Από τη βεράντα μιας βίλας που "αιωρείται" πάνω από το Αιγαίο, κάποιος ή κάποια απολαμβάνει τον καφέ ή πίνει το ποτό του ρεμβάζοντας τους ανεμόμυλους της Μυκόνου. Κάποτε κάποιος θα φανταζόταν πως το άτομο αυτό είναι από την Ελλάδα και απέκτησε επιτέλους την πολυτελή κατοικία των ονείρων του, ώστε να απολαύσει τις διακοπές του ή να περάσει τα χρόνια της σύνταξής του.
Ωστόσο-αν όχι βέβαιο τότε- είναι πάρα πολύ πιθανό πως ο ιδιοκτήτης της βίλας αυτής είναι από το εξωτερικό, καθώς το βαλάντιο των Ελλήνων φαίνεται πως δεν είναι ικανό να αποκτήσει μία πολυτελή κατοικία στην Ελλάδα, ενώ δεν ισχύει το ίδιο και για τους ξένους αγοραστές. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μπορεί να πει κάποιος πως η αγορά της πολυτελούς κατοικίας στη χώρα μας αποτελεί ένα "σπορ" που αφορά κατα κανόνα διεθνείς και όχι ντόπιους επενδυτές.
Σύμφωνα με τα όσα καταγράφει έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty η Ελλάδα όχι απλά αναρριχάται στη σχετική λίστα, αλλά έχει έξι προορισμούς στην κορυφαία εικοσάδα με τις πιο ακριβές περιοχές με πολυτελείς κατοικίες στη Μεσόγειο. Μάλιστα, η Μύκονος και η Αθηναϊκή Ριβιέρα είναι στην κορυφαία 10αδα, ενώ η Κρήτη, η Πελοπόννησος, η Πάρος και η Τήνος βρίσκονται στην επόμενη 10αδα.
Η εξέλιξη αυτή από τη μία πλευρά δείχνει την ανάδειξη της χώρας μας ως έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς για την αγορά πολυτελούς κατοικίας, αλλά από την άλλη αποκαλύπτει και μία πραγματικότητα, η οποία είναι οδυνηρή. Αυτη δεν είναι άλλη από το γεγονός ότι οι Έλληνες βλέπουν τους κορυφαίους προορισμούς να ξεφεύγουν οικονομικά από τη σφαίρα του εφικτού.
Το 67% των ενδιαφερομένων αγοραστών είναι διεθνείς, με κυρίαρχες χώρες προέλευσης τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και τη Γαλλία. Ο νέος τύπος αγοραστή, ο επονομαζόμενος "Romantic Affluent", είναι συνήθως 54 ετών, διαθέτει προϋπολογισμό €2,5 εκατ. και αναζητά αυθεντικότητα, αρχιτεκτονική καθαρότητα και περιβάλλον υψηλής αισθητικής. Οι Έλληνες, αντιθέτως, περιορίζονται σε μικρότερο μερίδιο (33%) και κυρίως σε γεωγραφικές περιοχές όπου οι τιμές, αν και υψηλές, δεν έχουν εκτοξευθεί στον βαθμό των διεθνών hotspots.
Τιμές Ντουμπάι αγγίζει σχεδόν η Αθηναϊκή Ριβιέρα
Στις ίδιες τιμές με τις πιο ακριβές περιοχές της Μεσογείου "παίζουν" οι ελληνικοί προορισμοί, όπως φαίνεται και από την έρευνα, η οποία βασίστηκε σε πραγματικά δεδομένα συναλλαγών αξίας 550 εκατ. € μέσω ανάλυσης δείγματος 2.145 ακινήτων.
Ως ενδεικτικα παραδείγματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι εξής συγκρίσεις τιμών:- Ίμπιζα – Μύκονος: €11.600/m² έναντι €10.800/m²
- Μαγιόρκα – Κέρκυρα: €9.900/m² έναντι €8.900/m²
- Αθηναϊκή Ριβιέρα – Ντουμπάι (παραθαλάσσιες αναπτύξεις): €10.500/m² έναντι €12.600/m²
Η ψαλίδα των τιμών μεταξύ Ελλάδας και διάσημων-ακριβών τουριστικών προορισμών κλείνει επικίνδυνα φέρνοντας την Ελλάδα στην ίδια κατηγορία με ώριμες αγορές που εδώ και δεκαετίες αποτελούν καταφύγια υπερπολυτελών επενδύσεων. Το αποτέλεσμα; Τοπικές τιμές που μοιάζουν δυσθεώρητες για τους περισσότερους Έλληνες.