Καθώς το ράλι των ενοικίων συνεχίζεται - τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψαν αύξηση 9,9% σε ετήσια βάση μεταβολή που αφορά όχι μόνο στα νέα μισθωτήρια συμβόλαια αλλά και στα υφιστάμενα που ανανεώνονται - το "διακύβευμα" για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο. Όσο αυξάνονται τα ποσά στα μισθωτήρια συμβόλαια, τόσο μεγαλύτερος γίνεται ο κίνδυνος αθέτησης πληρωμών κάτι που ήδη οδηγεί σε ιστορίες… καθημερινής τρέλας στην αγορά. Ιδιοκτήτες ζητούν "εξασφαλίσεις" από ενοικιαστές. Φτάνουν στο σημείο να ζητούν την επίδειξη εκκαθαριστικού της εφορίας ή και δήλωση περιουσιακής κατάστασης προκειμένου να προχωρήσουν στη μίσθωση μπαίνοντας ουσιαστικά σε διαδικασία ελέγχου προσωπικών δεδομένων.
Τη δουλειά της πιστοληπτικής αξιολόγησης των πολιτών πρέπει να την κάνει το κράτος. Γι’ αυτό άλλωστε, από το 2022 έχει δρομολογηθεί με νόμο η σύσταση της Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης. Προς το παρόν, από τις αρχές του 2024 περιμένουμε να παραχθεί το λογισμικό που θα επιτρέπει τη συλλογή των οφειλών του κάθε πολίτη αλλά και την βαθμολόγησή του. Έτσι, ακόμη και στην υπογραφή ενός μισθωτηρίου συμβολαίου, δεν θα χρειάζεται δύο ιδιώτες να έρχονται σε προστριβές επί της βάσης της χορήγησης δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα. Ο κάθε ενοικιαστής, γνωστοποιώντας το… σκορ του, θα μπορεί να πείθει για την πιστοληπτική του ικανότητα χωρίς να χρειάζεται να δίνει προσωπικά δεδομένα. Φυσικά, το credit score του καθενός δεν θα απαιτείται μόνο για την ενοικίαση ακινήτου αλλά για οποιαδήποτε συναλλαγή
Ενδεικτική της ανάγκης που έχει δημιουργηθεί στην αγορά για διασφάλιση της ομαλής συνεργασίας ιδιοκτήτη – ενοικιαστή αλλά και της αντιμετώπισης του προβλήματος με τις ανείσπρακτες οφειλές από ενοίκια, είναι και η είσοδος ασφαλιστικής εταιρείας στην αγορά η οποία προτείνει την σύναψη ασφαλιστηρίου συμβολαίου που θα καλύπτει τη ζημιά (ή μέρος της ζημιάς) σε περίπτωση που ο ενοικιαστής σταματήσει για κάποιο λόγο να πληρώνει τα ενοίκια. Το συμβόλαιο, το συνάπτει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου προκειμένου να καλυφθεί έναντι του κινδύνου της απώλειας εισοδήματος από ενοίκια ενώ προβλέπεται κάλυψη και για τα έξοδα νομικής προστασίας (σ.σ τα οποία δεν ευκαταφρόνητα καθώς πρέπει συνήθως να κοινοποιηθούν εξώδικα και να γίνουν αγωγές εξώσεως οι οποίες έχουν σημαντικό κόστος για τον ιδιοκτήτη ο οποίος οφείλει να ακολουθήσει τη νομική οδό για να μην επιβαρυνθεί (μεταξύ άλλων) και με το φόρο εισοδήματος.
Σε αυτά τα συμβόλαια, απαιτείται προσοχή προκειμένου να ξεκαθαριστεί για πόσα μισθώματα παρέχεται η κάλυψη σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων από την πλευρά του ενοικιαστή αλλά και υπό ποιες προϋποθέσεις.