Από τη … Σκύλλα της αγοράς ακινήτου, στη Χάρυβδη της ενοικίασής του. Οι έρευνες για την εξέλιξη των τιμών στο β’ τρίμηνο του 2026 είναι αποκαλυπτικές: Για 80 τ.μ στα ανατολικά προάστια της Αττικής -που πλέον προσφέρουν πιο… μαζεμένες τιμές σε σχέση με το κέντρο, τα νότια και τα βόρεια- απαιτούνται 200.000 ευρώ για την αγορά ακινήτου.
Αυτό σημαίνει 60.000 ευρώ μετρητά και 140.000 ευρώ δάνειο το οποίο αποπληρώνεται με περίπου 640 ευρώ τον μήνα ύστερα από 30 χρόνια. Από την άλλη, το ίδιο σπίτι, ενοικιάζεται προς περίπου 755 ευρώ τον μήνα δεδομένου ότι και τα ενοίκια στα ανατολικά προάστια προσεγγίζουν τα 9,5 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Η επεξεργασία των στοιχείων που δημοσίευσε η εταιρεία Spitogatos.gr και τα οποία αφορούν στις τιμές πώλησης αλλά και ενοικίασης ακινήτων για το διάστημα Απριλίου – Ιουνίου 2026, δείχνουν τα εξής:
1. Οι τιμές πώλησης των ακινήτων μπορεί να αυξάνονται στο λεκανοπέδιο με μικρότερο ποσοστό σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα, ωστόσο εξακολουθούν αυτά τα ποσοστά να είναι μεγαλύτερα του ρυθμού μεταβολής των εισοδημάτων. Άρα, η ανάγκη της στέγασης γίνεται ολοένα και ακριβότερη. Όσον αφορά στις τιμές πώλησης, καταγράφηκαν τα ακόλουθα ποσοστά στα μεγάλα αστικά κέντρα:
Από τα στοιχεία φαίνεται ότι τα μεγαλύτερα ποσοστά καταγράφονται εκεί που είναι πιο προσιτές οι τιμές, προφανώς λόγω ανακατεύθυνσης της ζήτησης. Έτσι, στο λεκανοπέδιο πρωταγωνιστούν δυτικά και ανατολικά προάστια, καθώς και τα προάστια του Πειραιά.
2. Οι τιμές των ενοικίων εμφανίζουν μεγαλύτερα ποσοστά αύξησης σε σχέση με τις τιμές πώλησης. Πλέον, εμφανίζονται τιμές ακόμη και πάνω από 12 ή 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με αυτά τα νούμερα ανά τ.μ προκύπτει ότι πλέον, ένας καθαρός κατώτατος μισθός δεν επαρκεί για να ενοικιαστεί ένα διαμέρισμα 80 τ.μ στο λεκανοπέδιο. Με λιγότερα από 800 ευρώ καθαρά, "ξεχνάς" κέντρο, βόρεια και νότια προάστια και επικεντρώνεσαι σε δυτικά και ανατολικά αλλά και πάλι με περιορισμένες πιθανότητες.
3. Αγορά ακινήτου με δόση χαμηλότερη ενός κατώτατου μισθού μπορεί να γίνει αλλά προϋποθέτει ότι θα υπάρχει το επαρκές κεφάλαιο για να καλύψει την προκαταβολή η οποία συνήθως κυμαίνεται στο 20-30% για να συμπεριληφθούν και τα υπόλοιπα έξοδα. Έτσι, ένα διαμέρισμα 80 τ.μ στον Πειραιά που θα αγοραστεί με 208.000 ευρώ, απαιτεί μετρητά περίπου 62.500 ευρώ. Έτσι, με ένα δάνειο 30 ετών, η δόση συγκρατείται στα 665 ευρώ τον μήνα χαμηλότερα δηλαδή από ένα ενοίκιο ακινήτου αντίστοιχης επιφάνειας στην ίδια περιοχή.
4. Για να ενοικιάσει κάποιος ακίνητο πέφτοντας κάτω από το όριο του κατώτατου μισθού (δηλαδή περίπου 770 ευρώ καθαρά) πρέπει να φύγει μακριά από τα αστικά κέντρα. Σε πολλές επαρχιακές πόλεις, τα ενοίκια είναι ακόμη και στο 50% του λεκανοπεδίου. Όμως εκεί τίθεται το θέμα της επαγγελματικής αποκατάστασης, δηλαδή της εύρεσης εργασίας γι’ αυτό και μπαίνει ή πρέπει να μπει στο προσκήνιο το θέμα της περιφερειακής ανάπτυξης της χώρας.