Roller coaster με τις τιμές των ακινήτων- Συνεχίζεται η άνοδος

Σε roller coaster παραπέμπει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Roller coaster με τις τιμές των ακινήτων- Συνεχίζεται η άνοδος

Σε roller coaster παραπέμπει η κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην κτηματαγορά όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών: τη θέση της πτώσης έχει λάβει η απότομη άνοδος, προκαλώντας ίλιγγο σε ιδιοκτήτες και σε όσους αναζητούν στέγη σε προσιτή τιμή. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε, χθες, η τράπεζα της Ελλάδος, το δ΄ τρίμηνο του 2019 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν, κατά μέσο όρο, κατά 7,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2018, ενώ συνολικά για το 2019 ενισχύθηκαν κατά 7,2%, έναντι αύξησης 1,8% το 2018. Όπως ακόμη προκύπτει από το δείκτη τιμών του δικτύου Spitogatos, το τέταρτο τρίμηνο της χρονιάς, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2018, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν σε ποσοστό 8,5%, με την αντίστοιχη μεταβολή να διαμορφώνεται σε 13,6% και 30,7% σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αντίστοιχα.

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, το δ’ τρίμηνο της χρονιάς έναντι του αντίστοιχου του 2018, οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης αυξήθηκαν σε όλη την Ελλάδα κατά 8,7%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας υποχώρησαν σε ποσοστό 6,2%. Στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, τα ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 12,5% και 6,5%, αντίστοιχα.

Η αύξηση

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αύξηση των τιμών είναι κατά βάση απόρροια των θετικών προσδοκιών που έχουν διαμορφωθεί για την οικονομία, καθώς τα θεμελιώδη μεγέθη της οικονομίας δεν έχουν καταγράψει σημαντική βελτίωση. Ενδεικτικά, το ΑΕΠ εκτιμάται ότι ενισχύθηκε το 2019 κατά 2,2%, ενώ οι μέσες απολαβές παρέμειναν στα ίδια επίπεδα, σε σχέση με το 2018.

Η αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης και κατ’ επέκταση των ενοικίων αποδίδεται όχι μόνο στη βραχυχρόνια μίσθωση που έχει αφαιρέσει από την Αττική περίπου 15 χιλιάδες κατοικίες. Αλλά και στο γεγονός ότι σημαντικός αριθμός κατοικιών παραμένουν κατασχεμένα από τις τράπεζες, όπως και στην ενίσχυση των αναγκών για στέγαση λόγω δημογραφικών λόγων. Για παράδειγμα, ένα άτομο ηλικίας 26 ετών το 2010, σήμερα, ύστερα από δέκα χρόνια, έχει αυξημένες στεγαστικές ανάγκες. Ταυτόχρονα, το απόθεμα έχει μειωθεί, ιδίως στο κέντρο της Αθήνας, καθώς σημαντικός αριθμός ακινήτων διατίθενται προς ενοικίαση στο πλαίσιο προγραμμάτων κοινωνικής κατοικίας ΜΚΟ.

Χαρακτηριστικές περιπτώσεις

Ως αποτέλεσμα, η εύρεση στέγης όπου το ενοίκιο δεν αντιστοιχεί στο 60% των μηνιαίων απολαβών έχει καταστεί αδύνατη, ενώ τα διαμερίσματα με τιμές χαμηλότερες ή ίσες με 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι πια ανύπαρκτα.

Για παράδειγμα, στο Κουκάκι, τον Μάρτιο του 2015, ένα ανακαινισμένο διαμέρισμα, δευτέρου ορόφου, κοντά στο σταθμό του Μετρό, μισθωνόταν προς 350 ευρώ, αποτελώντας προσιτή επιλογή για φοιτητές ή χαμηλόμισθους εργαζόμενους. Με τα ίδια χρήματα, τριάμισι χρόνια μετά, μπορεί κάποιος να ενοικιάσει στο Κουκάκι ένα μικρό διαμέρισμα μόλις 25 τ.μ. τρίτου ορόφου, το οποίο δεν βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με το σταθμό του μετρό Φιξ.

Το 2011, στο Μετς μεζονέτα 110 τ.μ. (τριών επιπέδων, κατασκευής 1987), με απεριόριστη θέα ενοικιαζόταν προς 1.200 ευρώ. Σήμερα οι τιμές αυτές είναι ανύπαρκτες, καθώς με περίπου 1.100 ευρώ κάποιος δεν ενοικιάζει παρά ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. κατασκευής 1960.

Πηγή: capital.gr/Δημήτρης Δελεβέγκος

Φωτογραφία: Ευρωκίνηση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΜΕΓΑΛΗ ΕΡΕΥΝΑ ΤΗΣ NEWDEAL 10 Ιαν 2022 | 09:24

Αλλαγές στην αγορά ακινήτων: Σε ποιες περιοχές της Αττικής μειώθηκαν οι τιμές - Αναλυτικά τα ποσοστά

Ελαφρά κάμψη σημείωσαν κατά τη διάρκεια του τελευταίου τριμήνου οι τιμές που ζητούν οι πωλητές ακινήτων σε σχέση με το πρώτο εννεάμηνο του έτους.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ 06 Ιαν 2022 | 14:56

Αποκλειστικό: Δείτε τις 47 περιοχές στις οποίες μειώνονται από σήμερα οι φόροι ακινήτων και ο ΕΝΦΙΑ [Πίνακας]

Με την αλλαγή του χρόνου ενεργοποιήθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων για τον υπολογισμό των φόρων μεταβίβασης και του ΕΝΦΙΑ.

"ΚΛΕΙΔΩΝΕΙ" ΣΤΙΣ 300 ΚΙΛΟΒΑΤΩΡΕΣ ΤΟ ΟΡΙΟ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ 05 Ιαν 2022 | 11:45

Πόσο θα έρθει ο λογαριασμός ρεύματος του Ιανουαρίου - Οι επιβαρύνσεις και το σχέδιο επιδότησης

Με την επιδότηση να διαμορφώνεται περίπου στα 20-25 ευρώ, το νοικοκυριό θα επιβαρύνεται με 10-15 ευρώ ανά μήνα στο λογαριασμό του ρεύματος.

ΤΙ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΑ 04 Ιαν 2022 | 20:46

Απάντηση Παπαδημούλη για την "έξωση" σε άνεργη με προβλήματα υγείας- Ανάλγητο και βαρώνο του real estate τον λέει η ΝΔ

Η ΝΔ απαντά στην επίθεση του Δημήτρη Παπαδημούλη με αφορμή το δημοσίευμα περί έξωσης σε άνεργη γυναίκα με προβλήματα υγείας

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 27 Δεκ 2021 | 12:45

Αγορά ακινήτων: Ποιοι παράγοντες θα επηρεάσουν την πορεία της - Ανατιμήσεις ως 32% στην Αθήνα

Σε αναδιάταξη και νέα βάση θα οδηγηθεί η αγορά των πάσης φύσεως κατοικιών, μετά από τη δεκαετή οικονομική κρίση και τα έως τώρα κύματα της πανδημίας.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 27 Δεκ 2021 | 06:35

Οι 6+1 αλλαγές στους φόρους που έρχονται το 2022: Τι θα γίνει με την πληρωμή νέου ΕΝΦΙΑ από τον Μάρτιο

Από την 1η Ιανουαρίου οι μισθωτοί του ιδιωτικού τομέα δεν θα καταβάλλουν εισφορά αλληλεγγύης, ενώ χιλιάδες ενδιαφερόμενοι θα διαπιστώσουν ότι η αγορά ακινήτου κοστίζει ακριβότερα.

ΕΩΣ ΤΑ ΤΕΛΗ ΙΑΝΟΥΑΡΙΟΥ 20 Δεκ 2021 | 13:17

ΑΑΔΕ: Νέες προθεσμίες δηλώσεων Covid για υπεκμισθώσεις ακινήτων

Νέα μικρή παράταση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι επλήγησαν από την πανδημία προκειμένου να υποβάλλουν τις σχετικές δηλώσεις COVID - 19, δίνει η ΑΔΑΕ.

ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΙΑΣ 19 Δεκ 2021 | 12:06

PQH: Ενημέρωση για διαβίβαση προσωπικών δεδομένων στο πλαίσιο μεταβίβασης απαιτήσεων

Διεθνής διαγωνισμός για τη μεταβίβαση απαιτήσεων από μικτό χαρτοφυλάκιο εξυπηρετούμενων και μη επιχειρηματικών, καταναλωτικών και στεγαστικών δανείων.

ΕΠΙΣΗΜΗ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 18 Ιαν 2022 | 12:18

Η SHOP & TRADE επίσημος διανομέας των Trussardi Accessories Cariuma Iceberg & Docksteps

H Shop & Trade ανέλαβε τη διανομή και προώθηση των σημάτων Trussardi (bags and accessories), Cariuma, Iceberg και Docksteps.

ΤΟ ΣΧΕΔΙΟ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗΣ 18 Ιαν 2022 | 11:51

Καταργείται η εισφορά αλληλεγγύης: Τι θα κερδίσουν οι δημόσιοι υπάλληλοι - Αναλυτικά παραδείγματα

Στον μισθό του Ιανουαρίου του 2023 θα φανεί για πρώτη φορά το όφελος των δημοσίων υπαλλήλων από την κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης.

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΕΡΓΑΣΙΑΣ 18 Ιαν 2022 | 11:43

ΟΑΕΔ: Προγράμματα για 86.000 θέσεις εργασίας - Ποιους αφορούν - Οι μισθοί

Ο σχεδιασμός του υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων και του ΟΑΕΔ για τη δημιουργία 86.000 θέσεων εργασίας μέσα στο 2022.

ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΚΡΙΒΕΙΑ 18 Ιαν 2022 | 10:08

Στο "κόκκινο" οι λογαριασμοί ρεύματος: Επιμένουν οι υψηλές τιμές της ενέργειας

Οι τιμές της ενέργειας συνεχίζουν να βρίσκονται σε εξαιρετικά υψηλά επίπεδα σε Ελλάδα και Ευρώπη, επηρεάζοντας αρνητικά τις οικονομίες, τις επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 18 Ιαν 2022 | 07:23

Ερχονται τα ηλεκτρονικά "κουπόνια" έκπτωσης φόρου για πληρωμές με κάρτα: Πώς θα τα μαζεύουμε - Ποια επαγγέλματα θα αφορά

Έρχεται, το αργότερο μέχρι το τέλος του μήνα, η υπουργική απόφαση με όλες τις λεπτομέρειες για τα κίνητρα πληρωμών με πιστωτική κάρτα.