

01 Οκτ 2021 | 09:21

Ακίνητα: Με το ενοίκιο παίρνεις σπίτι- Ποιους αφορά - Αναλυτικά παραδείγματα

Το σύνθημα "με το νοίκι παίρνεις σπίτι" είναι το "σύνθημα" που κυριάρχησε στην αγορά ακινήτων για όλη την περίοδο από το 2000 έως και το 2008 και σήμερα επιστρέφει.

ΕΡΧΕΤΑΙ ΕΠΙΔΟΜΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΑΕΡΙΟΥ 01 Οκτ 2021 | 07:08

Αφορολόγητες γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ από σήμερα - Ποιους αφορά, όλες οι λεπτομέρειες

Παραδείγματα για το όφελος που θα έχουν οι φορολογούμενοι, οι οποίοι από αύριο θα κάνουν γονική παροχή η δωρεά στα παιδιά τους ή τα εγγόνια τους

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 30 Σεπ 2021 | 08:40

Γιατί συμφέρει σήμερα η επένδυση σε ένα ακίνητο αντί για καταθέσεις σε τράπεζα: Πόσο εισόδημα αφήνει [πίνακας]

Αναλυτικός πίνακας για τη μέση τιμή πώλησης και ενοικίασης ενός ακινήτου στην Αττική.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 29 Σεπ 2021 | 08:57

Αυτή είναι η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων σε αριθμούς: Το 66% έχει αξία μέχρι 60.000 ευρώ

Το 66,1% των ιδιοκτητών ακινήτων διαθέτουν ακίνητη περιουσία που δεν ξεπερνάει τις 60.000 ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΑΑΔΕ.

ΜΗΔΕΝΙΚΟΣ ΦΟΡΟΣ 29 Σεπ 2021 | 07:55

Τρίμηνο "φωτιά" για τις μεταβιβάσεις ακινήτων - Ολες οι προθεσμίες και το "παραθυράκι" που ανοίγει

Σήμερα ή αύριο αναμένεται να ανακοινωθούν οι οριστικές αποφάσεις για το αν θα δοθεί και νέα παράταση στην υποχρεωτική έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτηρίου.

ΣΤΑΘΕΡΟ Η ΚΥΜΑΙΝΟΜΕΝΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ 27 Οκτ 2021 | 12:31

Λογαριασμοί ρεύματος: Πώς να γλιτώσουμε το χαράτσι με το "κόλπο" των σταθερών τιμών

Σταθερό ή κυμαινόμενο τιμολόγιο για το ηλεκτρικό ρεύμα; Ένα δίλημμα που τα νοικοκυριά είχαν μέχρι σήμερα μόνο για τα επιτόκια των δανείων τους πλέον προκύπτει και για τιμολόγια ρεύματος.

ΛΑΒΡΑΚΙΑ ΤΗΣ ΕΦΟΡΙΑΣ 25 Οκτ 2021 | 07:35

Ο συνταξιούχος με τις 55.000 "μαύρες" συναλλαγές και οι 6 απίθανες περιπτώσεις φοροδιαφυγής μέσω internet

Έξι περιπτώσεις φοροδιαφυγής από την Θεσσαλονίκη μέχρι την Αχαΐα και την Άρτα.

ΦΟΥΣΚΩΜΕΝΟΙ ΟΙ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ 24 Οκτ 2021 | 12:19

Ηλεκτρικό ρεύμα: Πώς θα προστατευτείτε από τις εκρηκτικές ανατιμήσεις - Επτά ερωτήσεις και απαντήσεις

Μεγάλη προσοχή στην κατανάλωση αλλά και μελέτη των τιμολογίων ρεύματος που προσφέρουν οι εταιρείες ώστε να αποφευχθούν οι υπέρογκες επιβαρύνσεις.