Τα παράδοξα του ΕΝΦΙΑ: Γιατί ένα ακίνητο που χτίστηκε το 1960, πληρώνει τον ίδιο φόρο με ένα ακίνητο του 1990

Πώς γίνεται ένα διαμέρισμα που έχει χτιστεί το 1960 να επιβαρύνεται ακριβώς με τον ίδιο ΕΝΦΙΑ, με ένα διαμέρισμα ίδιων χαρακτηριστικών που έχει χτιστεί το 1990, δηλαδή 30 χρόνια αργότερα.

Άρης Παπαθανασίου
ΓΡΑΦΕΙ: ΑΡΗς ΠΑΠΑΘΑΝΑΣΙΟΥ

Πώς γίνεται ένα διαμέρισμα που έχει χτιστεί το 1960 να επιβαρύνεται ακριβώς με το ίδιο ΕΝΦΙΑ με ένα διαμέρισμα ίδιων χαρακτηριστικών που έχει χτιστεί το 1990 δηλαδή 30 χρόνια αργότερα; Και πώς είναι δυνατόν ένα πλήρως ανακαινισμένο σπίτι το οποίο έχει υποστεί μετατροπές αξίας δεκάδων χιλιάδων ευρώ, να έχει ακριβώς την ίδια φορολογική αντιμετώπιση με ένα… ερείπιο;

Οι συντελεστές παλαιότητας της φορολογικής νομοθεσίας αλλά και ο παράγοντας "ανακαίνιση" των ακινήτων -τάση που φαίνεται να γενικεύεται το τελευταίο χρονικό διάστημα με τους ιδιοκτήτες να επιθυμούν να βγάλουν παλαιά ακίνητα από τα… αζήτητα- απασχολούν ιδιαίτερα το οικονομικό επιτελείο. Το υφιστάμενο πλαίσιο, μετράει ήδη 40 χρόνια ζωής καθώς από το 1980 που θεσπίστηκαν οι λεγόμενοι συντελεστές παλαιότητας, ουσιαστικά δεν έχει επέλθει καμία αλλαγή. Φαίνεται όμως ότι ήρθε η ώρα καθώς με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, οι αδικίες που γίνονται πλέον είναι κατάφορες.

Ένα ακίνητο σε περιοχή με τιμή ζώνης 1500 τετραγωνικών μέτρων και επιφάνεια 100 τετραγωνικών έχει χτιστεί με άδεια οικοδομής πριν από 26 χρόνια. Επιβαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 377,4 ευρώ (το ακίνητο έχει μια πρόσοψη και είναι στον 2ο όροφο). Το ίδιο ακριβώς ακίνητο έχει χτιστεί πριν από 46 χρόνια δηλαδή δύο δεκαετίες νωρίτερα. Πόσο ΕΝΦΙΑ πληρώνει; Πάλι 377,4 ευρώ. Και ποιος μπορεί να υποστηρίξει σοβαρά ότι δύο ολόκληρες δεκαετίες δεν αποτυπώνονται στην αξία του ακινήτου; Δεν επέρχονται φθορές μέσα σε 20 χρόνια; Κι όμως ειδικά στην Αττική που πλέον είναι γεμάτη από πολυκατοικίες του ’60 και του ’70, θα έπρεπε να γίνει διαφορετική διάρθρωση του συντελεστή υπολογισμού της παλαιότητας ο οποίος σήμερα λειτουργεί ως εξής όσον αφορά στον ΕΝΦΙΑ:

Διαβάστε Επίσης

1. Αν το ακίνητο είναι παλαιότητας έως 4 ετών, ο βασικός φόρος προσαυξάνεται κατά 25%.

2. Αν το ακίνητο είναι παλαιότητας εως 9 ετών, ο φόρος ανά τετραγωνικό προσαυξάνεται κατά 20%

3. Αν το ακίνητο είναι ηλικίας έως 19 ετών, ο φόρος προσαυξάνεται κατά 10%

4. Αν το ακίνητο είναι ηλικίας έως 25 ετών, ο φόρος προσαυξάνεται κατά 5% και

5. Δεν υπάρχει προσαύξηση αν το ακίνητο είναι ηλικίας άνω των 25 ετών.

Αυτά αφορούν στον ΕΝΦΙΑ. Για τον φόρο μεταβίβασης (γονική παροχή, αγοραπωλησία, δωρεά) ο συντελεστής παλαιότητας λειτουργία ανάποδα: μειώνει τη φορολογητέα αξία του ακινήτου και δεν την αυξάνει.

Διαβάστε Επίσης

Και να πως:

1. Ο συντελεστής παλαιότητας είναι 0,90 για ακίνητα από 1 έως 5 έτη,

2. 0,80 από 6 έως 10 έτη,

3. 0,75 από 11 έως 15 έτη,

4. 0,70 από 16 έως 20 έτη,

5. 0,65 από 21 έως 25 έτη,

6. 0,60 από 26 και άνω έτη.

Κυβερνητικό στέλεχος παραδέχεται την ανάγκη να γίνει προσαρμογή των συντελεστών παλαιότητας στα νέα δεδομένα της αγοράς. Ωστόσο, θέτει και ένα άλλο ζήτημα: Τι γίνεται με την φορολογητέα αξία των ανακαινισμένων ακινήτων; Η συγκέντρωση της πληροφορίας για το ποιο ακίνητο έχει υποστεί παρεμβάσεις αποκατάστασης και ποιο όχι, δεν είναι εύκολη υπόθεση. Οι μόνες ψηφιακά καταχωρημένες περιπτώσεις θα είναι αυτές των ακινήτων που εντάσσονται στα προγράμματα "εξοικονομώ".

Από την άλλη, το να αυξηθεί η φορολογητέα αξία επισκευασμένων ακινήτων αντίκειται συνολικά στη λογική του εξοικονομώ που είναι να επιδοτηθούν και να ενισχυθούν όσοι παρεμβαίνουν στα ακίνητα για να μειώσουν το ενεργειακό τους αποτύπωμα. Η συζήτηση θα ανοίξει το επόμενο χρονικό διάστημα με στόχο οι όποιες αποφάσεις να ληφθούν και να νομοθετηθούν μέχρι το τέλος του έτους. Δεν έχει ακόμη αποσαφηνιστεί αν οι όποιες αλλαγές σε συντελεστές παλαιότητας, θα ισχύσουν για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2022 ή όχι.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΛΟΓΩ ΜΕΙΩΜΕΝΩΝ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΩΝ 30 Ιουν 2021 | 13:55

Ποιοι θα πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ και ποιοι θα απαλλαγούν τελείως [παραδείγματα]

Πολλοί φορολογούμενοι θα πληρώσουν φέτος μειωμένο ΕΝΦΙΑ έως και 50%, ενώ αρκετοί θα απαλλαγούν τελείως

ΑΠΟ ΤΟ ΥΠΟΙΚ ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΑΔΕ 29 Ιουν 2021 | 12:16

Πότε καταβάλλονται οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες ακινήτων που επλήγησαν από την πανδημία

Το χρονοδιάγραμμα για την καταβολή αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες ακινήτων που επλήγησαν από την πανδημία, ανακοίνωσαν ΥΠΟΙΚ και ΑΑΔΕ.

Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 29 Ιουν 2021 | 10:11

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Όλες οι αλλαγές που ισχύουν από σήμερα - Βήμα προς βήμα η διαδικασία [παραδείγματα]

Νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων. Πώς θα γίνεται ηλεκτρονικά η μεταβίβαση. Παραδείγματα και οδηγίες.

ΠΩΣ ΘΑ ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΑΞΙΑ ΤΟΥ ΣΠΙΤΙΟΥ 28 Ιουν 2021 | 17:50

Αντικειμενικές αξίες: Δείτε με ένα κλικ την αξία του ακινήτου σας στην εφαρμογή valuemaps.gov.gr

Για πρώτη φορά όλες οι ζώνες του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων σε έναν ψηφιακό, δορυφορικό χάρτη της Ελλάδας.

ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΘΑ ΕΙΣΠΡΑΤΤΕΙ 4-4,2 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ ΤΟ ΜΗΝΑ 28 Ιουν 2021 | 08:47

Φορολογικός "Γολγοθάς" 18 μηνών: Πληρωμές κάθε μήνα για φόρο εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, τέλη κυκλοφορίας, οφειλές

Από τον Σεπτέμβριο, θα αρχίσουν οι διπλές δόσεις ανά μήνα καθώς εκτός από εισόδημα θα πληρώνουμε και ΕΝΦΙΑ ενώ ο Δεκέμβριος θα είναι ο μήνας "φωτιά" με την τριπλή υποχρέωση.

ΤΑ ΠΙΘΑΝΑ ΣΕΝΑΡΙΑ 27 Ιουν 2021 | 08:54

Η εβδομάδα της "τριπλής παράτασης": Ποιοι ζητούν πίστωση χρόνου και τι σχεδιάζει η κυβέρνηση

Εβδομάδα ανακοινώσεων για παρατάσεις σε διαδικασίες που "καίνε" εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες θα είναι αυτή που ξεκινάει.

ΑΥΞΑΝΕΤΑΙ ΤΟ ΚΟΣΤΟΣ 26 Ιουν 2021 | 09:21

Γιατί παίρνουν "φωτιά" οι τιμές των ακινήτων –"Ράλι" σε βασικά οικοδομικά υλικά

Κύμα ανατιμήσεων σε βασικά υλικά αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, τόσο για την εξαρχής δόμηση όσο και για τις ανακαινίσεις κατοικιών

ΤΙ ΕΙΝΑΙ - ΠΩΣ ΠΡΟΕΚΥΨΕ 11 Ιουλ 2021 | 10:17

Ποιοι κινδυνεύουν να πληρώνουν περισσότερα δημοτικά τέλη-Ο φόρος που είναι πιθανό να οδηγήσει σε γενναίες αυξήσεις

Ο φόρος που είναι πιθανό να οδηγήσει σε γενναίες αυξήσεις των δημοτικών τελών

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 08 Ιουλ 2021 | 10:58

Πληρωμές με κάρτες: Εκπτώσεις φόρου, "δώρα" αλλά και πρόστιμα - Τι θα ισχύσει από 1η Ιανουαρίου 2022

Οι επτά άξονες της μεταρρύθμισης στις πληρωμές με κάρτες. Πρόστιμα αλλά και εκπτώσεις φόρου κατά 30% για όσους κάνουν ηλεκτρονικές συναλλαγές.

ΗΜΕΡΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 07 Ιουλ 2021 | 08:59

"Σκλάβοι" της εφορίας οι Έλληνες: Δουλεύουμε 179 μέρες τον χρόνο για να πληρώνουμε φόρους και ασφαλιστικές εισφορές

Ο μέσος Έλληνας εργάζεται 75 ημέρες για να πληρώσει τους έμμεσους φόρους, 60 ημέρες για τις ασφαλιστικές εισφορές, 43 ημέρες για τους άμεσους φόρου και 1 ημέρα για τους φόρους κεφαλαίου.

ΝΕΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ ΜΕ ΔΥΟ ΑΞΟΝΕΣ 06 Ιουλ 2021 | 09:36

Πληρωμές με κάρτα: Για ποιους έρχονται "δώρα" και φοροαπαλλαγές

Το οικονομικό επιτελείο βλέπει στην αλλαγή συνήθειας των καταναλωτών μια "ευκαιρία" για τόνωση των φορολογικών εσόδων.

ΔΕΙΤΕ ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ 05 Ιουλ 2021 | 09:17

Συντάξεις: Αυξήσεις και αναδρομικά σε τρεις δόσεις για εκατοντάδες χιλιάδες συνταξιούχους

Πέντε χρόνια μετά την ψήφιση του νόμου Κατρούγκαλου, εκατοντάδες χιλιάδες συνταξιούχοι δεν έχουν ακόμη στα χέρια τους βεβαίωση για το ύψος της σύνταξης που λαμβάνουν.

Η ΕΛΛΑΔΑ ΕΜΦΑΝΙΣΕ ΕΛΛΕΙΜΜΑ 17 ΔΙΣ. ΕΥΡΩ ΤΟ 2020 03 Ιουλ 2021 | 12:28

Γεωργιάδης: Γιατί επιμένει ότι λεφτά δεν υπάρχουν για τη στήριξη επιχειρήσεων σε νέο lockdown

Ηχηρή προειδοποίηση από τον Α. Γεωργιάδη: " Δεν θα υπάρξει περίπτωση η χώρα να οδηγηθεί σε νέο lockdown από το φθινόπωρο".