Χαώδης η διαφορά εμπορικών με αντικειμενικές τιμές ακινήτων

Οι όποιες αγοραπωλησίες «κλειδώνουν» το τελευταίο διάστημα, γίνονται για λόγους ανάγκης. Εντυπωσιακά παραδείγματα.

Θάνος Τσίρος
ΓΡΑΦΕΙ: ΘΑΝΟς ΤΣΙΡΟς
Χαώδης η διαφορά εμπορικών με αντικειμενικές τιμές ακινήτων

Ένα διαμέρισμα 30 ετών στου Παπάγου –χτίστηκε το 1975 είναι στον 4ο όροφο και έχει επιφάνεια 130 τετραγωνικά- πουλήθηκε προ μηνών προς 150.000 ευρώ παρά το γεγονός ότι η αντικειμενική του αξία υπολογίστηκε στις 230.000 ευρώ. Διαμέρισμα 4ου ορόφου του 1982 και επιφάνειας 113 τετραγωνικών στην Αργυρούπολη, αξίζει 160.000 ευρώ με βάση τις τιμές τις εφορίες αλλά στην αγορά δεν έπιασε παρά 110.000 ευρώ. Όσο για το πολύ ακριβό Παλαιό Ψυχικό, ιδιοκτήτης διαμερίσματος 3ου ορόφου του 1990 επιφάνειας 125 τ.μ δεν… τόλμησε να ζητήσει τα 550.000 ευρώ που έβγαζε ως αντικειμενική αξία η εφορία και συμβιβάστηκε με ποσό της τάξεως των 315 χιλιάδων ευρώ, τίμημα 42% χαμηλότερο σε σχέση με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.

Όσοι έχουν εικόνα από τις συναλλαγές που πραγματοποιούνται τους τελευταίους μήνες στα συμβολαιογραφικά γραφεία κατανοούν ότι το εγχείρημα της εξίσωσης των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές που θέλει να φέρει σε πέρας η κυβέρνησης δεν μπορεί να λυθεί εύκολα και σίγουρα όχι χωρίς κόστος τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για την κυβέρνηση. Το πρόβλημα είναι πολύ συγκεκριμένο: πώς να εξισώσεις τις αντικειμενικές αξίες με τις εμπορικές όταν οι τελευταίες απλώς… δεν υπάρχουν; Τι εννοούν με αυτή τη φράση; Ότι οι όποιες αγοραπωλησίες «κλειδώνουν» το τελευταίο διάστημα, γίνονται για λόγους ανάγκης που σημαίνει ότι το τίμημα καθορίζεται από το πόση πίεση μπορεί να αντέξει ο πωλητής.

Τα παραδείγματα είναι εντυπωσιακά και «βγάζουν» αποκλίσεις ακόμη και άνω του 50% σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες:

1. Στην περιοχή του Ζωγράφου πωλήθηκε ακίνητο 116 τετραγωνικών μέτρων 4 ορόφου, κατασκευής του 1989, στην τιμή των 35.000 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 145.000 ευρώ

2. Στο Μαρούσι, τον Απρίλιο του 2017 πωλήθηκε ακίνητο 59 τετραγωνικών μέτρων πρώτου ορόφου στην τιμή των 25.000 ευρώ ή, διαφορετικά, 423 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 97.350 ευρώ.

3. Στη Γλυφάδα, ακίνητο 134,52 τετραγωνικών μέτρων πρώτου ορόφου πωλήθηκε στην τιμή των 104.500 ευρώ. Η αντικειμενική αξία του ακινήτου ανέρχεται στις 221.958 ευρώ.

Αυτές οι τιμές, προέρχονται από την ηλεκτρονική βάση δεδομένων που έχει αναπτύξει το υπουργείο Οικονομικών –ζητώντας από τους συμβολαιογράφους να την τροφοδοτούν- προκειμένου να αποκτήσει «εικόνα» για τις εμπορικές αξίες ενόψει και της εκπλήρωσης της μνημονιακής υποχρέωσης για εξίσωση. Είναι γεγονός ότι αυτές οι εμπορικές τρομάζουν. Καταρχήν το ίδιο το υπουργείο Οικονομικών το οποίο θα χρειαστεί –αν προχωρήσει σε εξίσωση τέτοιου μεγέθους- να εκτοξεύσει τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ αλλά και των φόρων που επιβάλλονται στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ποιος υπουργός Οικονομικών θα ήθελε να στείλει στο τέλος Αυγούστου του 2018 –ενώ η χώρα θα… γιορτάζει την έξοδο από τα μνημόνια- εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που θα επιβάλλουν συμπληρωματικό φόρο ακόμη και σε αυτούς που έχουν περιουσίες των 150.000 ευρώ;

Η κυβέρνηση θα επιδιώξει κάθε τρόπο να «τριπλάρει» τη συγκεκριμένη μνημονιακή υποχρέωση. Είτε θα προχωρήσει σε… light εξίσωση απλώς κάνοντας μια μικρή μείωση των υφιστάμενων αντικειμενικών αξιών, είτε θα επιδιώξει να μεταθέσει ολόκληρο το θέμα για το 2019 «και βλέπουμε». Όλα αυτά βέβαια, περνούν από τις σκέψεις του οικονομικού επιτελείου τώρα. Από τον Οκτώβριο που θα επιστρέψουν τα κλιμάκια των δανειστών, ίσως αλλάξει η εικόνα…

Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις

Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr

ΟΛΑ ΓΙΑ ΤΑ ΧΡΗΜΑΤΑ 21 Ιαν 2021 | 11:31

Απίθανοι Πρυτάνεις: Λένε όχι στην βάση εισαγωγής στα ΑΕΙ γιατί…θα μειωθεί η επιδότηση

Η ανακοίνωση των Πρυτάνεων για τις αλλαγές στα ΑΕΙ προκαλούν οργή

ΤΙ ΔΕΙΧΝΕΙ Η ΜΕΛΕΤΗ 21 Ιαν 2021 | 11:03

PwC: 5% ανάπτυξη της οικονομίας το 2021 - Επαναφορά στα προ κρίσης επίπεδα στο τέλος του 2021 ή αρχές 2022

Σύμφωνα με την μελέτη της PwC, η επιστροφή στην ανάπτυξη είναι δεδομένη.

ΔΗΛΩΣΕΙΣ ΓΕΩΡΓΙΑΔΗ 21 Ιαν 2021 | 10:49

Πώς η πανδημία αλλάζει τον κλάδο των ταχυμεταφορών - Οι νέες καταναλωτικές συνήθειες

Αυξάνεται η ανάγκη για μεγαλύτερα logistics και πιο ισχυρές εταιρείες ταχυμεταφορών, είπε ο Α. Γεωργιάδης.

ΥΠΑΡΧΕΙ ΑΚΟΜΑ ΤΟ ΠΛΑΝΟ ΓΙΑ ΕΠΑΝΑΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥΣ 21 Ιαν 2021 | 10:19

Γεωργιάδης για τα σαλέ και τα χιονοδρομικά: Τι να πούμε στους ανθρώπους, να πάνε να πνιγούνε, να πεθάνουν;

Ο Αδωνις Γεωργιάδης αναφέρθηκε στο ζήτημα της επαναλειτουργίας, του χειμερινού τουρισμού, κάνοντας λόγο για "κοινωνικό κανιβαλισμό".

ΘΑ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙ ΣΕ ΔΥΟ ΦΑΣΕΙΣ 21 Ιαν 2021 | 09:48

Επίδομα θέρμανσης: Τα ποσά για τους δικαιούχους - Πότε καταβάλλεται

Φέτος, για πρώτη φορά, το ύψος του επιδόματος θέρμανσης δεν αφορά μόνο στο πετρέλαιο, αλλά και σε άλλες μορφές θέρμανσης.

ΕΥΟΙΩΝΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ 21 Ιαν 2021 | 08:53

Citi: Η Ελλάδα, το απόλυτο story ανάπτυξης στην ευρωζώνη το 2022

Σε διόρθωση των εκτιμήσεών της για την πορεία της ελληνικής οικονομίας τόσο για το 2020 όσο και το 2021 προχωρά η αμερικάνικη τράπεζα.

ΑΙΣΙΟΔΟΞΟ ΞΕΚΙΝΗΜΑ 21 Ιαν 2021 | 08:36

WalI Street: Ιστορικά υψηλά σε βασικούς δείκτες στον απόηχο της ορκωμοσίας Μπάιντεν

Σε νέα ιστορικά υψηλά επίπεδα έκλεισε το Χρηματιστήριο της Νέας Υόρκης την Τετάρτη, καταγράφοντας κέρδη.

ΑΝΑΛΥΣΗ ΤΗΣ ΕΦΗΜΕΡΙΔΑΣ 21 Ιαν 2021 | 08:07

Εγκώμια από τη γερμανική Welt: Η Ελλάδα επενδύει επιτέλους στο μέλλον - Αισιόδοξες οι προοπτικές

"H Ελλάδα επιστρέφει στα επίπεδα ευημερίας που είχε πριν από την είσοδό της στην ευρωζώνη" αναφέρει ο οικονομολόγος Αλέξανδρος Κρητικός στη Die Welt.

ΤΙ ΘΑ ΙΣΧΥΣΕΙ 21 Ιαν 2021 | 07:48

Τα επόμενα βήματα: Ανοίγουν τα πρακτορεία ΟΠΑΠ, τα χιονοδρομικά χωρίς σαλέ, η συζήτηση για την εστίαση μετά τις 15 Φεβρουαρίου

Χιονοδρομίες με κλειστά σαλέ και χιονοδρόμους να καλύπτονται μόνο με σνακ και ροφήματα στο χέρι. Λειτουργία των πρακτορείων ΟΠΑΠ με αυστηρά μέτρα.

Η ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΤΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΕΥΘΥΓΡΑΜΜΙΖΕΤΑΙ ΚΑΙ ΜΕ ΤΗ ΣΤΑΣΗ ΤΩΝ ΕΛΛΗΝΩΝ 20 Ιαν 2021 | 14:46

Μικρές πράξεις στο σπίτι, μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά!

Η P&G ενθαρρύνει μικρές πράξεις στο σπίτι που μπορούν να κάνουν μεγάλη διαφορά στο μεγαλύτερο σπίτι μας, τον Πλανήτη μας

ΚΑΙ DRONES 20 Ιαν 2021 | 14:17

Εξοπλιστικά: Τι θα αγοράσει η Ελλάδα μετά τα Rafale - Αναβάθμιση φρεγατών και drones

Ανακοινώσεις για τα εξοπλιστικά έκανε ο Κυριάκος Μητσοτάκης στη συζήτηση στη Βουλή.

ΣΥΓΚΡΑΤΗΜΕΝΗ ΑΙΣΙΟΔΟΞΙΑ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΕΜΠΟΡΟΥΣ 20 Ιαν 2021 | 13:35

Πώς κινήθηκε ο τζίρος των καταστημάτων τις δύο πρώτες ημέρες των εκπτώσεων

Σε κατάσταση αποσυμπίεσης βρίσκονται αγορά και καταναλωτές, από τη Δευτέρα όπου "επανήλθαν" σε μια νέα μορφή κανονικότητας μετά από δύο και πλέον μήνες καραντίνας.

ΤΙ ΔΗΛΩΣΕ ΣΤΗ ΒΟΥΛΗ 20 Ιαν 2021 | 13:05

Βεσυρόπουλος: Ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης του ορίου του 30% για ηλεκτρονικές αποδείξεις το 2020

Ανοιχτό άφησε το ενδεχόμενο μείωσης του ορίου του 30% για ηλεκτρονικές αποδείξεις για το 2020, ο υφυπουργός Οικονομικών Απόστολος Βεσυρόπουλος