Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το νέο φορολογικό

Όποιος έχει ακίνητο σε περιοχή εντός αντικειμενικού συστήματος, το πιθανότερο είναι ότι θα τύχει νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020.

Τι κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το νέο φορολογικό

Όποιος αγοράσει νεόδμητο ακίνητο δεν θα χρειάζεται να πληρώνει ΦΠΑ 24% αλλά μόνο φόρο μεταβίβασης 3% γεγονός που δημιουργεί τις προϋποθέσεις για σαφώς μικρότερη οικονομική επιβάρυνση. Όποιος επισκευάσει το σπίτι του, θα μπορεί να τύχει έκπτωσης φόρου η οποία θα φτάνει στο 40% της δαπάνης για την παροχή υπηρεσίας ενώ ακόμη και αν εξαντλήσει το «πλαφόν» των 16.000 ευρώ, το κέρδος του θα μπορεί να φτάνει στα 1000 ευρώ ανά έτος για μια 4ετία.

Όποιος έχει ακίνητο σε περιοχή εντός αντικειμενικού συστήματος, το πιθανότερο είναι ότι θα τύχει νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020 καθώς από τη «διόρθωση» των αντικειμενικών αξιών θα προκύψουν πρόσθετη πόροι για να χρηματοδοτηθούν οι νέες μειώσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων.

Και όποιος θέλει να αγοράσει ένα ακίνητο, δεν θα χρειάζεται να στήνεται στις ουρές του τμήματος Κεφαλαίου των Δ.Ο.Υ. Μετά και τη σχετική διάταξη που ενσωματώθηκε στο φορολογικό νομοσχέδιο, ανοίγει ο δρόμος για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φόρου μεταβίβασης ακόμη και μέσα από το γραφείο του συμβολαιογράφου. Με τη συγκεκριμένη κίνηση, οι επισκέψεις στις Δ.Ο.Υ θα μειωθούν αυτόματα κατά 150.000 τουλάχιστον καθώς σταδιακά, η ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης δεν θα αφορά μόνο τις αγοραπωλησίες αλλά και τις γονικές παροχές και τις δωρεές.

Ειδικότερα:

1. Στις αγοραπωλησίες, ακινήτων, το πλαίσιο απλοποιείται σε πολύ μεγάλο βαθμό. Όποιος αγοράζει σπίτι που αποτελεί κύρια κατοικία, δεν θα πληρώνει φόρο ενώ όποιος αγοράζει δευτερεύουσα κατοικία, εξοχικό ή ακίνητο με στόχο την επένδυση, θα πληρώνει μόνο φόρο μεταβίβασης 3%. Μαζί με τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά, έλεγχοι τίτλων, υποθηκοφυλακεία κλπ) το κόστος θα φτάσει στο 6% δηλαδή τουλάχιστον 20 μονάδες χαμηλότερες σε σχέση με αυτό που θα μπορούσε να είναι σήμερα. Ουσιαστικά, ανοίγει ο δρόμος για την πώληση νεόδμητων ακινήτων τα οποία θα γίνουν σαφώς «ελκυστικότερα» και για τους Έλληνες και για τους ξένους επενδυτές.

2. Η έκπτωση φόρου για τις επισκευές ακινήτων υπέστη μια καλή και μια κακή διόρθωση. Το καλό είναι ότι όποιος επικαλεστεί την έκπτωση, δεν θα χάνει τη μείωση του 5% στο εισόδημα από ακίνητα. Άρα, δεν υπάρχει αντικίνητρο επισκευής ακινήτων από εισοδηματίες. Από την άλλη, μειώθηκε το ανώτατο πλαφόν της δαπάνης στα 16.000 ευρώ. Έτσι, αν κάποιος ξοδέψει –και πληρώσει με ηλεκτρονικό τρόπο- ποσό 10.000 ευρώ θα κερδίζει έκπτωση 4000 ευρώ το οποίο θα μοιραστεί στα επόμενα τέσσερα χρόνια: 1000 ευρώ για κάθε χρόνο. Όποιος όμως δεν του βεβαιώνεται καν το ποσό των 1000 ευρώ, δεν θα παίρνει πίσω χρήματα. Απλώς θα χάνει την έκπτωση.

3. Το φορολογικό νομοσχέδιο θέτει τις βάσεις για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το σχέδιο θα προχωρήσει μέχρι τον Μάιο του 2020. Σε κάποιες περιοχές θα υπάρξουν αυξήσεις στις τιμές της εφορίας και αυτό μπορεί να φέρει και επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, στις περισσότερες περιοχές, οι τιμές δεν θα αυξηθούν (τουλάχιστον όχι αισθητά). Έτσι, θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ και το 2020 καθώς το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει να αξιοποιήσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα δημιουργηθεί από την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών για να χρηματοδοτήσει τη νέα μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ειδικά για τη μεσαία περιουσία χωρίς να αποκλείεται και η μείωση του συμπληρωματικού φόρου.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Η "ΛΙΣΤΑ" 22 Σεπ 2020 | 09:24

Παράταση στην πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ - Το φορολογικό ημερολόγιο των επόμενων ημερών - Τι πληρώνουμε και πότε

Οι πληρωμές και οι προθεσμίες των επόμενων ημερών. Οι υποχρεώσεις στην εφορια μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου. Στην... παράταση ο ΕΝΦΙΑ.

ΠΟΙΟΙ ΚΕΡΔΙΖΟΥΝ 21 Σεπ 2020 | 11:42
ΚΟΡΥΦΑΙΑ ΚΑΙ ΣΑΡΚΑΣΤΙΚΑ ΣΧΟΛΙΑ 13 Σεπ 2020 | 15:24

Επικό τρολάρισμα Παπαδημούλη στο twitter για το σποτ "Αθήνα, σπίτι για όλους"

Τι το ήθελε ο Δημήτρης Παπαδημούλης να μιλήσει για σπίτια; Οι χρήστες το γλεντάνε

ΛΟΓΩ ΕΛΛΕΙΨΗΣ ΤΟΥΡΙΣΤΩΝ 05 Σεπ 2020 | 11:38

To Airbnb γίνεται... μακροχρόνια μίσθωση - Σε ποιες περιοχές της Αθήνας μειώθηκαν έως 25% τα ενοίκια [Πίνακες]

Ήδη, από τον περσινό χειμώνα, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αποφάσισαν από το Airbnb να επιστρέψουν στη μακροχρόνια - παραδοσιακή μίσθωση.

ΠΑΡΑΘΥΡΟ ΓΙΑ ΜΕΙΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΣΕ ΑΛΛΟΥΣ ΚΛΑΔΟΥΣ 02 Σεπ 2020 | 07:45

Κούρεμα ενοικίων: H τελική λύση που προωθεί η κυβέρνηση - Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Πώς θα παρεμβαίνει το κράτος για να αποζημιωθεί ο ιδιοκτήτης - Το μεγάλο παζάρι για το ύψος των ενοικίων.

27 Σεπ 2020 | 09:14

Τρόμος: Νέο lockdown φέρνει 11% ύφεση στην οικονομία - Οι επιπτώσεις σε αριθμούς

Ποσοτικοποιήθηκε από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης η ζημιά που θα προκαλέσει ένα δεύτερο lockdown.

ΧΡΗΣΙΜΟΣ ΟΔΗΓΟΣ 26 Σεπ 2020 | 09:05

ΕΝΦΙΑ 2020: Τρία βήματα για να εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό και τέσσερις λύσεις για να το πληρώσετε

Μέχρι το απόγευμα του Σαββάτου θα έχει αναρτηθεί και το τελευταίο ειδοποιητήριο πληρωμής του φετινού ΕΝΦΙΑ

ΑΠΟ ΤΟ ΒΡΑΔΥ 25 Σεπ 2020 | 09:29

Η ώρα του ΕΝΦΙΑ: Αναρτώνται τα νέα εκκαθαριστικά - Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις και απαλλαγές [πίνακες]

Θα χρειαστούν κάποιες ώρες για να "ανέβουν" τα ειδοποιητήρια για το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων.

ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΚΛΕΙΣΙΜΟ ΤΗΣ ΦΕΤΙΝΗΣ ΧΡΟΝΙΑΣ 25 Σεπ 2020 | 07:51

Κορονοϊός: Γιατί παγώνουν τα σενάρια για άμεσο lockdown - Το μήνυμα Μητσοτάκη και οι αντοχές της οικονομίας

Οι προβλέψεις για το κλείσιμο της φετινής χρονιάς σε βασικούς οικονομικούς δείκτες δεν ενσωματώνουν την πρόβλεψη για ένα δεύτερο "λουκέτο" στην ελληνική οικονομία.

ΤΙ ΔΕΙΧΝΟΥΝ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ 24 Σεπ 2020 | 07:51

Πρωτοφανής ανταπόκριση στο πρόγραμμα "Γέφυρα": Πάνω από 5.000 αιτήσεις την ημέρα – Ζητείται παράταση

Οι αιτήσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα "ΓΕΦΥΡΑ" ξεπέρασαν αισίως τις 110.000 σε μια πρωτοφανή ανταπόκριση για πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων πράσινων και κόκκινων.

ΔΥΣΚΟΛΕΣ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ 23 Σεπ 2020 | 07:41

Η "καυτή πατάτα" του ΕΝΦΙΑ, η "ταξική" διάσταση και η πρόταση του Στέφανου Μάνου

Σε αυτή τη φάση που βρίσκεται η αγορά ακινήτων, θα πρέπει να υπάρξουν σημαντικές μειώσεις του ΕΝΦΙΑ στα "ρετιρέ" αλλά και μεγάλες αυξήσεις στις λαϊκές συνοικίες.

ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ Η "ΛΙΣΤΑ" 22 Σεπ 2020 | 09:24

Παράταση στην πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ - Το φορολογικό ημερολόγιο των επόμενων ημερών - Τι πληρώνουμε και πότε

Οι πληρωμές και οι προθεσμίες των επόμενων ημερών. Οι υποχρεώσεις στην εφορια μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου. Στην... παράταση ο ΕΝΦΙΑ.

ΜΕ ΚΟΙΝΗ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ 21 Σεπ 2020 | 20:36

Επιστρεπτέα Προκαταβολή ΙΙΙ: Παράταση υποβολής αιτήσεων μέχρι 28 Σεπτεμβρίου

Το Υπουργείο Οικονομικών καλεί τους δικαιούχους που επιθυμούν να ενταχθούν στην Επιστρεπτέα Προκαταβολή ΙΙΙ να υποβάλουν την αίτησή τους εντός της νέας προθεσμίας