Σαρωτικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ σε αγορές ακινήτων, δωρεές και μεταβιβάσες - Στο στόχαστρο το real estate

Ευρωκίνηση

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) διαμορφώνει το νέο ελεγκτικό της τοπίο για το 2026, ρίχνοντας το βάρος στην ψηφιακή ανάλυση κινδύνου και τη φρέσκια φορολογική ύλη. Με ξεκάθαρη στόχευση στην αποτελεσματικότητα και την άμεση είσπραξη, το νέο επιχειρησιακό σχέδιο φέρνει στο προσκήνιο ελέγχους εξπρές, διασταυρώσεις στοιχείων και έμφαση στη μεγάλη φοροδιαφυγή. Ο κατάλογος εμπεριέχει χιλιάδες ελέγχους στα ακίνητα καθώς εκεί, υπάρχουν υποψίες για εκτεταμένη φοροδιαφυγή λόγω και της εκρηκτικής ανόδου των τιμών. Παραδοσιακά στον κατάλογο, οι υποθέσεις 5ετίας καθώς υπάρχει ο κίνδυνος της παραγραφής

Για το 2026, ο ελεγκτικός μηχανισμός εστιάζει αυστηρά στην πρόσφατη οικονομική δραστηριότητα, θέτοντας συγκεκριμένους και δεσμευτικούς ποσοτικούς στόχους:

• Κανόνας του 80%: Η συντριπτική πλειοψηφία των υποθέσεων (τουλάχιστον το 80%) θα αφορά φορολογικές χρήσεις, περιόδους και υποχρεώσεις αποκλειστικά της τελευταίας πενταετίας (συμπεριλαμβανομένου του 2026).
• Κανόνας του 75%: Ακόμη πιο σφιχτός είναι ο πυρήνας των ελέγχων, καθώς τα τρία τέταρτα του συνόλου θα επικεντρωθούν στα τρία τελευταία έτη για τα οποία έχει λήξει η προθεσμία υποβολής δηλώσεων εισοδήματος.

Το Ψηφιακό "Μάτι" και τα Κριτήρια Επιλογής

Η επιλογή των φορολογούμενων που θα ελεγχθούν δεν αφήνεται στην τύχη, ούτε στην αποκλειστική διακριτική ευχέρεια των υπαλλήλων. Βασίζεται σε ένα σύγχρονο, αυτοματοποιημένο μοντέλο:

• Ανάλυση Κινδύνου (Risk Analysis): Ένα ειδικό αλγοριθμικό σύστημα αντλεί δεδομένα από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές της ΑΑΔΕ, βαθμολογώντας (μοριοδοτώντας) τις υποθέσεις με βάση τον κίνδυνο φοροδιαφυγής.
• Λίστες Προτεραιότητας: Οι υποθέσεις με την υψηλότερη βαθμολογία ταξινομούνται σε φθίνουσα σειρά και ανατίθενται αυτοματοποιημένα στα Ελεγκτικά Κέντρα (ΕΛΚΕ) και τις ΔΟΥ.
• Στοχευμένες Παρεμβάσεις: Παρά την αυτοματοποίηση, οι προϊστάμενοι των ελεγκτικών υπηρεσιών διατηρούν το δικαίωμα παρέμβασης. Μπορούν να αντικαταστήσουν έως και το 3% των προεπιλεγμένων υποθέσεων με άλλες, εφόσον κρίνουν (και αιτιολογήσουν) ότι συντρέχει σοβαρός λόγος, όπως η άμεση δυνατότητα είσπραξης φόρων.

Οι Έλεγχοι Άμεσης Ολοκλήρωσης

Στο στόχαστρο μπαίνουν κατά προτεραιότητα και εκτός του συστήματος μοριοδότησης (ως υποθέσεις VIP/άμεσης δράσης) συγκεκριμένες κατηγορίες, οι οποίες πρέπει να ολοκληρωθούν χωρίς καμία καθυστέρηση:

• Εισαγγελικές Παραγγελίες και Έρευνες: Πορίσματα της Οικονομικής Αστυνομίας, εντολές ανακριτών και υποθέσεις μείζονος σημασίας ή ποινικά κολάσιμης φοροδιαφυγής.
• Επιστροφές Φόρων: Εκκρεμή αιτήματα επιστροφών, αλλά και δειγματοληπτικοί έλεγχοι σε νομικά και φυσικά πρόσωπα που έλαβαν επιστροφές (όπως ΦΠΑ) χωρίς προηγούμενο έλεγχο.
• Ξέπλυμα Χρήματος: Αυστηροί έλεγχοι σε χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και υπόχρεα πρόσωπα για την τήρηση των κανόνων δέουσας επιμέλειας.
• Επιτόπιοι Έλεγχοι: Επισκέψεις στις έδρες επιχειρήσεων για τον έλεγχο έκδοσης αποδείξεων και τήρησης βιβλίων.
• Διασυνοριακές Υποθέσεις: Διασταυρωτικοί έλεγχοι ενδοκοινοτικών συναλλαγών (VIES) και διεθνής διοικητική συνδρομή.
• Ώριμες Υποθέσεις: Περιπτώσεις όπου ο έλεγχος έχει προχωρήσει και επίκειται άμεσα η έκδοση του σημειώματος διαπιστώσεων και η επιβολή προστίμων.

Στο Μικροσκόπιο το Real Estate

Η έντονη κινητικότητα στην αγορά ακινήτων δεν περνά απαρατήρητη από τον ελεγκτικό σχεδιασμό. Στον τομέα των μεταβιβάσεων, κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών, η ΑΑΔΕ αξιοποιεί πλήρως τα δεδομένα από το ηλεκτρονικό βιβλίο μεταγραφών.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στις υποθέσεις που παραγράφονται στις 31/12/2026. Αυτές θα ελεγχθούν υποχρεωτικά στο σύνολό τους, εφόσον αφορούν ακίνητα εκτός αντικειμενικού συστήματος (όπου συχνά υποκρύπτεται φορολογητέα ύλη) και για τα οποία ο φορολογούμενος δεν έχει αποδεχθεί την προεκτίμηση της αξίας από την εφορία.

Διαβάστε Επίσης

ΑΑΔΕ: Διευρύνεται ο φορολογικός έλεγχος σε ηλεκτρονικά "πορτοφόλια" και ξένες τράπεζες

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr