Στέγαση και ενοίκια: Υπάρχουν καλές ιδέες, αλλά δεν πείθουν τα μέτρα της κυβέρνησης - Τι λένε ιδιοκτήτες και αγορά

unsplash.com

"Ναι μεν" και "αλλά" δημιουργούν τα νέα μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων και την αγορά που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, και εξειδικεύτηκαν χθες από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη.

Ξεκινώντας με τα θετικά των εξαγγελιών, η πλευρά των ιδιοκτητών, όπως αναφέρει ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στρατής Παραδιάς, κρίνει ως σημαντική αλλαγή τη μείωσης της φορολογίας για τα ενοίκια από το 35% στο 25%. Προσθέτει, πως με αυτό το τρόπο και μαζί με το επίδομα του ενός "δωρεάν" ενοικίου, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές δε θα έχουν λόγο για να "υπό-δηλώνουν" τα μισθώματα.

Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα, κατά τον κ. Παραδιά, τη μείωση της φορολογίας ακόμα περισσότερο και δεν αποκλείεται αυτό να φτάσει μέχρι και το 15%, καθώς το κράτος δε θα έχει δημοσιονομικές απώλειες αφού θα δηλώνονται τα πραγματικά μισθώματα.

Ένα άλλο ακόμα θετικό μέτρο, που αναμένεται να δώσει μία σημαντική ανάσα, κυρίως στην αγορά των ακινήτων, είναι η αναστολή της απόδοσης ΦΠΑ για την αγορά οικοδομών (δεύτερη κατοικία και γραφειακοί χώροι).

Όμως, κάπου εδώ σταματούν τα θετικά, και ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, επισημαίνει ότι δεν έγινε καμία εξαγγελία σχετικά με το φλέγον ζήτημα του ανοίγματος των κλειστών σπιτιών, μέσω των οποίων θα μπορούσε να δοθεί λύσει στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης.

Επιπλέον, η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία αφορά κυρίως χωριά και μικρές επαρχίες της χώρας, φαίνεται να μην έχει κανένα αντίκρισμα, καθώς αφορά την ιδιοκατοίκηση και τους μόνιμους κατοίκους.

Ο κ. Παραδιάς καταλήγει στο ότι έγινε μία προσπάθεια να εξευμενιστεί η μεσαία τάξη, αλλά δε πρόκειται να υπάρξει λύση αν δεν εφαρμοστούν καλύτερα μέτρα για το άνοιγμα των κλειστών σπιτιών. Αυτά είναι η μείωση της χρονικής διάρκειας του συμβολαίου, καθώς η εφαρμογή του μητρώου φερεγγυότητας για τους ενοικιαστές.

Από την πλευρά της αγοράς, η στάση που τηρείται απέναντι στις ανακοινώσεις είναι περίπου η ίδια με των ιδιοκτητών. Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου e-real Estates, Θέμης Μπάκας, αναφέρει ότι χρειάζονται πιο άμεσα μέτρα για την αντιμετώπιση των αναληθών δηλώσεων ενοικίων και προσθέτει ότι η μείωση του φόρου στα ενοίκια για κάποιον που θα δηλώσει 15.000€ θα είναι μόλις 225€ σε ετήσια βάση από τα όσα θα δηλώσουν με αποτέλεσμα το κίνητρο αυτό να μην πείθει.

Προσθέτει, δε, πως δεν απαντάται το ερώτημα για τον εντοπισμό των σπιτιών που είναι πραγματικά κλειστά, ενώ στην πραγματικότητα ενοικιάζονται μέσω προφορικής συμφωνίας, ενώ σχολίασε πως δεν υπάρχει ούτε ένα μέτρο για την αναχαίτιση του κόστους στέγασης.

Τα μέτρα του υπουργείου οικονομικών που αφορούν στέγαση και τιμές ενοικίων

Τα μέτρα που εξειδίκευσε περαιτέρω ο Κυριάκος Πιερρακάκης και αφορούν το φλέγον θέμα των ενοικίων και της στέγασης είναι τα εξής:

1. Μείωση φορολογικού συντελεστή για τα ενοίκια, από το 35% στο 25% για εισοδήματα από ενοίκια από 12.000 έως και 24.000 € και το οποίο αφορά 150.000 σπίτια
2. Μείωση του ΕΝΦΙΑ: Από το 2026 ο ΕΝΦΙΑ της πρώτης κατοικίας μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 καταργείται τελείως. Το μέτρο αφορά, τα μικρά χωριά έως 1.500 κατοίκους.
3. Ρίχνονται στην αγορά 2.000 νέα διαμερίσματα: Τα περισσότερα από αυτά θα αποδοθούν σε πολίτες χωρίς πρώτη κατοικία και το υπόλοιπο 25% σε στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων. Θα κατασκευαστούν σε τρία πρώην στρατόπεδα, τα οποία θα βρίσκονται στο Μοσχάτο, τη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα.

Διαβάστε Επίσης

Αναλυτικά η εξειδίκευση των μέτρων της ΔΕΘ - Πιερρακάκης: Η μεγαλύτερη μείωση φόρων στη Μεταπολίτευση

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr