Τι σπίτι αγοράζω με δόση 500 ευρώ τον μήνα - Αυξάνονται πάλι τα επιτόκια των δανείων

istock

Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα αναμένεται να ανακοινώσει σήμερα ακόμη μια αύξηση των επιτοκίων καθιστώντας το "χρήμα" ακόμη πιο ακριβό.

Το επιτόκιο βάσης από το 2,5% αναμένεται να ανέβει στο 3% κάτι που με τη σειρά του θα παρασύρει προς τα πάνω τόσο το Euribor (δηλαδή το επιτόκιο αναφοράς για τον υπολογισμό των δόσεων στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο) όσο και -πιθανότατα- τα σταθερά επιτόκια.

Αν το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ ανέβει σήμερα στο 3%, θα παραμείνει το σταθερό επιτόκιο της 5ετίας στο 3,6%; Όπως και να’ χει τα δεδομένα αυτή τη στιγμή στην αγορά διαμορφώνονται ως εξής: για να δανειστεί κάποιος με σταθερό επιτόκιο θα πρέπει να επιβαρυνθεί με επιτόκιο 3,6% στην 5ετία (περίπου), 3,8% στην 10ετία και 4% και πάνω για να κλειδώσει το επιτόκιο για ακόμη μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Το κυμαινόμενο από την άλλη, στηρίζεται στο Euribor 3μήνου (σ.σ σήμερα 2,512% αλλά με προοπτική περαιτέρω ανόδου στο 3% όσο είναι και το Euribor εξαμήνου) το οποίο και προσαυξάνεται κατά 2,8-3,5 ποσοστιαίες μονάδες.

Δηλαδή, είναι πολύ πιθανό το κυμαινόμενο επιτόκιο να προσεγγίσει μετά και τη σημερινή αύξηση της ΕΚΤ το 6%. Ασύμφορο το κυμαινόμενο σε κάθε περίπτωση, μονόδρομος με τα σημερινά δεδομένα το σταθερό καθώς για να φτάσει να είναι ασύμφορο θα πρέπει να επανέλθουμε στην εποχή των μηδενικών επιτοκίων από την ΕΚΤ κάτι που δεν φαίνεται στον ορίζοντα τουλάχιστον για την επόμενη 3ετία-4ετία. Το αντίθετο: Μπροστά μας έχουμε αυξήσεις επιτοκίων όχι μειώσεις.

Και γεννάται το ερώτημα: Το νοικοκυριό που μπορεί να διαθέσει 500 ευρώ τον μήνα για τη δόση του στεγαστικού δανείου πόσα χρήματα μπορεί να "σηκώσει" από την τράπεζα;

1. Με διάρκεια αποπληρωμής τα 15 έτη και επιτόκιο στο 3,6% (που είναι και το χαμηλότερο σταθερό που μπορεί να βρει κάποιος στην αγορά) μπορεί να δανειστεί 68.000 ευρώ το μέγιστο.

2. Στα 20 χρόνια, με το ίδιο επιτόκιο, το ποσό του δανείου μπορεί να φτάσει και στα 84.000 ευρώ.

3. Στα 25 χρόνια, το κεφάλαιο μπορεί να φτάσει στα 98.000 ευρώ ενώ

4. Στα 30 χρόνια μπορεί να δανειστεί κάποιος 110.000 ευρώ πληρώνοντας περίπου 500 ευρώ (για την ακρίβεια 507 ευρώ.

Με δόση στα 507 ευρώ μπορεί κάποιος να δανειστεί 100.000 ευρώ και να "κλειδώσει" τη δόση του ακόμη και 20 χρόνια. Αν ο πληθωρισμός συνεχίσει να ανεβαίνει τα επόμενα χρόνια -που είναι πολύ πιθανό- τότε η αναλογία της δόσης ως προς το εισόδημα θα γίνεται ολοένα και μικρότερη καθώς ενώ το εισόδημα θα αυξάνει, η δόση παραμένει σταθερή.

Να σημειωθεί ότι οι τράπεζες δεν δανείζουν το 100% του απαιτούμενου κεφαλαίου. Οπότε εκτός από τα ποσά που προαναφέρθηκαν, θα πρέπει να υπάρχει και ίδια συμμετοχή τουλάχιστον το 30% του ακινήτου.

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr