Πώς οι επισκευές μηδενίζουν τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια

Επενδύοντας 10.000 ευρώ για την ανακαίνιση ακινήτου με στόχο την ενοικίαση, ο ιδιοκτήτης του θα μπορεί να το ενοικιάσει ακόμη και προς 580 ευρώ τον μήνα χωρίς φόρους

Πώς οι επισκευές μηδενίζουν τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια

«Επισκευάστε το παλιό σπίτι, νοικιάστε το και… ξεχάστε την εφορία και την εισφορά αλληλεγγύης για τέσσερα χρόνια». Υπερβολή; Κι όμως από το «ξεσκόνισμα» της νέας έκπτωσης φόρου που φέρνει η κυβέρνηση για τις επισκευές ακινήτων προκύπτει ότι επενδύοντας 10.000 ευρώ για την ανακαίνιση ενός ακινήτου με στόχο την ενοικίασή του, ο ιδιοκτήτης του θα μπορεί να το ενοικιάσει ακόμη και προς 580 ευρώ τον μήνα χωρίς να πληρώνει ούτε φόρο εισοδήματος ούτε εισφορά αλληλεγγύης για μια ολόκληρη 4ετία.

Έτσι, η επένδυση της επισκευής, ουσιαστικά μπορεί να «αποσβεστεί» ακόμη και μέσα σε ενάμιση χρόνο. Το μόνο που χρειάζεται είναι ο ιδιοκτήτης να ζητήσει παραστατικά από τους τεχνίτες που θα αναλάβουν το έργο της ανακαίνισης και να τους πληρώσει μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η ρύθμιση για την έκπτωση φόρου επισκευής ακινήτων πέρασε από τα 1000 κύματα πριν λάβει την οριστική της μορφή η οποία είναι η εξής: από το σύνολο της δαπάνης για παροχή υπηρεσιών και όχι αγορά υλικών –είναι άγνωστο το πώς θα καταφέρουν οι φορολογικές αρχές να κάνουν τον διαχωρισμό καθώς πολύ εύκολα ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από τον τεχνίτη να αναγράψει ότι όλο το ποσό αφορά παροχή υπηρεσιών- θα αφαιρείται από τον φόρο το 40%. Η έκπτωση φόρου θα σπάει σε τέσσερα χρόνια ενώ η συνολική δαπάνη για επισκευή ακινήτων δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 16.000 ευρώ. Έτσι, η έκπτωση φόρου θα μπορεί να ανέλθει κατά μέγιστο στα 6400 ευρώ ή στα 1600 ευρώ τον χρόνο.

Με την αλλαγή του χρόνου και την ενεργοποίηση της ρύθμισης, θα ξεκινήσει το μεγάλο «παζάρι» ανάμεσα σε τεχνίτες και ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες θα ζητούν τιμολόγια για να διασφαλίσουν την έκπτωση και οι τεχνίτες θα «απαιτούν» τον ΦΠΑ πάνω στην τιμή. Τα προηγούμενα χρόνια, στο παζάρι έμπαινε και η ασφαλιστική εισφορά –καθώς αποτελούσε συνάρτηση του εισοδήματος- αλλά πλέον αυτό το στοιχείο δεν υπάρχει δεδομένου ότι προωθείται η αποσύνδεση εισφορών και εισοδήματος. Έτσι, ουσιαστικά ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να διαλέξει, είτε την έκπτωση του 40% είτε τον ΦΠΑ του 24%. Λογικά, θα προτιμήσει το πρώτο ειδικά αν θέλει η επένδυση που θα κάνει για την επισκευή του ακινήτου να του αποφέρει ένα εισόδημα από ενοίκια.

Το ακόλουθο παράδειγμα είναι απολύτως ρεαλιστικό. Ιδιοκτήτης αποφασίζει να επενδύσει 10.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. Πληρώνει μέσω τραπέζης και εξασφαλίζει την έκπτωση φόρου η οποία θα φτάνει στα 1000 ευρώ τον χρόνο. Βρίσκει ενοικιαστή να ενοικιάσει το ανακαινισμένο διαμέρισμα προς 580 ευρώ τον μήνα. Αν δεν έχει άλλα εισοδήματα από ενοίκια, ο λογαριασμός της εφορίας θα του έβγαινε κανονικά 992 ευρώ. Με την αφαίρεση όμως των 1000 ευρώ που είναι το ποσό από την νέα έκπτωση, δεν θα πληρώνει τίποτα. Γιατί θα συμβεί αυτό;

1. Πρώτον διότι ο ιδιοκτήτης δεν θα φορολογηθεί για εισόδημα 6960 ευρώ αλλά για εισόδημα 6612 ευρώ. Το 5% είναι έκπτωση από το εισόδημα λόγω αποσβέσεων και διατηρείται κανονικά. Η διάταξη που είχε συμπεριληφθεί στο προσχέδιο του φορολογικού νομοσχέδιου και καταργούσε τη συγκεκριμένη ρύθμιση, απαλείφθηκε από το τελικό κείμενο.

2. Δεύτερον, ο φόρος εισοδήματος από ενοίκια, υπολογίζεται με ξεχωριστή κλίμακα η οποία έχει την ακόλουθη μορφή:

Πώς οι επισκευές μηδενίζουν τον φόρο εισοδήματος από ενοίκια

Η επιτυχία του νέου μέτρου που προωθεί η κυβέρνηση θα εξαρτηθεί σε πολύ μεγάλο βαθμό από το τι θα αναγραφεί στο κάθε τιμολόγιο αλλά και από το ποιες θα είναι οι λεπτομέρειες εφαρμογής που θα ανακοινωθούν μέσα στις επόμενες εβδομάδες. Ενόψει της εφαρμογής του μέτρου, θα εκδοθεί κοινή υπουργική απόφαση των υπουργών οικονομικών, περιβάλλοντος αλλά και του διοικητή της ΑΑΔΕ που θα ξεκαθαρίζει ποιες ακριβώς θα είναι οι δαπάνες αναβάθμισης και επισκευής ακινήτων που θα λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της έκπτωσης φόρου αλλά και ποια θα πρέπει να είναι η διαδικασία πληρωμής.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΠΟΣΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΛΟΥΣΙΟΙ 20 Οκτ 2020 | 12:53

Oι "πλούσιοι" της Ελλάδας: Ποιοι δηλώνουν ετήσιο εισόδημα άνω των 100.000 ευρώ

Δηλώνουν ετήσιες αποδοχές άνω των 100.000 ευρώ. Υπάρχουν και αυτοί στη σημερινή Ελλάδα.

ΕΩΣ ΚΑΙ ΤΟΝ ΔΕΚΕΜΒΡΙΟ 12 Οκτ 2020 | 10:59

Αυτοί είναι οι 83 κλάδοι στους οποίους επιτρέπεται η μείωση ενοικίου [ΦΕΚ]

Ποιους περιλαμβάνει η εφαρμογή της προαιρετικής μείωσης των ενοικίων για τον τρέχοντα μήνα.

ΠΩΣ ΘΑ ΕΞΟΦΛΗΣΕΤΕ ΤΑ ΧΡΕΗ ΤΗΣ ΠΑΝΔΗΜΙΑΣ 09 Οκτ 2020 | 08:49

Όλες οι ρυθμίσεις για τα χρέη στην Εφορία- Ποιοι κερδίζουν και πόσα [παραδείγματα]

Πώς θα γίνει η εξόφληση των συσσωρευμένων χρεών από Μάρτιο μέχρι Ιούνιο, με 43 ευρώ τον μήνα.

08 Οκτ 2020 | 22:00

Γραφείο Προϋπολογισμού Βουλής: Εκ των πραγμάτων αβέβαιες οι προβλέψεις του προσχεδίου του προϋπολογισμού

Τι αναφέρει το Γραφείο Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή σχετικά με το προσχέδιο του προϋπολογισμού

ΚΕΡΔΙΣΜΕΝΟΙ ΚΑΙ ΧΑΜΕΝΟΙ 06 Οκτ 2020 | 08:18

Φορολογία 2021: Ποιοι γλιτώνουν έως και 5.451€ και ποιοι θα πληρώσουν επιπλέον ως και 1.500€ [πίνακας]

"Πρωταθλητές" κερδών, θα είναι οι επαγγελματίες. Ο πίνακας αναδεικνύει το κέρδος ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος.

ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ ΔΙΠΛΗ ΔΟΣΗ ΕΝΦΙΑ 29 Οκτ 2020 | 08:21

Αύριο η φορολογικά πιο δύσκολη ημέρα του χρόνου – Πώς θα "αμυνθείτε"

Χιλιάδες φορολογούμενοι καλούνται να ανταπεξέλθουν στην πιο δύσκολη μέρα του έτους.

ΤΙ ΜΕΛΕΤΑ ΤΟ ΥΠΟΙΚ 28 Οκτ 2020 | 09:54

Σενάριο για "ρεκτιφιέ" στις φορολοταρίες: "Υπερ-κληρώσεις" με χρηματικά έπαθλα, αυτοκίνητα και σπίτια! - Τί αλλάζει

Το σχέδιο για τις φορολοταρίες προβλέπει "υπερ-κληρώσεις" με πλούσια έπαθλα για όσους επιλέγουν να πληρώνουν με κάρτα ή μέσω τραπεζικού λογαριασμού.

ΝΕΑ ΕΡΕΥΝΑ 27 Οκτ 2020 | 15:44

Eurostat: Λιγότερες απολύσεις στην Ελλάδα μέσα στο lockdown σε σχέση με άλλες χώρες της ΕΕ

Σύμφωνα με την Eurostat στην Ελλάδα χάθηκε κάτω από το 2% των θέσεων εργασίας όταν σε γειτονικές χώρες το ποσοστό απωλειών ήταν ακόμη και τριπλάσιο.

ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΓΕΦΥΡΑ 27 Οκτ 2020 | 07:50

Στεγαστικά δάνεια: Έως και 3.000 ευρώ "χριστουγεννιάτικος μποναμάς" σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Σε 3 δόσεις το κράτος θα δώσει 3.000 ευρώ σε δανειολήπτες ως τα Χριστούγεννα. Ποιο είναι οι δικαιούχοι.

ΝΕΑ ΜΕΤΡΑ ΣΤΗΡΙΞΗΣ 26 Οκτ 2020 | 14:21

Κορονοϊός- πρωτότυπο: Το κράτος θα αγοράζει εισιτήρια για σινεμά, θέατρα και συναυλίες

Το κράτος θα αγοράζει μέρος των εισιτηρίων θεάτρων, σινεμά και συναυλιών. Άμεση εισοδηματική ενίσχυση και για ιδιοκτήτες τουριστικών λεωφορείων και ΚΤΕΛ.

ΤΙ ΔΕΝ ΚΑΤΑΡΓΕΙ Ο ΠΤΩΧΕΥΤΙΚΟΣ ΚΩΔΙΚΑΣ 26 Οκτ 2020 | 08:00

Γιατί είναι fake η κριτική του ΣΥΡΙΖΑ για τον Πτωχευτικό - Τι προβλέπει για την α' κατοικία

Από τον Φεβρουάριο του 2019 με νόμο του ΣΥΡΙΖΑ έχει πάψει να υφίσταται η προστασία της κύριας κατοικίας.

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ 25 Οκτ 2020 | 10:46

"Διορθώστε και κερδίστε" για 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων - Μήνυμα στον υπολογιστή τους από την ΑΑΔΕ

Η ΑΑΔΕ καλεί τους αποδέκτες του μηνύματος να διορθώσουν τα λάθη που έκαναν κατά την υποβολή των δηλώσεων COVID.