Το «μαγείρεμα» των νέων αντικειμενικών αξιών σε τρία επίπεδα

Είναι προφανές ότι υπήρξε πολιτική παρέμβαση ώστε να μην θιγούν οι «λαϊκές περιοχές» όχι μόνο στο λεκανοπέδιο της Αττικής.

THETOC TEAM
ΓΡΑΦΕΙ: THETOC TEAM
Το «μαγείρεμα» των νέων αντικειμενικών αξιών σε τρία επίπεδα

Άρωμα… πολιτικής διευθέτησης αποπνέουν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων οι οποίες δημοσιεύτηκαν αργά χθες το βράδυ στο ΦΕΚ. Πρώτον, από τους αναλυτικούς πίνακες προκύπτει ότι δεν τηρήθηκε η βασική τεχνοκρατική αντίληψη ότι δεν μπορεί να υπάρχει τιμή ζώνης χαμηλότερη των 800 ευρώ καθώς αυτό το ποσό οριακά καλύπτει το κόστος κατασκευής.

Είναι προφανές ότι υπήρξε πολιτική παρέμβαση ώστε να μην θιγούν οι «λαϊκές περιοχές» όχι μόνο στο λεκανοπέδιο της Αττικής αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα. Είναι πραγματικά εντυπωσιακό ότι στις περισσότερες από τις περίπου 5900 τιμές ζώνης (εκ των περίπου 10.216 σε όλη τη χώρα) που υπήρξε είτε αύξηση είτε μείωση, η μεταβολή περιορίζεται στα 50-100 ευρώ.

Δεύτερον, έγινε το πρωτοφανές για τα χρονικά των αντικειμενικών αξιών: οι νέες τιμές ζώνης ανακοινώθηκαν για να εκπληρωθεί η μνημονιακή υποχρέωση και το σχετικό προαπαιτούμενο αλλά θα ενεργοποιηθούν από την 1/1/2019 για όλους τους φόρους και τις επιβαρύνσεις πλην του ΕΝΦΙΑ. Είναι προφανές ότι το υπουργείο Οικονομικών δεν θέλει να δυσαρεστήσει όσους θέλουν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες ή γονικές παροχές μέσα στο 2018. Έτσι, τους δίνει το δικαίωμα να αποφασίσουν αν τους συμφέρει να απευθυνθούν μέχρι το τέλος του χρόνου στον συμβολαιογράφο ή αν θα περιμένουν από τις αρχές της επόμενης χρονιάς.

Η 3η πολιτική παρέμβαση αφορούσε στον ΕΝΦΙΑ. Με «χειρουργικές» παρεμβάσεις στην κλίμακα υπολογισμού (σ.σ αύξηση του 1ου κλιμακίου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου κλιμακίου από τα 1000 στα 1050 ευρώ) το υπουργείο Οικονομικών κατάφερε να μετριάσει τις επιβαρύνσεις.

Έτσι, από το σύνολο των ιδιοκτητών που θα υποστούν αύξηση στον ΕΝΦΙΑ:

1. 737.709 ιδιοκτήτες θα έχουν μικρή επιβάρυνση της τάξεως των 0-50 ευρώ (με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 12 ευρώ)

2. Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ προκύπτει για 160.000 ιδιοκτήτες (σ.σ πρόκειται κυρίως για πρόσωπα που έχουν ένα ή περισσότερα ακίνητα σε περιοχές όπου σημειώνεται αύξηση στην τιμή ζώνης με αποτέλεσμα να ανεβαίνει και ο συμπληρωματικός φόρος ενώ

3. 48.961 ιδιοκτήτες καλούνται να πληρώσουν από 200 ευρώ και πάνω κυρίως εξαιτίας του συμπληρωματικού φόρου.

Πρακτικά, η κυβέρνηση πετάει το… μπαλάκι στον επόμενο. Εξίσωση εμπορικών αξιών με τις αντικειμενικές δεν έχει γίνει ενώ, όπως προβλέπεται και από την τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή, από το νέο έτος, μόνιμη επιτροπή η οποία θα συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών (σ.σ και αυτό μνημονιακή απαίτηση), θα αναλάβει να ανανεώνει τις νέες τιμές ζώνης ανά έτος. Άρα, το 2019 έρχεται νέα αλλαγή και στις τιμές ζώνης και στον ΕΝΦΙΑ. Το ότι δεν έχει γίνει εξίσωση είναι προφανές από το ακόλουθο επιχείρημα: η τιμή ζώνης αποτυπώνει την αξία ενός νεόδμητου ακινήτου στον 1ο όροφο πολυκατοικίας. Ποιος κατασκευαστής ακόμη και εν μέσω κρίσης στην κτηματαγορά πουλάει νεόδμητο ακίνητο προς 550 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο;

Ο αναλυτικός πίνακας που αποδεικνύει την «τακτοποίηση» που έγινε στις νέες αντικειμενικές αξίες έχει ως εξής (η πρώτη στήλη αφορά στη σημερινή αξία, η δεύτερη στην καινούργια και η 3η αφορά στη μεταβολή):

Το «μαγείρεμα» των νέων αντικειμενικών αξιών σε τρία επίπεδα
Το «μαγείρεμα» των νέων αντικειμενικών αξιών σε τρία επίπεδα - εικόνα 2

φωτο: Reuters

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΣΕ ΠΟΣΕΣ ΔΟΣΕΙΣ ΚΑΙ ΜΕ ΠΟΙΑ ΕΚΠΤΩΣΗ 13 Απρ 2021 | 13:28

Σταϊκούρας: Ανάπτυξη 4,2% για το 2021 - Σύντομα οι ανακοινώσεις για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων

Ο Χρήστος Σταϊκούρας εκτίμησε πως φέτος το ΑΕΠ θα αυξηθεί κατά 4,2%.

ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ 13 Απρ 2021 | 09:22

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ποιοι κερδίζουν αν κάνουν τώρα αγοραπωλησίες και γονικές παροχές

Η επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αυξάνει την κινητικότητα στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

ΤΙ ΣΧΕΔΙΑΖΕΙ ΤΟ ΥΠΟΙΚ 08 Απρ 2021 | 09:56

Ζεστό χρήμα στην αγορά πριν από το Πάσχα - Ποιοι και πότε θα δουν χρήματα στους λογαριασμούς τους

Το ΥΠΟΙΚ θέλει ο Απρίλιος να είναι ο πρώτος μήνας ανάκαμψης μετά 13 μήνες ύφεση. Ρίχνει στην αγορά 1,5 δισ. ευρώ μέχρι τη Μ. Εβδομάδα.

ΤΟ ΕΠΟΜΕΝΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ 06 Απρ 2021 | 12:37

Σταϊκούρας: Ερχονται προσαρμογές στα τεκμήρια και ηλεκτρονικές αποδείξεις για τους πληττόμενους

Μιλώντας σήμερα Τρίτη ο υπουργός Χρήστος Σταϊκούρας τόνισε πως θα υπάρξουν αλλαγές σε τεκμήρια και αποδείξεις για όσους επλήγησαν από την πανδημία.

ΜΕΣΩ ΤΟΥ ΟΑΕΔ 03 Απρ 2021 | 15:42

Επίδομα 400 ευρώ: Σε ποιους ανέργους θα πιστωθεί έως τις 15 Απριλίου με μια απλή υπεύθυνη δήλωση

Δικαιούχοι της αποζημίωσης είναι οι εποχικά εργαζόμενοι του τουριστικού και επισιτιστικού κλάδου που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.

"ΤΟ ΚΡΑΤΟΣ ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ" 30 Μαρ 2021 | 11:53

Σταϊκούρας: Πρόσθετα μέτρα για τις επιχειρήσεις και τους επόμενους μήνες - Ποιους θα αφορούν

Ο κ. Σταϊκούρας επισήμανε πως "πριν πάμε στην επόμενη μέρα πρέπει να στηρίξουμε νοικοκυριά και επιχειρήσεις.

ΤΙ ΘΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΤΟ ΝΕΟ ΠΑΚΕΤΟ ΣΤΗΡΙΞΗΣ 25 Μαρ 2021 | 10:06

Μέτρα στήριξης: Ζεστό χρήμα από 1.000 έως 100.000 ευρώ μέσα στον Απρίλιο - Πώς θα μοιραστεί

Οι ωφελούμενοι των μέτρων στήριξης αναμένεται να ξεπεράσουν τις 300.000 επιχειρήσεις που απασχολούν περισσότερους από 600.000 εργαζομένους

ΕΝΤΟΣ ΤΗΣ ΕΒΔΟΜΑΔΑΣ ΟΙ ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΕΙΣ 22 Μαρ 2021 | 08:59

Έρχεται νέο πακέτο μέτρων στήριξης για Απρίλιο - "Κούρεμα" ενοικίων και αναστολή συμβάσεων εργασίας

Το νέο πακέτο μέτρων στήριξης Απριλίου - Παράταση της αναστολής των συμβάσεων εργασίας και "κούρεμα" των ενοικίων για έναν ακόμη μήνα.

ΤΗΝ ΠΕΡΑΣΜΕΝΗ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ 18 Απρ 2021 | 15:07

Ελλάδα και Ισραήλ υπέγραψαν την μεγαλύτερη ως σήμερα αμυντική συμφωνία - Τι προβλέπει

Η αμυντική συμφωνία Ελλάδας - Ισραήλ είναι η μεγαλύτερη μέχρι σήμερα σύμφωνα με το ισραηλινό υπουργείο Άμυνας

ΜΕ ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΟΥ ΓΕΝΙΚΟΥ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΠΟΛΙΤΙΚΗΣ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ, ΒΑΣΙΛΗ ΠΑΠΑΓΕΩΡΓΙΟΥ. 18 Απρ 2021 | 14:35

Έκπτωτη κηρύχθηκε η Swiss Med: Η εταιρεία που είχε αναλάβει την παράδοση 3 εκατ. self tests

Η εταιρεία Swiss Med που θα προμήθευε το Ελληνικό Δημόσιο με 3 εκατ. self tests κυρήχθηκε έκπτωτη

ΕΡΧΕΤΑΙ Η ΨΗΦΙΑΚΗ ΚΑΡΤΑ 18 Απρ 2021 | 13:14

Χατζηδάκης: Δεν καταργείται το 8ωρο και η πενθήμερη εργασία - Τι αλλάζει σε υπερωρίες και απολύσεις

Τι είπε ο Κωστής Χατζηδάκης για τη διευθέτηση του χρόνου εργασίας, τα τρία ρεπό την εβδομάδα, τις υπερωρίες και την ψηφιακή κάρτα απασχόλησης

ΣΕ 1.183.549 ΔΙΚΑΙΟΥΧΟΥΣ 18 Απρ 2021 | 12:57

Εβδομάδα πληρωμών: Ξεκινά η καταβολή των επιδομάτων αναστολών και των συντάξων Μαΐου

Την Παρασκευή 23 Απριλίου θα ξεκινήσει η διαδικασία καταβολής των συντάξεων Μάϊου από τον e-ΕΦΚΑ.

ΤΙ ΓΙΝΟΤΑΝ ΜΕΧΡΙ ΤΩΡΑ 18 Απρ 2021 | 10:31