Νέα δεδομένα στις τιμές ενοικίασης και πώλησης ακινήτων δημιουργεί η ενεργειακή τους κλάση, σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η κλίμακα SPI της Spitogatos.
Πρωταθλητές στην αύξηση των τιμών λόγω της ενεργειακής κλάσης είναι η Αθήνα και των Προαστίων και πιο συγκεκριμένα τα ακίνητα υψηλής ενεργειακής κλάσης (A+, A, B+, B).
Για παράδειγμα στα Νότια Προάστια οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης φτάνουν τα 4.636 ευρώ/τ.μ., ενώ για κατοικίες με χαμηλότερη ενεργειακή κλάση (F, G) οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες, ιδίως στα Ανατολικά και Δυτικά Προάστια.
Σχετικά με την ενοικίαση επισημαίνεται ότι οι υψηλότερες τιμές για τις κατοικίες των υψηλών ενεργειακών κλιμακίων εντοπίζονται πάλι στα Νότια Προάστια με 15,3 €/τ.μ., η οποία και αποτελεί τη μεγαλύτερη στην Αττική.
Χαμηλότερες τιμές τόσο πώλησης όσο και ενοικίασης μπορεί να βρει κάνει στα Δυτικά Προάστια, δεδομένου ότι αναζητούνται ακίνητα χαμηλής ενεργειακής κλάσης (σ.σ F και G).
Ενδεικτικά αξίζει να αναφερθεί ότι στα Δυτικά Προάστια η μέση τιμή πώλησης ανέρχεται σε 1.429 ευρώ/τ.μ, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης στα 8,0 ευρώ/τ.μ.
Η υπόθεση πάντως ότι η χαμηλή ενεργειακή κλάση θα ρίξει τις τιμές δεν ισχύει καθώς στα Βόρεια Προάστια η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.514 ευρώ/τ.μ. και ενοικίασης στα 10,9 ευρώ/τ.μ.
Σε γενικές γραμμές, τα Νότια Προάστια κυριαρχούν στις υψηλότερες τιμές ακινήτων, ιδιαίτερα για κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ τα Δυτικά Προάστια παραμένουν η οικονομικότερη επιλογή τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση, ειδικά για ακίνητα χαμηλής ενεργειακής απόδοσης.
Η "γεωγραφία" των ακινητών υψηλής και χαμηλής ενεργειακής απόδοσης
Σημειώνεται ότι στα Νότια Προάστια της Αθήνας συγκεντρώνεται πάνω από το 40% των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών υψηλής ενεργειακής κλάσης, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια και το κέντρο.
Οι κατοικίες μεσαίας ενεργειακής κλάσης κατανέμονται πιο ομοιόμορφα σε Νότια, Βόρεια Προάστια και το κέντρο, με μικρότερες προσφορές στα Δυτικά και Ανατολικά Προάστια. Το 50% των κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, ενώ ακολουθούν τα Νότια και Δυτικά Προάστια.
Για το 2024, τα Βόρεια και Νότια Προάστια της Αθήνας, μαζί με το κέντρο, συγκεντρώνουν πάνω από το 85% των διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση με υψηλή ενεργειακή κλάση (A+, A, B+, B), με τα Νότια Προάστια να κατέχουν άνω του 40%. Στις κατοικίες με μεσαία ενεργειακή κλάση, τα Νότια Προάστια διατηρούν την πρωτιά, ακολουθούμενα από το κέντρο της Αθήνας. Τέλος, το κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει πάνω από το 40% της προσφοράς κατοικιών χαμηλής ενεργειακής κλάσης (F και G).
Γιατί η ενεργειακή κλάση επηρεάζει τις τιμές των ακινήτων
Η ενεργειακή κλάση μιας κατοικίας αποτελεί πλέον καθοριστικό παράγοντα στην αγορά ακινήτων, καθώς οι απαιτήσεις για ενεργειακή απόδοση αυξάνονται λόγω των ευρωπαϊκών οδηγιών και της ελληνικής νομοθεσίας. Με αποτέλεσμα η ενεργειακή κλάση να έχει γίνει βασικό κριτήριο εκτίμησης της αξίας των ακινήτων.
Σημαντικό ρόλο, επίσης, στην επίδραση της ενεργειακής κλάσης στην τιμή πώλησης ή ενοικίασης ενός ακινήτου διαδραματίζει και το γεγονός ότι μειώνονται σημαντικά οι λογαριασμοί ενέργειας, καθώς και την περιβαλλοντική συνείδηση των ενοικιαστών/αγοραστών.
Συνολικά, όπως προκύπτει από την έρευνα της Spitogatos η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζει άμεσα την αξία του, με τις κατοικίες υψηλής ενεργειακής κλάσης να προσφέρουν καλύτερες οικονομικές αποδόσεις τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.