Ο νέος κανονισμός της Τράπεζας της Ελλάδας που ανακοινώθηκε χθες Πέμπτη το απόγευμα και θα ενεργοποιηθεί από τις αρχές του 2025 -είναι δεσμευτικός για τις εμπορικές τράπεζες- ανοίγει τον δρόμο για να χρηματοδοτηθεί η αγορά ακινήτου αξίας έως 200.000 ευρώ ακόμη και από ένα ζευγάρι νέων που αμείβονται με τον κατώτατο μισθό. Ουσιαστικά, επιτρέπεται να εκταμιευτεί δάνειο σε νέους που να αντιστοιχεί στο 90% της αξίας του ακινήτου, ενώ η μηνιαία δόση μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 50% του διαθέσιμου εισοδήματος.
Αυτά τα νέα διευρυμένα όρια θα ισχύσουν από την 1/1/2025 για όσους δεν έχουν εμπλακεί ξανά στο παρελθόν με δάνειο.
Ουσιαστικά, είναι μέτρο διευκόλυνσης των νέων προκειμένου να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι και να απαλλαγούν από το βάρος του ενοικίου.
Από την 1η Απριλίου, ο κατώτατος μισθός θα αναπροσαρμοστεί περίπου στα 830 ευρώ μεικτά, ήτοι κοντά στα 700 ευρώ καθαρά. Αν λοιπόν ένα ζευγάρι νέων αμείβεται με τον κατώτατο μισθό και ο ένας και ο άλλος, το αθροιστικό καθαρό τους εισόδημα θα είναι 1400 ευρώ. Με τον νέο κανονισμό της Τράπεζας της Ελλάδας, η μέγιστη δόση που θα πρέπει να πληρώνουν αυτά τα παιδιά θα πρέπει να αντιστοιχεί στο 50% του εισοδήματος άρα να μην ξεπερνά τα 700 ευρώ τον μήνα.
Αυτό δημιουργεί ένα δεδομένο: το μέγιστο ποσό που μπορεί να δανειστεί αυτό το ζευγάρι. Πώς ορίζεται αυτό το ποσό;
Με δεδομένο ότι το επιτόκιο δανεισμού διαμορφώνεται αυτή την περίοδο περίπου στο 4,5%, το ύψος της δόσης ουσιαστικά καθορίζεται από τη διάρκεια του δανείου. Ανάλογα προκύπτει και το ποσό που μπορεί να δανειστεί κάποιος:
1. Στα 20 χρόνια, το μέγιστο ποσό του δανείου ώστε η δόση να μην ξεπερνά τα 700 ευρώ, είναι 114.319 ευρώ. Άρα, το ζευγάρι μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 127.000 ευρώ. Γιατί; Διότι το δάνειο μπορεί να φτάνει μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου.
2. Στα 30 χρόνια, το μέγιστο ποσό του δανείου ανεβαίνει στα 144.521 ευρώ και η αξία του σπιτιού που μπορεί να αποκτηθεί, στα 160.578 ευρώ. Εννοείται ότι επειδή μεγαλώνει η περίοδος αποπληρωμής, αυξάνεται και η επιβάρυνση του ζευγαριού λόγω των τόκων.
3. Στα 40 χρόνια -χορηγούνται και τέτοια δάνεια ειδικά σε νέους καθώς το κριτήριο είναι να μην έχει υπερβεί κάποιος το 75ο έτος της ηλικίας του κατά την εξόφληση- το μέγιστο ποσό του δανείου που μπορεί αν εξυπηρετηθεί με 700 ευρώ τον μήνα είναι 164.538 ευρώ. Αν το δάνειο αντιστοιχεί στο 90% της αξίας του ακινήτου, τότε μπορεί να αποκτηθεί ένα σπίτι αξίας 183.000 ευρώ.
Αυτή λοιπόν είναι η διευκόλυνση που προσφέρει ο νέος κανονισμός της ΤτΕ. Δίνει τη δυνατότητα να αποκτηθεί σπίτι ακόμη και από ένα ζευγάρι με αμοιβές που κινούνται λίγο πάνω από τα όρια του κατώτατου μισθού, με την προϋπόθεση να υπάρχει το 10% της αξίας του ακινήτου σε μετρητά (στην πραγματικότητα τουλάχιστον το 15% της αξίας καθώς θα πρέπει να καλυφθούν και μια σειρά από έξοδα).
Η συναλλαγή θα μπορεί να πραγματοποιηθεί. Το πρόβλημα είναι βέβαια σε πόσο δύσκολη θέση θα περιέλθει το ζευγάρι το οποίο θα καλείται να καλύψει όλα τα υπόλοιπα έξοδα με 700 ευρώ τον μήνα. Σε αυτή ακριβώς τη διαπίστωση -η απάντηση είναι μάλλον προφανής ότι για να είναι βιώσιμος ένας τέτοιος οικογενειακός προϋπολογισμός θα πρέπει να υπάρχει προοπτική αύξησης του εισοδήματος- εντοπίζεται και ο λόγος για τον οποίο η χώρα αντιμετωπίζει πλέον μείζον στεγαστικό πρόβλημα.
Οι πιο πρόσφατες Ειδήσεις
Διαβάστε πρώτοι τις Ειδήσεις για ό,τι συμβαίνει τώρα στην Ελλάδα και τον Κόσμο στο thetoc.gr
![Με υδροπλάνο από τη Χίο στην Αλόννησο ο Άδωνις Γεωργιάδης για το Περιφερειακό Ιατρείο [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/207x116/cu608x405/0,16,608,357/crop/both/67/671e2326e57b4aac84040ed8c2b50397.jpg?quality=60&404=default&v=2)
![Νέα Ιωνία: Λήξη συναγερμού για την απειλή για βόμβα σε τράπεζα [βίντεο]](https://www.thetoc.gr/Content/ImagesDatabase/p/500x280/crop/both/90/9051eaa63dc94cec8bbd6537e149f88b.jpg?quality=60&404=default&v=2)
