Roller coaster με τις τιμές των ακινήτων- Συνεχίζεται η άνοδος

Σε roller coaster παραπέμπει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Roller coaster με τις τιμές των ακινήτων- Συνεχίζεται η άνοδος

Σε roller coaster παραπέμπει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών: τη θέση της πτώσης έχει λάβει η απότομη άνοδος, προκαλώντας ίλιγγο σε ιδιοκτήτες και σε όσους αναζητούν στέγη σε προσιτή τιμή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε, χθες, η τράπεζα της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, ενώ συνολικά για το 2019 ενισχύθηκαν κατά 7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018. Όπως ακόμη προκύπτει από το δείκτη τιμών του δικτύου Spitogatos, το τέταρτο τρίμηνο της χρονιάς, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2018, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν σε ποσοστό 8,5%, με την αντίστοιχη μεταβολή να διαμορφώνεται σε 13,6% και 30,7% σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το δ’ τρίμηνο της χρονιάς έναντι του αντίστοιχου του 2018, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν σε όλη την Ελλάδα κατά 8,7%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας υποχώρησαν σε ποσοστό 6,2%. Στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 12,5% και 6,5%, αντίστοιχα.

Η αύξηση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση των τιμών είναι κατά βάση απόρροια των θετικών προσδοκιών που έχουν διαμορφωθεί για την οικονομία, καθώς τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας δεν έχουν καταγράψει σημαντική βελτίωση. Ενδεικτικά, το ΑΕΠ εκτιμάται ότι ενισχύθηκε το 2019 κατά 2,2%, ενώ οι μέσες απολαβές παρέμειναν στα ίδια επίπεδα, σε σχέση με το 2018.

Η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης και κατ’ επέκταση των ενοικίων αποδίδεται όχι μόνο στη βραχυχρόνια μίσθωση που έχει αφαιρέσει από την Αττική περίπου 15 χιλιάδες κατοικίες. Αλλά και στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένουν κατασχεμένα από τις τράπεζες, όπως και στην ενίσχυση των αναγκών για στέγαση λόγω δημογραφικών λόγων. Για παράδειγμα, ένα άτομο ηλικίας 26 ετών το 2010, σήμερα, ύστερα από δέκα χρόνια, έχει αυξημένες στεγαστικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, το απόθεμα έχει μειωθεί, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, καθώς σημαντικός αριθμός ακινήτων διατίθενται προς ενοικίαση στο πλαίσιο προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας ΜΚΟ.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις

Ως αποτέλεσμα, η εύρεση στέγης όπου το ενοίκιο δεν αντιστοιχεί στο 60% των μηνιαίων απολαβών έχει καταστεί αδύνατη, ενώ τα διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες ή ίσες με 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πια ανύπαρκτα.

Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, τον Μάρτιο του 2015, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, δευτέρου ορόφου, κοντά στο σταθμό του Μετρό, μισθωνόταν προς 350 ευρώ, αποτελώντας προσιτή επιλογή για φοιτητές ή χαμηλόμισθους εργαζόμενους. Με τα ίδια χρήματα, τριάμισι χρόνια μετά, μπορεί κάποιος να ενοικιάσει στο Κουκάκι ένα μικρό διαμέρισμα μόλις 25 τ.μ. τρίτου ορόφου, το οποίο δεν βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το σταθμό του μετρό Φιξ.

Το 2011, στο Μετς μεζονέτα 110 τ.μ. (τριών επιπέδων, κατασκευής 1987), με απεριόριστη θέα ενοικιαζόταν προς 1.200 ευρώ. Σήμερα οι τιμές αυτές είναι ανύπαρκτες, καθώς με περίπου 1.100 ευρώ κάποιος δεν ενοικιάζει παρά ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. κατασκευής 1960.

Πηγή: capital.gr/Δημήτρης Δελεβέγκος

Φωτογραφία: Ευρωκίνηση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΛΟΓΩ ΕΛΛΕΙΨΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΩΝ 05 Σεπ 2020 | 11:38

To Airbnb γίνεται... μακροχρόνια μίσθωση - Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μειώθηκαν έως 25% τα ενοίκια [Πίνακες]

Ήδη, από τον περσινό χειμώνα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αποφάσισαν από το Airbnb να επιστρέψουν στη μακροχρόνια - παραδοσιακή μίσθωση.

ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΕ ΑΛΛΟΥΣ ΚΛΑΔΟΥΣ 02 Σεπ 2020 | 07:45

Κούρεμα ενοικίων: H τελική λύση που προωθεί η κυβέρνηση - Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Πώς θα παρεμβαίνει το κράτος για να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης - Το μεγάλο παζάρι για το ύψος των ενοικίων.

Η ΑΠΟΦΑΣΗ ΒΕΖΥΡΟΠΟΥΛΟΥ 24 Αυγ 2020 | 19:57

Με ποιές οφειλές θα γίνει ο συμψηφισμός της έκπτωσης για μειωμένα ενοίκια

Με ποιες οφειλές θα γίνει ο συμψηφισμός της έκπτωσης για μειωμένα ενοίκια - H απόφαση

ΓΙΑ ΝΑ ΠΕΡΙΟΡΙΣΕΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ 22 Σεπ 2020 | 13:35

Γερμανία: Η Deutsche Bank θα κλείσει το 20% των εγχώριων καταστημάτων της

Θα αξιοποιήσει τις νέες συνήθειες που απέκτησαν οι πελάτες της - Λιγότεροι υπάλληλοι περισσότερες ανέπαφες συναλλαγές.

ΟΥΤΕ ΕΝ ΣΥΝΟΛΩ ΟΥΤΕ ΕΝ ΜΕΡΕΙ 22 Σεπ 2020 | 12:58

Δεν πωλείται το ξενοδοχείο Μεγάλη Βρετανία - Η ανακοίνωση του ομίλου Λάμψα

Πρόκειται για "εικασίες δημοσιογραφικών και επιχειρηματικών κύκλων", τονίζει ο όμιλος.

ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΤΗΣ ΠΡΑΚΤΙΚΗΣ 22 Σεπ 2020 | 12:48

Τράπεζες: Ανέπαφες συναλλαγές έως 50 ευρώ μέχρι το τέλος του 2020

Η ανταπόκριση του συναλλακτικού κοινού υπήρξε σχεδόν καθολική, ελαχιστοποιώντας σημαντικά τη φυσική επαφή των κατόχων καρτών.

ΕΝΑ ΕΠΙΤΥΧΗΜΕΝΟ DEAL ΓΙΑ ΤΗΝ OLYMPIA 22 Σεπ 2020 | 12:08

Το χρυσό deal του Πάνου Γερμανού που έφερε 440 εκατ ευρώ στο ταμείο της εταιρείας

Ο Πάνος Γερμανός πούλησε την Play στον γαλλικό κολοσό Iliad και έβαλε στο ταμείο 440 εκατ ευρώ

ΜΕΓΑΛΗ ΑΝΟΔΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΕΙ Η ΜΕΤΟΧΗ 22 Σεπ 2020 | 11:53

Μάσκες: Εφθασε τα 1,4 εκατ η ημερήσια παραγωγή της Πλαστικά Θράκης

Τα Πλαστικά Θράκης κατάφεραν να αυξήσουν την παραγωγή μασκών στα 1,4 εκατ ημερησίως

22 Σεπ 2020 | 11:50

Σταϊκούρας: Αντέχουμε και δεύτερο lockdown - Τον Οκτώβριο η πρώτη "διπλή" δόση ΕΝΦΙΑ

Η ελληνική οικονομία αντέχει ένα δεύτερο lockdown, διαβεβαίωσε ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας. Οι τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης για τον ΕΝΦΙΑ

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Η "ΛΙΣΤΑ" 22 Σεπ 2020 | 09:24

Παράταση στην πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ - Το φορολογικό ημερολόγιο των επόμενων ημερών - Τι πληρώνουμε και πότε

Οι πληρωμές και οι προθεσμίες των επόμενων ημερών. Οι υποχρεώσεις στην εφορια μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου. Στην... παράταση ο ΕΝΦΙΑ.

ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΠΟΦΥΓΗ ΣΥΝΩΣΤΙΣΜΟΥ 22 Σεπ 2020 | 07:55

Συντάξεις Οκτωβρίου: Από Τετάρτη πληρώνει το ΙΚΑ - Αναλυτικά οι ημερομηνίες ανά ταμείο

Αναλυτικά οι ημερομηνίες καταβολής των συντάξεων σε όλα τα ταμεία.

ΜΕ ΚΟΙΝΗ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ 21 Σεπ 2020 | 20:36

Επιστρεπτέα Προκαταβολή ΙΙΙ: Παράταση υποβολής αιτήσεων μέχρι 28 Σεπτεμβρίου

Το Υπουργείο Οικονομικών καλεί τους δικαιούχους που επιθυμούν να ενταχθούν στην Επιστρεπτέα Προκαταβολή ΙΙΙ να υποβάλουν την αίτησή τους εντός της νέας προθεσμίας

ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ 21 Σεπ 2020 | 18:38

Το σπίτι αλλάζει και μαζί με αυτό και η διάθεσή μου

Αυτή είναι η ιδανική εποχή, πριν αρχίσει το κρύο και ενώ ακόμα έχω έμπνευση από το καλοκαίρι